PDA

Просмотр полной версии : цены на квартиры в Уфе резко упали и продолжают падать


всего 3% комиссии Яндекс.Такси
и у нас самые дешевые смены!
Телефоны X I A O M I
Телефоны и другие гаджеты XIAOMI по лучшим ценам для фаритчан)
____Neff Teka Smeg AEG Midea__
█████████████████████████████████
amosh
23-07-2007, 20:59
может кому интересно или будет вовремя...

за период с января по июль цены на жилую недвижимость в Уфе упали более чем на 10%
причем по итогам последней недели почти на 3%
что показательно, происходит это даже на фоне несколько увеличившегося спроса
риэлтеры пытаются спасти рынок от обвала, доходит даже до вот таких нелепых увещеваний-объяснений http://www.regnum.ru/news/860260.html

Batyr
23-07-2007, 21:05

Какой народ у нас тупой. Какие увещевания - объяснение аномалий с точки зрения экономики.
Спрос увеличился - а цены упали. Это есть аномалия. Потому что по классическим законам экономики при увеличении спроса цены должны расти при неизменности количества предложений. Есть простое этому объяснение, о чем и написал И.Юмагулов.
Аналитиками "Эксперта" построена прогнозная модель снижения цен до уровня в 40-43 тыс. руб. за квадрат.
Сбудется или нет - поживем - увидим.
В чем @нелепость увещеваний@ ?
Риэлторы "ЭКСПЕРТа" уже полгода сбивают цены, чтобы сделки пошли.
Читай, www.expertufa.ru

a001aa
23-07-2007, 21:08
ну скока можно?
резкое падение - ну это на червонец как минимум
вон в маскау паникуют - цены упали на 4 бакса за метр - как жить? Это тоже резкое падение?

amosh
23-07-2007, 21:11
бугого
увидев такое падение цен и тенденцию, которая продолжается уже больше полугода, такие читатели как ты пойдут покупать квартиры, чтобы через неделю потерять в цене свежекупленной хрущевки 3%...

только вот думаю таких немного. и денег у них нет, с таким то интеллектом

amosh
23-07-2007, 21:15
ну можно просто посчитать
3% в неделю это 100% за 8 месяцев
пусть утрировано, но вектор виден отчетливо

а 10% за полгода это 40% за 2 года

Batyr
23-07-2007, 21:16
Умник. Не считай других лохами. Посмотри на АН. До сентября все свернули бюджеты и не тратятся зря. Только в октябре ожидается оживление

Batyr
23-07-2007, 21:17
Да, только разница есть, умник. То плюс, то минус. В итоге минус, но не такой большой

amosh
23-07-2007, 21:18
Batyr, вы не на железной дороге работаете? бггг

Batyr
23-07-2007, 21:19
А вообще, рекомендую для выпуска пара сходить на форум http://realestatecrash.ru/
Думаю там АМОШу будет интересно
Там таких мульон, есть где глотку подрать бугога гы-гы-гы

amosh
23-07-2007, 21:26
Batyr, продолжаете спасать рынок от обвала? успешно?

Batyr
23-07-2007, 21:28
Ты "друг" не понял ничего.
Рынок не нуждается ни в моих, ни тем более в твоих рассуждениях и выводах.
Во, нашел, все про АМОШ: http://www.kazakh.ru/talk/mmess.phtml?idt=27548

Oswald
23-07-2007, 21:35
почитал как в питере рынок недвижимости стараются спасти у камрада в ЖЖ, проникься.
и кредиты от муниципалов и заморозка по бюдж платежам.

понятно что в высоких ценах заинтересованы все кроме нас. покупателей.

прикольно моя квартирка по цене поиграла ;-)

Batyr
23-07-2007, 21:38

В Питере вообще ситуация интересная сложилась
Почитайте на форуме www.bn.ru

NsN
23-07-2007, 21:39
А какие прогнозы по коммерч. недвижимости?
Есть ли где рисерч по Уфе, также какая инфа есть по долевему участию?

Batyr
23-07-2007, 21:43
По первичке: http://www.expertufa.ru/index.php?op...1468&Itemid=73

По торговой недвижимости: http://www.expertufa.ru/index.php?op...1631&Itemid=73

Но там = констатация фактов.

amosh
23-07-2007, 21:44
ну чтож, переход на личности, поиск какой то абсурдной инфы на абракадабре, хороший метод замолчать очевидное и увести разговор в сторону. ок, засчитаем, успокойся
рынок не зависит от комментариев, это ты верно подметил, но комментарии на пустом месте не возникают. даже комментарии риелтеров, как видим

Batyr
23-07-2007, 21:47
Ну мне же интересно стало, что такое АМОШ, вот я и набрал в Яше.
Окакалось КАЗАХское.

ОК, Вы правы, госпо(дин)жа. Привычка читать между строк - неотъемлимая часть нашей (суб)культуры. Прошу прощения за "ты", давайте, общаться на "вы"

Кстати БАТЫР - башкирское имя

amosh
23-07-2007, 21:51
вот как раз на этом сайте щас увидел рекламу
"Зажрали комары на даче? Крестьянствуй на Канарах: 6 соток за 6000 евро!"
участок за 150к руб на канарах и участок где нибудь в забытой Шакше по одной цене.
трешка 85 кв. м в загаженном наркоманами подъезде хрущевки в Уфе и дом 300 кв. м в континентальной европе (испания, болгария и прочие)

да сколько раз уже говорилось.. наши цены это абсурд, пирамида, выстроенная риэлтерами и СМИ..

Batyr
23-07-2007, 21:54

Да вы люмпен, амош.
Что вас держит в ****ой Уфе. Езжайте на Канары, счастья вам...
Только узнайте, АМОШ, сколько стоит на Канарах бремя собственности и какие деньги вы там сможете зарабатывать.

А вообще, почитайте Тетчер, которая Маргарет. Есть у нее удивительная экономич. книжка про Россию.

Про пирамиду
Власть в РФ - пирамида
Цена на нефть - то же пирамида.
Следовательно, на бензин - пирамида.
На все товары, где принимает участие бензин и нефть - пирамида.
Фондовый рынок = пирамида
Банки - пирамида.
Отношения между М. и Ж. = пирамида.
Амош, может лучше петлю на шею, че среди пирамидальшиков жить-то ?

Ладно, заканчиваю с вами из пустого в порожнее.
Лучше идите на реалтикраш, там ваши собрались, добавьте что-нибудь про Уфу, чтоб спалось слаще.

MUSTANG
23-07-2007, 22:00
е6ать новость)))))))

спасибо.... посмеялсо=))))

amosh
23-07-2007, 22:06
а мне нет необходимости куда то идти и что то спасать. этим вам заниматься
я обратил внимание на цифры и динамику цен
10% за полгода, из них 3% за последнее время
о чем еще говорить...
рад что вы закончили из пустого в порожнее, давно пора.

boloto
23-07-2007, 22:08
можно тему закрывать

Hameleon
06-08-2007, 10:22
думаю цена на недвижимость стабильная будет до конца года, а потом поползет вверх на 3-5%. и в среднем будет ползти вверх на 7-10%.это на новое жилье... потому что застройщики которые строят в убыток стоить не будет. кроме них есть система: стоимость земли+стоимость"крыши"+стоимость кучи бюрократических бумажек, через которые проходят застройщики... там и водохозяйство и энергохозяйство. счас самое время сбрасывать неликвидное и проблемное жилье...что и происходит. либо люди продают, чтобы купить жилье побольше площадью.

Спекуль
06-08-2007, 12:26
Ну Вы посмешили 7-10%. Приедет Березовский наверно из Лондона и будет хрущёвки скупать.
Год назад цены на недвижку подняли на 100%. Причём недвижимость была в основном скуплена на корню юридическими лицами (банками и т.п.) в надежде на то, что народ в ипотеку попрёт. По американской модели так сказать. Фонды недвижимости кучу всяких насоздавали. Только вот “не прёт” народ в ипотеку-то. Да тут ещё и у самих америкосов проблемы нехилые обнаружились. Коллапс двух хедж-фондов Bear Stearns, о потерях которых стало известно в июне и которые полностью обесценились в июле. Эти два хедж-фонда прогорели на неудачных вложениях в долговые бумаги на основе ипотечных кредитов. А в пятницу прошедшую ещё директор Bear Stearns Сэм Молинаро выступил. Этот самый Молинаро сказал, что за все 22 года своей работы в банковской индустрии он не видел такой тяжелой ситуации на кредитных рынках, как в настоящее время. “Условия на рынках финансовых инструментов с фиксированным доходом, которые мы наблюдаем в последние восемь недель, просто чрезвычайные”.
Так вот кто сейчас у нас встрял в недвижке – чешут репу как бы всё сбагрить. Так как – ка бы чего не вышло, а народ на “свои” могет покупать по ценам раза в 2-3 ниже нынешних. И сделок реальных уже год практически нет. Хотя держать цены ещё долго могут.
“Застройщики в убыток”. Если б на рынок китаёзов пустили, так они нам всё тут по 15 тыс. за метр застроили и качество получше было бы и технологии строительства у китайсев передовые.

Encore
06-08-2007, 13:14
цетируешь красиво остальное чушь....чтоб разживать что это чушь тут надо: 1.прочесть лекцию об особенности нац рынка недвижимости сша 2.прочитать те *основы экономики* хотяб для школьников
,особенно умеление вызывает новая банковская практика СКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ для последующей оформления ее в кредит...еще умеляет слово в *основном*...недооцениваешь ты доход уфимцев что обидно :(

Encore
06-08-2007, 13:26
вкорее всего...ты прав продают старое чтоб купить новое...темболее надо еще посмотреть где наибольший процент спада по вторичке или первички а то в свое время вторичка стоила больше чем первичка мож какраз кореляция и происходит

Африка
06-08-2007, 13:29
господа эксперты, дык шо обывателю то делать, покупать аль продавать?

Encore
06-08-2007, 13:31
держать :)))) если купил....а покупать уже поздно такого дохода как раньше не получишь....

Африка
06-08-2007, 13:32
а я половину выкупил, половину осталось....цена индексируется....оставить иль скинуть?

Encore
06-08-2007, 13:44
ммм..сравни стоимость когда ты ее брал и сколько щас стоит ....если разница не больше 20% то стоит пристально следить за динамикой рынка...если рост составляет чуть больше инфляции....то для тебя держать ее не имеет смысла...все просто:))))....

Африка
06-08-2007, 13:46
роста нет пока

Спекуль
06-08-2007, 14:04
Ну лекции нам читать не надо. Мы и сами люди учёные :).
А эмоции - это у тех кто слить вовремя не успел .
Мы и сами спекульнуть не прочь, когда выгоду видим.
Ценник любой нарисовать можно, да продать очень сложно.
По доходам – на том же ццц. Уфа-эксперт официальная инфа есть 70% - даже в ипотеку взять не может.
А Что это Вам за уфимцев обидно – то, вдруг?
Казачёк то видать Вы тут засланный :).

Galll
01-09-2007, 09:09
Нравится это кому-нибудь или не нравится, но недвижимость в Уфе падает в цене, причем эта тенденция как началась в ноябре 2006, так и продолжается.

expertufa
01-09-2007, 09:36
Нам нравится -)
Цены падают - реальных сделок (не путать с ценой предложения, которую выставляют продавцы) становится больше.

Рынок жилой недвижимости Уфы с 27 августа по 1 сентября 2007 г.:
за неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 0,3 %

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 сентября 2007 г. составила 49,85 (+/-0,55) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,3%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,62 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,14 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,9%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 46,84 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,2 %;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 49,63 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,6%.
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
за декабрь 2006 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м., тыс.руб. Прирост
с начала года, %
по всем типам 54,52 49,85 -8,6%
1 к.кв 57,88 52,62 -9,1%
2 к.кв 54,01 49,14 -9,0%
3 к.кв 50,86 46,84 -7,9%
4 и более к.кв 52,98 49,63 -6,3%
- средняя цена на элитное жилье составила 69,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Индекс доходности жилья на 1 сентября 2007 года ИДЖ= -0,3 банковских депозита.

katav
01-09-2007, 10:39
Похоже сейчас надо скупать квартриы в районах Рб.Вот в учалах к прмеру 1-комнатная за год с 750 поднялась до 1 ляма.

expertufa
01-09-2007, 11:35
Поздно.
Цены уже везде поднялись.
Больше роста в 40-90% видимо не будет никогда.
Эх, машину бы времени (с)

Galll
02-09-2007, 11:40
И денег мешок, да?

Galll
02-09-2007, 11:44
Если объективно, то кое-что из недвижимости в цене растет, как то - дома (коттеджи) и особенно земельные участки. Вот на последних и нужно пока не поздно делать деньги.

dim04
03-11-2009, 00:57
продам Участок земельный 21.46 сотки- цена 20 тыс/сотка!(Земли поселений,под ИЖС) в Субакаево(от Иглино 3 км) или 2,5 км от Челябинской трассы, вокруг жилые дома,участок в собственности в центре деревни, Газ есть на соседней улице, электричество вдоль участка,заезд с двух сторон,рядом хвойный лес(грибы,охота)+в 1.5 км есть 2 озера пляж+Рыбалка. Собственность.Возможна продажа всего участка 21.46 сотки под усадьбу!.возможно Межевание(деление) участка по 11 и 10.46 сотки и продажа их по отдельности.

kabysdoh
03-11-2009, 01:21
То есть за 300 не продалось, попробуем за 400? Нуну, ищи лохов.

dim04
05-11-2009, 14:32
комната 14.2 кв метра с балконом в 3 комн кв на 2 хозяев.в Шакше.новый дом продается.цена 580 тыс.

Продается 2 комн квартира в Уфе(ост Кремлевская по Первомайской или ДК Умпо) по Интернациональной, дом 127/1, 1/5 этажного дома,43.3/17.5+11/6 кухня, коридор 6.5кв метров, комнаты изолированые. хорошее состояние .тихое место.рядом школы и детсады.Магазины и развитая инфраструктура.Большой парк в 5 минутах ходьбы.Один взрослый собственник.более 3-хлет в собственности.чистая продажа.цена 1430 тыс.


Продается 2 комн квартира в Уфе(Инорс) по Мушникова, дом 11, 1/9 кирпичного дома,51.1/14.3+13.3/8, коридор 7.7 кв метров, комнаты изолированы, с/у раздельно, лоджия 8.3 кв метра застеклена(выход на нее из кухни и комнаты),3 окна на улицу - можно купить под коммерческую недвижимость(офис, магазин и тд).цена 1870 тыс.

продается 4-комн. кв. в Уфе по ул. Бессонова, дом 21 (Мир), 4/10 этажного панельного дома, площадь 93/54(17.4+17.1+10+10) кв. м, кухня 10 кв. м+коридор в нее 3.5 кв метра., большой коридор 11 кв метров в самой квартире + большой тамбур, 7 лоджий-по всему периметру, балкон из кухни, в хорошем состоянии, тихое место .В собственности более 3 лет.цена3400 тыс

dim04
14-11-2009, 23:46
Вы что такие злые..)

dim04
14-11-2009, 23:47
цены на кв в Уфе плавно растут....! есть покупки ипотечные.разьезды.обмены с доплатой. жизнь продолжается)

dim04
15-11-2009, 00:47
я был(работал) в регпалате 6 9 10 ноября... и все идет по - плану)

Полуночный ковбой
15-11-2009, 01:06
вопрос знатокам: какие документы должны быть у продавца неприватизированного участка?

dim04
15-11-2009, 01:15
какое назначение земли?

dim04
15-11-2009, 01:16
бывает постановление главы администрации.
дог-р аренды.
выписка из похозяйственной книги.
садовая книжка.

dim04
15-11-2009, 01:19
неприватизированный участок-это не собственность-покупать его-риск для покупателя!

Полуночный ковбой
15-11-2009, 01:20
это деревня, хочу перебраться, участок с домиком не приватизирован. Хочу представлять что смотреть то у владельцев :)

Полуночный ковбой
15-11-2009, 01:21
а как снять этот риск? и в чем он состоит?

dim04
15-11-2009, 01:23
это уже завтра-днем.звоните-тел в подписи