Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года. Такой вывод сделали в Центре экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО), проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике. По оценке ЦЭИ, основной причиной вызревающего падения цен на отечественном рынке жилья является продолжающееся сокращение реальных доходов населения, вызываемое инфляцией. Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.

Механизм спонтанного снижения реальных доходов россиян был запущен в конце 2007 года благодаря первым сбоям в мировой экономике. Последовавшие за тем волны биржевых падений обнажили глобальный хозяйственный кризис, состоящий в товарном перепроизводстве и колоссальном перенакоплении капиталов. Экономика США оказалась в кризисе. «На американском рынке недвижимости произошел обвал, резко упали продажи многих товаров. Обесценивание акций и снижение скорости обращения капиталов из-за сбоев в реализации товаров нарушило баланс между денежной и товарной массой»,- объясняет Борис Кагарлицкий, Директор ИГСО. В мире ускорился неконтролируемый инфляционный процесс, затронувший также экономику России.

Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов. «Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы»,- отмечает Василий Колташов, руководитель ЦЭИ ИГСО. По его словам, изъятие банками жилья неплательщиков не позволит вернуть средств, затраченных на его покупку, поскольку спрос на недвижимость упадет. Вместе с тем такие меры приведут к резкому снижению цен на жилищном рынке. Сдержать этот процесс не поможет даже монопольная схема рынка.

В настоящее время цены на недвижимость в России значительно превышают общеевропейские, с учетом того, что качество большей части квартир остается на низком уровне. Подобная ситуация существует благодаря предельной монополизации жилищного рынка, особенно ощутимой в Москве. Спекулятивные цены на недвижимость сохраняются при поддержке государственной бюрократии, защищающей связанные с ней крупные компании. Наряду с высокой стоимостью домов и квартир в России существует предельно завышенный годовой процент. Получая займы под 3-5%, отечественные банки кредитуют население под 15-25% и часто штрафуют за преждевременное погашение долга.

Месячный доход семей российского «среднего класса» редко превышает 2500 евро. Выплачивая огромные проценты за переоцененное жилье, должники все время находится на грани семейного банкротства. Материальные возможности большинства уже подорваны инфляцией. Дальнейшая девальвация рубля, наряду с другими валютами лишит их возможности регулярно осуществлять платежи. Меры давления со стороны банков ничего не дадут. Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко.

www.ROKF.RU

по радио сейчас слушал, что в Мск рынок жилья замер. Покупцов и продавцов нет. Что-то будет дальше ???

марсиане прилетят

выпил бренди за помин рынка :(

Этому мыльному пузырю давно уже пора лопнуть.

мне интересно - что значит "обрушение жилищного рынка" ??? конкретно что это?
то есть квартиры станут стоить копейки, или наоборот станут на вес золота, или просто прекратятся все сделки?
поясните плиз

да и мне

обвала Не будет!!!

 
а конкретнее .

Имхо. Если все будет так как наблюдается на сегодняшний день, то обвал неизбежен.

так будет обвал или нет ото мну на 8 этаже живед и боится обвалов:), Конкретнее можно про рынок недвижимости, что будет, дороже, дешевле, геморой с ипотечными кредитами, как в сша и англии, цифры , факты, теории, ото начали развивать тему и замолчали?

на сегоднешний день наблюдаю только стоимость квадратного метра жилья в районе 55 тысяч...и много не заселенных новых домов в городе...

могу сказать со своей стороны, что работая на рынке недвижимости очень даже заметно что раскупаются только хорошие варианты и по нормальным ценам, а так спроса намного меньше предложения у нас в Уфе!

Я уже писал про дом, в который сдан пару лет назад и вечером в нем не горит ни одной лампочки. По слухам, некий инвестор скупил все квартиры. Дом этот я наблюдаю каждый день. Интересно, сколько еще таких в Уфе?
А еще пару дней назад прошла информация о том, что демографический кризис набирает обороты. Подъем рождаемости, наблюдаемый в последнее время, - вызван "вступлением в репродуктивную фазу женщин, родившихся в предперестроечный период". А теперь давайте вспомним лихие девяностые и подумаем, чем на это светит. Примерно к 2020-му году наше население составит примерно 120 млн человек, большая часть этого населения будет пенсионного возраста, т.е. экономически неактивного. Лично я напрямую свзываю это с проблемами с жильем. Нас ждет кадровый кризис, который восполнят, видимо, гастрабайтеры из неблагополучных стран. Люди, что думаете по этому поводу?

 
не надо быть аналитиком, что бы определить стооимость 1 кв.м. Самый простой способ, ИРР, обзвонить предложенные варианты и вот вам примерная картина на сегодня- вторичка 1ком.кв. 1 кв.м. от 43,5т.р(мушникова 21, 1ком.кв. 49 кв.м) до 60т.р. ул. мубарякова 1 ком.кв.панелька.Средняя стоимость 1 ком.кв. вторички примерно 52 т.р. Так же следует учитывать, что чем больше комнат соответсвенно и увеличивается площадь, а стоимость 1 кв.м. в этом случае уменьшается. Вывод в Уфе средняя стоимость кв.м. вторички уже давно отступила назад от отметки 50т.р. Писал вссе это , для широкого круга без уточненных объектов.

Да пофиг.

Цены на дома в США упали до минимума за восемь лет:
http://realty.lenta.ru/news/2008/04/30/fall/

по 1к.кв - в Деме есть предложения и по 32т.р./м2 (сдача 2кв2009), и не раскупаются толком

ну накноец то пойдут вниз эти цены

слабо верится

Рост цен на недвижимость в России себя исчерпал.
Ждём снижения на 30-35%.
Конференция экспертов по недвижимости на сайте Финама -
http://www.finam.ru/analysis/conf0000100219/default.asp

выдернул про Москву:
//-----------------------
11:50 Семен Израилевич Гольденхаус
Какова себестоимость кв метра в столице?

14:44 Александр Крапин, генеральный директор ИАА RWAY
В 2007 году без стоимости прав на земельный участок и подключение к основным инженерным коммуникациям себестоимость строительства жилья эконом класса составляла 16-21 тыс. рублей за кв. метр в зависимости от типа дома.
//-----------------------

а наши уфимские рожи по телеку трещали "к сажалению сибестоимасть у нас, биз ущета земли, только стройка - 35т.р., поэтаму будем прадавать за 35т.р./м2 только в сосиальную ипотеку"

Ога будут квартиры на ленина по сто тыщ рублей и никто нибуит покупать... барахло ето всё

Себестоимость по Уфе (неофициальная инфа) – 12…20 тыр.
Есть официальная инфа по России на сайте Росстроя-
http://www.gosstroy.gov.ru/stat_inform.htm

ОБЗОР СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗА ЯНВАРЬ-ДЕКАБРЬ 2007 ГОДА
Стоимость строительства жилья
По данным Росстата средняя фактическая стоимость 1 кв.метра общей площади жилых домов, построенных в январе-декабре 2007 года, в целом по Российской Федерации составила 16387 рублей.

Наиболее высокая средняя стоимость строительства жилых домов в указанном периоде сложилась в Москве (34692 рубля за 1 кв.метр), Санкт-Петербурге (20377 рублей); Сахалинской (27421 рубль), Магаданской (25778 рублей), Новосибирской (22976 рублей), Свердловской (21039 рублей), Тюменской (20212 рублей), Архангельской (18935 рублей), Амурской (18205 рублей), Ярославской (17401 рубль), Ленинградской (17437 рублей), Читинской (17323 рубля) областях…

ИМХО Бред все это... как это может такое быть , недвижимость как минимум не подешевеет. У народа есть бабло... , тем более инфлякция составила 7 процентов с начала года... так что ждите повышения ...
Насчте себестоимости по уфе она 17 тысяч, но это походу чистая цифра, как правило в стоительстве происходят самые крупные хищения... так что я думаю так и получаеться 30-35 :(

Бред в том, что -
Хрущоба в Москве стоит дороже апартаментов в Париже
http://www.kp.ru/daily/24063.4/304714/

Тогда может мешок говна у меня возьмёшь? :D

Ну из тебя экономист, Федор Федорович, прям как из меня балерина. :D
Специально для тебя цитата из начальной статьи:
«По оценке ЦЭИ, основной причиной вызревающего падения цен на отечественном рынке жилья является продолжающееся сокращение реальных доходов населения, вызываемое инфляцией.»

Ага. Может в смету и пункт такой включить- "На хищения" :D

Думаю, что для большинства россиян он уже давно обвалился. :D Очень давно.