может кому интересно или будет вовремя...

за период с января по июль цены на жилую недвижимость в Уфе упали более чем на 10%
причем по итогам последней недели почти на 3%
что показательно, происходит это даже на фоне несколько увеличившегося спроса
риэлтеры пытаются спасти рынок от обвала, доходит даже до вот таких нелепых увещеваний-объяснений http://www.regnum.ru/news/860260.html

Какой народ у нас тупой. Какие увещевания - объяснение аномалий с точки зрения экономики.
Спрос увеличился - а цены упали. Это есть аномалия. Потому что по классическим законам экономики при увеличении спроса цены должны расти при неизменности количества предложений. Есть простое этому объяснение, о чем и написал И.Юмагулов.
Аналитиками "Эксперта" построена прогнозная модель снижения цен до уровня в 40-43 тыс. руб. за квадрат.
Сбудется или нет - поживем - увидим.
В чем @нелепость увещеваний@ ?
Риэлторы "ЭКСПЕРТа" уже полгода сбивают цены, чтобы сделки пошли.
Читай, www.expertufa.ru

ну скока можно?
резкое падение - ну это на червонец как минимум
вон в маскау паникуют - цены упали на 4 бакса за метр - как жить? Это тоже резкое падение?

бугого
увидев такое падение цен и тенденцию, которая продолжается уже больше полугода, такие читатели как ты пойдут покупать квартиры, чтобы через неделю потерять в цене свежекупленной хрущевки 3%...

только вот думаю таких немного. и денег у них нет, с таким то интеллектом

ну можно просто посчитать
3% в неделю это 100% за 8 месяцев
пусть утрировано, но вектор виден отчетливо

а 10% за полгода это 40% за 2 года

Умник. Не считай других лохами. Посмотри на АН. До сентября все свернули бюджеты и не тратятся зря. Только в октябре ожидается оживление

Да, только разница есть, умник. То плюс, то минус. В итоге минус, но не такой большой

Batyr, вы не на железной дороге работаете? бггг

А вообще, рекомендую для выпуска пара сходить на форум http://realestatecrash.ru/
Думаю там АМОШу будет интересно
Там таких мульон, есть где глотку подрать бугога гы-гы-гы

Batyr, продолжаете спасать рынок от обвала? успешно?

Ты "друг" не понял ничего.
Рынок не нуждается ни в моих, ни тем более в твоих рассуждениях и выводах.
Во, нашел, все про АМОШ: http://www.kazakh.ru/talk/mmess.phtml?idt=27548

почитал как в питере рынок недвижимости стараются спасти у камрада в ЖЖ, проникься.
и кредиты от муниципалов и заморозка по бюдж платежам.

понятно что в высоких ценах заинтересованы все кроме нас. покупателей.

прикольно моя квартирка по цене поиграла ;-)

В Питере вообще ситуация интересная сложилась
Почитайте на форуме www.bn.ru

А какие прогнозы по коммерч. недвижимости?
Есть ли где рисерч по Уфе, также какая инфа есть по долевему участию?

По первичке: http://www.expertufa.ru/index.php?op...1468&Itemid=73

По торговой недвижимости: http://www.expertufa.ru/index.php?op...1631&Itemid=73

Но там = констатация фактов.

ну чтож, переход на личности, поиск какой то абсурдной инфы на абракадабре, хороший метод замолчать очевидное и увести разговор в сторону. ок, засчитаем, успокойся
рынок не зависит от комментариев, это ты верно подметил, но комментарии на пустом месте не возникают. даже комментарии риелтеров, как видим

Ну мне же интересно стало, что такое АМОШ, вот я и набрал в Яше.
Окакалось КАЗАХское.

ОК, Вы правы, госпо(дин)жа. Привычка читать между строк - неотъемлимая часть нашей (суб)культуры. Прошу прощения за "ты", давайте, общаться на "вы"

Кстати БАТЫР - башкирское имя

вот как раз на этом сайте щас увидел рекламу
"Зажрали комары на даче? Крестьянствуй на Канарах: 6 соток за 6000 евро!"
участок за 150к руб на канарах и участок где нибудь в забытой Шакше по одной цене.
трешка 85 кв. м в загаженном наркоманами подъезде хрущевки в Уфе и дом 300 кв. м в континентальной европе (испания, болгария и прочие)

да сколько раз уже говорилось.. наши цены это абсурд, пирамида, выстроенная риэлтерами и СМИ..

Да вы люмпен, амош.
Что вас держит в ****ой Уфе. Езжайте на Канары, счастья вам...
Только узнайте, АМОШ, сколько стоит на Канарах бремя собственности и какие деньги вы там сможете зарабатывать.

А вообще, почитайте Тетчер, которая Маргарет. Есть у нее удивительная экономич. книжка про Россию.

Про пирамиду
Власть в РФ - пирамида
Цена на нефть - то же пирамида.
Следовательно, на бензин - пирамида.
На все товары, где принимает участие бензин и нефть - пирамида.
Фондовый рынок = пирамида
Банки - пирамида.
Отношения между М. и Ж. = пирамида.
Амош, может лучше петлю на шею, че среди пирамидальшиков жить-то ?

Ладно, заканчиваю с вами из пустого в порожнее.
Лучше идите на реалтикраш, там ваши собрались, добавьте что-нибудь про Уфу, чтоб спалось слаще.

е6ать новость)))))))

спасибо.... посмеялсо=))))

а мне нет необходимости куда то идти и что то спасать. этим вам заниматься
я обратил внимание на цифры и динамику цен
10% за полгода, из них 3% за последнее время
о чем еще говорить...
рад что вы закончили из пустого в порожнее, давно пора.

можно тему закрывать

думаю цена на недвижимость стабильная будет до конца года, а потом поползет вверх на 3-5%. и в среднем будет ползти вверх на 7-10%.это на новое жилье... потому что застройщики которые строят в убыток стоить не будет. кроме них есть система: стоимость земли+стоимость"крыши"+стоимость кучи бюрократических бумажек, через которые проходят застройщики... там и водохозяйство и энергохозяйство. счас самое время сбрасывать неликвидное и проблемное жилье...что и происходит. либо люди продают, чтобы купить жилье побольше площадью.

Ну Вы посмешили 7-10%. Приедет Березовский наверно из Лондона и будет хрущёвки скупать.
Год назад цены на недвижку подняли на 100%. Причём недвижимость была в основном скуплена на корню юридическими лицами (банками и т.п.) в надежде на то, что народ в ипотеку попрёт. По американской модели так сказать. Фонды недвижимости кучу всяких насоздавали. Только вот “не прёт” народ в ипотеку-то. Да тут ещё и у самих америкосов проблемы нехилые обнаружились. Коллапс двух хедж-фондов Bear Stearns, о потерях которых стало известно в июне и которые полностью обесценились в июле. Эти два хедж-фонда прогорели на неудачных вложениях в долговые бумаги на основе ипотечных кредитов. А в пятницу прошедшую ещё директор Bear Stearns Сэм Молинаро выступил. Этот самый Молинаро сказал, что за все 22 года своей работы в банковской индустрии он не видел такой тяжелой ситуации на кредитных рынках, как в настоящее время. “Условия на рынках финансовых инструментов с фиксированным доходом, которые мы наблюдаем в последние восемь недель, просто чрезвычайные”.
Так вот кто сейчас у нас встрял в недвижке – чешут репу как бы всё сбагрить. Так как – ка бы чего не вышло, а народ на “свои” могет покупать по ценам раза в 2-3 ниже нынешних. И сделок реальных уже год практически нет. Хотя держать цены ещё долго могут.
“Застройщики в убыток”. Если б на рынок китаёзов пустили, так они нам всё тут по 15 тыс. за метр застроили и качество получше было бы и технологии строительства у китайсев передовые.

цетируешь красиво остальное чушь....чтоб разживать что это чушь тут надо: 1.прочесть лекцию об особенности нац рынка недвижимости сша 2.прочитать те *основы экономики* хотяб для школьников
,особенно умеление вызывает новая банковская практика СКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ для последующей оформления ее в кредит...еще умеляет слово в *основном*...недооцениваешь ты доход уфимцев что обидно :(

вкорее всего...ты прав продают старое чтоб купить новое...темболее надо еще посмотреть где наибольший процент спада по вторичке или первички а то в свое время вторичка стоила больше чем первичка мож какраз кореляция и происходит

господа эксперты, дык шо обывателю то делать, покупать аль продавать?

держать :)))) если купил....а покупать уже поздно такого дохода как раньше не получишь....

а я половину выкупил, половину осталось....цена индексируется....оставить иль скинуть?

ммм..сравни стоимость когда ты ее брал и сколько щас стоит ....если разница не больше 20% то стоит пристально следить за динамикой рынка...если рост составляет чуть больше инфляции....то для тебя держать ее не имеет смысла...все просто:))))....

роста нет пока

Ну лекции нам читать не надо. Мы и сами люди учёные :).
А эмоции - это у тех кто слить вовремя не успел .
Мы и сами спекульнуть не прочь, когда выгоду видим.
Ценник любой нарисовать можно, да продать очень сложно.
По доходам – на том же ццц. Уфа-эксперт официальная инфа есть 70% - даже в ипотеку взять не может.
А Что это Вам за уфимцев обидно – то, вдруг?
Казачёк то видать Вы тут засланный :).

Нравится это кому-нибудь или не нравится, но недвижимость в Уфе падает в цене, причем эта тенденция как началась в ноябре 2006, так и продолжается.

Нам нравится -)
Цены падают - реальных сделок (не путать с ценой предложения, которую выставляют продавцы) становится больше.

Рынок жилой недвижимости Уфы с 27 августа по 1 сентября 2007 г.:
за неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 0,3 %

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 сентября 2007 г. составила 49,85 (+/-0,55) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,3%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,62 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,14 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,9%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 46,84 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,2 %;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 49,63 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,6%.
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
за декабрь 2006 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м., тыс.руб. Прирост
с начала года, %
по всем типам 54,52 49,85 -8,6%
1 к.кв 57,88 52,62 -9,1%
2 к.кв 54,01 49,14 -9,0%
3 к.кв 50,86 46,84 -7,9%
4 и более к.кв 52,98 49,63 -6,3%
- средняя цена на элитное жилье составила 69,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Индекс доходности жилья на 1 сентября 2007 года ИДЖ= -0,3 банковских депозита.

Похоже сейчас надо скупать квартриы в районах Рб.Вот в учалах к прмеру 1-комнатная за год с 750 поднялась до 1 ляма.

Поздно.
Цены уже везде поднялись.
Больше роста в 40-90% видимо не будет никогда.
Эх, машину бы времени (с)

И денег мешок, да?

Если объективно, то кое-что из недвижимости в цене растет, как то - дома (коттеджи) и особенно земельные участки. Вот на последних и нужно пока не поздно делать деньги.

продам Участок земельный 21.46 сотки- цена 20 тыс/сотка!(Земли поселений,под ИЖС) в Субакаево(от Иглино 3 км) или 2,5 км от Челябинской трассы, вокруг жилые дома,участок в собственности в центре деревни, Газ есть на соседней улице, электричество вдоль участка,заезд с двух сторон,рядом хвойный лес(грибы,охота)+в 1.5 км есть 2 озера пляж+Рыбалка. Собственность.Возможна продажа всего участка 21.46 сотки под усадьбу!.возможно Межевание(деление) участка по 11 и 10.46 сотки и продажа их по отдельности.

То есть за 300 не продалось, попробуем за 400? Нуну, ищи лохов.

комната 14.2 кв метра с балконом в 3 комн кв на 2 хозяев.в Шакше.новый дом продается.цена 580 тыс.

Продается 2 комн квартира в Уфе(ост Кремлевская по Первомайской или ДК Умпо) по Интернациональной, дом 127/1, 1/5 этажного дома,43.3/17.5+11/6 кухня, коридор 6.5кв метров, комнаты изолированые. хорошее состояние .тихое место.рядом школы и детсады.Магазины и развитая инфраструктура.Большой парк в 5 минутах ходьбы.Один взрослый собственник.более 3-хлет в собственности.чистая продажа.цена 1430 тыс.


Продается 2 комн квартира в Уфе(Инорс) по Мушникова, дом 11, 1/9 кирпичного дома,51.1/14.3+13.3/8, коридор 7.7 кв метров, комнаты изолированы, с/у раздельно, лоджия 8.3 кв метра застеклена(выход на нее из кухни и комнаты),3 окна на улицу - можно купить под коммерческую недвижимость(офис, магазин и тд).цена 1870 тыс.

продается 4-комн. кв. в Уфе по ул. Бессонова, дом 21 (Мир), 4/10 этажного панельного дома, площадь 93/54(17.4+17.1+10+10) кв. м, кухня 10 кв. м+коридор в нее 3.5 кв метра., большой коридор 11 кв метров в самой квартире + большой тамбур, 7 лоджий-по всему периметру, балкон из кухни, в хорошем состоянии, тихое место .В собственности более 3 лет.цена3400 тыс

Вы что такие злые..)

цены на кв в Уфе плавно растут....! есть покупки ипотечные.разьезды.обмены с доплатой. жизнь продолжается)

я был(работал) в регпалате 6 9 10 ноября... и все идет по - плану)

вопрос знатокам: какие документы должны быть у продавца неприватизированного участка?

какое назначение земли?

бывает постановление главы администрации.
дог-р аренды.
выписка из похозяйственной книги.
садовая книжка.

неприватизированный участок-это не собственность-покупать его-риск для покупателя!

это деревня, хочу перебраться, участок с домиком не приватизирован. Хочу представлять что смотреть то у владельцев :)

а как снять этот риск? и в чем он состоит?

это уже завтра-днем.звоните-тел в подписи