PDA

Просмотр полной версии : Цены на жилье


Телефоны X I A O M I
Телефоны и другие гаджеты XIAOMI по лучшим ценам для фаритчан)
Кровати от ОРМАТЕК!
По складским ценам!
всего 3% комиссии Яндекс.Такси
и у нас самые дешевые смены!
Я - Михей
08-06-2007, 02:02
Давайте поговорим о ценах на квартиры по районам Уфы. К примеру, район парка Якутова 9тажка, 4 этаж, 2 комнатная, продавали за 2100 тр.

Ну и тп.

ИМХО как у Булгакова :

-- Ну что же, -- задумчиво отозвался тот, -- они -- люди как люди.
Любят деньги, но ведь это всегда было... Человечество любит деньги, из чего
бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота.
Ну, легкомысленны... ну, что ж... и милосердие иногда стучится в их
сердца... обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный
вопрос только испортил их
... --

boloto
08-06-2007, 02:18
робята
вот я к пример у задаюсь вапросом - чо нужна сделать - чтоб купить хату
опять где-то своровать или там шоб родаки подарили
блин - вродь зарабатываешь - а скапить ничо не можеш
зы - в ипотеку итд - неверю

Северный Ветер__*
08-06-2007, 10:54
рынок регулирует все цены.если есть цены, то покупают.щас вроде на спад пошло чуток.

Akademik_
08-06-2007, 10:57
www.expertufa.ru

все цены, на всё жилье, понедельно показана динамика изменения цен.

Ибис
08-06-2007, 11:05
а хотите, я расскажу вам сказку?...

вот напр достается обычному человеку по наследству (бабушка умерла) квартирка в хрущевке на проспекте, не то что бы на красной линии, но и не во дворах. на первом этаже. в состоянии полный хлам. человек грустит, печалится о бабушке, но потом печаль его проходит, три узбека за месяц приводят квартиру в порядок, ловкие ребята из агентсва недвижимости-да вот хоть академик переводят ее в нежилой фонд, и наш безбаушкин внучек имеет в собственности офисное помещение, которое и сдает в аренду по тыщщонке за метрик, которых там, скажем, пятьдесят. и получает с этого (путем несложных подсчетов) пятьдесят тыщ в месяц. сказка, скажете вы?... хехе...

Akademik_
08-06-2007, 11:08
это сказка, у таких парней которым досталась квартира, их скупили более наглые дяди, и сами их сдают.
и на проспекте первый этаж (красная линия) уже всё в нежилом фонде.
ловить там нечего.
застройка свободной земли под бизнес-центры рулед.
а квартирка на проспекте, 50 кв.м, если тока под магазинчик, и то окупаемость долгая.

Княжна
08-06-2007, 11:09
А почему в ипотеку не веришь? Те кто покупал квартиру в ипотеку года 2 назад, очень даже выиграли.

Street dog
08-06-2007, 11:13
А где можно посмотре о сносе и застройке жилых домов????

onboard
08-06-2007, 11:13
зря не веришь в ипотеку. Но это долгая кабала и дорогая.

Akademik_
08-06-2007, 11:14
те кто два года назад, а те кто 4 года назад купил несколько квартир сяс вообще в малине.

ездил фоткать один объект, купил в 2003 году мужик квартиру, двушку, 107 кв.м. за чуть (дороже миллилонна вроде), за к-т родина
сделал там прекрасный ремонт, французкие натяжные потолки экскюзивные, люстра Svarovski и т.д, везде качественное дерево, частично мебель,
продает сяс за 11 млн. :rolleyes:
4 года, даже с учетом инфляции в каком плюсе он будет?

boloto
08-06-2007, 11:14
нууу
панимаешь ли
зарпалата у меня - вся по-чорному
а шоб получить намльные условия по ипотеке - надоб белую
а белая зарплата - у меня просто смешная

Akademik_
08-06-2007, 11:17
всю "нормальную" жизнь должен отдавать по 15 т.р. (в среднем)
т.е. должен,
нафиг это надо?
многие ещё не решаются,
проценты большие, рефинансирование которое сейчас смысла в нем нету, когда ипотека будет 5-7% тогда можно с уверенностью сказать что от 80% жилья будет покупаться в ипотеку, с учетом того что в ипотеку можно будет легко взять первичку.

Ipoteka
08-06-2007, 11:18
Верьте в меня, люди!!!!!!!

И ищите варианты, ибо ищущие обрящут!

Gimi
08-06-2007, 11:33
Кто как думает за сколько можно толкнуть квартиру на красной линии на пр. Октября 2-х комнатная 44кв.м.

Akademik_
08-06-2007, 11:37
тебе в эксперт оценку, там её оценят, а можешь с более подробными параметрами,
написать сюда http://www.expertufa.ru/sections/guestbook/86/
и тебе ответят сколько стоит кв.м. подобное жилья в том районе по аналитическим данным.

Gimi
08-06-2007, 11:40
А примерную цену можешь сказать? Находится между спортивной и универмагом пр.Октября 43 квартира боковая три окна на Проспект, четвертое во двор!

Ipoteka
08-06-2007, 11:43
Причем учти, что аналитические данные при продаже занижены % на 10-20, а при покупке завышены на тот же уровень.

WERWOLF
08-06-2007, 12:51
5 миллионов.
Только вот вопрос-кто купит?

mmmlll
13-06-2007, 13:01
сейчас на проспекте квартиры на первом этаже только с юрюзани начинаются а до этого 99% квартир в нежилом уже

Crystal
15-06-2007, 02:24
Как думаете, реально, что 1к.к до 1 000 000 р. и ниже упадет в цене?

katav
16-06-2007, 18:05
Двушка в Сипайлово с2900 в феврале,сейчас упала до 2300.

Akademik_
16-06-2007, 18:15
неа, покупательская цена жилья,
как и прогнозы 42-43 т.р. за кв.м.
если учесть что средняя 1.к.кв. 33 кв м.
то 1200.000-1.300.000 руб.

motownman
17-06-2007, 10:00
вы лутше пра причины скажити!
вот пёрли цены вверх, пёрли...
и вдрук вниз наклонились... с фига? обяснити папрастому!
кто знаит канешно...

WERWOLF
17-06-2007, 10:44
И где такие цены?1800-1900 вижу,знаю,а 1200-1300 не видел.Сам "Эксперт" и продает.

radmir
17-06-2007, 11:42
так сколько процентов по ипотеке, ведь от 18 до 22, верно ?

TOLSTOPUZIK
17-06-2007, 11:59
Покупать потому что стало некому...Этакий потолок...население не осилило,и цены начали снижаться т.к. покупательская способность стала падать...

Майя
21-06-2007, 01:07
годовой процент зависит от первоначального взноса:
10-30% первон.взноса-13,5%
30-50% -12,5%
50-70% -11%.

Манучао
21-06-2007, 01:20
рынок жилья перенасыщен. предложений уйма..спроса нет. толи покупатели все засели в осаде и чего-то ждут, то ли еще какие-причины..:rolleyes:

!!!Krasotk@
21-06-2007, 01:54
В подъезде где мои Родители живут как раз красная линия, на первом этаже квартиру до сих пор не продали. Раньше там бабулька сопротивлялась, вся их семья с этим мирилась. Скоро продадут наверно, кажись бабка откинулась. Че до сих пор не продали, мож ждут подороже будет?

radmir
21-06-2007, 10:46
Спасибо за ответ!!!!!! :)

Akademik_
21-06-2007, 11:10
я там же прогноз написал....:rolleyes:
а ипотека упала до 10,75% АИЖК

Akademik_
21-06-2007, 11:12
сяс пока дешевеет,
но на кр. линии на проспекте, чем меньше свободного тем дороже, придержите пока...

Oswald
21-06-2007, 11:15
академиг сколько будет примерно стоить обмен 1к 35 кв м в новиковке за 2 к 44-45 метром скажем там же?

Ибис
21-06-2007, 11:18
вот видишь, академик-есть еще такие бабушки и такие квартирки

пересмешник
21-06-2007, 11:21
мечта идиота :D

пересмешник
21-06-2007, 11:23
какадемик-гуру недвижимости, у меня вот кпримету есть мильён с небольшим, снимать квартиру устал, найди мне путную квартиру чтоб я её в ипотеку поимел, только со сберовскими деньгами.

Ибис
21-06-2007, 11:26
с учетом протяженности проспекта и плотности застройки-мы сможем быть свидетелями сбычи мечт еще многих, многих идиотов...

Ipoteka
21-06-2007, 11:31
В журнале Финанс № 16 есть путевая статья про цены на покупку жилья и на аренду на примере Мск. Получается, что снимать сейчас выгоднее, чем покупать. Прочитай и посчитай для себя.

Покупать на таких ценовых уровнях считаю неверным решением. Если только от безысходности. Хотя люди покупают :rolleyes:

Sandcastle
21-06-2007, 11:36
Вот интересно, а какова реальная себестоимость кв. метра?:) в новостройках, естессно

Бадрс
21-06-2007, 11:39
народ
а лучше те кто представляет
вот я созрел для покупки жилья по ипотеке
зп позволяет и все такое
стоит брать или ждать? если ждать до сколько?
наверное было бы показательно посмотреть происходит ли рост предложений

потом насколько я понимаю что те кто купили с инвестиционными целями не могут просто так быстро продать из за налогов
а цены падают

ит .д.

Ибис
21-06-2007, 11:42
с взятками и коммуникациями-максимум 25тр у крупных застройщиков со своими базами материалов и чуть больше у мелких

Akademik_
21-06-2007, 11:44
подожди
ипотека упадет, не чел на фарита, а процент по кредиту,
квартиры дешевеют, сказать точно сколько это будет продолжатся не могу, но до конца августа точно будут дешеветь,
до конца года вероятность большая.
то что снимать выгоднее чем покупать в ипотеку, это относительно.

Бадрс
21-06-2007, 11:48
так количество предложений по рынку растет или стабильно?
сезонность есть?
каково реальное снижение цен в месяц?
будет ли оптимальным сейчас получить одобрение в взять в конце срока одобрения и типа неспешно искать
скажем квартира которая стоит сейчас 2000000 на сколько снижается примерно, потом как железны цены которые первично декларирует продавец? на сколько обычно снижаются?

Ipoteka
21-06-2007, 11:49
Снижение процентной ставки по кредиту не приведет к кардинальному уменьшению суммы платежа. Для 1,5 млн на 15 лет снижение на 1 % годовых - уменьшение всего лишь на 1 тыр в месяц на фоне 17-20 тыр. аннуитета.

Прочитай статью, не будь голословен, ты же не экономист, правда?

Akademik_
21-06-2007, 11:51
количество предлоджение сейчас стабильное, не колеблится,
но в два раза выше чем в прошлом году!!!!
сезонность в недвижимости есть, не знай как поведут себя покупатели в осенью.
реальное снижение 2-3% в месяц.
ипотеку ты всегда взять успеешь.
и ты единичный случай, так как сейчас спроса на недвижимость нету, приходи к нам в агентсво.

Бадрс
21-06-2007, 11:51
согласен
никакой принципиальной разницы платить 18 или 18,500 нет
даже 1 руб никакой роли не играет

а для тех у кого 1 играет роль значит они взяли ипотеку завысив доходы

Ибис
21-06-2007, 11:56
...и таких-80% из тех кто брал ипотеку за посл год :-))

Akademik_
21-06-2007, 11:56
спроси у ипотеки сколько таких.:D

Бадрс
21-06-2007, 11:56
и все таки цены которые декларируют продавцы насколько торгуемы? ну по опыту?

спасибо кстати всем ответившим

Akademik_
21-06-2007, 11:58
опыт? я сис админ, аналитик и рекламщик, но не риэлтор.
по торгу, 50-100 т.р. сейчас можно в легкую сторговать.;)

Ipoteka
21-06-2007, 11:59
Не знаю, сколько таких, но пока платят исправно и выглядят вполне упитанно ;)

Бадрс
21-06-2007, 12:03
а чьи условия банковские сейчас типа оптимальны?

или у всех одно и тоже?
мне уралсиб предложили
хотя я и в абсолюте был

вобще ориентируюсь на больше 1500 взять в ипотеку
но если получится по 100 гасить со временем, поэтому срок заморозки досрочных тоже интересен

пересмешник
21-06-2007, 12:07
выгоднее? щас я плачу деньги тёте, а когда возьму себе буду платить сам себе.

Oswald
21-06-2007, 12:12
академиг спс за ответ. подождем ;-)

пересмешник
21-06-2007, 12:13
можно увеличить кол-во счастливых идиотов.

путём расширения поезжей части (на примере улицы Достоевского от Цурюпы до Пархоменко) за счёт тратуаров, а пешеходную зону перенести во двор, причём выход из подъезда поднять до уровня второго этажа с красивой такой лесенкой, а первые этажи перекинуть в нежилой фонд. Красная линия уваличится за счёт того что торцы второго ряда пятиэтажек тоже выйдут на красную линию. И машинам веселее будет ездить и пешеходам веселее ходить без машин. Вот не знаю как с этой идеей подгрести к Маскулову Р.М.

Kolos
21-06-2007, 12:14
весьма и весьма спорное решение.
когда покупаешь ипотеку, хоть и переплачиваешь проценты но хоть какая то часть денег в виде жилья уостается у тебя, а снимая нет

Akademik_
21-06-2007, 12:17
есть ещё такая вещь как когда покупать, ипотека прав.
у вас просто мышление другое.

Ipoteka
21-06-2007, 12:17
Типичные рассуждения неэкономиста, прочитай статью
http://www.finansmag.ru/53018

Ибис
21-06-2007, 12:22
угу. мне говорили-в ебурге вторые этажи именно по такой схеме давно идут как первые.

пересмешник
21-06-2007, 12:25
не тут вторые этажи остаются, но подключаются первые этажи тех домов что не выходят на презжую часть, т.е стоят за первой линией домов торцами.

Akademik_
21-06-2007, 12:27
у нас тоже вторые этажи в ход идут.

пересмешник
21-06-2007, 12:28
не хочу, я хочу свою хату, что покупать в неё не что попало, а то что мне нравится. И делать ремонт какой я хочу, а не какой есть. Про это в этой статье написано? И сколько стоит удовольствие жить в своей квартире и скока внутренний дискомфорт жития в чужой хате. Про это написано?

Бадрс
21-06-2007, 12:42
удовольствие жить в своей хате намного больше, если это своя хата а не банка

Ipoteka
21-06-2007, 12:45
Написано, про все написано, давно б уже прочитал

Akademik_
21-06-2007, 12:52
хотя там строгие экономические подсчеты с учтом московского жилья и цен на него, без учтеа психологии человека.
уфимские вычисления будут другими,
пытался сам сделать для комсомлки, а статья старая.

пересмешник
21-06-2007, 12:54
за не имением кухарки, конюха е6ут.

Ipoteka
21-06-2007, 12:59
Что-то успело существенно измениться за 2 месяца? Кроме того, что доллар подорожал на 20 копеек

Психология очень часто проигрывает экономике

Akademik_
21-06-2007, 13:01
два? думал прошло больше сте пор как читал, сорри..
всё равно она под уфу сильно не канает.
в москве да, она актуальна.

Ipoteka
21-06-2007, 13:10
считать надо, я об этом в самом начале написал
но мне лень

пересмешник
21-06-2007, 13:11
напрашивается балланс, что лучше:
жить чтобы работать или работать чтобы жить.

Ipoteka
21-06-2007, 13:22
у меня второе, однозначно
поэтому живу когда где - собственным жильем не обзавелся несмотря ни на что :)

ЭЛИНКА_СОЛНЦК
21-06-2007, 13:55
купите у меня квартиру а, 83 м, 2\9 этаж, 3-х комнатная, евроремонт, перепланировка 4 стен нету, все узаконенно, 1 хазяин

mmmlll
21-06-2007, 16:54
можно заработать только неленись. с моей профессией много знаю народу на хаты заработали нои без профессии тоже можно- дело открой сове и зарабатывай только идея хорошаяч должна быть

mmmlll
21-06-2007, 16:56
10-20% цены договров от рекламных отличаются а это большие деньги

mmmlll
21-06-2007, 16:58
замечательный реелтр. ни цены не района ..
тебе тапки на рынки проддавать:D

Akademik_
21-06-2007, 17:04
это сяс чо ты сказал?

mmmlll
21-06-2007, 17:42
ну то что в газете пишут мииллион груб\о говря за 900 отдают

mmmlll
21-06-2007, 17:44
куплю комнату в однокомнатной квартире:D за 600 000 р.

Akademik_
21-06-2007, 17:52
был похожий кадр с двушкой, чел купил в прошлом году по комнате, за 1.5 млн.(одна комната 700 другая 800) когда хата стоила 2,5 млн.

mmmlll
21-06-2007, 17:54
ну а я о чем и говрю :-)

Akademik_
21-06-2007, 18:02
а я то тебе реальный случай сказал.
а не твои мечты.:p ;)

ЭЛИНКА_СОЛНЦК
22-06-2007, 09:48
я не реелтэр, мне свою квартиру над продать, итак, район- ул. шафиева, ближе к проспекту салавата, цена,ну думаю кто заинтересуется тот спросит подробнее:rolleyes:

Oswald
22-06-2007, 10:01
а какой идиот щас будет покупать квартиру?
тем более такую...
впрочем твое предложение лишь подстегнет падение цен.

ЭЛИНКА_СОЛНЦК
22-06-2007, 11:48
ты о чем7

пересмешник
22-06-2007, 12:17
следуя твоей арифмитической логике экономически целесообразнее езить на такси нежели покупать машину, тем более дорогую.

Я - Михей
05-07-2007, 03:24
Йопт ли

Майя
05-07-2007, 18:15
академик, ведь цены ближе к зиме на кваритры повышаются, а спад идет к лету. Неужели до конца года цена будет падать? Может заморозятся не на долгое время, но спад прекратится полагаю.

Akademik_
05-07-2007, 18:22
давайте не про цены. сейчас стало очень много продаваемых квартир, насчет цен не уверен, но спрос должен повысится.

Майя
05-07-2007, 18:23
думала дашь развернутый и конкретный ответ на вопрос. интересует.

Akademik_
05-07-2007, 18:36
не настродамус.

Майя
05-07-2007, 18:40
grossier personnage

toledo
05-07-2007, 18:42
до конца лета скорее всего будет падать, лето это тухляк на рынке
но и потом оснований для оптимизма продавцам не вижу, покупательский спрос низок и оснований для его повышения пока нет

Akademik_
05-07-2007, 18:46
ну почему грубый то сразу?
в прошлом году никто не предполагал что до 55 т.р. за кв метр цены повысятяся, как люди и покупатели и продавцы, на фоне прошлогоднего роста поведут себя сказать нельзя.
читая аналитические материалы ИРН.ру , миана и миеля везде видишь разные прогнозы, сейчас выставленно квартир на продажу в 2 РАЗА!!!! больше чем в это период в прошлом году. но и цена высокая, спроса нету, поэтому цены падают на 0,5-1% в среднем в неделю, до каких пор это будет продолжатсёя не известно,.
могу сказать одно заявление росгосстраха: что цена платежоспобоного спроса в Уфе это 43 т.р. за кв.м.

Ipoteka
05-07-2007, 18:47
Это не моя логика, это логика цифр и математических расчетов.
Еще есть предпочтения и желание человека
Поэтому езжу на машине, относительно дорогой ;)

Noah
05-07-2007, 22:11
Академик свой язык развернутый тебе только дать может.. в одно место..:D :D :D

motownman
07-07-2007, 17:33
цены падают!!!!
букмук. канторы принемают ставки на то, где и кагда ети цены встретюцца спаверхностью грунта.
не хотити ли паставить пару (мотен) баков бакинских?
делайти ваши ставке, гаспада!!!

temp7975
07-07-2007, 21:00
Akademik, а те хаты что вы сейчас по 36 т/м2 рекламируете - кто застройщик?

Akademik_
07-07-2007, 21:07
это вы про какой объект?
если нашли эту цену на нашем сайте то лучше позвоните по телефону там же указанному.
я только их размещаю.

Noah
08-07-2007, 12:22
100 евро, что до конца года не опустяться ниже цены платежоспособного спроса!
А бесплатный прогноз к 31.12.2007: 0-20% к уровню начала года!