И с ипотекой? Похоже, ипотека больше декларируется, как на самом деле дается. Или же наши банки все же вляпались в финансовый кризис.

А со слов знакомых, желающих продать свои квартиры (обмен, собственно), ни черта ничего не продается, даже звонков нет. Уж и цену снижали несколько раз, и прилично, а толку - юк. Риэлтеры им говорят, что, мол, банки теперь ипотеку перестали давать, рекламировать -рекламируют, а на деле не дают, вот и нету покупателей.

Что, похоже в Уфе обвал на рынке недвижимости начался?

ура!!!

заипок!
может 1-комн. квартирку ещё одну прикуплю!:) :) :)
цены уже начали снижаться?

Стагнация.
Падения цен предложений пока нет. Но реальные сделки идут процентов на 5 ниже декларируемых.
Ликвидные квартиры: в кирпич. домах, кроме кр. этажей, в нормальных районах уходят быстро и хорошо.
Неликвид стоит.
Также увеличится разрыв в стоимости жилья по районам. В депрессивных районах наблюдается значительное снижене цен по сделкам.

http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/885
Аналитика на 21 апреля 2008 г.

похоже...я тут купила ИРР (последний раз покупала осенью 07 г.) и увидела предложения о продаже 1 кв. за 1 250 т.р. ... а в прошлом году столько комнаты приличные стоили, и уж точно 1 комнатную купить за столько было нельзя...
кстати, на сайте Эксперта аналитика - смех прямо - у них там стабильно растет, пара % в месяц....как риэлтеры боятся падения, что даже скрывают это, выдумывая невесть что..... если везде рост, то отчего мои знакомые со своими квартирами висят не первый месяц, и главное, даже звонков нет, даже не интересуется никто? ими ведь тоже риэлтеры занимаются и цены на свои хаты они ставят по рекомендации тех же риэлтеров, не завышают, чтобы побыстрее продать (квартиры у них обычные, ничего элитного, но и ничего ужасного - так средние)...

ваша фирма в газете "Вечерняя Уфа" каждую пятницу печатает, что в городе цены растут, а на самом деле не похоже, что цены растут.

это в каком р-не , в каком доме ( этаж, материал дома и т.д. ) 1-комн. квартира стоит 1250 р? не в Шакше ли?:confused:

во-во...аналитика...смех, а не аналитика...
и какие по вашему районы нормальные, а какие депрессивные? так ради интереса... потому как думаю, кривите вы душой, кривите....вряд ли мои знакомые живут в районах, которые вы относите к депрессивным....
по большому счету в Уфе все районы депрессивны - везде хреново с экологией, может только в Деме более-менее....

а цены на аренду, как я смотрю стабильно растут, но точно не снижаются и спрос на арнду всегда есть!

честно говоря, внимания на район не обратила, но если настаиваете, могу поискать - газетка сохранилась...но явно район не центр...просто раньше в той же Шакше за такую сумму было не купить...и даже если это гостинка, а не полная квартира, то все равно - это очень мало....а раз мало, то значит падают....

Внимательно читайте !
Каждую неделю они то растут на 0,5% то падают.
http://www.expert-russia.ru/analytics

Мы пишем про реальное положение дел, только не цены сделок, а цены предложений. Т.к. цены сделок невозможно отследить:
1. Нет доступа в ФРС
2. Цены занижаются, чтобы избежать налога с доходов.

Поэтому мы публикуем цены предложений.

Учитывая, что инфляция официальная достигла уже с начала года 6%, а цены повысились на 2,5%, то видим, что в реальных деньгах цены снизились.

Да ладно. Давайте "риэлторы сволочи", читали, знаем :D
Засим откланиваемся, продолжайте свой флуд.

Насчет падение - да оно будет, об этом то же пишем, если вы умеете читать, а не перевирать все написанное.
Падения не боимся. На падении то же будем зарабатывать.

про аренду ничего сказать не могу - не знаю, не интересовалась...но если и так, то это с одной стороны правильно, потому как стоимость квартиры должна равняться сколько там годовых арендных плат...сколько, не помню, вроде 10 лет...что-то такое считается нормальной экономически-обоснованной ценой на жилую недвижимость с т.з. европейцев....
хотя для арендаторов - это печально...особо учитывая то, что з\пл в Уфе не увеличиваются...

Ложь и провокация. Где мы пишем о ежемесячном повышении на 2%. Это с начала года рост цены предложений.
Похоже здесь лишь бы факнуть и бякнуть, а не дискутировать

умножайте на 138 (включены налоги, затраты на содержание и отбивка за 120 мес.)
1 ком. в центре 10 000 * 138 = 1 380 000 руб.
Реально стоит 1 800 000 руб.
Это и есть "Пузырь на рынке недвижимости".
Отсюда видим границу возможного падения. ПРоцентов на 20-30

Знаете, ничего против вас лично не имею, напротив, всегда читала ваши посты с большим вниманием, но вам самому не смешно? То что вы сказали - это....???? О какой тогда аналитике вообще может идти речь, если вы не знаете реальных цен сделок? Бог с ним, вы не знаете реальных цен ВСЕХ сделок в данном месяце в г.Уфе, пусть. Но вы же знаете цены реальных сделок за месяц в вашей фирме? У вас ведь не пара сделок в месяц происходит, мне так кажется, учитывая количество филиалов вашей фирмы и количество сотрудников? Проводили бы аналитику по результатам своих сделок - так было бы честнее....а так вы просто людям голову морочите...

Ради интереса могли бы зайти по ссылке и на графике видно, какие районы в Уфе покупатели считают деперссивными.
Ладно, вот он график, для форумных троллей

Во всех городах Рашки меряют цену предложений.
По своим ценам - да нет того объема сделок, чтобы рынок мерить.
Каждое АН в Уфе контролирует на более 2% рынка, также и в др. городах. О какой аналитике может идти речь ?
Мы измеряя цену предложения, учитываем мнения покупателей. Так заведено в РФ с 1992 г. и будет еще лет 10-15

Равновесное: умножаем стоимость аренды на жилье на 138 и сравниваем с реальной ценой продажи.
Сейчас завышение на 20-30 % по сегментам

Вы меня исключительно удивили, никогда ранее не замечала за вами склонность к передергиванию...
ну что же получайте, с вашего сайта ссылочка
http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/885
Рынок жилой недвижимости Уфы с 14 по 21 апреля 2008 г.: цены выросли за неделю на 0,6%
Там дальшена сайте еще много подобного есть ....

Да нет, не все так плохо :D
По сравнению с общим объемом всех сделок в Уфе - да.
Общий объем это 24 000 сделок в год.
Из них 10-15% без посредников.
40-50 % маклеры и чписты
и лишь 40-45% все АН вместе взятые

В принципе могла бы, вот только у вас сайт слабенький, уж очень противно ждать пока он грузится....

Может хватит, а.
Я уже писал, что с января 2008 по ценам предложения пила: то повышаются, то понижаются.
Еще раз повторю, с учетом инфляции в 6% с начала года цены выросли только на 2,5%, что можно считать снижением в "стоимостном денежном выражении".

нифега!
Черняга дешевле Дёмы и Затона!
Это из-за экологии в Черняге плохой?
хотя Черняга это в принципе город, а Дёма и Затон типа как отдалённые р-ны.

Это если у продавцов нервы крепкие окажутся. А если они начнут реально понижать свои предложения, то все может произойти гораздо скорее и перерасти в панические распродажи.

Аналогично сейчас набухает пузырь на рынке земельлных участков - ничем не обоснованные рост цен и нездоровый ажиотаж, который через полгода может обернуться наличием огромного предложения никому в принципе за эти деньги не нужной земли. :o

Т.е. вы собираетесь еще лет 10-15 дурить население своей "аналитикой"? Мало ли что, где и кем принято, а если это дурь и глупость, неужели лучше настаивать на своем, чем вовремя меняться? Ведь это к вашей фирме доверие падает.

так предлагаете. пока квартиры не брать?..

Этого вполне достаточно, чтобы крупным фирмам договориться и давать реальную аналитику, имхо...

эксперты блин.. дайте ответ

Вот этой вашей фразы я никак не понимаю. И на собственном опыте могу сказать, что вы обманываете. В прошлом году я лично продавала свою квартиру, кстати, через вашу фирму, и ушла она примерно на 200 тыс. дороже, чем я могла бы ее продать сейчас. О сегодняшних ценах сужу по четверговской ИРР, смотрю точно такие же квартиры по всем параметрам, как и моя проданная. Так что ни о каком повышении цен и речи нет. Конкретное и явное снижение. Что и подтверждают, кстати, работники филиалов вашей фирмы.
А что тогда вы меня ругали за те же самые цифры ( пара %), которые я и привела раньше? :D а теперь их сами приводите....

Пусть строят. Побольше строят. Пусть строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят, и строят.......вот тогда будет хорошо.

Да и Черниковка разная вообще-то. Одно дело район ВАЗа, цыганские дворы, и совсем другое - Дв. Орджоникидзе. Поправьте меня, риэлтеры, если я не права.

этого не будет никогда, т.к. покупателям они говорят, что цены растут и надо брать прямо сейчас - потом будет дороже, а продавцам - что спроса нет, надо сбрасывать цену, т.к. завтра будет еще дешевле и т.д. И они правы. Чем больше сделок они сделают - тем больше заработают и любую аналитику можно преподнести так, что она вроде бы будет объективна, но настоящую картину риэлторы не покажут НИКОГДА! Должны быть независимые аналитики, которые зарабатывают именно за счет объективности суждений, а не за счет количества проведенных сделок.

А информация по реальным ценам есть - в банках, которые дают кредиты, за счет которых проходит порядка 80 % от всего количества сделок на рынке на сегодняшний день.

ЗЫ. Квартиры и землю - не брать!

А мне кажется, это правильно - рост цены на з\у. Народ, наконец-то, понял, что за те же деньги, что можно купить 1 кв, лучше построить 3 комнатный дом и жить там припеваючи. Что умные люди и делали в свое время...

сталинские дома с большими площадями и высокими потолками по ул. Космонавтов, Конституции, начало ул. Первомайской и т.д.
и цыганские дворы ул. Адмирала Ушакова, Кольцевая ( конец улицы) и т.д.

ты хочешь сказать, что цены на участки под ИЖС будут расти?

Если они не смогут продавать по своим ахриненным ценам, то они не станут строить - пузырь начнет расти вновь.... Строит много, потому что прибыли много. У нас же капитализм, блин.

строят много!
а потом продать то это смогут по тем ценам по которым щас продаются Новостройки?

Участок земли - может стоить более миллиона в зависимости от локации. Что можно построить на оставшиеся 400-600 тысяч?

В том-то и проблема, что банки теперь не дают ипотеку! У них деньги кончились.:D Так что что нас ждет - неизвестно...

в Нагаево щас участки 15 соток от 500т.р. продают
и цены доходят на 15 соток в Нагаево аж до 1 млн.руб-1,5 млн.руб!:eek:

в банках действительно очень много отказов по ипотеке :rolleyes:

а что банки не могут ещё денег напечатать?
чё раз есть спрос на деньги, то пусть печатают ещё!

Думаю, да. И сильно. Аргументов почему много. Дом так или иначе можно протопить печкой (на крайний случай) и прекрасно выжить. А с учетом того, что вся система коммуникаций городского жилья приближается к 0, и пока что-то не видно, чтобы ее кардинально реформировали - то в ближайшем будущем в холодных регионах ( а Уфа такой и есть) будут очень большие проблемы. Это имхо. Но такие разговоры я стала слышать все чаще, что настораживает.

по какой причине банки отказываются давать деньги?
не уж то у них деньги кончились?:eek: как это так?
З.Ы.
ты ксати обещал мне выложить тут цены на жильё в городах РБ.:)

Все банки дают, отказов много - ужесточены требования, чтобы не получилось как в пендостане, когда непонятно кому раздали денег и потом не смогли вернуть - списания от плохих долгов на десятки и сотни млрд баксов.

Самому - можно. У меня сотрудник дом в 100 кв. м в 2 этажа построил. Хватило. И на все коммуникации тоже.

я слышал в сСМИ писали и показывали, что УФАВОДОКАНАЛ с какой то иностранной фирмой заключили договор на замену всех труб в Уфе, коммуникаций и т.д.

см. выше, что написано. с прошлого года цены выросли в 1,5 - 3 раза. Всему есть предел. Точно также все в один прекрасный момент сдуется и все.

Да не дай бог! Вы что! Тут нам точно 2 дефолта не избежать. А вернее всего и новой революции....

в Нагаево щас участки 15 соток от 500т.р. продают
и цены доходят на 15 соток в Нагаево аж до 1 млн.руб-1,5 млн.руб!:eek:
__________________

ты совсем ебанутый что ли? почитай учебники по экономике хотя бы и перестань уже всякую ***ню нести

да по любой...отказывают и все....то муж не там работает, то перерыв в стаже 2 месяца есть...да мало ли причин? тем более, что они не обязаны сообщать почему отказали...

Есть сомнения на этот счет, но спорить не буду. Это как - "а можешь из одной овчины сшить семь шапок? - конечно могу!".

вали отсюда!
тебя ваще сюда никто не звал!
вечно ты ко мне и моим постам придераешься!
чё умный что ли такой?

Ой, вот только не надо...Самое смешное, что отказывают тем, кто может платить...И часто дают тем, кто вообще ничего за душой не имеет....Пример, знакомый, работает в системе Лукойла на севере по контракту, живет (прописан в Уфе), семья в Уфе. Зарплата огромная и официальная. Просит ипотеку (сумму, которую вполне сможет выплатить за 2 года!). Отказывают. Но при этом дают нашему соседу, у парня зарплата 3 тыс. руб в месяц. Ипотечный платеж - 7 т.р. в месяц. Это факты. Если кто что понимает - объясните. Знакомому, кстати, отказывают по той причине, что он работает не в Уфе, а вот если бы он в Уфе работал - то дали бы, якобы. Но в Уфе таких зарплат не платят!. А как второму дали - вообще не понятно...

это Россия!:mad:

Не в те банки обращаетесь, значит. От прописки и места работы как правило ничего не зависит.

Отказать могут за судимость и недостоверную информацию, есть бюро кредитных историй и т.д. А назвать причину могут любую, а могут и не назвать никакой. Могут и надуманную, если реально банк не может/или не хочет выдавать ипотеку

Проблема в том, что теперь неясно, что в ведении Уфаводоканала, а что в ведении ТСЖ или еще там кого-то...Они же все с себя скинули...Это вам не совок, когда все было государственным, когда все строили, ремонтировали и за все отвечали. Теперь все лежит на наших с вами плечах. Вы в ТСЖ уже числитесь? Вот и будете в ближайшие годы выплачивать за замену своих труб (не только в самом доме, но и ближайших ведущих к нему коммуникаций) по сотни тысяч кровных заработанных рубликов, чтобы зимой не замерзнуть, как в Корякии....

а у нас неделю назад в доме все трубы поменяли на белые, пластиковые . мы за одно всю сантехнику поменяли, смесители и т.д. короче всё поемяли!
ещё нам счётчики на воду поставили бесплатно, правда мы их сами купили.
всё замазали ( стены , где дырявили), завтра придут плотники, стену закрывать ( в кухне где трубы проходят).
ни копейки денег не взяли ( только 600р. за то чтобы в ванной ещё одну раковину маленькую поставить).
дом 9-ти этажка, 1973 года постройки.:)

Конечно, можно было во все существующие банки подать документы, но подумали, что 4 банков хватит. Везде отказ.
Кстати, ни судимости, ни чего-то подобного...чистый человек, аки стеклышко...Он, вообще-то не один такой, если честно. Если парочка имеется подобных, кому тоже отказали, и тоже люди не бедные....
В том-то и дело, что сейчас они не могут дать - денег нет...так глядишь и вклады погорят....Банки наши, говорят, на западе кредитовались, а кредиты те отдавать надобно...Вот и заберут банки нашу денежку... Чего-то мне все это не нравится....

Нужно строительные компании штрафовать за монопольный сговор.

Ага, а рядом с Булгаково (СТ Уршак) 8 соток - 50 штук. Вперёд спонсоры!
Кстати, вот те, у кого есть земля, но они ей не пользуютя (те же 8 соток), и застраивать свой участок их не обязывают, т.к. давно они уже владеют своим куском земли, можно ли переоформить земельку на себя без покупки самого участка, за даром так сказать? :p

что там со вкладами?
что правда что вклады могут сгореть?
вроде гос-во 400т.р. как застраховало, если банк разорится

значит повезло, но не факт...через год придут крышу менять или еще что-нибудь....труюы в самом доме - не так страшно...страшно трубы идущие к дому - теперь это тоже не городские коммуникации...город по слухам от них избавился, все поделено по ТСЖ...значит магистрали тоже придется менять за наши денежки....дополнительные, разумеется...

все такие знатоки....

нужно...только никто этого делать не будет - капитализм у нас, забыли?

я согласен с тобой про Чеснаковку и т.д ( Уршак)
в каждом месте. где то дороже, где то дешевле.
я же там привёл конкретный пример НАГАЕВО.
я сам лично ходил на выставку на АКБУЗАТЕ.
там выступал какой-то чел. из администрации города. он вот такой пример привёл ( с НАГАЕВО пример)

Никогда не говорите утвердительно о том, о чем не имеете понятия. Конкретно: где просили - в каких банках? Не отвечайте за честность человека - у вас нет службы безопасности, если он чист, то могут быть не чисты его ближайшие родственники и т.д. Знаю минимум 5 банков, которые реально выдают ипотеку и не испытывают по этому поводу никаких неудобств.

в нашей стране самое последнее дело верить государству (вернее тому, кто его представляет)...разве мало обманывало?

вот про трубы ( коммуникации которые к дому идут) я ничего не знаю.
и не знаю в каком ТСЖ у нас дом.
И вообще состоит ли он в ТСЖ?:confused: :confused: :confused: не знаю

не... знатоки в кустах сидят....:D

:( :( :(
да.
правда горька.
гос-во нас уже не раз обманывало.:mad:
ещё советские вклады до сих пор не могут выплатить

А вы пробовали выяснять вопрос "Кому принадлежат банки?"
Разве государству?

вроде как олигархам они пренадлежат:D
ЗЫ.
и кому же принадлежат банки?

Говорю, именно потому, что очень хорошо знаю, поверьте - всю инфу сообщать здесь не собираюсь... Повторю - отказ необоснованный...Хотя, как я уже говорила, в беседах с банковскими они сами говорят - что безопасность больше вредит, чем пользы приносит, ибо может прицепиться к чему угодно. Пример одной банковской дамы, когда отказали ее подруге за то, что за последние 3 года подруга часто меняла работу , аж 3 раза. А то, что эта подруга карьеру делала - т.е. ее переводили из одного подразделения той же самой фирмы в другое и каждый раз с повышением - это безопасности было по барабану. Важен факт - меняла работу, все, достаточно. Ипотеку не давать! Хотя дикость и глупость, человек с должности руководителя отдела стал исполнительным директором крупной фирмы с огромной з\п, неужели его платежеспособность уменьшилась? Это пример банковкой дамы, не мой, напомню. Так что не нужно тут про банки.

СССР вернется - выплатят :D Шутка.
Они долги СССР признавать не хотят. А воспользоваться СССР-ми деньгами, пожалуйста.

мдаа
банки тупят!:mad:

вроде сейчас гражданам 1953 года выплачивают вклады.
по какому курсу там выплачивают?

Много слов, но не вижу ответа на мой прямой вопрос. Из чего делаю вывод, что информацией не владеете, и все изложенные вами якобы факты - не более, чем досужие домыслы. :o Более не дискутирую.

Что тут выяснять - евреям, все до одного. Исторически. Как и страховые компании. А вот чего они добиваются такой политикой - понять пока не могу. Хоть меня убей, я бы на месте банков давала тем, кто может выплатить. А они дают тем, кто платить не может. Смысл? Кабала навечно? Или боятся, что деньги обратятся в пыль, а недвижимость останется, а поскольку оплатить ее не смогут, тут они ее и заберут - останутся в выигрыше. Вероятно...

Смотрим фильм "Хозяева денег"
анализируем!

Это откуда? Ничего не слышала...

Как?????
Вы до сих пор не знаете???

Быстро смотреть фильм
"Дух времени"
"Хозяева денег"

Ну или вы Библию читали?

не помню точно, но откуда то слышал.
правда могу ошибаться может не 1953 года ( точно не помню)

И вам удачи.

Да что смотреть-то? Можно и историю почитать, итак все ясно становится...
Бог с ними, банками и их хозяевами.
Вопрос, что там у нас с недвижимость. Представители Эксперта что-то быстро смылись, уличенные во лжи. Получается, правда, падает недвижимость, и сильно. Что делать будем?

в том- то и дело что пока не решится вопрос с банками,заправилами Библейского проекта Россию(и не только её) так и будут иметь!
Зри в корень!

ппц, каждый суслик агроном

Что хотел сказать то?

+1000

На форуме сайт WWW.ners.ru некто под ником Илья из уфимского Эксперта (сами форумчане величают его Ильшат) отзывается о перспективах уфимской недвижимости пессимистически.Кто знает человека по имени Ильшат из руководящего состава Эксперта?

какое слово не понял?

Слова то я понял.

Что хотел сказать то приминительно тематики?

в уфе есть нормальные зарплаты это раз,два...если вдруг что-то случиться..искать вашего друга-заемщика нужно будет на севере!!а это никому не надо!

в нашей стране самую выгодную ипотеку дают банки основной пакет которых принадлежит государству..будь то сбербанк или банк втб:)

т.е. если я работаю в уфе, но прописка у меня не уфимская, кредит в таких же условиях мне дадут?

видимо высок процент количества неплательщиков относительно количества выданных кредитов по региону.:rolleyes:

возможно кредит Вам дадут но под завышенный процент...:(

А это тематика хитрая.С этим надо ещё разобраться!

http://forum.farit.ru/showthread.php?t=81901

вы конечно меня простите,но пиши я закон об ипотеке..то запретила бы регистрацию собственности*с обременением несовершеннолетним детям.и как крайнюю меру..их не разрешала бы даже прописывать.

п.с:щас закидают камнями)))

хотел спросить много ли людей в этой теме имеют опыт банковской или риэлторской деятельности?

Я не знаю сколько их здесь!

хорошо, а если я буду работать в Уфе, и не иметь прописки? дадут?
я пытаюсь выяснить, имеет ли значение прописка?

вот например.
официальный заработок составляет 20000,00 рублей в месяц. детей нет, не замужем, других иждивенцев не имеется, 33 года. дадут мне кредит под однокомнатную квартиру? и сколько в месяц мне нужно будет выплачивать?
и на сколько лет мне растянут платежи по максимуму?

смотря какой у тя первончальный взнос. скорее всего нет

почему нет?..нужно больше заработка? или в чем может быть еще причина отказа?

если башкирская, могут и дать...а могут и не дать....как вожжа под мантию ударит, так и будет:D

Почаще надо на фарит заходить. Тут такая богатая аналитика. Форумчане, в порыве докопаться до истины, такую инфу обнажают.

ну просто вряди ли ты купиш квартиру за ~1400 тыр.

Вроде как платеж по кредиту не должен быть больше 40% от заработка. Если это 1000000 на 10 лет, то платеж ~ 15000, а это гораздо больше 8000

я только что выше в теме объясняла - как банкам в голову придет... тот мой знакомы имеет официальную зарплату 250 т.р. в месяц, а ипотеку просил всего 2 ляма...не дали...какой, блин, на севере его искать, если у него семья здесь, прописка здесь....просто взяли и не дали....
автокредит, кстати, тоже не дали - 600 т.р. , сказали то же самое - вот если бы вы работали здесь...или еще, берите тогда кредит на севере (но при этом а\м нужно тоже покупать на севере и там ее регистрировать, а он говорит, на кой мне новое крутое авто на трассе? мне оно и нужно было здесь, пока я столько зарабатываю и могу платить, пусть пока меня нет, семья поездит...)

т.е. с такими условиями я могу рассчитывать максимум на 1400 т.р.?

в возрасте 33 лет на какой максимальный срок кредита я могу рассчитывать? неужели только 10 лет?

Причина отказа может быть в национальности.
Если ты еврейка не дадут.

Ибо написано"Не отдавай в рост брату твоему ни серебра, ни хлеба, ни чего-либо другого, что можно отдавать в рост;
Втор.23:20 иноземцу отдавай в рост, а брату твоему не отдавай в рост, чтобы Господь Бог твой благословил тебя во всём, что делается руками твоими, на земле, в которую ты идешь, чтобы овладеть ею. "

до пенсии, не более, это сто пудов...т.е. 55-33=22 года
а вообще лучше узнавать не здесь, а в банках....хотя, как уже говорится, гарантий нет никаких, но может повезет...

национальность теперь даже в паспорте не пишут. :D :) так что я имею полное право нигде ее не указывать. и по эой причине никто не может меня преследовать..

вот именно что вроде бы. господа зачем плодить слухи? если вы незнаете то молчите в тряпочку и не говорите чушь

где то на 1300 + еще свои. программы с 0 первоначальным взносом в уфе еще не развиты

если еврейка - дадут обязательно, и если башкирка - тоже, имхо....а вот если русская - то вряд ли....:D

спасибо за ответы.. а какой минимальный взнос имеет место быть сейчас в банковской практике? :rolleyes:

а вас никто и не преследует....просто не дают - их право....а потом, пусть в паспорте не написано, но фото-то ваше есть, ибо полную копию своего паспорта вы сдать в банк обязаны....:D "бьют по морде, а не по паспорту", помните анекдот советского времени?

вроде 10%...но точнее опять же в банки, плиз...

1.Зато оценку внешнего вида клиента пройдешь!

2.это не преследование ,это исполнение написаного в Библии.
А преследовать тебя будут Шекельгруберовцы:D

:) по моему лицу еще никто не догадывался о моей национальной принадлежности. :D :) так что это тоже не факт..
и потом, Галл, я не думаю, что в банках сплошь и рядом работают злобные тролли, не желающие давать людям денег..
вероятно, для отказа есть причины и везение тут ни при чем..:rolleyes:

Фламенка, зайди на сайты банков там есть калькуляторы. позвони - кратко в банках дают представление - начто рассчитывать.
лучше иметь первоначальный взнос, хотя бы 20-30 процентов

да нет, не злобные тролли :D просто тупорылые исполнители, которым все по барабану - и ваши проблемы тоже...по самой своей идее банки должны иметь индивидуальный подход к клиенту...а с ипотекой все очень формально, потому и получаются перлы, о которых я писала....типа человеку с з\пл 250 т.р. в автокредите 600 т.р. отказывают, а другому с з\пл в 3 т.р. автокредит 300 т.р. дают ???!!!
так что подавайте и надейтесь...хотя судя по всему в банках сейчас денег нет - уж очень много отказов....

по калькуляторам можно только прикинуть свои возможности в общих чертах...настолько в общих, что к реальному положению дел они отношения не имеют..:D

Ну тогда наверное некоторые из банковских вспоминают что они мусульмане,оказывается,их мучает страх перед Аллахом ,ибо Коран запрещает давать в рост!:D

Галлл, ты нигилистка!

не в рост, а в проценты

ссылки кинешь?

На 20 и 30 лет не намного меньше платеж будет, 20 лет - это ~12 000, 30 лет - 11 000. Сами посчитайте - http://calculator.org.ru/

это что-то меняет по своей сути явления?

интересная считалка. получается, что мы процентов выплачиваем в итоге банку в даже больше, чем та сумма, которую взяли в кредит?:rolleyes: нда.. банки по любому в накладе не остаются.

не-а, реалистка....

:D:D:D:D не просто больше, а больше в несколько раз....:D
причем интересно, как они их берут, сначала первые годы выбирают все свои проценты, а уже потом закрывают ваш кредит.....:D песня! помнится, исходно банки давали кредиты совершенно на иных условиях, я имею в виду в 90-х годах, и это было разумно и честно...а потом банки выдумали аннуитентный платеж, который выгоден только самим банкам, а народу-то и деваться некуда, приходится брать на таких условиях, и еще больше обогащать совсем небедных дядей...

втб дают ипотеку на 50 лет

ого! на каких условиях?:rolleyes:

какая же вы реалистка,если реальность принять не хотите?:D

На таких,что они Вас будут "иметь" все эти года по полной!

офигеть закончишь жить а еще должен будешь:D

а в цифрах это как?..:D :)

видимо вы запутались в понятиях аннуитентных платежей и пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

ага, покажите мне хоть одного, кому дали на 50 лет....

я не в чем не запуталась, а как раз таки посмотрела и проанализировала всю таблицу предстоящих выплат за много лет, и сделала выводы...чего и вам желаю - думать самой, а не радоваться лапше на ушах...если вы только сами не работаете в банке, что очень похоже...

http://www.vtb24.ru/ufa/personal/loans/mortgage/

вот она я,любуйтесь))))))(без зависти к моей персоне)

простите ,но у меня юридическая специализация деятельности.

ага, по ссылке читаем "досрочное погашение кредита через 3 месяца без комиссий и штрафов;" - вот еще одно прямое нарушение закона, банкам было запрещено применять мораторий на досрочное погашение....что они сделали? они просто перестали употреблять слово мораторий....а штрафы за досрочное погашение берут...это же прямое нарушения гражданских прав - человек должник иметь право погашать свой долг всегда в любое время, а если кредитор обязан принять погашение долга....иначе он нарушает ГК

Возможно, но это совсем не доказывает, что вы умеете считать :D, скорее, наоборот, по моему личному опыту общения с юристами...
Почему-то в юристы часто идут люди с насквозь гуманитарными наклонностями, хотя имхо, юриспруденция - наука требующая именно математического мышления...
А то, что вы умудрились залезть в кабалу на 50 лет, будучи юристом, уж тем более характеризует вас особым образом...

не могли бы вы указать те процессуальные нормы,которые на ваш взгляд нарушаются.(если вас не затруднит,лучше выдержками из законодательных актов)

вам будет легче переносить тяготы жизни,если вы узнаете что я закончила специализированную математическую школу..юрфак(не бгу,и даже не в уфе) и получила второе высшее в области экономики??:rolleyes:

Ух тыыыы! экономикааааа!
У нас что есть Экономическое образование?
И как? работает? Экономика страны то?

гыыыы :) убила

А в рот?

а рот Кулебякина занят мировой закулисой )) гыыыы ))

Ты что имел ввиду?

Да мне, собственно, по барабану, подробности вашей биографии, но по-моему, действительно образованному и знающему человеку не приходится доказывать другим, что он заканчивал и какие корочки имеет - его знания и так всем очевидны.
В любом случае, вывод я свой сказала выше - разумный человек никогда не возьмет ипотеку на 50 лет, особенно имея высшее экономическое образование. У вас, вероятно, современное образование, типа "бакавриат-полуфабрикат"? Это чувствуется....

Чувствуется абсолютное отсутствие информации по вопросу и при этом позволяются безапелляционные и неуважительные суждения и выводы, что говорит об отсутствии воспитания и наличии целого букета комплексов, что в купе с занятиями "бизнесом" являет нашему взору портрет недоделанного купчишки весьма невысокого пошиба. Все имхо, без обид ;)

Какие обиды? Вами движет зависть, имхо. То-то вы на слово "бизнес" так среагировали....Умный человек поступил бы наоборот. Раз бизнес, значит как раз-таки знает о чем говорит, иначе бы и дня в нем не прожила.
Да бог с вами....
Если вам нравится лезть в петлю на 50 лет, которую тут некоторые "знатоки" рекламируют, лезте ради бога...
Но речь шла не об этом. Обсуждение темы началось с проблемы, что в последнее время ипотеку банки давать отказываются. И это факт. Только сегодня ради интереса в очередной раз в этом удостоверилась - побывала в трех банках и поговорила на эту тему с девочками, так сказать, не для протокола. Спросила, реальная вероятность есть, мне ответили - сейчас почти нет.
Меня интересуют не личные проблемы ваши или той дамы выше в теме, меня интересуют последствия сего факта (отказов в выдаче ипотечных кредитов) для рынка недвижимости Уфы. Чего нам ждать - падения или роста цен на недвижимость? А также что еще в ближайшее время принесет нам мир финансов. Вот эти вопросы я готова здесь обсуждать с теми, кому это интересно.

слушайте бизнес-фм ;)

Недавно как раз и читал на РБК

Ипотека затормозила


Жилье осталось недоступным

В этом году, по оценке главы Минрегионразвития Дмитрия Козака, объем выдачи ипотечных кредитов в России увеличится на 11,5 % и составит 600 млрд руб. По мнению экспертов, ипотечный рынок в России переживает не лучшие времена. Надежды на продолжение бурного роста еще в прошлом году развеял кризис на мировых финансовых рынках. В итоге в России банки стали ухудшать условия выдачи ипотечных кредитов из-за острого дефицита «длинных денег». Сейчас рост обеспечивается главным образом за счет объемов выданных кредитов, а не их количества.
В 2007 году объемы ипотечного кредитования удвоились. Повторения таких ударынх результатов от рынка в этом году ждать не стоит. Согласно прогнозу, озвученному сегодня главой Минрегионразвития Дмитрием Козаком, объем выдачи ипотечных кредитов увеличится всего на 11,5% и составит 600 млрд рублей. Пока нет точных данных по объему выданных ипотечных кредитов за первый квартал текущего года, но, по экспертной оценке, он составляет 150 млрд руб. Об этом чиновник заявил на заседании коллегии министерства. «Судя по таким темпам роста заметно, что активность в сегменте ипотечного кредитования не очень высокая», – сказала РБК daily главный экономист «Альфа Банка» Наталия Орлова. Экперты отмечают, что многие игроки ушли с рынка, а оставшиеся стали сокращать свои ипотечные программы.
Пока статистики, свидетельствующей о том, что рост ипотечного кредитования замедляется, нет. Во многом это объясняется увеличением цен на недвижимость. «Количество покупателей может уменьшаться, но рост цен способствует приросту объемов выданных кредитов», – уточнила г-жа Орлова. По ее словам, в прошлом году было выдано кредитов на сумму в 18 млрд долларов, в этом году прогнозируется примерно такой же объем в 18–20 млрд долларов. Тормозом для развития ипотеки в России стал ипотечный кризис в США, спровоцировавший глобальный кризис на финансовых рынках. Стоимость заемных денег для российских банков резко выросла. В частности, на рынке международных кредитов ставка для частных банков она равняется LIBOR+7%.
«Стагнация на рынке ипотеки в России наблюдается с конца прошлого года, что вызывано с нехваткой длинных денег», – сказал РБК daily заместитель директора департамента ипотечного кредитования Бинбанка Вячеслав Пантелеев. По его словам, банки вынуждены ухудшать условия для заемщиков, повышая ставки, что делает ипотеку менее доступной для населения. Причем политику увеличения ставок стали проводить даже такие крупные игроки рынка, как ВТБ-24 и УРАЛСИБ. Учитывая затяжной характер кризиса, который переживает сейчас мировая экономика, ждать скорого улучшения ситуации и последующего снижения ставок не стоит.
Некоторые эксперты полагают, что сокращение спроса на жилье, вызванное потерей интереса банков к ипотеке, может спровоцировать снижение цен. Однако подобный сценарий маловероятен в силу того, что по ипотеке приобретается, согласно экспертным оценкам, 20% недвижимости. «Это не тот показатель, который оказывает на рынок недвижимости существенное влияние», – отметил г-н Пантелеев. В сложившейся ситуации в худшем положении оказались те граждане, которые надеялись решить свой жилищный вопрос с помощью ипотеки. Ужесточение условий кредитования и неопределенность перспектив на улучшение превращает мечты о собственном жилье в дым.

ОЛЬГА МОНИНА

18.04.2008

Ну врут же...это как минимум...Какие 20% - все 80% .. Это было, когда еще легко давали ипотеку. От доступности ипотеки и цены резко подскочили. А сейчас стагнация, это мягко сказано. Сказать правду боязно, может рынок недвижимости обрушиться, лучше народ в неведении держать.

Реалти майлру
До 2010 года жилье в Москве может подорожать в два раза и будет дорожать еще лет пятьдесят, заявила генеральный директор Управляющей компании "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко.
По данным эксперта, в стране более 140 миллионов жителей, два трети семей нуждаются в улучшении жилищных условий. 50 миллионов ежегодно строящихся квадратных метров - это меньше миллиона семей с путевкой в комфортную семейную жизнь. Поэтому даже при стоимости жилья в столице в 12 тысяч долларов за квадратный метр спрос на него останется стабильным.
Рост стоимости жилья, как московского, так и по стране в целом, отметили эксперты, продолжится еще лет пятьдесят. Существенно повлиять на рынок жилья в обозримом будущем сложно: слишком "запущен" был этот сектор и слишком слабы были попытки реанимировать его. В условиях, когда даже при большом предложении на рынке отсутствуют альтернативные, кроме ипотеки, варианты приобретения недвижимости, говорить о массовости этого рынка с точки зрения развития, как минимум, некорректно, считает, в частности, Кирпиченко.
По данным других экспертов, в частности, руководителя информационно-аналитического агентства Rway, к середине 2009 года стоимость московских квартир может снизиться примерно на 40%. В меньшей степени снижение затронет элитное жилье и бизнес-класс – оно подешевеет всего на 15–25%, считает он.
Иные прогнозы дают эксперты Russian Research Group (RRG). За 2008 год цены на столичное жилье вырастут на 30–40%, уверены они. Более умеренные прогнозы дает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. По его словам, рынок стабилизировался и к концу года наметилась тенденция к небольшому повышению цен. "Но я не думаю, что эта тенденция получит сильное развитие в наступающем году. Рост будет умеренным– около 15–20% за год", – считает он. Никаких оснований ни для обвала цен, ни для резкого взлета, по его словам, сейчас нет.

О перлы!
Во вранье. И на что только риэлтеры не идут, даже на откровенную ложь, лишь сохранить возможность получать свои доходы. Даже тогда, когда цены на недвижимость конкретно падают, риэлтеры утверждают, что цены немного растут. Их боязнь сказать правду вообщем-то обоснована. Стоит им сказать правду,что цены падают, т.е. подтвердить то, о чем народ догадывается - может возникнуть обвал цен на рынке недвижимости, а следовательно, их доходы станут равны нулю. Покупатели просто перестанут что-либо покупать, будут ждать до лучших времен.
И ничего про ипотеку. А то, что за последние месяцы количество выданных ипотечных кредитов резко снизилось, что не могло не отразиться на рынке недвижимости, об этом ни слова. В некоторых регионах цены падают конкретно, в некоторых регионах мертво стоят.
-----------------
До 2010 года жилье в Москве может подорожать в два раза и будет дорожать еще лет пятьдесят...
-----------------------
Она сама-то считала, сколько это будет? Если каждые два года, да в два раза? В Москве что, останутся жить только с десяток олигархов? А что, неплохо было бы! И маленькую бомбочку туда... (мечтательно).... Нет, ну полный кирпич эта Наталья.....

зачем брать кредит, если можно и без него обойтись, например при покупке машины? Я бы тоже отказал

скажите..
имея на руках 1 млн рублей
по 2ндфл средняя зарплата 20 т.р. ))))
жены, детей и т.д. нет т.е один,без поручителей
Желание: купить однокомнатную квартиру около 40 кв.м.
в Черниковке (в районе Дв. Орджоникидзе)
или двушку.. хрущевку 43 кв.м. :rolleyes:

Вопрос1: правильно ли я понимаю, что стоимость кв.м. около 47 т.р.?
Вопрос2: на какую сумму я могу рассчитывать, на сколько лет?
и могу ли вообще рассчитывать на ипотеку?

заранее спасибо :)

падение?
цен?
на недвижимость?
вы эксперты ипанулись? да?
цены на недвижимость встанут, и все ,на крайняк, или будут ползти вверх,
но не вниз
, никогда

и еще, свою аналитику жри сам, и ею же подавись!!!

пасмари аналитику западных рынков
многолетнюю
патом флуди
а не ****и

что то не понял, если цены упадут, то почему люди перестанут покупать?
вообще то наборот побегут покупать.
это ваш перл.

риэлторам пофег растут цены или нет, им главное сделать сделку.

я смотрю ты неиипацо гуру недвижиомсти и всё секешь на рынке?:rolleyes:

академик, а вы разбираетесь в недвижимости?

Потому что платёжеспособный спрос зафиксируется на уровне ниже себестоимости

Нам денег не надо, работу давай?!!!

платежноспособный спрос 40-45 т.р. за кв.м.
себестоимость 24-28 т.р. за кв м.

нам надо денег за работу, что мы и делаем.

а по ссылкам в подписи не заметно?

Такие вещи нельзя говорить всем: в России при рентабельности бизнеса в 100% его владельцы долго не живут

его владельцы в России долго не живут, но это совершенно другая тема.

кем вы работаете там?

ответьте на вопрос, пожалуйста.

скажите..
имея на руках 1 млн рублей
по 2ндфл средняя зарплата 20 т.р. ))))
жены, детей и т.д. нет т.е один,без поручителей
Желание: купить однокомнатную квартиру около 40 кв.м.
в Черниковке (в районе Дв. Орджоникидзе)
или двушку.. хрущевку 43 кв.м.

Вопрос1: правильно ли я понимаю, что стоимость кв.м. около 47 т.р.?
Вопрос2: на какую сумму я могу рассчитывать, на сколько лет?
и могу ли вообще рассчитывать на ипотеку?

заранее спасибо

имея на руках такую сумму,вы вполне можете позволить себе не брать ипотеку и купить квартиру(около 40-45 кв.м) на аукционе с публичных торгов.

Банки вынуждены ужесточать условия по кредитам на покупку жилья
Рынок ипотечных кредитов удвоился: в 2007 году. По данным Центробанка, российские банки выдали займов на покупку жилья на 0,5 триллиона рублей! Но теперь темпы роста ипотечного рынка наверняка замедлятся. Ведь с осени 2007 года из-за мирового финансового кризиса многие российские банки практически не могут занимать деньги на Западе. А теперь и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ужесточило требования к выделению средств на покупку недвижимости.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — государственная организация, которая занимается выкупом ипотечных закладных у банков. Тем самым банки получают новые капиталы, а чиновники финансируют развитие ипотечного рынка за счет государственных средств. С 1 февраля АИЖК ужесточила условия выкупа ипотечных кредитов. А поскольку АИЖК — крупнейшая рефинансирующая организация, то получить ипотечный кредит на большую сумму с малым первоначальным взносом стало сложнее.
Эксперты говорят, что ужесточение стандартов в первую очередь почувствуют жители Северо-Западного и Центрального регионов и Поволжского региона(в особенности р.Башкортостан). Ведь именно здесь цены на недвижимость, а следовательно, и суммы кредитов выше, чем в среднем по стране. Банки, которые рефинансируют ипотечные кредиты в АИЖК, будут вынуждены ужесточить свои ипотечные программы.
Остальным банкам, которые развивают ипотечные программы за счет собственных или взятых за рубежом капиталов, тоже приходится несладко.
За последние несколько месяцев многие банки действительно пересматривали условия предоставления ипотечных кредитов. В первую очередь это коснулось высокорискованных ипотечных кредитов с минимальным или нулевым первоначальным взносом.Ряд банков повысили ставки по таким программам, некоторые и вовсе приостанавливали программы кредитования с нулевым первоначальным взносом. Были также пересмотрены и требования к заемщикам, а также незначительно повышены процентные ставки по ипотечным кредитам — в целом по рынку повышение составило в среднем от 0,5% до 1%.
Мировой ипотечный кризис сковал межбанковский рынок кредитов: одолжиться у международных финансовых гигантов имеют возможность только очень крупные российские банки. Причем ограниченность финансирования ипотечных кредитов многими средними и мелкими банками до сих пор не решена. Но большинство банков продолжают развивать ипотечные программы. Многим финансовым институтам пришлось отказаться от низких процентных ставок и минимального первоначального взноса. Но приморские эксперты считают, что все это временные трудности.
— Рынок ипотеки характеризуется значительным потенциалом, что позволяет прогнозировать в 2008 году объем рынка на уровне 54 млрд. долларов США, — объясняет Людмила Уланова, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ 24. – Достижение данного объема увеличит проникновение ипотеки в ВВП РФ до 3,6% (по сравнению с 2,4% в 2007 году), что по-прежнему остается несопоставимым с уровнем развитых стран и отстает от показателей стран Восточной Европы.

можно подробнее?

Вам нужно следить за официальной прессой(к примеру газета Кызылтан) печатается информация о публичных торгах по взысканному имущество(в частности,квартиры на которых было обращено взыскания в связи с неплатежами по ипотеке)

ясно, спасибо, в каких еще газетах есть такая информация?

это пжлста к товарищам риэлторам,они вам тут как раз обьяснят как проходит процедура покупки с аукциона;) (а то тут все такие умные)

два раза в день как минимум :p

самым большим спростом на рынке пользуются квартиры с небольшой площадью
а строят очень много квартир с большой площадью

хммм
интересно. меня тоже заинтересовали эти торги
потом как я понимаю эту квартиру можно законно на себя оформить.?

Знаете, вообще-то это называется дискриминация, не находите? По ТВ с утра и до вечера декларируется политика выращивания среднего класса, а на деле это самый средний класс просто убивают и не дают ему развиваться.
В принципе, в правы. При з\п в 250 т.р. можно подождать 3 месяца и купить авто без кредита. Но если у человека имеется бизнес-хватка и он хоть немного соображает, то прекрасно понимает, что на 600 т.р. он сможет дело какое-то затеять, если лон бизнесмен, или может начать дом себе строить, если он высокоплачиваемый наемник или ремонт в квартире сделать или еще что. А автокредит можно выплачивать потихоньку в течение например 3 лет незаметными суммами по 20-30 т.р. в месяц.
Аналогично и с ипотекой - думающему человеку всегда есть куда вложить деньги, чтобы впоследствии получать с них прибыль, чем просто потратить их на вещи, которые только стареют и теряют цену.

А вы попытайтесь думать. Если риэлтеры не станут сознательно скрывать любое снижение цен на недвижимость от покупателей, это заставит покупателей пока не совершать покупки, подождать, осмотреться чем дело кончится. В итоге, сделок почти не будет. Продавцы, чтобы продать (есть и такие, кто ждать не может, и им нужно срочно) вынуждены будут снижать цену еще, а покупатели также станут выжидать еще, и в итоге получим резкое падение цены и полное отсутствие хоть каких бы то ни было сделок на рынке недвижимости. И риэлтеры получают полный ноль.
Вот когда падение цен достигнет своего минимума, то тогда начнется вал покупок и риэлтеры опять будут на коне.
Теперь разжевано доступно почему риэлтерам не выгодно говорить правду? Они боятся даже на короткий срок остаться без денег.

Вы уж меня извините, тот факт что кто-то где-то работает, еще не говорит о том, что человек в этом разбирается. Особенно в сфере недвижимости. Надеюсь, вы приятное исключение. Слишком часто приходилось сталкиваться с безграмотностью риэлтеров.

#Обсуждаем проблему ипотеки

schutz: сколько не обсуждали эту тему, а выход находили один - грабить банк
black_real: надо грабить
black_real: если даже и попадемся, сразу исчезнет проблема с жильем на ближайшие годы:D

Есть ещё выход: избрать в Думу правильных депутатов, которые не будут мешать Правительству эффективно управлять страной, как они это сделали, например, тут:

http://forum.farit.ru/showpost.php?p...7&postcount=16