Недавно прошёл весь путь по узакониванию перепланировки и переводу нежилого помещения в жилой фонд. Всё делал сам, денег ушло примерно 18..20 тыс. руб. Запилил статью в жж о том, как самостоятельно узаконить перепланировку или перевод в жилой фонд:
https://romapio.livejournal.com
Фактически, я узаконил самовольную перепланировку (проделал на балкон второй вход), перенёс радиатор отопления на другую стенку. Грубых нарушений не было - поэтому всё получилось.