expertufa, нужно аргументировать - а не написать и тему закрывать.про холода - ты канаду забыл.

Чето ипанутые все ниазы.
Посмотри на метеокарту Канады.
90% населения живет на побережье, где мягкий климат.
Географию надо изучать в школе. а не вфарите сидеть.:D

много чего он забыл.
Он такой же эксперт, как я балерина, имхо.

А ты такой же спец по ипотеке, как я :D Флудераст

А почему они там живут? Потому что возможность имеют выбирать. ТОлько и всего. И на Аляске люди живут.

ну-ка нука карту мне. а то пля знакомые в канаде живут и не знают где живут. Баытр приведут в чвувство их щас. давай батыр. ждем-с.
пс за ипанутого ответишь.

Да езжай в свою канаду будешь выбирать.

флудерастам не буду ничего доказывать ;)
можешь поверить на слово - спец.

Спецы деньги зарабатывают а ты флудерастишь :D

не моя, жаль, я бы не отказался огородик такой иметь - отдыхать ездить.

На постоянку - мне в РФ нравится.

Спецы выстраивают процесс и деньги зарабатываются сами. А флудерасты зарабатывают :p

ТыХотьПонялЧтоНаписал
Ты типа Богданов с ООО "Ипотека"

еще я не понимаю нафига строить крепости в 60 см кирпича? прогреть такой дом накладно. очень накладно. а новые технологии по энергосбережению у нас не любят. карточные дома называют и тп

Все новые технологии канцерогенны, ты разве не знал ?

короче батыр дует в курай. один пафос и никаких аргументов и логики.

Да ты вообщеуебок, судя по твоему журналу.

идиот.
без комментариев.
в игнор.

ПНХ НИЯЗ

ну-ну.

батыр - в тандыр, епт ))))))

вообщето старые тоже
любой маитериал при крошении дающий мелкую пыль канцерогенен
натуральные материалы тянут насекомых отходы которых канцерогенны

Во, один здравомыслящий :)

Так ты Богданов с ООО ИПОТЕКА. Здравствуйте, гений, вы наш :)
Наладивший процессы, для него зарабатывают, а он на фарите лясы чешет. Ляпота :)

его только что носом ткнули, а он спасибо сказал

завязывай с расширителями сознания и прорицанием

я чет не понял про че тема?

проТраву

ну задумывалось как продолжение закрытой под № 1.

Флудеры все загадили... не обращайте внимание!.. их тут 90%..

Вобщем я думаю возможено реальное снижение цен.. все пропорционально доходам.. насколько народ "богат"?? кризис
не минуим, вопрос когда? Я думаю подходящее время .. тем более у нас в башкирии.. вон скока жилья понастроили еще стороят .. 450 лет ждали ровно 450 лет похоже.. :D , вобщем щас мало берут а потом кто будет брать? В казане 70%-60% от наших цен поправте если ошибся?!

Круто в первой теме подмечено:

ВАДИМ ТОПУНОВ: Одного патриотизма мало, в особенности, если государство откровенно пренебрегает интересами своих граждан. А патриотическими фильмами дух не поднимешь. Люди должны знать, что, если они потеряют Родину, они потеряют то, что она им дает. А у нас Родина только берет. Поэтому такой вариант не подходит. Наших в шалашах да землянках жить не заставить.

Этим я хотел сказать что государство у нас на народ не смотрит.. деньги либо на свое укрепление.. да в карман набивает.. вот от жадности.. скоро приедем..

По рбк слышал в 2009 нас шдут 9 штук за метр :D

Это Стерник Геннадий обещает, профессор "плешки", гуру аналитиков РГР.
Думаю, что не будет повышение в 2 раза.
Ошибается Стерник

http://expertufa.ru/index.php?option...1986&Itemid=73

нет ну почему нет - и в 2 раза и около того. Такие прогнозы говорят об одном что нас ждет девальвация рубля, но не 4-5 раз как в 1998, а гораздо значительнее. Естественно доходы людей по новым деньгам позволят приобретать жилье вырасшее в 2 раза.

Деньги девальвируются, жилье в $ дорожает и люди бросаются его скупать? На какие шишки-то? Не пойму логику

а кто сказал что девальвация будет относительно доллара? доллар сам может обесцениться в разы. почему нет?

Макс, он тупо надеется, что цена нажилье есть константа.

Зачем те лезть за границы сознания (читай РФ)? Идет анализ внутренней экономики.

Ктонить резюмировать буит?

я тупо знаю, что цена товара рефлексивна, как все в этом мире. ты же дышешь - твои легкие то раздуваются то сжимаются. то же самое с товарными и финансовыми рынками.
как цена на жилье (недвижимость) может быть константа???

Сегодня Буш будет резюмировать своим выступлением

что "железный занавес" еще существует?
наша экономика даже при ссср зависела от мировой экономики. а сейчас уж тем более.

те знакомо понятие swot анализа?
внутренние и внешние факторы нужно развешивать по своим полкам, ане смешивать в салат.

1:
2:
мое сообщение было касательно п 1., а в п.2 ты выразил свое несогласие с п.1 как и я

могу я

1) иметь жилье насущная необходимость
2) в РФ мизерное количество человек может работая легально (8 часов в день) заработать себе на жилье.

Неадекватные цены и объемы создают спекулятивный рынок, в котором жилье не явлется товаром. Может не очень но пример: брилианты - они никому нафиг не нужны но они дорожают так как монополист поддерживает спрос. Ситуация с тюльпанами в Голандии была тоже похожей.
Что будет дальше:
например правительство все таки захочет решит эту проблему
1) бесплатная раздача земли под малоэтажное строительство
2) оснащение коммуникациями
3) создание госкорпорациии по строительству типа хрущевского

мои сообещния противоречат друг другу что-ли? поясни.

расшифруй swot - данное сокращение ни о чем не говорит мне.

упал под стол.:D :D :D
хотя я придурок с аттестатом шараги.

а кули падать то) наличие дипломов не означает наличие знаний. мне в работе этот SWOT анализ не нужен. может на курсе втором и было (вроде курс маркетинга), но за ненадобностью забыто.
или начнем "жонглировать" знанием различных методов анализа?

да.
ты сам говоришь о взаимосвязи цен
твои слова:
я тупо знаю, что цена товара рефлексивна, как все в этом мире. как цена на жилье (недвижимость) может быть константа???нет

а до этого говорил:
ну почему нет - и в 2 раза и около того. Такие прогнозы говорят об одном что нас ждет девальвация рубля, но не 4-5 раз как в 1998, а гораздо значительнее. Естественно доходы людей по новым деньгам позволят приобретать жилье вырасшее в 2 раза.


А в данной ситуации ЗП по девольвированным рублям вырастит (допустим) в 5 раз, а жилье которое подорожает должно вырасти в в 2*5 раз. т.е. 10.

ты не учел того , что жилье в девольвированных рублях буит стоить в 10 раз больше. понял?

SWOT-анализ — это определение сильных и слабых сторон Х , а также возможностей и угроз, исходящих из его ближайшего окружения (внешней среды).

• Сильные стороны (Strengths) — преимущества Х;
  
• Слабости (Weaknesses) — недостатки Х;
  
• Возможности (Opportunities) — факторы внешней среды, использование которых создаст преимущества Х;
  
• Угрозы (Threats) — факторы, которые могут потенциально ухудшить положение Х.

Применение SWOT-анализа позволит вам систематизировать всю имеющуюся информацию и, видя ясную картину «поля боя», принимать взвешенные решения, касающиеся развития Х

Х равно от человека до государства.
институт дает не знания, а инструментарий.
если нужно принять решение, то и раскладывай проблему по запчастям.

понял что ты меня не понял.
объясню вкратце что я имел ввиду.
1. цены на недв могут вырасти в 2 раза или около того. естественно отправные цены дня сегодняшнего.
2. но п.1 возможно случится, при том что произойдет девальвация рубля в разы (4-5 или более). доходы населения полсе девальвации позволят приобрести жилье вырасшее в 2 раза от недавльвированных рублей.
пример.
сегодня квадрат стоит 50000 тысяч рублей.
средний доход 15000.
то есть можно купить около 1/3 квадратного метра.
происходит девальвация.
квадрат стоит 100 000 (50 000 * 2)
доход увеличенный в соответсвии с девальвацией (пусть в 5 раз) 75 000 (5 * 15 000).
то есть можно купить 3/4 квадратного метра.
стало доступнее))))))

угу. ты сам то веришь в то, что написал? Образование экономическое? О крупнейших мировых экономиках и глобализации слышал что нибудь?

Капец, я тихо плачу над такими "спецами"

Зачем говорить о насущная необходимости жилья, а потом про бриллианты и тюльпаны(Данная продукция для народа не является насущной необходимостью и соот-но эластичность спроса абсолютно другая)

по мне так государство это не кормилец, это судья со свистком. И его задача - создать условия для развития, а не создавать за человека все. а за всеми твоими пунктами стоят огромные расходы государства.

Извини, но ты имхо безграмотен.
я те второй раз объяснять не буду где ты ошибся.

аналогично

спешл фо нияз:
ДЕВАЛЬВАЦИЯ - снижение курса национальной валюты по отношению к иностранным валютам.
т.е. если до девольвации ты мог купить пол квадрата, так и после нее тоже сможешь себе позволить пол квадрата.

не верю, но допускаю такое.
образование не то что экономическое, хуже - финансовое.
безусловно слушал не один курс и сдавал экзамены.

не надо плакать.

Послано Ipoteka http://images.farit.ru/f/buttons/viewpost.gif
угу. ты сам то веришь в то, что написал?


патстуломмммм...

в курсах. в 1998 году поупательная способность моих скажем так родственников увеличилась в 4 раза - ибо доллары были в наличии, а не рубли.

SPECIAL to BIB:
опять же мои друзья в течении 1998-2000 годов в Москве и парочке других городах- миллионниках приобрели почти в разы объектов недвижимости больше чем до августа 1998 года. (правда в 2004 почти все прданно было)

Я ща прощитал и под стулом:D :D :D
нияз и батыр идите лучше щай пищинька помакайте

что доллар укрепляется? как фунт?
тогда оставайтсь под стулом. ничем не могу помочь.

а я то здесь причем? ))))

_______
______________
:D :D :D

аааааааа поднял настроение спсб

Ты такое же флудерастическиБезГрамотноеЧМО, как и я :D

апчом пистёшь???

_
_____________
короче продаеш в Уфе квартиру в хрущевке немного добавляеш и покупаеш недв. в канаде типа Девальвация ВСЯ куйня вот тут обсуждают кто прав кто не прав
уф ааааааааа :D

ёмаё - еси это таг то нада нобелевскую премию дать тому кто это придумал и доказал...
Объява - скупаю хрущи...
Объява2 - покупаю замки...

больше всего в таких темах мне "нравится" вот что:
если я начинаю говорить, что все завтра все рухнет спасайся кто может - на меня начинаются такие наезды и убеждения в моей тупости и безграмотности. (мировой опыт для россии ничто - у россии свои законы экономики)
говорить о себестоимости жилья - крики не трожь святое и выпий йяду. (ну да мне не помогло общение с людьми которые всю жизнь занимаются строительством причем не только в россии)
- если я говорю - да цены вырастут, но вырастут и доходы в абсолютном выражении - то появляется мнение что пора мне диплом сдать и идти уиться заново.
что ж это фарит. я здесь с 2002 года.
но такого эмоционального диалога с форумчанами как последний год-два раньеш не было. больше читали внимательно посты других, анализировали - потом уточняли и писали свое мнение. но это уже история.

ну-ну, бот

Послано bib http://images.farit.ru/f/buttons/viewpost.gif
спешл фо нияз:
ДЕВАЛЬВАЦИЯ - снижение курса национальной валюты по отношению к иностранным валютам.

в курсах. в 1998 году поупательная способность моих скажем так родственников увеличилась в 4 раза - ибо доллары были в наличии, а не рубли.

нупрально. о чем я о том же и ты. масло масляное

SPECIAL to BIB:

Послано bib http://images.farit.ru/f/buttons/viewpost.gif
до девольвации ты мог купить пол квадрата, так и после нее тоже сможешь себе позволить пол квадрата.

опять же мои друзья в течении 1998-2000 годов в Москве и парочке других городах- миллионниках приобрели почти в разы объектов недвижимости больше чем до августа 1998 года. (правда в 2004 почти все прданно было)[/quote]
а что им мешало покупать недвижку до августа 98? ааа. видать доллары были в наличии. / покупательская способность рубля и доллара в рублевой стране это 2 разные темы

понял, где ты не прав?
я смотрю мировозрение на уровне сарафанного радио (друзья какие-то)....

причем тут фунты?
я те про фому ты мне про ерему. не знаешь, так и скажи - поймем.:D

а тебе имена и декларации дать? )))
сарафана нет. пусть некровные но родственики. но это не важно.

я тебе факты дал. что скажешь? против фактов не попрешь. как там под стулом?

Ниязушка а собственно зачем ты эту тему открыл?
Посоветоваться?

ну куда мне против тебя - о, Уоренн Бафет уфимского розлива. ))))

да предыдущую закрыл создатель, а моя безграмотность неликвидированна, понимаешь ли)))))) вот и продолжаем судьбу финансового мира решать заодно.
название содержанию не соотвествует - я понимаю.

а сможешь посоветовать?

Согласно мировому опыту людей, которые начинают говорить
обычно на костер, ну или на кол хотяб.

видать не впервой, а со статистикой не поспоришь. Значит правы. :D


так говори о стоимости, только аргументированно и соблюдая логику, да и с математикой дружи.
рост доходов в абсолютном выражении не является фактом их роста в относительном выражении.
сожги диплом.

пытаешься помолить о пощаде?

да ладно время покажет что будет на самом деле.
года через два, коль farit.ru жив будет - заглянем в архив - и поймем кто был прав или ошибался.

[quote=_Нияз_;2122912]а тебе имена и декларации дать? )))
сарафана нет. пусть некровные но родственики. но это не важно.
я тебе факты дал. что скажешь? [quote] я тебе сказал свою гипотезу на счет покупок в период после 1998 за доллары. ты мне не ответил.

"Больше всего, Шариков, возмутительно то, что чушь несете ьезапеляционно" (Булгаков М.А. "Собачье сердце")

ты в смысле сливаешься с темы?

самому как я понял сказать те нечего?

сливают акции на хаях обычно.

___________________________
Nyiaz Я буду рад если ты прав. Всем фаритом двинемся там недв. покупать. а так возьму на заметку если что :D

приведи ГИПОТЕЗУ еще раз. я отвечу тебе.

в данной теме ты свои акции слил ниже цены покупки

только без фанатизма.

ёмкая цитата классиков русской литературы полностью выражает суть.

ты писал:

опять же мои друзья в течении 1998-2000 годов в Москве и парочке других городах- миллионниках приобрели почти в разы объектов недвижимости больше чем до августа 1998 года. (правда в 2004 почти все прданно было)
мой ответ
. видать за доллары, купленные до 98 года покупали твои друзья - родственники не по крови. / покупательская способность рубля и доллара в рублевой стране это 2 разные темы

хорош грузить парня :D
нет, а может стоит подумать, может чел тему горит :D

слился нияз

я тут - не слился.
я это и так понимаю.
ты че хочешь-то мне сказать не пойму.

я вам не ильич - и путь не указываю.
просто обсуждаем.
а интерпритирование моих слов по своему - финиш один - пад стулом.

а кто грузится? не я - это точно.

ты понял где ты тут не прав?

а что стиль меняешь - давай уж как обычно - объясняй)

[quote=_Нияз_;2123008]я вам не ильич - и путь не указываю.
[quote]

а вот ты пытаешься путь указать:
[quote=_Нияз_;2123008]
Послано _Нияз_ http://images.farit.ru/f/buttons/viewpost.gif
если я начинаю говорить, что все завтра все рухнет спасайся кто может
[quote]

тыж объяснений не понимаешь.

[QUOTE=bib;2123030][quote=_Нияз_;2123008]я вам не ильич - и путь не указываю.
[quote]

а вот ты пытаешься путь указать:
[quote=_Нияз_;2123008]
Послано _Нияз_ http://images.farit.ru/f/buttons/viewpost.gif
если я начинаю говорить, что все завтра все рухнет спасайся кто может
а что имхо по прогнозу "рухнет" - руководство к действию?

если б я сказал продавайте - завтра рухнет - вот это указание пути.

у тебя проблемы еще не только с внимательностью, но и с причинно-следственными связями.
только не кипятись опять))

если я после "объяснения" вижу СВОЮ ошибку, то понимаю. а когда мне талдычат свое неубедительно - не понимаю. уж простите. есть свое имхо.

[quote=_Нияз_;2123037][quote=bib;2123030][quote=_Нияз_;2123008]я вам не ильич - и путь не указываю.
[quote]

а вот ты пытаешься путь указать:
жирнокрасным выделено руководство к действию.

Цитата:
Послано _Нияз_ http://images.farit.ru/f/buttons/viewpost.gif
объясню вкратце что я имел ввиду.
пример.
сегодня квадрат стоит 50000 тысяч рублей.
средний доход 15000.
то есть можно купить около 1/3 квадратного метра.
происходит девальвация.
квадрат стоит 100 000 (50 000 * 2)
доход увеличенный в соответсвии с девальвацией (пусть в 5 раз) 75 000 (5 * 15 000).
то есть можно купить 3/4 квадратного метра.
стало доступнее))))))

ТЫ ПОНЯЛ? в случае девольвации квадрат жилья на 5 нужно. ибо корреляция между доходом населения и ценой квадрата полнейшая, т.к. для населения недвижимость является одним из самых главных.

[QUOTE=bib;2123045][quote=_Нияз_;2123037][quote=bib;2123030][quote=_Нияз_;2123008]я вам не ильич - и путь не указываю.
)))))))))))))))))))))
ну ты даешь. теперь понимаю корень нашего не понимания: ты слова других интерпретируешь по своему.
в выделенном красном где руководство? "спасайся кто может" - это метафора. если я скажу - "БИБ, спасайся - продавай" - вот слово "продавай" -указание. понятно? (ну ты даешь))))

наконец то ты понял??? что ты мои слова интерпретируешь по своему? я имею ввиду что повышение в 2 раза от сегодняшних цен. а не после девальвации.

это аксиома? написанно тобой????
или что это вообще???

а?

блиииииин - вот у японцев то доходы рухнулиииии!!!!!!! ай-яй-яй)))))))))))))))

[quote=_Нияз_;2123063][quote=bib;2123045][quote=_Нияз_;2123037][quote=bib;2123030]метафора не может быть указанием пути? это указание к действию, мол все на шлюпки, мол корабль тонет.
мы уходим от темы.

пойми - один из сценариев возобновления покупок населением (подчеркиваю - населением) пресловутых квадратных метров начнется при значительно опережающем росте доходов над ростом (или стагнацией типа "пила", или даже снижением) цен на эти самые квадратные метры жилья.

[QUOTE=bib;2123094][quote=_Нияз_;2123063][quote=bib;2123045][quote=_Нияз_;2123037]ты цепляешься к словам - давай о сути разговора.

А есть ли связь доходы и кв.метры? :D :D

связь есть - корреляция на постоянной основе врдя ли.

ладно пятница - пора пиво пить)

с точки зрения иерархии потребности а.Маслоу (да и других тоже) на самом первом месте у человека стоит удовлетворение потребности в безопсности, голод холод и т.п. и недвижимость ее удаляется наилучшим способом. соот-но человек в первую очередь решает вопрос недвижимости (вот рост доходов и повлиял на такой резкий рост недвижимости - корреляция есть). Иная ситуации в случае , если у людей есть недвижимость и на рынке избыток свободных площадей. вот тут зависимость между уровнем дохода населения и ценой немного меняется ибо идет разделение недвижимости на классы. т.е. те люди, которые хотят иметь больше недвижимости покупают боьшие площади и т.д. Рынок дорогого жилья продолжает дорожать вместе с ростом доходов населения (народ соревнуется деньгами за право владеть лучшим, и тут уже идеть удовлетворение потребностей наивысшего уровня - потребности статуса и т.д. корреляция есть). Рынок дешевого жилья продолжает дешеветь , ибо предложение превалирует (ну этого еще дождаться нужно. тут корреляции нет), а средний сегмент стабилен.
мы с тобой говорим о РФ, а выкладывать индексы цен в японии бессмыслено, т.к. не разобравшись в своем отечестве лезть в чужой огород. Нам еще далеко до насыщения (конца корреляции ЗП/цена квадрата)

Имхо Российская особенность рынка в том что корреляция может и прослеживается но с доходами ср и богатых слоёв остальные вне рынка

как сказал Уорен Баффет: "... Проблемы Золушки в том, что у нее нет часов и она не знает что пара уходить и когда именно прекрасные кони превратятся в мышей, а роскошная карета в тыкву" (может и недословно, но суть такая). Я привел цитату к тому, что если начнется значительное снижение цен в целом по недвижимости, то может оказаться поздно продать (к примеру инвестиционную) квартиру (или продать по любой причине неважно). можно просто не найти покупателя по желаемой цене.
во всем мире на протяжении истории различные товары дорожали и дешевели - потому что это рынок. это живой организм (bib это метафора если что). и потому раздувание и сжатие естественно.

Имхо рынок сегментируется да и всё, более дешевыи сегмент естественно просядет это неизбежно т.к разница в доходах итп

Вот блин спорщики... офигеть 8-м страниц не о чем..

Я тему новую создал гляньте в ветку сразу найдете..