PDA

Просмотр полной версии : Кредитный угар прошел?


АСКОНА - доступ на матрасы!
█████████████████████████████████
М_А_Т_Р_А_С_Ы_со_Скидкой!
По складским ценам! ФАРИТчане убедились ;)
всего 3% комиссии Яндекс.Такси
и у нас самые дешевые смены!
Dobry
26-02-2008, 21:00
Сегодня впервые явственно осознал, крупные федеральные компании стали пролетать с перекредитованием.

В ближайшее время ожидается период крупных выплат, огромных российских компаний.

Индексы недвижимости США говорят о продолжающемся падении цен от 10 до 15-18%.

Кризис ликвидности.


Дальше будет хуже?

Я не представляю ситуацию в банковском секторе, проблемы есть?

Что будет?

Просто треп...

крысо
26-02-2008, 21:08
инвестиции из Стабфонда России

Макарыч
26-02-2008, 21:24
а настрадамус предсказал, что при 44-й президенте америка разориться, на данный момент бушь мл. является 43-им. интересно если клинтиху выберут это будет считаться за 44-го президента или президентка не считается :D ?

Golf
29-02-2008, 18:46
не знаю что там о глобальном, но для себя после испытания всех прелестей решил что если и возьму впредь кредит, то только в голодный год

eusi
29-02-2008, 19:10
Со взятыми рассчитался?

хлороформ2
04-03-2008, 15:20
Зря ты так. На потребы кредиты без острой необходимости брать нецелесообразно - согласен. А вот на жилье - вполне интересно: по итогам прошлых лет люди неслабо оставались в плюсах, т.к. рост цен на недвижимость значительно превышал ставки по кредитам. Для всякого рода офисного планктона да и не только - практически единственный способ увеличить свои активы.

Golf
04-03-2008, 15:26
жилье это да

ciber
05-03-2008, 01:48
В банковской сфере ожидается начало кризисного периода повальных невозвратов. В принципе он должен был случиться примерно год назад, но банки сориентировались и ввели единуя систему учета кредитной истории, т.е. рисковым кредитникам просто стали отказывать. Но сейчас с введением перекредитования риск невозвратов опять увеличился - т.е. имеют хождение виртуальные деньги, сумма перекладывается из банка в банк, а возвратов живых денег нет.

Sel 452710
05-03-2008, 02:21
Обычно про то, что там Нострадамус напредсказывал выясняется уже после того, как это событие произошло :cool:

Нормальный
06-03-2008, 13:44
 
"кредитникам"? :D:D:D

Paparazzi
06-03-2008, 15:34
кридитишкам, кридитуткам..

Макарыч
08-03-2008, 16:09
уже сейчас кризис в пендостане, а , что будет дальше?
америка живет в кредит

Спекуль
08-03-2008, 16:44
Кто влез в недвижку тут в конце 2006 – сидят в минусах -
http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/633 .
Не очень завидую я сейчас владельцам недвижимости – перегрет рынок.
Объем задолженности физлиц перед кредитными организациями достиг
3,13 трлн руб. объем просрочки перешагнул психологически важный рубеж в 100 млрд руб., из них ипотека - 20 млрд.
Официальная статистика ЦБ - http://www.cbr.ru/regions/ipoteka/pr..._ipoteka_1.htm
Цифры для РФ не такие и малые учитывая то, что в этом году российские компании и банки должны выплатить корпоративные долги на сумму в 111 млрд долларов, а зарубежом давать не спешат так как на мировых рынках продолжается кризис ликвидности.

Sel 452710
11-03-2008, 12:18
было бы странно, если бы в стране с рыночной экономикой время от времени не было бы кризисов :cool:

хлороформ2
11-03-2008, 18:15
Зато все, кто влез в период 1998-середина 2006г., а также в конце 2007г. - в плюсах. По крайней мере - пока.

Batyr
11-03-2008, 18:34
Занятная статейка, название правда слишком категоричное, но не будем нарушать авторских прав
ссылка на статью тут http://tvoistroi.ru/text/netkv.htm

Люди, Не покупайте квартиры!

Люди, неужели Вы настолько богаты, что готовы выложить за квартиру в три, четыре а иногда и в пять раз больше, чем она реально стоит и чем Вы можете заработать за всю свою жизнь?
В июне-августе 2007 года в Москве по инициативе одного крупного инвестиционно-строительного холдинга была создана рабочая группа специалистов в области строительства и реализации жилья. Холдинг поставил перед собой задачу - получить результаты, необходимые для выработки стратегии своего развития на ближайшие 10 лет. Результатом двухмесячной работы группы явился глубочайший анализ рынка недвижимости. Однако прогнозы оказались настолько неожиданными, что с каждого участника этой рабочей группы была взята расписка о не разглашении, со всеми вытекающими из этого последствиями. Материалы анализа были тут же изъяты. А в конце августа 2007 года учредители холдинга приняли решение о его продаже.

Выводы рабочей группы однозначны. Рынок перегрет и раздут как мыльный пузырь.

Два года назад один квадратный метр эконом-жилья по Москве и Московской области в среднем стоил 700$. Сегодня, спустя два года уже более 3000$. Если обычная средняя семья из 3-4 человек захочет обзавестись новой квартирой, соответствующей современным представлениям и требованиям благоустройства общей площадью 70-100 м2, то цена такой квартиры в московском регионе будет стоить в пределах 200.000$ - 300.000$. Купить такую квартиру обычной семье из трудовых доходов без «помощи» ипотечного кредитования невозможно. С учетом ипотечного кредитования суммарные выплаты за такую квартиру будут в пределах 400.000$-600.000$, соответственно ежемесячные выплаты за квартиру составят 1.500$-4.000$ или 40.000-100.000 рублей. Больше половины выплат приходятся на нетрудовые доходы банков.
Сколько в этом случае должна зарабатывать российская семья, чтобы купить квартиру и обеспечить при этом свое нормальное проживание и воспитание подрастающего поколения. Не менее 4.000$-7.000$. В рублях эта сумма составляет 100.000 рублей – 180.000 рублей. А реально средняя российская семья зарабатывает около 25.000-40.000 рублей. Можно ли за такие деньги решить квартирный вопрос? Не кощунственно ли звучат слова президента о доступном жилье для простых граждан?
При этом мы видим, как продолжает криминилизироваться рынок. Вокруг одиноких стариков и старушек вьются множество мошенников. Количество скоропостижных смертей этих одиноких людей постоянно увеличивается. Посмотрите сколько вокруг спившихся бомжей. Есть случаи, когда дети убивают собственных родителей. Все это результат поверхностной работы наших законодательных и исполнительных властных структур.
Однако специалисты рабочей группы пришли к выводу, что тенденция изменения покупательского спроса в 2007 упала до не бывало низких показателей, а строительство продолжается теми же, а порой и большими темпами.
А теперь ВНИМАНИЕ!
Если спрос искусственно не подогреть в ближайшие полгода, то рынок может попросту рухнуть. И цена за метр может упасть даже ниже показателей 2003-2004 г.г., то есть ниже чем 700$.
Если раньше, 2 года назад, среднее устойчивое агентство недвижимости реализовывало 60 квартир в месяц, то в настоящее время это же агентство может реализовать всего от 2-3 до 10-15 квартир в месяц. Аналитики считают, что цены на квартиры не только больше не поднимутся, и не только начнут постепенно падать, но и могут кардинально рухнуть.
Это не выгодно Банкам, Инвестиционным фондам, строительным компаниям, чиновникам-бюрократам. Чтобы избежать кризиса, а он неизбежен в ближайшие полгода, банки вынуждены будут опустить ставки ипотечного кредитования сначала до 8-9 и затем до 5-6 % годовых. Опустить ставки можно двумя способами. Уменьшить процент по межбанку, либо без ограничений запустить иностранные банки на российский рынок.
Сегодня первичный взнос за квартиру около 30%. Ждите, уже в ближайшие месяцы он опустится до 10% и даже исчезнет совсем.
Богатые строительные компании, будут раздавать квартиры в рассрочку на три и более лет беспроцентно при условии, что в течении первых полгода-год они смогут вытащить 40-50% стоимости квартиры, чтобы вернуть затраченную себестоимость.
И все эти попытки будут предприниматься, только для того, чтобы при любых обстоятельствах удержать цены на жилье. Чтобы удержать стабильность рынка хотя бы на 2-3 года, рассчитывая за это время либо поменять общестроительную концепцию, либо отрегулировать темпы роста.

Могут ли повлиять простые граждане на ситуацию в стране.
Элементарно.
Граждане РФ могут только заявить, что в течение года, а лучше двух или трех лет они не ставят покупку квартиры в приоритетные планы семьи и готовы отказаться покупать квартиры. Произойдет ЧУДО.
Цены на квартиры будут держаться не более полугода и упадут в течении 1-2 месяцев, да так, что Вы даже не представляете.
Те, кто сегодня сомневается покупать или нет – не покупайте, потерпите. Вы же умеете терпеть и реально терпели уже многие годы. Не поддавайтесь панике, поверьте, что у строительно-инвестиционных компаний уже начались большие проблемы с реализацией, просто Вы о них пока ничего не слышали и не знаете.
Дело в том, чтобы построить один дом надо затратить от начала оформления исходно-разрешительной документации до строительства и госприемки включительно около 3-4 лет.
Банки, Инвесторы, Фирмы уже не смогут отказаться от проектов за которые они уже заплатили чиновникам деньги за различные согласования и продолжают платить дальше. Это значит, что намеченный рост строительства уже запущен и в ближайшие 3-4 года строительство будет продолжаться теми же темпами. А значит Вам нечего бояться. Вы не останетесь без квартир, они будут построены для Вас в любом случае, ведь они строятся в конечном счете на Ваши денежки и они свои бабки получат от Вас в любом случае. Так как если вдруг Вы не сможете платить за свою квартиру, то у Вас ее просто заберут.
Сегодня Банки, Инвесторы, да и строительные организации жируют на народе. Они вошли во вкус. Поэтому они спровоцировали искусственный спрос за счет того, что на первом этапе сдерживали темпы строительства, на втором этапе сдерживали выдачу кредитов населению, а сейчас наоборот увеличили темпы и одновременно упростили условия жилищного кредитования. Первая волна в конце 90-х, а вторая в 2003-2004 г.г. спровоцировала этот искусственный рост.
Принимая сейчас решение купить квартиру или нет, Вы будете платить за нее 25-30 лет. Может быть, не стоит торопиться это делать в ближайшие несколько месяцев. А вдруг правы те, кто обращается к Вам в этом письме и знает проблему не понаслышке.
Ведь если Вы подпишите кредитный договор и оплатите квартиру, а цены начнут падать, то Вам придется встать самому перед выбором, а не продать ли (но успеете ли и сможете ли) свою собственную квартиру, чтобы потом когда цены упадут купить себе что-то подешевле.
Иначе Вы будете всю жизнь работать на Банки и Инвестиционные фонды и жалеть об упущенной возможности. Но помните, с момента получения Вами этого письма Вы предупреждены. После этого Вам не на кого обижаться.
Те кто сомневается, может проверить. В Москве и Московской области строительный рынок наиболее раздут. Но и в регионах есть смысл попробовать остановить этот ПИР ДЕМОНИЗМА.

Kolos
11-03-2008, 18:47
бредятина полная.

snow02rus
11-03-2008, 19:22
Аргументы?

Kolos
11-03-2008, 19:37
какие 5-6% при ставке рефинансирования >10%
какие 30% первоначального взноса? уже в уфе появляются программы с 0% первым взносом?

что за терминология? что такое нетрудовые доходы банков?

Tims
11-03-2008, 20:13
+1
какие нах 700 баксов?))

Golf
11-03-2008, 20:37
так ведь ставка рефинансирования по ипотеке своя вроде как
появляются ? ну значит угадал автор статьи когда еще во время написания статьи указал что будут появляться. Кстати спасибо за информацию, что уже появились
может имелись ввиду выплаты банкам клиентами из незадекларированых доходов. Не секрет, что банки видя деклварацию клиента перед выдачей кредита мысленно умножают ее на сколько то чтобы прикинуть действительные его доходы. С определенной долей вероятности разумеется, гарантирующей от повальных невозвратов

Tims
11-03-2008, 20:48
еще один бред)

Kolos
11-03-2008, 20:50
автор писал статью судя по всему вконце прошлого года. сл-но автар пистел не изучив вопроса ниразу.

Golf
11-03-2008, 20:50
тимс, тебе не понять, тебе кредиты не дают:D

Tims
11-03-2008, 20:54
http://www.irn.ru/research/

почетайте

Golf
11-03-2008, 21:05
и фсе равно цены перегреты на жилье

Tims
11-03-2008, 21:08
я не об этом.. аффтар оперирует какими-то цифрами неправдапобоными... да и рассуждения его пахожи на детский лепет.. :)

Kolos
11-03-2008, 21:08
перегреты. но все равно покупают.


з.ы. на рынке два дурака, один продает другой покупает

Golf
11-03-2008, 21:10
а сколько НЕ покупают. И даже не от того что физически неспособны выплатить ипотеку, а просто не ввязываются до лучших времен

Kolos
11-03-2008, 21:19
большинство покупает кто могут. выгоднее купить и потом продать даже не загасив полностью нежели снивать.

и то что кричат в основном цены сильно расти не будут,но это не значит что цены будут падать, тем самым квартиры перестанут быть инвестиционным инструментом

Golf
11-03-2008, 21:22
да, снижения цен ожидать бессмысленно имхо, но стабилизации и подтягивания доходов за это время. Т.е. образно говоря кол-во времени за которое будет получен доход равный стоимости жилья должно сократиться

E-bis
11-03-2008, 21:45
с 30 до 25 лет /кивает

fired
11-03-2008, 22:20
скоро в штатах интересный стабилицец по недвижке начнется, потом и у нас аукнется

Dionis85
11-03-2008, 23:08
гыыыыыы. сеня новость прошла что фрс дополнительно вольет в экономику 200 ярдобаксов)
вот вам и свежие деньги)

Tims
12-03-2008, 00:24
а где он их возьмет?

Dionis85
12-03-2008, 00:34
рамках новой программы Term Securities Lending Facility (TSLF)
американский ЦБ в ходе еженедельных аукционов будет предоставлять в кредит
казначейские облигации США первичным дилерам этого рынка сроком на 28 дней под
залог долговых обязательств, обеспеченных различными активами, включая ипотечные
облигации. Объем программы составит порядка $200 млрд.
"Это очень позитивный фактор, - отмечает главный инвестиционный стратег PNC Bank
Билл Стоун. - Новая программа должна помочь ослабить некоторые проблемы с
ликвидностью в финансовой системе, и, возможно, позволит избежать развития
худшего сценария в экономике".

Tims
12-03-2008, 00:55
и что? это повысит платежоспособность американских граждан?

Dionis85
12-03-2008, 00:59
не факт но для этого делаеца)

~Merlin007~
12-03-2008, 02:43
а инфляция? или типа экономике страны 200 баксов то не лишние)

Tims
12-03-2008, 08:13
А причем тут инфляция? Или ты просто умное слово хотел сказать? :D

~Merlin007~
12-03-2008, 10:49
от повышения предложения денег

Oswald
12-03-2008, 11:22
Читать тут:
http://realestatecrash.ru/

ИМХО рынок и перегрет и нездоров. Судя по инфе себестоимость стоящегося метра ~ 1000$ (тоже конечно вопросы - откуда такие цыфры) + 15% (разумная прибыль застройщика) = 30 000 рур примерно.
Остальное благодаря мудрой политике нашего руководства выдаивается с нас в чужие карманы, да продли аллах годы их жизни.

p.s. как всегда на фарите все все знают. :)