"...Одной из основных проблем рынка ипотечного кредитования сегодня недостаточное информирование населения о услугах, предалагаемых банками, осуществляющими свою деятельность на территории Республики Башкортостан. Некоторые потенциальные покупатели квартир не в курсе, что такое ипотека и какие возможности она дает. Данный вопрос следует решать созданием специальных консультационных центров, разъясняющих населению суть и особенности ипотеки. Примером такого центра является созданный в нашей компании консультационный отдел, объединяющий в себе информацию более чем трех десятков банков. Опыт обработки запросов граждан показывает, что сейчас у людей нет даже понимания, что купленное по ипотеке жилье становится их собственностью сразу. Не говоря уже о процентных ставках, комиссиях, и тому подобных аспектах банковской деятельности..."
полная статья здесь

опрос и экспертные мнения по этой ссылке

не оставайтесь в стороне, интерсно мнение всех.

Аткуды цыферки по объемам кредитования?

Разумеется, что в невысоких темпах развития ипотеки виноват не только информационный голод. К проблемам можно отнести и недостаточные объемы строительства (темпы строительства сейчас в три раза отстают от темпов развития ипотеки), и невысокий уровень доходов населения (сегодня из 47 млн. семей в России только 1 млн. с доходом 20 000 рублей на человека имеет возможность взять ипотеку), и отсутствие у банков действенного механизма взыскания кредитов и выселения проживающих в заложенной недвижимости заемщиков. Таким образом, очевидно, что дальнейшее развитие ипотеки в России невозможно без сформированной и продуманной концепции развития.

не маловажный фактор при принятии решения преобретения жилья в ипотеку.

соглашусь конечно, и с недостаточным информированием населения.

нормально так все умеют тексты копировать.

ты лучше выскажи мнение по этому поводу, а сарказм оставь при себе))

у самой "ипотеки" проблем в развитии в Уфе нет

развитие ипотеки тормозит также неэффективность управления уже выданными пулами кредитов. существует, но я считаю его не эффективным, действующий механизм рефинансирования кредитов. очень сильно тормозит строительство неправильная политика администрации города в проведении земельных аукционов, а также обязательное квотирование определенного процента жилья в пользу "нужд администрации города" (я к примеру, будучи соинвестором строительства, не обязан оплачивать для кого-то бесплатное соц жилье). считаю, что нужно прорабатывать не " действенный механизм взыскания кредитов и выселения проживающих в заложенной недвижимости заемщиков"(кредиты страхуются), а сократить кол-во посредников и создать нормальные условия работы для строителей

проблема ипотеки будет в том, что сейчас наступит время загородной недвижимости...

Marilu я думаю не все согласятся жить в своем доме в пригороде.

а разве загородный дом нельзя приобрести в ипотеку?

не софсем ф тему но Назарбаев у себя вот каг сделал - взял и раздал участки у столицы по 10 соток на семью - 100тыс участков, если не учитывать дорог и инфраструктуры - квадратиг 10*10 км, решил проблему и недоступной недвижимисти и ипотеки... своеобразно канш, но все таки..

можно, обычно это бывают капитальные коттеджы, лямов за 7-10 и более...

людям проще купить землю и строиться
И потом, Ибрагим, зря так говоришь, в пригороде сейчас жить модно... да и лучше, может быть... И потом кв.м. в коттедже стоит в два раза дешевле кв.м. квартиры в Уфе...

для этого нужно машину и доход как минимум под 20 на чела.
в городе остановки, магазины, работа, школы, садики...все это ближе для среднего обывателя. Свой дом это больше проблем так сказать и поэтому не все на это готовы. Иметь и дом и квартиру интереснее :)

Ибрагим, если ты не знаешь, сейчас полным ходом идет строительство коттеджных поселков. И с садиками и со школами и со всем, что необходимо.
Я те говорю, загородная недвижимость выростет сейчас...

Ты говоришь, минимум 20 на чела... А для ипотеки первоначальный нужен неплохой....
И вся эта 20-ка будет уходить на погашение...

ну давай мэр будет просто продавать землю, не указывая, на что идут средства в дальнейшем - от этого легче станет? Будут просто ставки за метр земли и за метр построенной площади. А не брать деньги за землю городу ну глупо ведь.

а про то, что дать строителям условия - в любом сверхдоходном бизнесе условия, скажем, волчьи.

хде это? боланово? :D :D :D

мало того что земля продается (я не против этого, просто механизм аукционов непрозрачен), но и определенный % крартир идет в пользу города(с этим не согласен). пусть город и республика сами строют для собственных нужд, используя для этого деньги бюджета, а не покупателей квартир

какой непонятливый - вон директора магазинов покупают квартиры и закладывают их цену в цену продукции своей - ты покупаешь сникирс и что теперь - будешь требовать чтобы он вычел из цены энную сумму?
город просто изначально говорит, куда (типо) потратит эти деньги. В чем проблема?

Проблема ипотеки в том что правительство допустило на кредитный рынок кредиторов с немыслимыми процентами, а население теперь погрязло в бесконечных выплатах. Банки вместо того чтобы обеспечивать возврат кредитов, закладывают в % недоимки. Все как ненормальные нырнули в кредиты, покупают продукт стоимостью 50 т.р. за двойную-тройную цену. В итоге доходы населения вместо того чтоб идти на приобретение жилья, улучшение жилищных условий, и развитие социального уровня своего существования, идут на погашение % по потребительским кредитам. Ситуация приняла глобальные масштабы. Все те средства что в настоящее время собираются в виде % по кредитам, могли быть направленны в ипотечное жильё.
Вот моё мнеие.

нуну. я же не у города покупаю квартиру, а у строительной фирмы. вроде как на открытом рынке. фактически я должен (и плачу!) городу за право проживания в этом городе. смешной пример с директорами

а ты думаешь на ипотечном рынке другие игроки?
не те которые просто внаглую кидали и разводили народ на потребкредиты? не те которые с маникальной страстностью всучивают кредитные карты?

Варп, рука руку моет, вот и весь разговор

виной тому не банки, а цены на жилье. в том что метр стоит 50тыс. не один банк не виноват. согласен конечно что % все еще велик, но всетаки он начинает немного падать. а то что в % банки закладывают свои риски вполне нормальная практика. и чем безопасней кредит для банка тем % вобщем то и ниже

я вот по разному покрутил цифирьки

8 000 000 000 рублей

в уфе квадрат скажем 50 000
с учетом выплат стоимость пусть будет 100 000 руб

итого выдали на 80 000 кв м

однушка скажем 40 кв м

итого выдали на 2 000 квартир

афигеть прямо ваще загляденье

скажем в семье 3 человека

выдали на 6 000 человек
в башкирии кажется 4 000 000 населения

вообще супер получается решение жил вопроса 0.15% населения

я про то же. если б не было закладывания в цену квартир "иных" расходов, цели были бы ниже существенней. строителям не выгодны сверхвысокие цены

я просто тащусь "развитие ипотеки"
значит семья берет кредит с выплатой около 25 штук в месяц
лет так на 15 -20
получает в замен однокомнатную квартиру годам к 40 с голыми стенами


во житуха

прямо знаю что надо кого то убивать, но кого не знаю пока

да почему вы отталкиваетесь только от первичного жилья, а вторичка?
в ипотере много плюсов как и минусов, но плюсов я считаю больше.

цены на вторичку напрямую зависят от цен на первичное жилье.

будь так добра бине майя
расшифруй мне примерно как физически ипотека отразится на жизни среднего уфимца, желательно с цифирками (цена квадрата, доход на члена семьи, количество членов семьи) просьба не брать в расчет бабушку милионершу умершую в америке
я вот хоть и с экономическим образованием вот ни как не могу понять

что такое ипотека?

Смотрим, автор из "Советника",PR-фирмы, статья закзуха.

По ипотеке, 45% всех сделок на вторичке в 2006 году - через ипотеку (офиц.данные рег.палаты). Где неинформированность ? Половина покупателей воспользовались ипотекой.

По вопросу кто покупатели - всего было совершено за год 12800 сделок на вторичке, что составляет 5,18 % от всех объектов жилой недвижимости. Вот эти 5 процентов и имели возможность купить по высоким ценам. Рынок очень небольшой, малоемкий для того, чтобы 50% населения могли купить квартиры. Их просто нет на рынке.

я слышал цыфру 26%

дело то не в том, что другие или те же. Государству должно быть стратегически выгодно чтобы население вкладывало свои средства не в баловство, а в жильё. Хотя ушлых, якобы продающих друг-другу квартиры, и под них получающих кредиты тоже уже достаточно.

Данные открытые, опубликованы Башинформ,

Материалы к аналитической записке по организации деятельности
в сфере государственной регистрации ипотеки в Республике Башкортостан (за 2006 год)


В 2006 году в отдел регистрации ипотеки и договоров участия в долевом строительстве поступило 8644 дел правоустанавливающих дел, связанных с регистрацией ипотеки, из них:
5755 дел – приобретение жилых помещений с использованием кредитных средств банковских организаций на вторичном рынке жилья,
446 дел – приобретение жилых помещений с использованием кредитных средств банковских организаций на первичном рынке жилья (договоры инвестирования и долевого участия в строительстве),
1136 дел – регистрация договоров об ипотеке и дополнительных соглашений к ним;
1155 дел – погашение регистрационной записи об ипотеке;
102 дела – аннулирование закладных и выдача новых закладных;
50 дел – выдача дубликатов закладных, регистрация законных владельцев закладных и пр.
Несмотря на все увеличивающееся количество дел государственная регистрация ипотечных сделок осуществляется в течение 7 календарных дней.

на сегодняшний день в г. Уфе по ипотечным программам приобретается 45 процентов жилых помещений (в 2005 году данная цифра не превышала 20 процентов).
Общая сумма выданных кредитов по городу Уфе и Уфимскому району на вторичном рынке жилья за 11 месяцев 2006 года составила 6 миллиарда 643 миллиона рублей. Ежедневно в г. Уфе выдается кредитов на сумму 34 – 40 миллионов рублей, ежемесячно – 600-800 миллионов рублей.
Вместе с тем объем рынка кредитования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в десятки раз превышает объем ипотечного кредитования. Так, в декабре 2006 года ипотечных кредитов выдано на общую сумму 818 миллионов рублей, в то время как организациям выдано кредитов на сумму 10,5 миллиардов рублей.
Сегодня на рынке очевидно наблюдается некоторый перекос системы ипотечного кредитования в пользу крупнейших участников рынка: хотя номинально на рынке ипотеки в России присутствуют более 200 банков, доля пяти ведущих операторов, по данным Ассоциации российских банков, превышает 70 процентов. В Уфе ситуация еще сложнее: доля трех банков на рынке ипотеки составляет почти 85 процентов.

2 ValCent: сорри, я имел ввиду не по башкирии а по всей россии

Кстати, по регпалате, кто-то старательно мочит г-жу Кудряшову

http://www.mkset.ru/news/patriot/6785/

Счастливый номер «кудрявой акулы»
Счастливый номер «кудрявой акулы» После публикации «МКС» «Тайна кудрявой акулы» в различных средствах массовой информации стали появляться пространные интервью с руководительницей республиканского отделения федеральной регистрационной службы Светланой Кудряшовой. Светлана Александровна горячо делилась своими заслугами на ниве госслужбы, косвенно пытаясь опровергнуть упомянутые в нашей публикации прегрешения федерального ведомства. Напомним, речь шла о том, что некое ООО «Регистратор», в собственниках которого ходит известный ресторатор Ирек Кубагушев, взвалило на свои плечи посреднические услуги по оформлению сделок в Росрегистрации.


За определенную сумму г-н Кубагушев, владеющий рестораном «Клеопатра» и одноименной гостиницей, бильярдным клубом и стоматологической клиникой, брался за юридическое сопровождение любых документов, проходящих через регистрационное ведомство. Думается, что никому не стоит объяснять – обратившись в фирму «Регистратор» клиенту уже не стоило беспокоиться об ошибках и шероховатостях в бумагах, оплаченная услуга гарантировала их прохождение в самых высоких кабинетах Росрегистрации. Не удивительно, что в самом отделении регистрационной службы люди, не желающие воспользоваться столь выгодным предложением г-на Кубагушева, давились в очередях и сроки оформления растягивались на многие месяцы. Надо ли говорить, что все здания, где находятся бизнес-проекты Ирека Галимовича, давно оказались в его собственности?

Рассказывают, что бурная деятельность частной регистрационной фирмы стала причиной массы деликатных и щекотливых сделок, а в суды и правоохранительные органы пошли потоком жалобы коммерсантов и обычных граждан, ставших жертвами чьей-то нечистоплотной деятельности. Более того, выяснилось, как говорят, что регистрационная частная лавочка открыла дорогу полукриминальным бизнесменам, чуть ли не ежедневно регистрирующих фирмы-однодневки по поддельным документам.

Понятно, что оказание столь специфических услуг не поручишь человеку с улицы, вероятно, г-на Кубагушева с главой Росрегистрации Светланой Кудряшовой связывают давние бизнес-отношения. А иначе как объяснить, что ресторатор умудрился получить выгодный тендер на ремонт зданий Росрегистрации в Стерлитамаке и столице Башкирии? Казначейство РФ отпустило на обновление ведомств огромные деньги, а стоимость проведенных работ, по оценке экспертов, занижена в разы.

И вот что интересно. Бюджетные средства начали поступать в башкирское отделение федеральной регистрационной службы в апреле прошлого года и надо же так тому случиться, что семейство Кудряшовых именно в это время обзавелось новыми, 2006 года выпуска, дорогущими автомобилями. Светлана Александровна пересела на светло-зеленый джип «Форд Маверик» стоимостью свыше 000, заплатив за него наличными в фирме «Авто-Лэнд». Ее муж Леонид Кудряшов оказался владельцем новенького «Нисан Ноте» синего цвета, купленного за 30000 долларов в фирме «Калина-авто». И даже сын супругов Максим Кудряшов получил в собственность нулевый серо-зеленый «Мицубиси-Лансер», обошедшийся родителям паренька в 000. Мама приобрела сыну машину в том же салоне, где покупала авто себе. И даже позаботилась, чтобы кровиночка получил в ГАИ счастливый номер – 707, такой же, который красуется на регистрационном знаке «Форда Маверик», принадлежащего всемогущей родительнице. Не трудно предположить причины внезапного обогащения семейства государственной служащей, честно трудящейся в государственном ведомстве за бюджетную зарплату. Ведь место, которое занимает федеральная чиновница, как мы уже рассказывали, весьма хлебное. Не удивимся, если коррупционным скандалом, затронувшим башкирское отделение федеральной регистрационной службы, заинтересуются правоохранители.

Злому: мона я вместа МАЙИ отвечу? Скучно жить с ипотечной квартирой... Семья из трех чел., дитю 2 года. Вторичка, однушка, на 15 лет. Около 25 в месяц. Квадрат в среднем 50-60 получается сейчас вторички.

можно поинтересоваться?
1) платеж во весь срок равномерный?
2) у вас есть возможность на остальную жизнь в месяц тратить хотябы столько же сколько вы отдаете за ипотеку

а если без ипотечной квартиры то где жить?

з.ы. чета 25 дохрена, вроде как поменьше же ?

* Советник, к солову не PR-фирма, а консалтинговая компания, насколько мне известно (внимательнее изучите сайт www.sovetnik-ufa.ru), у них в том числе есть своя аналитическия служба, которая готовит финансовую аналитику и занимается бизнес планированием.
Наверно я вас разочарую, но все статьи - это заказуха (если так ставить вопрос), просто так даже сочинения в школе не пишут ;)
Вопрос в том - какую направленость носит заказ, в данном случае поднята важная и наболевшая тема, в том числе и для меня (о чем говорит популярность этого топика).

* Вопрос не в том что - слышали ли люди слово ипотека, а в том что знают о ее механизмах и возможностях выбора - для большинства это очередной кредит, но это не совсем так.

* В данном пункте вы только подтвердили актуальность топика и статьи - невозможно не признать что проблемы ипотеки достаточно серьезные и о них стоит говорить.

З.Ы.

За что спасибо авторам статьи

Колос, "Советник" независимая компания и не представляет интересы "под заказ". Вы все от темы отбились,господа.

В том то и дело, что негде. И бабульки в Калифорнии нету...
Дохрена, конечно. Поменьше бывает, когда есть возможность первоначальный взнос побольше сделать.

Да, во весь срок. После полугодового моратория, если есть возможность платить больше, "скашивают срок", так скажем, за счет этих выплат. Банки себя не обижают, само собой, первые годы практически вся сумма платежа - проценты по кредиту, за саму квартиру - копейки снимают.

Пока есть только перспектива...тратить. Поэтому и говорю, скучно жить в ипотеку ;)

читай внимательно. я же сказал что слышал цыфру по россии, а вальцент приводил данные по башкирии

Сцылочку дайте :confused:

1. Компания «Советник» начала свою деятельность в 2004 году и занимается оказанием услуг в области PR (Public Relations).(с их сайта)
а статья глупая. Цифорки от Валцента это показывают.
2. все механизмы ипотеки знать и не нужно чтобы взять квартиру.
для этого есть ипотечные брокеры.
3. какие проблемы есть у ипотеки?
да никаких, только % большие и всё.
да и зачем эта статья вообще на свет появилась?
просто пропиариться, из-за того что тема ипотеки у всех на устах. не думаю что они эксперты в ипотеки,
когда они ею не занимаются....
и контора то как видно из трех-пяти человек.

ну что же сказать, удачи вам лет на 15 вперед
побольше удачи :)

нашел ужо.

Эксперт в ипотеке - это я. А поскольку у меня проблем нет, то и у ипотеки проблем нет, в т.ч. с процентными ставками :p

"... и бизнес-консалтинга" если читать дальше ;)
Консалтинговые компании как правило не имеют огромный штат ...

неее,
спорить не буду но они большие.:p
нормуль будет 5-8% .

Это вопрос макроэкономики, как только инфляция позволит - они такие и будут. А вообще 1% годовых при кредите 1,5 млн руб на 15 лет дает экономию выплат примерно 1 тыр в месяц, всего лишь. Вот и считай. Так шта нада цены на жилье ронять фундаментально, ставки здеся ни причем, ибо ужо сейчас мона 10-10,5 годовых взять в рублях.

12*15=180. тоже не очень мало

Моё мнение - это тупейший пиар ход Сергея Вееременко, направленный на максимализацию прибыли его банка. Могу пояснить!
По мойму таг:D

поясни

:D с удовольствием!!!
Прежде чем публиковать статью, посыл которой сводится к "народ! иди в центр "Советник", там тебя проконсультируют в каком из тридцати уфимских банков оформить ипотеку", нужно с раздела "партнёры и клиенты" http://www.sovetnik-ufa.ru/?i=1&p=2 убрать Центральный Коммерческий Банк, а из раздела новости компании http://www.sovetnik-ufa.ru/?i=2 - новость о встрече, дружбе и любви Барабаша (директора "Советника") с Сергеем Веремеенкай, учредителем ЦКБ.
Тогда бы это был не тупой пиар ход.
Па мойму таг:)

Дисконтируй на инфляцию и получишь ... слово из трех букв. Но это так к слову. А на самом деле мы говорим об уровне дохода населения, которое может себе ипотеку, т.е. те кто может позволить себе выщелнуть ежемесячно из бюджета 20-25 тыров - им 1 тыр не критичен, ИМХО.
Т.е. пути три:

1. уменьшить стоимость жилья
2. увеличить доходы населения
3. совместить первые два подхода и ожидать синергетического эффекта :D

Не вижу связи, мало ли кто с кем дружит :)

Попейте "Гинкго Билоба", "Глицин", на худой конец "Пирацетам", поколите "Церебрализин" - айкью может повысится.
Хотя в этом случае вам это не поможет.
И вааще такое чувство, что вы где-то в его структуре работаете.

"Очень много людей просто бояться ипотеки..."
http://finrb.ru/forum/index.php?showtopic=7

таки что там у нас с перекредитованием? Кто ввел?

Не буду показывать пальцем...:)

Макс, ты кстати пробовал считать эфф. ставку по письмецу ЦБ, которая будет указываться с 1 июля? При применении разовых комиссий ставка растет неимоверно шустро.