Где правда,муть какая-то?
===============================================================
5. Снос жилых домов в рамках выполнения городских жилищных программ.
В случае принятия решения о сносе дома (кроме аварийного жилья) власти обязаны за один год и в письменной форме известить жителей дома, подлежащего сносу, о принятом решении. Причем решение об изъятии земли и о сносе дома должно быть к этому моменту уже зарегистрировано. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (п. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Если вы являетесь собственником жилья, которое собираются сносить, потому что участок планируется для государственных или муниципальных нужд, то выкуп вашего жилья допускается только с вашего согласия (п.1 ст. 32 ЖК РФ). Это значит, что если через то место, где стоит ваш дом, планируют провести дорогу, а вы ни за какие деньги не желаете переезжать, то по закону дорогу властям придется прокладывать в обход вашего дома.
Но если дом признают аварийным, жильцов просто попросят покинуть помещение, отключив газ, воду и свет. Жильцов могут заставить покинуть помещение в принудительном порядке, а дом снести без их согласия.
Жители сносимого дома (как собственники, так и наниматели) имеют право на получение компенсации за изымаемое жилье. Причем, компенсация должна включать в себя не только рыночную стоимость утраченной квартиры (дома), но и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, в связи с вынужденным переездом. Это и расходы на переезд, и оформление права собственности на другое жилое помещение, и поиск нового жилья, а в некоторых случаях расходы, связанные с арендой квартиры, и даже упущенная выгода.
Денежное возмещение собственнику предоставляют в безналичной форме, и предназначено оно для приобретения другого жилого помещения. В качестве компенсации вам могут предоставить другое жилье. Если вы захотите приобрести квартиру, которая стоит дороже, чем полученная компенсация, доплачивать придется самим.
Если ваше жилье не приватизировано, вам будет предоставлена жилплощадь согласно нормам Российского законодательства: 33 кв.м. на одного человека, 42 кв.м. на семью из двух человек, по 18 кв. м. на каждого в семье из трех и более человек. Для нанимателей жилья, то есть людей, которые не приватизировали квартиру, эти нормы при сносе дома действуют вне зависимости от того, состоят они в очереди на улучшение жилищных условий или нет. Впоследствии полученное жилье можно будет приватизировать. Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 15.06.2006 г., положение ст. 4 Закона РФ <О приватизации жилищного фонда в РФ>, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, было признано не соответствующим Конституции РФ.
В таких случаях люди стараются зарегистрировать на своей жилплощади как можно большее количество человек или юридически <разбить> семью. Но в Жилищном Кодексе РФ предусмотрены санкции против тех, кто намеренно ухудшает свои жилищные условия с целью встать на учет в качестве нуждающегося и заполучить лишние метры (ст. 53 ЖК РФ). Если факт злого умысла будет доказан, то в очередь на улучшение жилищных условий нарушителей закона вернут не ранее чем через 5 лет.
Ни в одном из законов РФ не указано, что при сносе жилья гражданам должны предоставить жилье в этом же районе. Т.е., если в центре города снесли дом, признанный аварийным, и жильцам дали квартиры на отдаленной окраине, это не является нарушением их прав.
Выдержки из Жилищного Кодекса РФ (п. 6, 8, 9 ст. 32).
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.

===============================================================

кури жилищный кодак. там все толково аписано.

меня интересуют ответы тех кто в теме и имеет конкретный опыт...
флудерастам здесь не место :D

ну йа в теме и имеюканкретный опыт. и ненада указывать где мне места а где неместа понил?

если квартира приватизированная, то должны выплатить рыночную стоимость, либо равноценное жилье.
ты конкретней разъясни что сносят то?:) жилой дом, коттедж, садовый участок,какие права собственности, где находиться, кто застройщик, для каких целей сносят. щас твой вопрос звучит примерно как - почем пиво?

+1/...

прив, ты щас как, на рынке хорошо ориентируешься? ато я чет забросиил это дело, а интерес остался))

это бараки двухэтажки? давно пора)))) так и не сказал приватизировали али нет, если нет то на каких правах там живут?
и если сносить будет ИСК то заказывайте независимую оценку, ато они там вам наоценивают))) по собств опыту знаю:D
да хотя при любом раскладе сами оценивайте, помимо застройщика, обращайтесь в крупные конторы типа САН-Эксперта или Эксперт оценки, только смарите чтоп они же со стороны застройщика не работали)) всякое случалось .....

Сильно интересует, в ветхом жилье, которое планируется под снос, в одной квартире, зарегистрированы 2-е семьи, лицевой счет один и жилье не приватезировано. Что лучше?
1) Приватизировать и разделить лицевые счета, или получать муниципальное жилье и уже потом его приватизировать?
2) Будет ли предоставленное жилье раздельным (2-е отдельные квартиры, по 1-ой на семью) или дадут общее по площади?
Спасибо.

Кстати, кто имеет опыт общения с застройщиком при сносе?
Сильно ли пытаются наипать?
У меня родственников сносить должны ближайшие 1.5 года, квартира в на 8 марта.

иными словами, опытные люди, поясните как сделать чтобы не остались без своего хотя бы?
И. Предлагает ли застройщик варианты типа: "вот можем дать такую квартиру, можете доплатить - тогда получше"?
ЗЫ: квартира приватизирована

наипать стараются по полной... пирис носе садов к примеру должны оплатить по оценке 300 т.р. а предлагают 16 т.р. вот и делайте вывод.. при сносе чатсных домов оценивают только дом а землю , упущенную выгоду - которая составляет стоимость пяти таких домов почемуто даже не смотрят...
суды соответвенно поддерживают город - мне уже второй месяц решение об отказе в удовлетворении иска не дают - не знают что написать но отказали.

сейчас второй иск запустил.

формулировка у самих застройщиков (я про муниципальных и государственных) больно много денег... столько не можем дать...

делать только одно - долбать исками и ждать.. время не на строне застройщика.
про частных застройщиков там проще.. платят по полной но тоже пытаются экономить...

афтор если не секрет кто застройщик???

меня тоже сносят

помоему ты зря кипишуешь..там уже один дом снесли и всем дали хатки по нормлаьному.. никто не жаловался

вот что ты написал то и предлагаютhttp://content.foto.mail.ru/mail/mmmlll/24/i-140.jpg
читай 2 пункт

а первую страничку можно почитать?

Аха))
Только один из домов на 8-м марта начали расселять вроде...
Пара семей отказалась и решила посудится...
Соседи родственников обсуждают, с чего это их квартиры вдруг загорелись? Правда с пожаром вроде справились...

Я так понимаю вы юрист?
Тогда вопрос посложнее, если не трудно ответьте.
В доме было прописано 2 человека - бабушка и прабабушка, квартира приватизирована на 2 части, прабабшука умерла год назад, документы по наследству не оформляли пока...
Как это скажется при сносе?
Могут ли этот вышеописанный факт как то использовать застройщики для найопки?

чё там на Ладыгина бараки сносят кто знает ?
и ещё
ул.Фрунзе,54 ( ул.Валиди)
там 2-х этажки разбирают
кто знает куда пересилили этих жильцов ?

:confused: :confused: :confused:

расскажи подробнее как было,в приватизированном варианте и нет,и где "там"?

если приватизирована хатка то возмещают стоимость, но так как для вас это неудобство должны еще компенсировать доп затраты- переезд , возмоодно и ремонт .. наеп идет как правило на стадии оценки, но елси оценка застройщика не устроит (это делается так..заказывается оценка - оценщик говрит по тел что получается примерно столькото - и застройщик просто отказывается оплачивать оценщика и ищит другого... к примеру Мазитова Рустема - этот на все тяжкие пускается..
а насчет твоего факта- просто из стоимости имущества оценщик вычитает стоимость оформления в собственность.. но застройщик говрит - не оформлено - иди оформляй выплатим по полной -ну а кто даст оформить в снасимом доме?? никто!! только черз суд... следовательно получается лишние шаги - сбор документов на оформление... отказ суд оформление - это не меньше 1 года .. как правило на это и расчитывает застройщик и собственник сдается... дом пустой а он один в нем живет.. ну а там и поджоги и т.п.
п.с.поджогами занимаются не застройщиками а подрядчики чтоб быстрей приступить к работе к нулевому цыклу

ну рядом с вами дом же снесли - на самом углу...
знаю что Ладыгиным к примеру гдето недалеко дали квартиру еще там одна семейка была тоже рядышком... но когото и в шакшу отправили ..там в доме помоему 8 квартир были

подробнее-имеется ввиду приватизированы были или нет,и дали ли кому
две квартиры например взамен одной ,по причине проживания не одной семьи?

Значит надо оформлять как можно быстрее?
Снос планируется через год-полтора.
По идее доля умершей должна автоматом переходить к прямому наследнику или нет?
Вообще по практике нормальные варианты в таком случае предлагают или как повезет? Дают ли выбор или железобетонно три раза предлагают один и тот же вариант, не согласны - пошли нафиг?

МММЛЛЛ - а где ты это постановление взял?))) я как раз расселяю этот микрорайон...академический называется...)))

а больше никакой район не расселяешь?

квартал 534 ОктябрьскойРеволюциии и заканчиваем м-н Юрюзань в зелёнке...

а ты не знаешь куда жильцов которые проживали на ул.Фрунзе, 54 пересилили ?

в инорс!!! в инорс!!! :) /тех кто по соцнайму/ /скорее всего/ потому как на тот момент у фонда там были в наличии квартиры в новом построенном доме...

ясно.спасибо.
у нас там знакомые жили, они как то говорили, что их как раз в Инорс и переселят.
а ты не знаешь щс выдают бесплатно участки под ИЖС бесплатно тем кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий ?и как встать на эту очередь ?

незачто....
по поводу участков ничего сказать не могу...я честно говоря вообще об этом неслышал...о бесплатной раздаче участков...

Ну где аффтар то? Какие вопросы то по теме? :)

Нужно обратиться за разъяснениями в администрацию района, где ты стоишь в очереди на улучшении.

а квартиры бесплатно выдают тем кто в очередь встанет ?

для улучшений жилищных услови й ?

СНОС неявляется поводом для улучшения жилищных условий. (с) ЖК

а по бесплатным квартирам - хз...есть это сейчас или же только на бумаге...:confused:

снос не подходит
у меня нет ничего что можно было бы снести
а вот малюсенькая площадь есть и все док-ты на неё в порядке ( собственность)

Муртаза а ты случайно не в курсе когда сносят дома в зеленке рядом с общягой ХБК (2-х этажки) ?

Вопрос один-как расчитывается новая жилплощадь для тех кого сносили
и квартира была неприватизирована?

ну сейчас я все так и расказал что да как там было...

скажу одно - они попали под старый ЖК

:D ты от именни фжс или .. там вообщето 3 конторы застраивает

по кодаку - площадь должна быть не менее сносимой... жил ты в квартирке площадью в 30 метров, прописано у тебя было там 12 человек...вот тебеи предоставят однокомнатную и всех этих тараканов туда и пропишут...

где рассказал,покажи?

а я что то говорил про "застраивают"?:)

Покажи статью такую,если не влом-это как раз касается приватизированного жилья,в первом посте статья из кодекса...

:D тогла личку почитай

нет...:) надо посмотреть в блакнотиг...:)

Пасматри,можед ты папутал чиго?)))

а Салават Абударович из вашей компании???

что именно?

да-а,выше же написано,специально для тебя

аватару позоришь :D

пасмтри плиз )

муртаза меня игнорит...эх :(

я проживаю в микрорайоне Юрюзань,скажи ка друг,че там светит людям?

во первых! ПРИВАТИЗИРУЙТЕ квартиры и все что можно!!!!!!! иначе выбить деньги будет намного сложнее. во-вторых ДЕЛАЙТЕ НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ
и вообще всем кого сносят!!!!! я сам бывший оценщик, оценивал все кроме бизнеса, поэтому опыта достаточно. ИСК наепывает!!! причем реально! может кто помнит сады были в южном., так вот, за них ИСК возмещал самый потолок - 90тр, при их рыночной стоимости 300-500тр.
приватизируйте пока можно!!! это становиться вашей частной собственностью а не государственной как до приватизации, и разговаривать с вами начинают уже совсем по другому!!! при сносе сумма возмещения ущерба вырастает в разы.
и еще Ант, законное право это какое? есть три права - владения, пользования, распоряжения. до приватизации у вас есть только право пользования и все!!! после - все три, и вы уже делаете что вам в голову придет.
и садисты, не забивайте на стоимость насаждений, она реально высока.
как только получаете письменное уведомление о сносе - бегом к независимым оценщикам, дабы ничего не успели снести до оценки.

не паникуй и не кричи...:D
при первоначальной оценке как правило застройщик /сносчик/ предлагает даже оплатить стоимость оценки...и предоставляет право выбрать оценщика по своему усмотрению...жителям всмысле...единственное - оценщик должен быть аккредитован в минимущества...
и ещё...подобные гос. предприятия проверяют прокуратура, счетная палата и тп. поэтому они при всем желании своем не пропустят акт оценки не соответствующий с реальной стоимостью...ну например когда кто то оценивает свою покосившуюся халупу 70 года постройки в стоимость трёхэтажного коттеджа...:)

ну ну... вот уж тебе ли не знать))) по твоему все такие спецы в оценке? любой более менее опытный оценщик знает пути обхода. лично я могу 100 метровую квартиру стоимостью 4 млн оценить и в 3,7 млн,и в 4,3 млн, и все пудет законно и ни одна экспертиза не выявит косяков!) это по поводу реальной стоимости. а по поводу прокуратуры и минимущества.... наивный олбанский мальчег) ты в России живешь.....
спустись на землю))) хех, .:rolleyes:

Наследство автоматом не переходит, оформление наследства осуществляется в 6 месячный срок после смерти собственника, если за это время не успеваете, дальше уже придется действовать через суд. Само собой при ситуации когда светит снос рекомендуется все дела с наследством безотлагательно начать решать, ибо в противном случае доказывать через суды придется гораздо дольше и время будет играть против Вас. Если сносимая собственность приватизирована, то внимания к Вам со стороны застройщика будет уделено несоизмеримо больше, чем в обратном случае.

Tак значит,кто подведет итог?
Если в приватизированной трехе прописан и живет 1 чел ,то в случае приватизированной жп при сносе он получает теже метры.
В случае соцнайма-получает однокомнатную.С этим понятно.
Непонятно если к примеру в 1комн прописано и проживает скажем 3 человека
и квартира неприватизирована до сноса-ЧТО БУДЕТ?Повторяю исходный вопрос!
Алле,практики ёмае-то что по закону положена всем отдельная жп это понятно.
То что город будет подсовывать туже площадь под надуманными предлогами-тоже понятно.Какие рычаги действенные,бодается кто-то вообще или тупо
молчат и в очередной раз стелятся под власть?

Что будет, если уже идет снос а доля умершей через суд не передана наследникам? Она считается как бы "несуществующей" или все таки учитывается?

Ситуация гипотетическая, вопрос уже решаем, хочу просто поторопить родственников:)

я когда родился проживал по ул.С.Кувыкина,1 Г
там напротив ул.С.Перовской были сады

вот примерно так по поводу сноса :D

классная фотка)

нагнал ты Мурз
в Черняковку их пересили на улицу Кольцевую в новом доме квартиры выдали:D

вас куда пересилили?

Есть люди, кто сталкивался с переселением всвязи со сносом? У нас такая ситуация: двухэтажный дом с коммуналками в центре Уфы. Около 40 семей. Треть жильцов приватизировали жилье, две трети - нет. В туманной перспективе маячит снос. Неприватизирующие кричат, что они умные и получат социальные квартиры по соц. нормам. Приватизировавшие считают, что "социальникам" обломятся комнаты в коммуналках в Шакше. Кто прав?

слышала, что несобственники получат минималку - то есть сколько там полагается на чловека (6квм по моему?)
а собственники получае равноценное по стоимости жилье в том же районе.

но луче к юристам

C 2010 вроде как будет законодательно запрещено из коммуналок в коммуналки переселять.Сейчас же дело обстоит так что собственнику
дается равноценное по площади жилье,а тем у кого не приватизированное жилье-по закону положено давать согласно социальных норм,18км.м на человека вроде,НО как всегда чиновничьи *****...сы протащили поправку что на снос ветхого\аварийного жилья это не распространяется!!!А где нормальное жилье то сносили???

тем.кто приватизировал - обломится Больше)

аргументируй.

расселяли людей при сносе-опыт имеем .

да нет там аргументов,рекламный спам.

а если например 1 чел прописан в кваритре площадью 40 квадратов общаяя
соц.найм
ему чё 18 кв.дадут? или однушку 33 метра???

Такой вопрос: Живём в двухэтажном доме, площадь квартиры 42кв. Приватизирована, так же имеются в подвале отсеки на каждую квартиру. В 10 метрах от дома стоят сарайки на каждую квартиру. Тоже попали под программу сноса, но когда он будет хз. Законно ли будет требовать при сносе компенсацию за подвальные помещения, и Сараи?

Если сарайки и подвальные помещения официально оформлены на Вас и есть документальные подтверждения этому, то само собой независимый оценщик включит их стоимость в свой акт.