PDA

Просмотр полной версии : Законные перепланировки квартиры


М_А_Т_Р_А_С_Ы_со_Скидкой!
Орматек и Царские Перина.
iUfa: Ремонт техники Apple!
APPLEUFA.RU Ремонт любой сложности, аксессуары, переклейка стекол iPhone, iPad, iPod, Macbook!
951357
18-09-2007, 10:03
С чего начинают? Сколько времени и денег это будет стоить?
Стоит ли этим заморачиваться?

expertufa
18-09-2007, 10:24
1. Начинают с арх.проекта. Стоит минимум 15 тыс. р. Делают - лицензированные архитекторы.
2. Времени - от тяжести перепланировки, от 3 мес. до 1 года
3. Стоит, если будете производить действия: продажа, дарение, требующие регистрацию в ФРС.

951357
18-09-2007, 10:55
Убрать 1,5 стены; объединить туалет, ванную комнату и часть коридора, возвести новую стену, передвинуть дверной проем.
Реально ли это сделать собственными силами, не обращаясь к риэлторам?

expertufa
18-09-2007, 11:05
Риэлторы, специалисты по недвижимости только согласовывают проект в инстанциях. Согласны платить 20 тыс. руб. за согласование в ПЧ, СЭС, Админ.Р-на, Суде, БТИ, ФРС - платите. Не хотите, делайте сами.
Проект же делают архитекторы.
Собственными силами это сделать конечно же реально.
Человек может все.
Просто если вы можете и согласны оплатить за услуги - вы обращаетесь к риэлторам.
Если нет - делайте сами.
Тем более в Инете есть все схемы согласования. Кнопка "поиск" рулит.

951357
18-09-2007, 11:09
Сколько стоят услуги риэлтора за согласование на данный объем работ? Время выполнения?

expertufa
18-09-2007, 11:12
20 тыс. рублей. Сроки от 3 мес. до 6 мес.
Если нужно быстро, скажем за 1-2 мес., то сумма вырастет до 50 тыс.р.

951357
18-09-2007, 11:27
1. Проект переустройства. 15 т.р. проектной организации, имеющей лицензию. Сроки?
2. Согласование проекта переустройства в ПЧ, СЭС, Админ.Р-на, Суде, БТИ, ФРС. 20 т.р. в течении полугода.
Все верно?
3. Что дальше?

expertufa
18-09-2007, 11:28
Все готово. ФРС - последняя инстанция. Получаете Свидетельство с перепланировкой

951357
18-09-2007, 11:38
Я могу отказаться и ничего не переделывать?
Возможно ли сначало заказать проект, сделать перепланировку, а заниматься согласованием по факту уже незадолго перед продажей/дарением если такое будет необходимо?

Nihilist
18-09-2007, 11:40
Стены-от хоть кирпичные?

951357
18-09-2007, 11:43
Одна - гипсокартон, другая - бетон

Aristocrat
18-09-2007, 12:20

Хуяси до чего дошел прогресс стены уже из картона делают:D

это что за дом такой? дайте адрес что б не купить ненароком:)

GENER
18-09-2007, 12:39
Мне кажется проще сначала сломать, а потом узаконить через суд... Естественно, перепланировку делать в соответствии с принятыми нормами.

Rodriquez
18-09-2007, 13:02
О, тогда я тоже свой вопрос задам!?
Есть четырехкомнатная квартира, на первом этаже, можно ли:
1)Сделать перепланировку таким образом, чтобы стало две не зависимые квартиры, и сколько это будет стоить?
2)Сделать перепланировку таким образом,
что бы стало: одна жилая квартира и одна не жилая, т.е. с выходной аркой на улицу

спасибо за ответ!? ;)

951357
18-09-2007, 13:30
В панельных домах не все стены бетонные.

951357
18-09-2007, 13:32
Что значит "узаконить через суд"?
Где взять нормы?

expertufa
18-09-2007, 13:33


Без бутылки не разберешься.
Действия
1. Идешь в ПТЖХ р-на, у гл.инженера копируешь поэтажный план дома.
2. Идешь к знакомому архитектору и он прикидывает, можно или нет.

Aristocrat
18-09-2007, 13:43

а какие?:confused:

Nihilist
18-09-2007, 14:16
Бетонную практически наверняка трогать не разрешат и правильно сделают т.к. в панельных домах практически все внутренние стены несущие.

mmmlll
18-09-2007, 14:17
на такую хрень точно разрешения ни кто не даст...

GENER
18-09-2007, 15:02
Нормы в инете есть.... Главное не размещать санузлы над и под жилыми комнатами и наоборот, расширять и переносить их только за счет коридоров, не переносить канализацию, вытяжку, не делать комнаты менее 8 кв.м, не делать жилые помещения без окон, не делать вход в туалет из кухни... больше не вспомнил....
Эту тему тут вроде мусолили недавно.... все расписывали.
ЗЫ У себя полквартиры снес и по новой отстроил.... вроде ниче не нарушил:rolleyes:

GENER
18-09-2007, 15:04
Если панелька, то коридорную стену нельзя сносить, скорее всего- несущая, только проем... а туалет-ванная пожалуйста, там тонкая стена... и проблем с узакониванием не должно быть..

AkKort
18-09-2007, 15:04
не парься с риелторами, только лишние деньги заплатишь.

тебе надо:

1. Пойти в отдел внешнего оформления на блюхера 14, там висит бумажка со списком документов.

2. Написать заявление в администрацию города (на горсовете) образце на блюхера.

3. Сделать проект в лицензированной организации. Я делал в ПромГражданПроекте, обошлось в 4 тыр. надо техспаспорт и рассказать как что надо сделать. Могут приехать посмотреть. делают 2 недели.

4. если квартира по ипотеке, то проект несешь в банк, там скажут как сделать разрешение от банка.

5. Могут потребовать экспертизу несущих конструкций (если ломать несущие стены). Надо спршаивать на блюхера и у проектников. Я делал в ООО "Адонис". Обошлось в 6 тыр.

6. одну копию проекта сдаешь в пожарную(окт.революции 14), вторуя в санэпидемстанцию(шафиева 7). Они 2 недели пишут заключение. пожарные бесплатно, санэпидем 700р.

7. заключение из санэпидема и бланк (они дадут) сдаешь в роспотребнадзор (зорге 38). там еще 2 недели заполняют бланк.

8. делаешь нотариальное согласие от родственников в квартире или справку из ЖЭУ, что они не прописаны.

9. тебе уже должно будет придти письмо из администрации о том, что надо документы. идешь и сдешь все документы на блюхера 14 (с до 13, пн-чт). за оформление платишь 1000р или типа того.

10. месяц делают разрешение.

11. с разрешением идешь в администрацию района (адрес спроси на блюхера), там дают бумажку со списком документов и подписей (договора, лицензии, фирмы).

12. делаешь перепланировку. обязательно строительная фирма с лицензией и техническй контроль. если делают частники, то надо искать строителей, чтобы за них подписались. вообще работы надо делать строго по проекту - где балка, там варить балку, где цемент - там цемент. но я делал как получится :)

13. подписываешь акты с проектниками, строителями и контролем, несешь бумажки в администрацию района.

14. администрация подписывает, несешь бумажки в БТИ.

mmmlll
18-09-2007, 15:08
по пустому бакланите:D .. есть санпины жилые дома и помещения.. поюзайте их и все поймете что можно сделать ч то нет. если перепланировка им не будет соответвовать ни через суд ни по нрмальному ни че сделать не сможете.. а в этих нормах даже прописывается ширена щелки кухонной двери и если на полсантиметра не будет такой щелки фиг вам а не узаконка

expertufa
18-09-2007, 15:12
Согласен. К нам обращаются те, кто ценит свое время и имеет деньги на оплату услуг. Повторюсь быть может, отмазка старая, но также можно самому и авто чинить, и дом строить, и ремонт в квартире делать.

По действиям - в случае существ.перепланировки, а она, как я понял, из постов выше, существенная - еще в суд надо идти по месту нахождения недвижимости и узаканивать в суде.

С 01.03.2006 г. обращение в суд является обязательным.

Цены возросли.

С пожарниками, особенно в Ордж.р-не проблемы.

В конце забыли регистрацию в ФРС.

А так, в принципе, инструкция готовая.

GENER
18-09-2007, 15:17
Оха.... щелка кухонной двери... ты думаешь эта щелка измерялась, когда дом БТИ у строителей принимала?

951357
18-09-2007, 15:22
Двушку сорокапятку в панельном доме представляете?
Там маленькая 11метровая комнатка отгорожена от маленького коридора гипсокартонной перегородкой. Хочу ее снести.
Также снести стенку, точнее двери в туалет и ванную (сантехника где стоит там и будет стоять), заложить дверь на кухню.
А вход в кухню сделать из комнаты, или вообще объединить с этой одиннадцатиметровкой.

mmmlll
18-09-2007, 15:25
х. с пальцем не путай... себя и тонояна или сынулю качкаева.. хотя и у последнего проблемы были да и ряд других личностей кторые это БТИ купят и перпродадут по пять раз

mmmlll
18-09-2007, 15:27
проход на кухню рвзреешается только через коридо ..тоже самое и про сральник.. а вот в душ можно заходитьили черз коридор или через спальнию.. но не черз кухню и не черз зал...это то что я просто сейчас на вскидку помню

951357
18-09-2007, 15:31
Спасибо. Четко, конкретно, по делу.

GENER
18-09-2007, 15:36
Бля... а как же щас через одного кухню с залом объединяют...... никто не узаканивает штоле? Может путаешь что-то? В инете много реализованных проектов есть с таким объединением...
про сральник:D - это читал... а про кухню не помню...

951357
18-09-2007, 15:45
А то, что дверь на кухню и в туалет перпендикулярны друг другу в коридоре метр на полтора это нормально.


Страна непуганых идиотов.

GENER
18-09-2007, 15:56
[quote=951357;2172743]А то, что дверь на кухню и в туалет перпендикулярны друг другу в коридоре метр на полтора это нормально.


quote]
Поел и быстренько справлять естественную нужду! Все просчитано:D

951357
18-09-2007, 16:00
Непонятно, почему запрещено жрать сидя на унитазе :D

GENER
18-09-2007, 16:08
тогда все валиться напрямую будет.... а так хоть что-то задерживается....

951357
18-09-2007, 16:11
Засада здесь?

Rodriquez
18-09-2007, 16:21
cпс,
т.е. юридически раздельные квартиры сделать можно? чтобы одна квартира номер 77, другая 77б? :D

951357
18-09-2007, 16:22
Вот...

GENER
18-09-2007, 17:08
Вход в сортир из кухни не прокатит, я думаю...

AkKort
19-09-2007, 11:51
По твоему проекту проблемы следующие:
1. Сантехкабина имеет свои стены и потолок. Поэтому при сносе одной из стен надо укреплять потолок, чтобы он не провис и делать гидроизоляцию пола. Вдоль кромки потолка нало будет поместить L-образную балку, пол заливать стяжкой с добавками. Еще может остаться сантиметров 5 от стены стантехкабины - или ровнять стену гипсокартоном, или делать там небольшой угол.

2. Выход из кухни в зал допустим, надо укреплять края пробитого прохода. По СНИП-ам железным П-образным швеллером, выглядит некрасиво, вокруг надо будет очень тщательно ровнять стену или надстраивать арку, чтобы скрыть железные края.

3. Заделка проема из кухни в ванную кирпичом, потом заровнять. Проблем нет, но надо смотреть толщину стен, чтобы не торчало.

4. Объединить зал и коридор будет намного сложне, надо спрашивать у проектиников, разрешена ли квартира без коридора. Можно для начала сделать в проекте в этом месте не капитальную стену, а встроенный шкаф, тогда он будет разделять пространства. потом шкаф самовольно убрать, т.к. на встроенную мебель не рапространяется требование о согласовании.

AkKort
19-09-2007, 11:57
С какой еще стати суд? Суд - это когда нарушен закон или чьи-то права. Суд только в случае незаконной (самовольной) перепланировки. Если идти по закону со всеми разрешениями, то никакого суда не надо. Не вводите людей в заблуждение.

В законе не сказано, что является существенной перепланировкой, а что нет. Любые действия, затрагивающие стены, считаются перепланировкой и требуют прокта и согласования, причем все одинаково.

mmmlll
19-09-2007, 14:40
у меня дома гдето нормы эти валялись.. если никто не спер то могу дать почетать...

mmmlll
19-09-2007, 14:42
не я твой дом строил.. ко мнето какие вопросы

mmmlll
19-09-2007, 14:44
делают вход и с колидора и с команты на кухню, но не только через комнату

Muffin
20-10-2007, 18:35
А могут ли налагаться какие-либо штрафы, если перепланировка была сделана до принятия закона? Узаконивать нужно через суд?

bog1980
20-10-2007, 19:34
Занимаюсь Обследованием (техническое заключение) и Проектированием, в том числе и перепланировки.

Aristocrat
02-02-2008, 11:34
кстати куда пожаловаться если кто то делает не законную перепланировку? а то не хотелось б в обломках жизнь свою закончить из за какого мудака.... да и сосед охуевший попался шумит неделями и по выходным а других соседий на *** посылает:mad: когда приходят и просят прекратить шуметь... так что надо наказать:cool:

balalar
08-06-2011, 08:31
Кто знает сколько будет стоить примерно снос стенки и ремонт объединенной ванной с туалетом?

moncton
08-06-2011, 14:32
дом какой- панель или кирпич?
проект есть на руках?
если панель и проемскажемиз кухни в комнату.
1. проект нужнобудет стоить гдето 3-5 т.р.
2. работа 18т.р.
3.заключение технищеское экспертное 2-5т.р.
4. материал уж не помню

Charlie
08-06-2011, 15:41
в ГЖИ надо жаловаться.
есть еще правила проведения ремонтных работ на территории г. Уфа утвержденные решением Совета ГО г. Уфа под № 32/10
выдержка из него:
8.2. В жилых домах в период проведения работ по перепланировке (реконструкции) и переустройству помещений запрещается:
- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов по местному времени и (или) заканчивать их позднее 18.00 часов по местному времени;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, установленного для жилых помещений;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

Aristocrat
08-06-2011, 15:42
о мля я уже и не помню:rolleyes::D

balalar
14-06-2011, 07:33
Посмотрел по гису на Блюхера 14 нет вроде никакого отдела внешнего оформления, подскажите куда сперва податься?
И еще - этот отдел оформления один по городу или для каждого района свой?