История длиною в жизнь
В Уфе наверняка нет человека, который не слышал бы о микрорайоне «Солнечный». Для кого-то это название стало синонимично слову «долгострой». История, начавшаяся ещё в 2003 году, никак не может закончиться.
Когда начинаешь браться за очередную стройку, которая даже не опаздывает по срокам, порой довольно трудно разобраться, например, в истории застройщика, особенно, если она насчитывает не один десяток лет. История со «СтройПроектЦентром», известная сегодня многим, началась 10 лет назад. И вроде бы для строительного рынка это не срок, однако за это время произошло довольно много событий, только не было главного – построенного микрорайона.
Разобраться детально во всей истории от начала до конца не так-то просто. Есть множество публикаций в СМИ, множество видеорепортажей, имеется сайт, который непосредственно посвящён проблеме «Солнечного», но, изучая их, картинка с последовательностью всех событий не выстраивается.
Итак, имеется сайт ufasun.redspace.ru. Его создала инициативная группа дольщиков микрорайона «Солнечный». Здесь появляются различные документы, фотографии, видео, объявления о предстоящих событиях, собраниях, пикетах и митингах, а главное – здесь есть форум, где люди могут общаться друг с другом, рассказывать о своих переживаниях, просить советы, получать конструктивные решения. Сообщения на этом форуме достигают нескольких тысяч. Прочитать всё полностью и войти в курс дела довольно трудно, поэтому было принято решение встретиться непосредственно с представителем инициативной группы и узнать всё из первых уст. Удалось пообщаться с одним из дольщиков проблемного дома, который не захотел называть своего имени. Вся история будет представлена именно с его слов.
I. «Мошенничество»
В июле 2003 года вышел указ президента Рахимова о строительстве в Уфе спортивно-оздоровительного и культурного центра (с указом можно ознакомиться на сайте – прим. авт.), жилой комплекс там не подразумевался, – начинает рассказ дольщик. – Должен был быть торговый центр, ледовая арена, шахматный клуб. Бизнесмены, привлекаемые к строительству, сказали, что ледовая арена их не интересует, она убыточна, и её перенесли туда, где сейчас она построена. То есть был указ президента, который мэрия должна была исполнить. И на этапе реализации постановления об исполнении этого указа администрация запроектировала жилой комплекс на месте ледовой арены, от которой отказались. В этот момент в проекте появился товарищ Зарипов. Он вошёл в долю в этом бизнесе, получил треть, начал заниматься строительством. Потом появился ещё один человек. И они у людей, которые начинали эту стройку, отобрали её – был рейдерский захват. С этого момента они начали не столько строить, сколько воровать деньги дольщиков. Это где-то с конца 2005-2006 года.
«Товарищ Зарипов» – это Наиль Назифович Зарипов, на тот момент являлся председателем директоров ОАО «СтройПроектЦентр» – организации-застройщика-заказчика микрорайона «Бакалинский», в народе больше известный как «Солнечный».
Также он получил контроль над организациями ООО СУ «СтройПроектЦентр» и ОАО СМУ «СтройПроектЦентр», которые занимались строительством торгового и культурного центра «Солнечный», расположенного также в микрорайоне «Бакалинский». Наиль Зарипов являлся также заместителем генерального директора ООО «СПЕЦХИМСНАБ», которое было основным инвестором строительства жилого комплекса «Солнечный» в микрорайоне «Бакалинский». Также он руководил другими организациями-инвесторами – ООО «СпецХимСнаб» и ООО «Солнечный город».
Застройщиком планировалось построить 6 жилых домов на улице Бакалинской – № 6, 7, 8, 9, 10 и 11. Это была самая масштабная на тот момент стройка в Уфе – 140 тыс. кв. метров жилья и 2 500 тысячи квартир.
8-й и 11-й дома проектировались 16-секционные, переменной этажности – 12-ти, 13-ти и 16-ти. Дома № 6, 7, 9 и 10 – односекционные, 25-этажные.
– Когда дом на Бакалинской, 25 был достроен, он стал своеобразной визитной карточкой, – продолжает пострадавший дольщик. – На него они потратили больше денег, чем требовалось, в смету работ закладывались взятки, откаты и прочее. Он раза в полтора дороже получился. Но как бы там ни было, они его построили, люди увидели, что дом стоит, и шли активно покупать квартиры.
На дом № 8 начинали собирать деньги в конце 2004-го-начале 2005-го. После этого начали финансироваться дома 9 и 10, с конца 2006-2007 гг. – дома № 6 и 7. То есть люди несли деньги, застройщик делал вид, что строит – стройка потихоньку велась. Плюс на уровне правоохранительных органов, на уровне администрации Уфы, на уровне власти была установлена информационная блокада, чтобы слухи не распространялись. Например, Качкаев (Павел Качкаев – на тот момент мэр города Уфы – прим. авт.) когда отвечал на вопросы по «Солнечному», всегда говорил, что всё нормально, что всё построят. Какие-то сроки назывались. То есть никто не говорил, что там какая-то проблема, поэтому люди продолжали нести туда деньги.
В конце 2007-го-начале2008-го начали ставиться конкретные вопросы перед застройщиком. Ответы нас уже не удовлетворяли. То есть, если изначально задержка строительства объяснялась тем, что не получается снести ветхие дома на этом месте, идут суды с собственниками, идёт расчистка площадки, то к концу 2007 года эти отговорки не работали, люди начали волноваться и мы создали инициативную группу. В конце 2008 года было проведено первое наше собрание, на нём присутствовало человек 10. Начали искать других дольщиков, нам списки не давали, мы же других дольщиков не знали. Мы начали давать бегущую строку на телевидении, создали сайт в Интернете. На тот момент было заключено договоров примерно от 700 до 1 000 на эти непостроенные дома. Но так как мошенники давали рекламу не только в Уфе, но и по республике и на севере. Очень много дольщиков было с севера. То есть люди приезжали в Уфу, видели такой масштабный комплекс, покупали квартиры и снова уезжали к себе домой. Поэтому людей трудно было найти. Но к концу 2008 года человек 100-200 мы нашли. Обязали застройщика провести первое общее собрание. После этого собрания мы поняли, что дела плохи. Потому что ответы были довольно странные. В конце 2008 года как раз грянул кризис и под этим предлогом рассказывали, что в банке кредит не дают, рассказывали сказки. Сильно всполошились мы уже тогда, когда дошла информация, что строительство заморожено по причине кризиса, хотя там и так ничего не строилось. После нам пообещали, что стройку возобновят. Мы им дали два месяца.
До новогодних праздников было проведено ещё одно собрание, они давали те же ответы, и мы поняли, что дело идёт не о сотрудничестве, а о том, что с ними нужно бороться. 24 марта 2009 года возбудили первое уголовное дело, которое сейчас находится в суде.
24 марта 2009 года в отношении руководителей предприятий застройщиков жилого комплекса «Солнечный» в Кировском районе г. Уфы: Зарипова Н., Аминовой Л., Ишкильдина И., Захаровой Н., Фёдорова Г., Биглова Х., Кудакаева Р., Щевелёва В. возбуждено уголовное дело в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, то есть хищение чужого имущества путём обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, организованной группой в особо крупном размере).
–Первая стадия – предварительное следствие, которое шло до 2011-2012 гг., – рассказывает дольщик. – Следствие возбудили и начали потихоньку расследовать. Через некоторое время дело передали в городское УВД, там следствие велось года два: опрашивали потерпевших, допрашивали подозреваемых, ездили в Москву, в Санкт-Петербург – искали фирмы, в которые деньги перечислялись. Мошенничество – сложный вид преступления. Сразу нельзя сказать однозначно – виноват человек или нет, потому что он мог пытаться построить дом, но из-за того, что оказался плохим бизнесменом, у него просто не получилось, часть денег была использована неэффективно, из-за и этого не построили. То есть следствие должно было доказать, что деньги не просто похищены, а что был изначальный умысел эти деньги похитить. В течение 3-х лет следователи объездили разные города, допросило большое количество свидетелей. То есть искали фирмы, которые существуют. Если они уже не существовали, пытались найти лиц, которые в них фигурируют, директоров, если и их не находили, искали родственников, знакомых. Допрашивали всех. Провели десятки дорогостоящих экспертиз. Из всего этого в конце 2011 года было собрано обвинительное заключение, которое передали в суд.
31 марта 2012 года прокуратура республики утвердила обвинительное заключение. «Расследованием установлено, что в период времени с 2004 по 2007 гг. руководство ОАО «СтройПроектЦентр», являясь застройщиком жилых домов в микрорайоне «Бакалинский», заключило договоры инвестирования с ООО «СпецХимСнаб», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ООО «Солнечный город» в целях привлечения инвестиционных средств для строительства жилого комплекса. Руководители ООО «СпецХимСнаб», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ООО «Солнечный город», выступая в качестве соинвесторов строительства жилья, заключили договоры о долевом участии в строительстве жилья с физическими и юридическими лицами, обязательства по которым до настоящего времени не исполнили, чем причинили ущерб 753 гражданам на общую сумму более двух млрд. рублей.
Значительная часть похищенных денежных средств дольщиков была использована на приобретение, разведку и разработку нефтяных месторождений ЗАО «БУРТАУ» в сумме свыше 126 млн. рублей, финансово-хозяйственные нужды ООО Клиника Швейцарской Косметологии «Свисс Эстетик Лайн», учредителем и директором которого является бывшая супруга Зарипова Н. в сумме более 21 млн. рублей, приобретение девяти клубных карт элитного спортивного клуба для обвиняемых, их родственников и знакомых, а также на иные цели, не связанные со строительством.
Обвиняемые свою вину не признали, сославшись на наличие гражданско-правовых отношений.
В ходе предварительного расследования в целях возмещения ущерба был наложен арест на имущество в сумме более 4 млрд. рублей» (материал взят с сайта Прокуратуры РБ
http://www.bashprok.ru/ – прим. авт.).
– Сейчас идёт суд. Это касается первого уголовного дела, – продолжает рассказ дольщик жилого комплекса «Солнечный». – Признано потерпевшими порядка 800 человек. И суд на первой стадии проводит допрос всех потерпевших. Заседание проводится раз в неделю, на каждом присутствует порядка 20-30 потерпевших, поэтому процесс идёт около года. Потом будет стадия допроса самих обвиняемых. В качестве обвиняемых проходят 8 человек. У каждого есть собственный адвокат. Поэтому на заседаниях только со стороны подсудимых 16 человек, плюс дольщики. После того, как завершится допрос обвиняемых, начнутся прения и потом соответственно будет вынесен приговор. Решение, скорее всего, будет либо в конце этого года, либо в следующем году. Потом будет обжалование. Обвиняемым выгодно оттягивать решение суда, потому что есть сроки давности. Сегодня по новому законодательству это 6 лет, то есть до 2015 года. И если до этого времени приговор не будет вынесен, обвиняемые могут избежать наказания. При этом нельзя сказать, что приговор будет обвинительным. Это суд. Возможны разные неожиданности. Мошенники будут настаивать на том, что они невиновны, что это не уголовное дело, а гражданско-правовые отношения. То есть просто не получилось достроить. Это всё по делу, которое возбуждали ещё в 2009 году.
II. «Воздушные» этажи
– В 2010 году «мошенники» придумали ещё одну вещь, – говорит дольщик. – Дом № 8, который 12-ти, 13-ти, 16-этажный, они решили сделать полностью 16-этажным, то есть появилось 4 дополнительных этажа, и они начали продавать на них квартиры. Причём проект не прошёл ни согласование, ни утверждение. На тот момент у них не было даже проекта 12-этажного утверждённого – там что-то МЧС останавливало. В конце концов экспертиза вынесла отрицательное заключение, что дополнительные этажи строить нельзя. На тот момент квартир продали уже порядка ста. Продали воздух. Официально реализовано 177 квартир. У них очень хитрая система продажи. Не просто, например, у них имеется список квартир, и они продают первую, вторую. Они в квартиры сразу вписывали «липовых» людей, подставных, которые ничего там не покупали. Таким образом, они показывают, что у них все квартиры проданы. Потом уже начинали искать реальных людей и в формате не продажи, а переуступки туда их привлекали. То есть приставы ничего не могут арестовать. Поэтому и сложно сказать, сколько дольщиков там купило «воздушные» этажи. Максимально их 177, а реально, может быть, 100-120-150.
С середины 2010 года мы били тревогу, обращались в правоохранительные органы по данному факту. Но реакции не было. Мошенники продолжали без препятствий продавать воздух доверчивым гражданам.
В конце 2010 года состоялось большое совещание в Доме Правительства, которое вёл Рустэм Хамитов и Александр Хинштейн (член фракции «Единая Россия», руководитель рабочей группы по обманутым дольщикам – прим. авт.). На этом собрании было принято решение передать стройку другому застройщику. В качестве этого застройщика выбран «Фонд жилищного строительства».
Только после этого совещания МВД возбудило дело по «воздушным» этажам. Так как тянуть уже дальше было некуда, о проблеме во всеуслышание заявили первые лица.
В течение 2011 года, почти до самого конца, шёл процесс передачи стройки «ФЖСу». Для того чтобы эту стройку, грубо говоря, выкупить у застройщика, застройщик не смог представить необходимые документы по стройке и инвесторам. Сделка не состоялась. К тому моменту застройщик уже давно не отвечал по обязательствам и был признан банкротом.
Дольщики вступили в реестр имущественных прав, надеясь, что есть возможность через определённую процедуру получить квартиры, если будут выполнены необходимые условия. Но пока всё же неизвестно, получат ли люди свои квартиры или не получат. Или придётся их выкупать у нового застройщика. «ФЖС» потихоньку строит, но они умышленно процесс тормозят, чтобы не доводить стройку до завершения, чтобы люди не могли самовольно вселяться в квартиры. Потому что нет чёткого механизма передачи квартир.
Дольщики надеются, что деньги будут привлечены за счёт выделения земельных участков фонду, а «Фонд» со своей стороны хочет также и с дольщиков деньги взять, чтобы хотя бы частично компенсировать затраты. На этом моменте всё сейчас и застопорилось. У «Фонда» есть возможность взять с дольщиков часть денег, но с нашей стороны требование – чтобы не было злоупотребления, потому что большинство людей добросовестно свои обязательства как дольщиков выполнили.
III. «Двойные продажи»
– Сегодня до сих пор продажи ведутся, – продолжает рассказывать дольщик. – По новому законодательству, мошенников посадить в тюрьму до вынесения приговора в суде практически невозможно. Пока приговор не вынесен, они могут делать всё, что хотят. Сейчас они находятся лишь под подпиской о невыезде. Мошенники заключили договор с одной аффилированной фирмой, и она продолжает продавать те же самые квартиры в домах № 6 и 7, то есть по второму кругу. Сколько их всего продано, сказать трудно. Около 30-ти – точно, а реально чуть ли не до 80-ти.
Мошенникам, по сути, не важно, сколько денег украсть. Сумма хищения свыше миллиона – это особо крупное хищение. Если украсть миллион или миллиард, от этого срок заключения не меняется. Поэтому им правоохранительные органы разрешают воровать, делать, что угодно пока идёт суд. То есть, если сейчас какие-то меры серьёзные не будут приняты, может, к концу года двойных продаж станет, к примеру, 200. Этим людям точно ничего не достанется, никто для них новый дом строить не будет, а вернуть деньги тоже неоткуда.
Схема продаж
– У них ведь со многими риэлторскими агентствами договора, – поясняет пострадавший дольщик. То есть они не просто сами продавали на Казанской, 2 (офис застройщика – прим. авт.) Люди приходили к риэлторам, и им предлагали квартиру в «Солнечном», помогали сделку оформить, получали процент за посредничество.
Деньги вносятся «наличкой». То есть эта сделка проходит не как оплата за квартиру, а как покупка векселя. Человек покупает вексель застройщика, который рисуют ему тут же в соседней комнате. Дольщик считает, что он купил квартиру. Проходит полгода-год, в это время он активность не проявляет. Потом до него начинают доходить слухи, и он понимает, что, оказывается, существует какая-то огромная проблема, хватается за голову и становится обманутым дольщиком.
В 2011-2013 годах люди продолжают нести мошенникам деньги. Мошенники уже более двух лет вообще к строительству не имеют отношения. Просто кладут деньги к себе в карман и оформляют документы от имени посторонних фирм. При этом люди даже не пытаются проверить информацию перед покупкой. Достаточно в любых поисковых системах в Интернете сделать поиск по словам «Солнечный Уфа» и сразу получаешь всю информацию о проблеме. В связи с этим возникают серьезные вопросы к самим дольщикам: « А был ли он сам добросовестным, заключая сделку с проходимцами на квартиру в проблемном объекте без элементарной проверки?».
Парадоксально, но правоохранительные органы и суды считают, что мошенники не продолжают преступную деятельность.
Чем заканчивается уголовное дело?
Когда выносится обвинительное заключение, когда подозреваемые признаются виновными, кроме того, что они получают сроки, к ним потерпевшие могут предъявить исковые требования на сумму ущерба. Если у этого мошенника есть какое-то личное имущество или арестованные деньги, то за счёт взыскания этих активов как раз возмещается ущерб потерпевшим. На этапе предварительного следствия наложен арест на часть активов, которое следствие смогло найти (об активах писалось выше, а главе «Мошенничество» – прим. авт.).
– Если будет обвинительный приговор, и если получится все эти активы изъять и продать, то определённое количество денег тоже можно получить, – говорит дольщик. – То есть часть дольщиков, которые не получат квартиры, могут надеяться, что в рамках уголовного дела свой ущерб возместят, по крайней мере частично. Но об этом рано говорить. Эти активы ещё надо отстоять.
Некоторые дольщики расторгли договор, а остались только денежные требования к организации-банкроту. Но так как он признан потерпевшим, в рамках уголовного дела имеет ещё возможность лично с этих мошенников что-то взыскать.
IV. Залог у банка «Реконструкции и развития»
– У застройщика есть разрешение на строительство, есть проект, ему можно строить дом, но, например, денег у него в первое время нет. Он идёт в банк и берёт кредит, – поясняет дольщик «Солнечного». Обычно банки выдают кредит под залог. То есть в обмен на то, что банк дал застройщику деньги, на его объект строительства накладывают залог, оформляют в Росреестре, и в случае проблем с возвратом кредита банк имеет право выставить тот объект, который находится у него в залоге, на торги, продать и вернуть свои деньги. Весь земельный участок под нашими домам, а также дом № 8 отдан в залог. Сумма залога – 215 млн. рублей.
Получается, кроме того, чтобы достроить, каким-то образом нужно возместить «воздушным» дольщикам их вложения, по двойным продажам и вернуть банку залог.
***
Говорить сегодня о возмещении ущерба за срыв сроков строительства невозможно. Нашему собеседнику суд присудил неустойку в 105 тыс. руб. еще в 2009 году. Но ни он, ни другие дольщики ничего не получили. Решения судов мошенники просто не выполняли. С 2008 года те, кто подавал на неустойку, те, кто расторгал договора, ничего взыскать не смогли.
– Расследования идут долго, следователей постоянно меняют, – рассказывает дольщик. – Каждый начинает расследовать дело чуть ли не с нуля. Раньше на каждый этап следствия устанавливались какие-то сроки, сейчас, по новому законодательству, сроков нет – расследуй, сколько хочешь. Когда мы ничего не делаем, то и они ничего не делают. Поэтому снова, после 1,5 года «конструктивной» работы, мы вернёмся к митингам. Уже ближе к июню.
Ведь направляем кучу заявлений в МВД и прокуратуру, но возбудить уголовное дело по факту двойных продаж пока не получается. Обманутых людей становится больше с каждым месяцем, ущерб растёт, но правоохранительные органы это почему-то не интересует.
Возрастная категория дольщиков абсолютно разная – от молодых до пенсионеров. И по социальному положению люди разные. Есть и бывшие судьи, и бывшие прокуроры. – Все, кто не имел возможности в первые годы получить достоверную информацию, не обладал нужными связями, чтобы понять, что туда вкладываться нельзя, все пострадали, – отмечает пострадавший дольщик. – Были какие-то отдельные шумные, агрессивные, со связями дольщики, с ними мошенники вопрос решали, находили других людей, которым по переуступке перепродавали эти договоры.
– Пока совершенно нет оснований считать, что люди свои квартиры получат. Ни от «ФЖСа», ни от правительства не получается добиться какой-то понятной схемы достройки и передачи дольщикам квартир. Затраты «ФЖС» должны быть как-то компенсированы, – заключил дольщик жилого комплекса «Солнечный».
Что в итоге на сегодняшний день имеют дольщики микрорайона «Солнечный»?
1 дело – «Мошенничество», заведено 24 марта 2009, идёт судебное следствие.
2 дело – «Воздушные этажи», на стадии приёма заявлений, следствие два с половиной года на стадии сбора заявлений от потерпевших, 177 квартир.
3 дело – двойные продажи, уголовное дело ещё не возбуждено, но все основания есть.
4 дело – фактически дом продан дважды – дольщикам и банку (задолженность банку – 215 млн. руб.).
Стройка сегодня
Гости Уфы, если проедут по улице Бакалинской, ставшей злосчастной для многих людей, даже не смогут определить, что эта стройка длится без пяти минут 10 лет. Дома со стороны этой улицы стоят уже во все этажи, с окнами, кирпичные. И вроде бы всё хорошо. Возможно, так думали и те, кто покупал в 2012-13-м годах.
Вот и приехав на стройку сегодня, со стороны Бакалинской объект выглядел совсем неплохо. Но обо всём по порядку.
Объект, конечно, огорожен забором. Но, как выяснилось позже, не со всех сторон. Например, со стороны двора 8-го дома забор обрывается, без труда в недра строительства может попасть любой желающий. Имеется два «официальных» входа на стройку, где стоят вагончики с охраной. В одном из них сообщили, что никого, кроме рабочих уже нет, начальство разъехалось. Предложили прийти утром. На другой день, и правда, удалось застать прораба возле 8-го дома. Мужчина сразу уточнил, что они никакого отношения не имеют к строительству домов № 9 и 10. Сказал, что работы в целом можно оценить в 85-87 % от полностью выполненных. В 6-м и 7-м домах сейчас ещё не завершено каркасное возведение. В 6-м доме возведен 21 жилой этаж каркаса, возводится 22-й; 12 этажей имеют внешние стены. В 7-м доме возводится 19-й жилой каркасный этаж, 11 этажей имеют внешние стены; на первых двух этажах остеклены оконные проёмы. 8-й дом из этих трёх домов на сегодняшний день имеет самую большую готовность. Сейчас в нём выполняются внутренние работы, 70 %, как сказал прораб; проводятся различные коммуникации: канализация, пожарная система, вода, отопление. Отделка будет черновая, которая включит базовый набор: штукатурку стен, отопление, остекление, металлическую входную дверь, санфаянс (унитаз, раковину).
Мужчина также отметил, что с их стороны работы ведутся. При идеальных условиях дом № 8 будет сдан в октябре этого года, а 6-й и 7-й – только на следующий год. Под идеальными условиями прораб подразумевает бесперебойную поставку материала, финансирование.– Конечно, никто не исключает, что завтра приедет начальство, перекроет въезд и заморозит стройку. Это их там дела. Наше дело строить. Но это будет просто глупостью остановить на этом этапе стройку, – поделился личным мнением строитель. Также он сообщил, что каждую неделю стройку посещает начальство; каждый день приходят дольщики – наблюдают, расспрашивают, ругаются. «Людей тоже можно понять – столько лет не могут получить свои квартиры», – отметил строитель с пониманием.
Между домами № 8, 9 и 10 находится довольно большая яма. На её дне вода, которая течёт из какой-то трубы в земле. Здесь должна быть автопарковка. Даже не строителю-специалисту будет понятно, что без скорого вмешательства такое состояние может нанести серьёзный урон всем трём домам. Прораб рассказал, что это проблема домов № 9 и 10. Их объекту это может грозить в том числе лишними затратами на благоустройство территории, ибо придётся делать подпорки в котловане, чтобы он дальше не расходился, засыпать всё это.
Во время посещения на 8-м доме виднелись в окнах работающие люди, много рабочих было на улице. На 7-м доме работал кран, приехала машина с цементным раствором.
Чуть ниже по Бакалинской стоят дома № 9 и 10 – соседи 8-го. На этих домах забор также обрывается на самом нелицеприятном месте – той яме, вокруг которой ходили какие-то люди. Рядом одиноко стоит один вагончик, однако на объекте охрана имеется. Она-то мне и предложила пройти в вагончик, где находился прораб. В вагончике находилось трое мужчин и стоял отчётливый запах алкоголя. Прораб сидел за столом и сразу сообщил, что ничего рассказывать не будет. На мой вопрос: «Мне так и записать?», ответил, что да. Однако всё же сказал, что стройка не идёт. В домах работы не ведутся. Почему – предложил обратиться с этим вопросом, например, к мэру. Сообщил, что «Уралэнергосервис» вложил в этот объект 22 млн. руб., а ничего взамен не получил. Вот и не работают теперь. На вопрос: «Кто ходит возле котлована?», сказал, что просто люди гуляют. Интересная ситуация. Но, как отметил прораб, они хотя бы попусту не обнадёживают людей, говорят как есть. Только вот для последних это плюс или минус – ещё вопрос.
Обходя стройку, видно, что дело здесь идёт долго. Очень много мусора – и строительного, и бытового – во дворе 8-го дома. Также внутри двора находится какое-то непонятное сооружение. Оказалось, это неснесёные гаражи. Они должны были быть выкуплены и снесены в соответствии с постановлениями администрации Уфы, а на их месте планировался детский комбинат. Но застройщик их не выкупил, и они там так и находятся.
Все дома имеют естественно вид далеко не новостроек. За годы материал под воздействием различных погодных условий отчасти испорчен. Напротив 8-го дома стоит его близнец-счастливчик – Бакалинская, 25. За этим домом находится ещё один строительный объект – торговый центр «Солнечный», который застройщик «СтройПроектЦентр» также не достроил. Здесь вид более удручающий. Движений нет совсем и, кажется, в перспективе не предвидятся.
Не выходя из дома за ходом строительства можно наблюдать на сайте «Общественной электронной газеты», здесь представлена видеотрансляция:
http://i-gazeta.com/monitoring/sun.php. Удобно, потому что очень много иногородних дольщиков, которые не имеют возможности лично наблюдать за продвижением.
Также за ходом «проблемных» жилых домов можно наблюдать на сайте Администрации ГО г. Уфа РБ:
http://ufacity.info/scope/5359/116841.html. Здесь информация обновляется каждую неделю и представлена очень подробно, вплоть до количества рабочих на объектах. Так, например, по информации на 16 мая 2013 года на домах № 6 и 7 работали по 32 человека, а на 8-м – 207. На домах 9-м и 10-м никто не работает. Подобная сведения также очень полезны, ибо на стройке если и рассказывают о проводимых работах, то всё же довольно поверхностно. А когда дом внешне готов, то ещё сложнее понять, что происходит внутри.
Такая ситуация на стройке сегодня.
Дома
Подробнее хотелось бы описать непосредственно дома, которые по плану должен был построить «СтройПроектЦентр».
6 многоэтажных жилых домов: № 6, 7, 8, 9, 10 и 11.
Дом № 11 (сейчас ул. Бакалинская, 25 – прим. авт.) сдан в эксплуатацию с большой задержкой, по одним данным в Интернете, в 2007 году, по другим – в 2011.
Дом № 8 – зеркальный близнец 11-го дома. Это 16-секционный, монолитно-каркасный дом переменной этажности – 12-ти, 13-ти, 16-этажный. Материал стен – кирпич.
Дома № 6, 7, 9, 10 – односекционные, 25-этажные, также монолитно-каркасные; материал стен – кирпич. В 6-м, 7-м и 10-м домах будет автопарковка, а в 9-м – на цокольном этаже разместятся торгово-офисные помещения.
Продажи в домах велись по разным схемам. В домах № 6 и 7 – через ЖСК «Строим дом», в домах 9 и 10 – через «ЖСК», в доме № 8 по договорам соинвестирования.
Сроки сдачи
Дом № 8 – октябрь 2013 года (со слов прораба).
Дома№ 6 и 7 – 2014 год (со слов прораба).
Дома № 9 и 10 – на сайте ЖСК срок значится как II квартал 2013 года, однако в офисе сказали, что сдача будет в III квартале этого года.
Застройщик домов № 6, 7 и 8 – ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Генподрядчик – ООО «Дирекция капитального строительства ФЖС РБ».
Застройщик дома № 9 – ОАО «СтройПроектЦентр», заказчик – МУП «Служба заказчика и технического надзора», генподрядчик – ООО «СК Уралэнергосервис».
Застройщик дома № 10 – ОАО «СтройПроектЦентр», генподрядчик – ООО «СК Уралэнергосервис». Как сказали в офисе ЖСК, сейчас происходит передача дома также МУП «СЗ и ТН». Оба дома курирует Администрация г. Уфы.
Кстати, по поводу того, что в домах стройка стоит, председатель ЖСК Сергей Николаевич Диденко рассказал, что в доме № 9 какие-то работы по внутренней отделке идут, а по 10-му, на самом деле, работа приостановлена, и это связано как раз с документационными вопросами и передачей дома «Службе заказчика и технического надзора».
Продолжение следует …
Ставить точку сегодня в этой сложной, затянувшейся истории, к сожалению, рано. Люди из дома № 8, приобретавшие квартиры не через жилищно-строительные комитеты, по договорам соинвестирования, например, вообще не знают каким образом, даже если дом достроится, они получат свои квартиры. Чёткую схему передачи никто пока предложить не может. Как будет решена проблема дольщиков так называемых «воздушных» этажей? Эти вопросы портал Dombler.ru задал «Фонду жилищного строительства». Ответов пока нет.
За всей этой историей с бумагами, стройками, митингами, судами стоят человеческие судьбы. Многие дольщики живут с родственниками, многие снимают жильё, одна пенсионерка из 10-го дома живёт в строительном вагончике. Кто-то на сегодняшний день перенёс не один сердечный приступ, кто-то до сегодняшнего дня не дожил.
Что будет с дольщиками? Что будет с застройщиком, искалечившим многие жизни? Непонятно. Понятно только одно, и это во всеуслышание говорят пострадавшие дольщики «Солнечного» – сегодня в домах непроданных квартир нет, поэтому ни в кое случае нельзя покупать жильё здесь, что бы ни говорили представители аффилированных фирм «СтройПроектЦентра» или риэлторы, какую бы цену квадратный метр не предлагали.
А пока – в перспективе пасмурно и ясную погоду в «Солнечном» никто не обещает.
Автор: Эльмира Исхакова
Темы: Солнечный, СтройПроектЦентр, Спецхимснаб, ФЖС РБ, Уралэнергосервис, МУП СЗТН