Хотел бы поинтересоваться у общественности, особенно у тех, кто знаком со сферой сдачи квартир внаем. Как правильнее организовать процесс извлечения дохода из неиспользуемой недвижимости.

Исходные данные, 4 квартиры:

1. 2-к. 3/5 кирпичного дома, 43м с балконом, 5 минут пешком до Гостинки;
2. 2-к. 3/5 кирпичного дома, 44м с балконом, Черниковка, прямо у остановки ДК Машиностроителей;
3. 1-к. 4/9 кирп. дома, Зорге-Шафиева, 31м без балкона;
4. 1-к. 2/5 пан. дома, Айская, в районе м-на Зенит, 33м с балконом.

Во всех 4 квартирах современный ремонт отсутствует, сделан лет 15 назад (как принято говорить, состояние среднее). В каждой квартире стандартный набор: ТВ, СВЧ-печь, холодильник, диван, кресло (всё новое).

Интересует:

1. Как лучше работать, через надежного (бывают ли такие?) риэлтора или самому;
2. На какую ежемесячную оплату за каждую квартиру можно рассчитывать в текущем состоянии и при сделанном ремонте (обои, ламинат, пластиковые окна-двери).
3. Уплата налогов - как простое физлицо (13%) или ИП.


Буду благодарен за любую информацию, особенно из уст знающих людей. Но и просто мнения будут интересны ;)

1. конечно есть.
2. надо исходить из состояния рынка, сейчас сдавать не сезон.
3. не в курсе про налоги.
советую обратиться в наше агентство недвижимости.
или позвонить по телефону 2990222, начальница отдела аренды Анита Викторовна.

Поскольку сдавать действительно не сезон, то я не тороплюсь и выясняю перспективы.

Есть один аспект, который мне непонятен: если в квартире будет хороший ремонт и новая техника, и наниматель всё это угробит, то как я могу защититься от подобного риска? Ведь положения договора аренды очень сложно привести в исполнение, т.к. человека найти нереально, если он просто тихо съедет. Про иногородних вообще молчу.

Есть ли в Уфе такая практика, как залог от нанимателя при вселении, и какую сумму по отношению к ежемесячной оплате он может составить?

Причина того, что я спрашиваю советов здесь в том, что хочется располагать хоть какими-то знаниями перед обзвоном агенств.

за бесплатно слабо?

1. ессно самому! если важно КТО будет жить и в Каком состоянии будет квартира после съемщиков. Если по барабану на все это - прямиком к риэлторам....
2. по всем 4-м квартирам в разных районах.....мдяяя... можно дешевле или дороже.... кто-то сдает допустим трешку за 12, кто-то примерно такую же за 25...((((
3. ИП - однозначно (6%)

Вот в этом и есть самая большая проблема, чтобы не убили квартиру. А как это контролировать, совершенно непонятно ((

сколько раз сталкиваоась.... (я пока что съемщик(((()
собственники, заботящиеся о состоянии своих квартир ищут жильцов сами или по рекомендациям....
риэлторам же неважно кто будет жить, лишь бы баблосы отстегнули((((
ищите реально ищущих для СЕБЯ, люди заинтересованные в долговременной аренде гадить и пересдавать кому попало не будут....

я б какую-нибудь однокомнатную сняла) но риэлторов как раз не хотелось бы привлекать, обычно они требуют за услуги от 40 до 60% арендной платы..

в топку риэлторов.им бы лишь "впихнуть".
Аффтар,добросовестных ищи сам.По рекомендациям,по знакомым..

хм
та что от гостинки недалеко
уже интересует особо
вариант шафиева и айской - тож рассматривается
братишка с сестренкой какраз хату ищуд
у них срок найма предыдущей хаты заканчивается

сам иногородний
снимаю хаты уже больш 10 лет
со всеми квартиросдатчиками - отличные отношения

если чо - афтор - можн к те в личку постучацця?

Сниму одну из 1-комнатных для себя и девушки на длительный срок. порядок и своевременную оплату гарантирую. оба работаем на руководящих постах в крупных фирмах, это как залог порядочности))
p.s. сами уфимцы с пропиской, просто надоело снимать комнату с соседями.
Контакты кинул в личку

http://v-nedv.ru/news/2016/01/14/sda...heniya-sosedej

СДАТЬ КОМНАТУ В КОММУНАЛКЕ МОЖНО БУДЕТ ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ СОСЕДЕЙ

http://www.aif.ru/money/kak_pravilno...na_11_mesyacev

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

http://www.aif.ru/realty/price/sekon...tiru_pravilno?

Сэкономлю на налоге! Три способа сдать квартиру правильно

http://realty.rbc.ru/articles/08/12/...ampaign=745703

ВЕРХОВНЫЙ СУД ДАЛ РАЗЪЯСНЕНИЯ О СРОКАХ ДАВНОСТИ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА ЭКС-СУПРУГОВ

Ufimets99 здорово. вот ты древнюю тему выдернул)

Это не в профит. Хотелось поделится интересной нарытой информацией.
Особенно о том, что после 11-ти месяцей коммерческого найма наниматель уже как-то имеет право претендовать на социальный съём и денег много не платить. Мне говорили, что это происходит через три года ?

Пересекающиеся темы.

http://forum.farit.ru/showthread.php...1#post11542081

http://forum.farit.ru/showthread.php?t=84998

Нищеебы подтянулись

8 лет назад

ну ты и 8 лет назад нищееб был, и щаз нищееб

ты- тупой бот

Привет очко!