тока что со сбера на другую карту переводил,
пуш всплыло и там замечательно код видно.
хз Емби смотрит.

альфа не везде снимешь
только у банков партнеров
газпром росбанк

У альфы 10% кэш бек

только на бензин?

Ага бенз

Везде. Я уже почти год этим пользуюсь. В конце месяца возвращается. В остальных банках вроде тоже нечто подобное.

1. копейка рубль бережет
2. Плюс процент на остаток
3. 1,5%, если тратишь больше 70 т.р. в месяц

И еще раз. На Альфе свет клином не сошелся. Сейчас у всех банков, за исключением сбера, более-менее похожие программы кешбека. Я никого не агитирую и ничего не рекламирую. Не важно, Тиньков у вас или Альфа. Главное не сбер ))

то есть у тебя только по альфовской карте ежемесячно около 200тысяч расходы?

ps пользуюсь кешбеком у сбера уже лет 10. чяднт?

кстати да, щас посмотрел - во второй строчке у сбера код

http://linkme.ufanet.ru/images/731b9...e2a8018034.jpg

хотя может у ехмби тож прост древний телефон с милипизерным экраном как у другого фаритовского олигарха тимса?

Мажор ебаный

У других на 3 копейки больше

Были моменты когда действительно хорошие предложения другие банки давали, 5% в псб например, но это ненадолго - год где-то пользовался.
А щас реально из-за копеек заморачиваться смысла нет. Если ты только не фаритовский олигарх, конечно, бегающий за молоком по акции.

Вот если бы ты вместо чужих денег считал свои, ты бы выкинул накуй сберовскую карту с ее дибильными спасибками ;)

Я и молочко по акции покупаю. И купоны коплю, и по акциям этим тарюсь. И карточки храню, и за бонусами на них слежу. Не вижу ничего зазорного в этом. Когда есть деньги, экономить получается больше, поскольку есть возможность прозапас купить по акции. Вообще очень давно уже ничего более-менее крупного не по скидкам не покупал.
И да, когда в 4 раза меньше зарабатывал, нифига ничего не считал. Вот такой парадокс :)

на вопрос то не ответил

Я ответил, прямолинейный ты наш ;)

Аналогично, а знакомые и родственники кто зарабатывает раза в 2-3 меньше надо мной издеваются, когда я товары по акции выбираю :confused: менталитет другой, зачем платить больше за одно и то же:confused:

по акции покупаю, и карты есть, но бонусы-купоны-итд не считаю, наклейки не собираю.
а когда в разы меньше зарабатывал, купонами всякими заморачивался, бывало

спасибки не так уж плохи, кстати, лишние полпроцента у других точно не стоят потраченного времени

Сбер так или иначе маст хев, спасибки тоже бывает обналичиваю в озоне или бургер кинге))

Ну у меня тоже бесплатная карта сбера есть. тыщ 5 там лежит на случай, если деньги кому переслать надо. Но для расчетов я ее не использую.
Там нормально возвращается - я цифру, выше озвученную, не с потолка взял. И не знаю, о каком потраченном времени говорит Цива. Я как-раз со сбером времени дофига тратил - у них вроде щас очереди электронные и все такое удобное, а тетеньки в отделениях по-прежнему способны только стандартные операции исполнять. Чуть какой необычный запрос - все отделение в ступоре :D

зачем вообще в банк ходить?
чтоб озвученный тобой кешбек получать надо тратить только с одной карты в среднем 200тысяч в месяц. так что тут ты привираешь, скорее всего.

а зачем сбер маст хэв?

По работе у 99% клиентов сбер, переводы всякие делать туда-сюда

ни разу не делал перевод в сбере за все 13 лет что пользуюсь его картоами

А я постоянно, тк привычки наличные таскать у меня нет, то в тех местах где нет оплаты по карте почти всегда канает «скинуть на сбер»

кидаю с тинькова в таких случаях

Тинькоф я не осилил, карту не активировал и забил ) чет не понял нахер он мне, Альфу юзаю и акбарс для кешбека в рф (приходится этим татарским говном пользоваться из-за ипотеки в нем же)

а что ты так ругаешься на ак барс. По моему лучше условий на кашу, вообще нет, боюсь как бы не прикрыли лавочку. Таких простых и понятных условий, еще поискать...так что зря ты так...:)

Да сам банк убогий, я пин код от карты как-то «забыл», дык мне его не смогли восстановить. Так и хожу с картой от которой не знаю пин кода, плачу с нфц где она сохранились:D дичь, сотрудники некомпетентны, причем что в уфе, что на горячей линии

У сбера спасибки где потратить можно? Ато тут агитируют на карту с повышенным кэшбэком, но азс не принимают спасибки, а на озоне и в пятерке не часто тарюсь.

По рефинансу есть где 8,5 процентов и ниже без дополнительных взносов?

Бургеркинг:D
Я кроме озона не нашел норм вариантов.
По ипотеке щас в ВТБ хочу перенести, по 2 документа 9% дают рефинанс, всяко ниже моих 11.5% в ак барсе

в пятерке вроде только социальная карта

кинул заяву в альфу, при чем пришлось много документов приложить. уже больше 10 дней типа рассматривают заявку.
зато на след день после заполнения заявки мне и жене звонили и предлагали кредиты.

спасибо негде тратить - печалька.
пришлось в мвидео скидку на 5т.р. взять.

Как негде. Озон. Там же все есть, от г@ндона до батона

Отправлено с моего SM-A600FN через Tapatalk

В этом весь цива.
Пользуется тиньковым, но ради местечкового хайпа готов с пеной у рта защищать сбер :D

ВТБ по 2 докам одобрил под 8,5% рефинанс, збс
в среду иду на сделку
Посчитал по тупому, экономия около 500тр выходит

в ВТБ старый клиент? Или пришел с улицы и сразу одобрили?

Какая ставка была?

В дом.рф ниже ставка с официальным доходом

В ВТБ никогда не обращался, официального дохода нет - ИП же, на ИП не дают ничего и никогда. Было 11.5%, сейчас 8.5% одобрили по 2 докам. Ну и я срок ипотеки еще сократил

Вообще я удивлен сервису в госбанке, мозги не ебали, пришел в сипайлово в офис, сказал что хочу, мне сказали какие доки собрать, принес доки - отдали на предварительное одобрение, в этот же день получил смс с одобрением - в МФЦ заказал выписку в ЕГРН, потом заказал оценку на их же сайте (все онлайн), оценка 2100р вышла.
+ надо будет страховку жизни и хаты делать, посчитали 5500 на год или 11000 на 3 года

В промсвязи и россельхозе 8% рефинанс сейчас.

Тут фишка в 2 документах

что за 2 документа?

усы и лапы, либо хвост и лапы, либо усы и хвост. главное без 2-ндфл

В ВТБ веселье после одобрения начинается. Одобрить - много ума не нужно )

В Сбербанке низкая ставка на ипотеку, а не рефинансирование. Рефинансирования там, считай, что и нет.

Какое веселье? Собрал доки, принес, в этот же день деньги пришли на счет - закрыл ипотеку в ак барсе, сходил к ним и заказал закладную и справку о закрытии кредита, жду
Страховка на 3 года (жизнь + имущество) там же в офисе 11 тр вышло, в СОГАЗ

Это какой остаток, если не секрет?

850 вроде, не помню точно

А. Ну дак это нормальная цена.
В ВТБ до сих пор справки об уплаченных процентах платные?

в втб платными были только срочные справки. после заявления, в течении 2 недель справку давали бесплатно. придурь конечно, но факт:)

В втб щас акция на вторичку, 7.9% при взносе 50%
Ниже я пока не вижу

Думаю так во всех банках, в ак барсе во всяком случае так же

Думаю это только в не очень хорошмх банках.
Потому что это навязывание услуг.

+ Страховка?

наверное, только в отсталом сбере дают бесплатно и сразу:D

в акбарсе я не понял сам, позвонил на 8800, сказали типа бесплатно до 40 дней (или сколько там по закону), пришел в офис в сипайлово, операционистка сказала после праздников с ипотечного центра позвонят и заберешь все доки, но я ниче не платил )
в этом фишка акбарса, никто ниче не знает

Да нет, не только)

С этим кризисом как думаете ставки по ипотеке упадут?

Наоборот

И ставки вырастут, и недвижка в рублях подрастет.

и ананасы в казани начнут расти

Хочешь поспорить? 2 и 2 сложить не можешь?

А смысл? Чел, у которого нет недвиги всегда будет думать так.

у меня есть недвига)
но не только она, поэтому мне поза не давит, и я могу судить более-менее объективно

давайте, сложите низкие цены на нефть и высокие ставки по ипотеке - мне интересно, как в итоге получится, что ваша взятая в кредит по хаям недвига якобы еще вырастет?)

Люди свои накопления будут вкладывать в жилье + не забываем про мат капитал и 400к за первого ребенка. в Уфе расти вроде бы уже некуда, вообще цены непонятно как формируются, но я думаю еще расти будет

маткапитал уже отработанная тема
в жильё теперь особых дураков нет деньги вкладывать, все видят что сейчас цены ниже чем 5 лет назад (при том что на все остальное цены выросли примерно в 2 раза)

Где они ниже то чем пять лет назад? Вторичка особенно, из практики приобретения и продаж говорю что абсолютно не так, но насчёт утверждать что упадут или вырастут не могу, хз что будет)

Цыва, когда цены рублевые вверх полезут, я обещаю не просить тебя ананасы искать в Казани.

Это дислексия. Наш альтернативнодаренный женской логикой просто читать не умеет. Я про рублевые цены, а он все в баксах считает.
Если пересчитать в доллары, я не уверен, что цены на уровень 13 года вышли.

да не поползут
а вот застройщик начнет экономить еще уже
а е6алашки будут брать

вот странно
ты говорил, что авто дороже не станут - и они подорожали в 2 раза примерно
теперь говоришь что квартиры вырастут в цене - и они, видимо, теперь в 2 раза упадут?)
в рублях, мой неумный друг)

К психологу обратись. Нельзя читать одну половину фразы, додумывать вторую, а потом еще делать из этого коктейля какие-то выводы.

когда то, когда цены на квартиры стабильно росли и налоги с жкх были не космические, было довольно таки выгодно и надежно покупать инвестиционную недвигу.
сейчас ситуация меняется значительно. денег свободных все меньше, рост недвиги даже в рублях значительно затормозился, плюс дикими темпами растет жкх и налоги на недвигу. инвестиционная привлекательность очень сомнительная.
к тому же темпы ввода жилья не особо то и падают, населения больше не становится, даже наоборот убыль идет. кто покупать будет?
миллениалы вообще не хотят с мамкиной и папкиной шеи раньше 30 лет слезать.

в итоге куда вкладывать то деньги? в банк под 6 % ? чето мне казаться уже примерно пол года как. что купить квартиру и сдавать выгоднее, чем в банке под процентами теперь держать. и еще

интересует когда ставки по вкладам начнут растить?

когда паника уляжется
ам.фондовые рынки в разы взлетят на залитой туда ликвидности

А наши? Арик на дно ещё не упал?

Налоги и ЖКХ нифига не космические. Вполне себе органический рост. Это просто денег у людей все меньше - вот и кажется, что быстро растет.
Инвестиционная привлекательность квартир плохая - согласен. Из-за налога на прибыть в первую очередь.
А что до темпов ввода и покупателей - то дерьмо, что сейчас строят, не добавляет ничего к фонду жилья. Потому что это не жилье. Я с Варламовым согласен - довольно скоро это все будут сносить и расселять. Только я думаю что это случится не через 5 лет, а через 15.
На жилье в городе при этом цены будут космические, а не как сейчас.
Так что если есть на примете квартира в городе для себя - я бы сейчас брал. ХЗ, когда еще ипотека упадет также.

если в ипотеку, то сейчас возможно лучшее время по ставкам. лучше точно не будет в ближайшее время.

по достаточности жилья просто сравните как наши родители жили в каких комнатушках и как теперь все живут. не важно съемная или своя, но в целом количество жилья на душу населения очень выросло.

машины, смартфоны стареют и их меняют, поддерживая спрос. а недвига долго стареет и поэтому спрос на нее, как только пройдет пик достаточности, очень резко упадет.

Кто такой арик?)
Куда нефть - туда и наши

Аэрофлота акции :D

Его начал подбирать
Не много, по чуть-чуть
Кстати, один из немногих наших выигрывающих от падения нефти

А разве Аэрофлот не был главной компанией, возившей соотечественников зарубеж?
Просто я был вчера в Шереметьево - там необычно пусто. Летают только местные рейсы. Остальные сильно сокращены.

А как теперь все живут?
Нормальная жизнь это так:
- Если у тебя 1 ребенок, тебе нужна трешка (спальня, гостинная, детская)
- Если у тебя 2 ребенка, тебе нужна 4-х комнатная (2 для детей, спальня родителей, гостинная)
- и так далее

У нас так живут? Много у нас больших квартир с 4-5 комнатами?
А между тем это норма сейчас.
А у нас однушки по 11 квадратов строят.

именно поэтому он уже упал на 2/3
более того, значительная часть его прибыли - от рейсов иностранных авиакомпаний в китай и японию (которые сейчас, соответственно, отменили)

А потом рухнут обратно, потому что паника уляжется, а экономический эффект не заставит себя ждать. И вливать центробанками уже будет нечего.

Сегодня пойду оформлю вклад "Строительные сберегательные кассы», если конечно в договоре ставка по ипотеке будет прописана жестко (6 или 7%), а не мелкимим буквами зависеть от ставки центробанка. Щетай, если жопа будет, то через 3 года можно взять какую-нибудь однушку по адекватной ипотечной ставке. Если все будет более-менее норм, то через полгода-год вклад можно закрыть. То есть, появляется пространство для маневра.

так они уже рухнули
экономический эффект будет краткосрочный

Краткосрочный, это сколько?

Ну отскочат сейчас на новом заливе ликвидности и т.н. позитивных новостях от США. Когда по вирусу появится глобальная позитивная новость, еще больше отскочат. Отскочат на эмоциях, а потом снова упадут на фактах.

рынок и его стоимость это вообще сугубо субъективная оценка.
иначе невозможно объяснить 4-5-ти кратную капитализацию относительно цены всех активов и пассивов.

когда говорят о том, что какой то миллиардер потерял пару ядров - это не он потерял, это миноритарии потеряли:)

главное, чтобы государство в один момент не отказалось софинансировать твои вложения и пониженную процентную ставку из-за "тяжелой" ситуации в стране.

тоже думал об этой затее совсем недавно, но с учетом обесценивания рубля это не самое удачное вложение. а ипотеку, при сильной просадке спроса на жилье, государство при наличии денег и так будет тащить всеми способами.

Год-два

немного не понял, это для идиотов что ли вклад?
Второй этап — получение ипотечного кредита на льготных условиях.

При условии выполнения графика накоплений, по окончании вклада «Жилищный», вы сможете оформить ипотечный кредит на льготных условиях.

Срок кредита

от 4,5 лет

6 лет

7,5 лет

9 лет

Процентная ставка

7% годовых

6% годовых

Максимальный размер кредита1

1 млн. руб.

1,5 млн. руб.

Максимальный размер кредита определяется исходя из платежеспособности Заемщика/суммарной платежеспособности Созаемщиков и одновременно не может превышать:

Суммы накоплений по счету вклада «Жилищный»;
50% стоимости приобретаемого (строящегося) жилья.


Государственная премия

Государственная премия ежемесячно начисляется и ежеквартально перечисляется на счет для получения социальных выплат в размере 30% от взносов по вкладу (не более 9 тыс. руб. за квартал), при условии соблюдения графика накоплений по вкладу «Жилищный» (график накоплений выдается в банке);

Использование бюджетных средств накопления на личные нужды возможно при сроке накопления не менее 5 лет (в т.ч. продления вклада с меньшим сроком), но и не более 6 лет общего срока накопления и принадлежности участника программы Стройсберкасса к одной из следующих категорий граждан:

- работники организаций бюджетной сферы, финансируемых из бюджета Республики Башкортостан;

- члены семей, в которой возраст одного или обоих супругов (либо одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет;

- граждане, имеющие одного и более ребенка;

- мужчины, достигшие возраста 60 лет, и женщины, достигшие возраста 55 лет;

- граждане, признанные в установленном порядке инвалидами I, II и III групп.

ВАЖНО!

Выплата средств на личные нужды может быть произведена в течение 6 месяцев после окончания срока накопления (максимально 6 лет).
Банк не предоставляет кредитные средства на льготных условиях.

99% структурных продуктов - разводка

мне кажется уже по сумме кредита видна целевая аудитория - низшие слои населения.

Я себе представляю это так: 3 года кладу по 10 000 руб. в месяц, республика добавляет по 3000 руб. в месяц. Через 3 года имеем примерно 470 000 руб. Банк дает ипотеку под 7% на 470 000 руб. (это интересно, если стандартная ставка на тот момент станет скажем 12%, а это станет понятно уже в этом году). И вот у тебя есть деньги, чтобы купить домик в деревне (если дадут на него ипотеку, конечно) или добавляем лям налика и берем однушку в черняге. Либо я закрываю этот счет через 3-6 месяцев после открытия, особо ничего не теряя.

на 4 года договор имеет лучше условия.

В чем преимущество? В +0,5% годовых?

в том числе. за 3 года особо не накопишь. если ситуация будет нормальная, то скорее всего надо будет пролонгировать договор.

вы zоебали умники

скажите прямо, есть смысл уширятся?

нужна квартира побольше (по метражу и по количеству комнат)
для себя

щас брать? щас не брать?
потратить бабло на маски и гречу?

еще раз перечитываем

тут не совсем понятно, добавляем чуть-чуть текста и вуаля

копите, Шура, копите (с)

Подожди пол года. Местная элита успокоится и снизит цены на свои хаты на Сун-Ят-Сена. Свою дешевле продашь и большую
Хату дешевле возьмешь. В итоге доплата будет меньше.
Банки через 1-2 недели поднимут ставки. Цены пойдут вниз, но не сейчас.

А в чем загвоздка? У меня на счету 470 000, я беру у банка 470 000 (ну ок 460 000), объект стоит от 1000 000. Итого, 460 000 руб. от банка, это меньше суммы накоплений и меньше 50% стоимости жилья.

цены вернутся на свой уровень, что был 2 недели назад, ты хотел сказать? :o

И ниже, только у чела другой кейс - он расширяется. У тебя ситуация не аналогичная.

сэнькью

и так вопрос
новую хату придется брать в ипотеку
т.е. я как вижу
первоначальный взнос + ипотека - берется новая хата
год-полтора-два там делается ремонт
потом переезд

а потом возможны два варианты
1. старая хата продается и гасится часть ипотеки
2. старая хата сдается и платежи за хату идут на увеличение платежа по ипотеке

какой вариант выгоднее?

Ну ты прикинь сам сколько % годовых на сдаче хаты ты сможешь заработать, с учетом коммунальных платежей, риска страхового случая, риска простоя в поиске съемщиков, риска уничтожения ремонта в хате и т.д. + геморрой постоянный, я больше сторонник 1. варианта

Нужно прикинуть арендный платеж от старой хаты.
Если он будет покрывать свою долю в платеже за новую, то выгодно. Грубо 2.5 млн приносит 18 тр, а с этих 2,5 ты платишь Проценты - 23 - не выгодно. Короче все можно прикинуть.

так то оно так
но, в случае если хата сдается, то по окончанию ипотеки остается две хаты
а если ее продать - то соответсвенно одна
так что даже если сумма получаемая от сдачи чуть меньше платежа по ипотеке, то выгоднее оставить наверное?

Если разница небольшая и есть перспективы роста у дома/ локации, то можно и потерпеть)))

Неправильное сравнение тогда получается, к концу ипотеки (условно через 15 лет) у тебя останется:
- две хаты и выплаченный по графику кредит со всеми процентами
- 1 хата, погашенный досрочно кредит и сумма всех накоплений, равных сумме платежей по кредитам за 15 лет + процент от вложения этих накоплений

Еще с 2 квартирами в случае удорожания недвижки - станешь богаче, а в случае удешевления или какого-то кризиса - двойной попадос)
Вообще конечно если не планировать из уфы валить в долгой перспективе 2 квартиры заманчивее выглядят

При грамотном подходе 7-8 годовых выходит. И на том спасибо. Для диверсификации самое то. Главное - правильная локация, а не Сун-Ят-Сена)))

недостающую сумму ты берешь в виде обычной ипотеке по обычным ставкам на момент заключения договора.
в идеале 50% копишь, 50% получаешь в виде льготного кредита.
Если накопил меньше, например 30% от стоимости, то еще 30% получаешь в виде льготного кредита и 40% оформляешь в виде обычной ипотеки.

теперь почему лучше брать на 4 года
3) максимальная сумма кредита – 1 млн рублей при сроке накопления средств на вкладе в течение 3 лет; 1,5 млн рублей – при сроке накопления средств на вкладе в течение 4 лет и более.

то есть копишь как обычно по графику, но в последний месяц можно закинуть большую сумму, чтобы на общий объем накоплений можно было взять льготный кредит.

если расширяться нужно сейчас, то бери сейчас пока ставка по ипотеке низкая.
если сейчас не берешь, то копи деньги и жди снижения цен, чтобы купить уже за наличку

Дураков там нет)


Вопрос 6: Будет ли учтен платеж, внесенный отдельно от первоначального взноса, при расчете максимальной суммы кредита? Ответ: В период срока действия вклада участник имеет право дополнительно пополнять его на любую сумму. Эти взносы влияют на расчетную сумму льготного кредита пропорционально количеству дней и средств на счете. При внесении средств в последние полгода действия вклада, расчет максимальной суммы кредита увеличится незначительно.

– Подробнее на RB7.ru: https://rb7.ru/news/companies/163755

тогда и среди населения дураков нет.
свободные деньги это показатель платежеспособности клиента.
условия по кредиту и так не ахти 5,5-7% без четкой фиксации процента, так еще и гибкости никакой.

думаешь банки поднимут ставки по вкладам?

на этот вклад еще тысяч 500 до окончания вклада можно положить чтобы потом ипотеку большую сумму взять?

Нет. Зачем?
Как-то общались с одним продавцом. Он хотел получить наличку за свою квартиру. Я спросил, что он будет делать дома с 9 млн? Он подумал и дал реквизиты для перечисления.
Народ не держит деньги дома.

по условиям выставленным на сайте можно.
но выше пишут, что будут смотреть график внесения, чтобы ты не мог ближе к концу срока закинуть большую сумму и за счет этого получить больший льготный кредит.

если вносить равномерно, то проблем точно нет. но в рублевые фантики надежды нет. вчера 60, сегодня 75, а завтра еще фиг пойми сколько доллар будет стоить, а по этому вкладу за 3-4 года тебе добавят только 30%, плюс ставка вклада в районе 1% годовых и льготная ипотека с очень ограниченными параметрами.

допустим на момент окончания срока в 4 года накопил ты там 800 тыщ, еще 800 дают льготным кредитом, а остальное по хз каким ставкам на тот момент. будет ли у тебя возможность с таким условиями взять недвигу? устроит ли ставка по льготной и простой ипотеке? если все звезды не сойдутся, то заберешь ты свои рублевые фантики за минусом добавленных 30 процентов.

если есть свободные 10к в месяц, то надо их вкладывать туда и не более. все остальные деньги лучше держать в других активах. когда придет срок, то активы складывать с этими денежками. рисков много меньше

Жены двоюродный работает продажником как я понял 3 тресте
Он говорит люди скупают квартиры
Особенно сильный спрос на Сун-ят-сена :o:cool::D

временный всплеск будет, а потом тишина.
Особое затишье будет на одной улице рядом с трамвайными путями в доме со своей котельной:D:D

Казахи еще не приехали скупать все подряд, как было раньше? :D

Границы закрыты :D

пожалуй признаю, про идиотов я погорячился, прошу прощения:)
действительно, если по минималке вкидывать по 10 тыс на 3 года, и есть еще что добавить, то для покупки чего либо это выгоднее простого вклада:)

кореш живет на Сун-ят-сена, говорит хуита район и не знает как съебаться оттуда :o

:D

За 4800 не отдам :D

закинь хату на домклик, там пониженная ставка+ можно вымутить без оценки, практически мгновенная сделка. сейчас наверное процентов 40 сделок проводятся там, на авито одни риелторы, от которых покупашки шарахаются

5200 даём. Позже будет меньше

Тема такая, поцоны - человек полагает, Сбербанк располагает)

По поводу программы "Строительные сберегательные вклады", если манагер Сбера не ошибся, то:

- Нет смысла вносить больше 10 000 руб. в месяц - ни на субсидию, ни на ипотеку доп. вложения не повлияют

- Купить можно только новостройку

Итого, при трехлетнем вкладе мы имеем:

- 365 000 своих накоплений
- 108 000 от республики
- 357 000 ипотеки по ставке 7% на 4,5 года

Итого 831 000 руб. на новостройку, остальное добавляем наликом

Ну и нах оно надо? Берем по семейной и не паримся.

Какие там условия участия, в двух словах? Нужны дети?)

детей вроде сложнее делать и воспитывать, чем ипотеку оформлять

можно на рефинансирование ипотеки эти деньги пускать. что я и планировал делать. но сейчас смысл в этом практически отпадает

Про сельскую ипотеку под 2,7% кто-нибудь интересовался? Есть варик купить/построить дом в хорошем месте (не в дыре безысходности) в Краснодарском крае или Крыму?

Льготная ипотека для семей, в которых с 01.01.2018 и до 31.12.2022 родился второй или последующий ребенок или до 31 декабря 2022 в семье родился ребенок и которому установлена категория «ребенок-инвалид»

интересовался. условия как у обычной ипотеки.
а вот по объекту на приобретение требования довольно широкие.
к городу не должно относиться, к городским агломерациям тоже.

в михайловке вроде как можно купить или построиться, но это не точно.

Ну мне город и не надо. Я бы под Севастополем взял, или в станице какой-нибудь бодрой в Краснодарском крае. Надо похоже в банк идти, пытать менеджеров, ибо списка доступных поселений я не нашел.

со станицей в краснодарском крае ты не горячись.
съезди и посмотри как люди живут.
у меня пара знакомых были на разведке, тоже хотели куда потеплее.
впечатления не очень. работы нет, кругом бородачи, все вопросы решаются только по связям.

Многие вопросы решаются коррупционно - это да, минус. Работы нет - пох, когда есть интернет. Бородачи - тоже не однозначный минус, зависит от национального состава и концентрации, от станицы к станицы данные могут разниться. А в целом, впечатления - дело субъективное.

в Оренбург можно. там землю за копейки продают.

А в чем привлекательность региона? В КК море-горы в пределах дня, международный аэропорт с дешевыми перелетами до москвы и прочая цивилизация в доступе.

Оренбург дырища еще хуже уфы, с еще худшим климатом.
Во владивосток надо переезжать, широта вроде сочи, земля дешевая ))

Дешевая земля во Владивостоке?
Ты про тот Владивосток, что в Приморском крае?

где сказано. что только новостройку можно купить*?

Менеджером Сбера сказано

думаю врут

1. все верно


2. владик- очень далеко

Заявку подал, как одобрят, почитаю договор, отпишусь.

https://frgsrb.ru/zhss/
Здесь полные условия программы.
Сбер и Уралсиб только реализуют ее и никакие свои доп условия вносить не могут. Не ведитесь на болтовню менеджеров.

там сказано. что только в новостройке можно покупать? точнее нужно.??

Написано, что можно брать любое жилье. Строить дом. Погашать имеющуюся ипотеку.

Хмырь в Сбере на****ел похоже. Спрашивается нах ему это нужно. Хотя, он не производил впечатления компетентного сотрудника.

Цыва! А в Уфе пальмы растут, нет?

https://www.domofond.ru/tseny-na-ned...an/kazan-c1330

альфа протянули мою заявку, теперь у них процент 8,99 и то, если ты зарплатный клиент.

Не реклама, но в втб, который считаю плохим банком, за 4 дня с момента подачи доков оформил рефинанс на прошлой неделе .

Может не в тему , 100 % в договорах у банков , мелким шрифтом , есть пункт об увеличении ставки ?
Стоит ли оформлять ипотеку сейчас ?

У меня вроде нет.
По-моему это незаконно в нашей стране.

какая ставка?

Ну а че ты хотел? Этого следовало ожидать. Я думаю, все банки себя так ведут сейчас.
Я в декабре на 8,69 рефинансировался. Без вопросов и проволочек.
В другие банки не подавал что ли?

не подавал. я думаю в этом году ипотеку закрыть, поэтому думаю еще, нужно ли рефинансирование.

Рефинансироваться в конце обычно невыгодно. Это же тоже денег стоит. Потратишь много, а выгоды не получишь.

Ставка 8,5%

Потому и банк плохой, что тему не сечет. Теперь кто-то в ВТБ получит за то, что твою заявку пропустил :D
Если серьезно - поздравляю. В последний вагон вскочил )

Почему то мне кажется, что ставки глобально никуда не поднимутся. Спрос на жилье упадет, на ипотеку тоже. Нормальных заемщиков с хорошей работой все меньше и меньше. В такой ситуации отбор ипотечников будет жестче, но и привлекать их смогут только низкимм процентными ставками по ипотеке. Это при условии, что ЦБ не будет трогать ставку рефинансирования. А он ее трогать скорее всего не будет, т.к. экономика у нас в жопе.

Там до сих пор не повысили ставки, правда и офис не работает:D
Но, там есть такой момент в втб, с которым у меня пока непонятки. изначально одобряют под 8,5%, но базовая ставка 10,5%.
и при условии страхования скидка дается в 1% (мне вышла вся страховка 10 тыс на 3 года, жизнь и квартира, страховая СОГАЗ - делают там же в офисе)
и еще 1% по заявлению снизить должны, после того как хату на обременение в банк поставишь. и вот на этом этапе я залип, по идее завтра в МЦФ надо было идти - брать доки и нести в ВТБ, но ни те, ни другие не работают. И ваще вдруг они скажут что в сложившейся ситуации *** тебе в нос, а не скидка 1%
тогда весь этот рефинанс мне вообще невыгоден будет

По согазу. Страхуют дорого. Когда я им сказал, что не вариант и озвучил прайсы конкурентов, то они согласовали скидку в 30%.

страховка самая низкая в ВСК и Альфа.
с остальных только скидки трясти.

Хз, я в НАСКО до этого страховал только жизнь за 5-6к в год, а тут 10к на 3 года жизнь и имущество, мне показалось выгодно

Альфа, да. ценник самый хороший.

Это нормальная практика. У меня тоже ставка была на 2% больше, пока на обременение не поставил. Неприятно, а что делать.
В Альфе нести в банк ничего не нужно было после того, как доки забрал из МФЦ. Просто копию на мыло скинул - и все.
Но вот чтобы подать на обременение доки - нужно участие представителя банка.

Пока все стопнулось, мфц то не работают :D нет вот мне было раньше на пару недель начаться заниматься рефинансом))

А ты с банком свяжись, и попроси отсрочку по процентам. Могут пойти навстречу, поскольку это все-таки форс-мажор. Вроде и Путин что-то такое говорил.
Они, кстати, очень следят за отзывами на Banki.ru. Сбер мне готов был потери возместить даже из-за просрочки с обременением по случаю НГ.

большая часть ипотечников не попадает под эти каникулы.
еще справки надо как то собирать, когда никто не работает.
вот такие каникулы :D наипали опять, расходимся

еще повеселило:

Представители банка не рекомендуют торопиться с подачей заявки для получения кредитных каникул. Если заемщик не сможет вовремя предоставить необходимые документы, условия кредитного обязательства будут возвращены к прежним. Таким образом, образуется просроченная задолженность, и будет начислена неустойка.

Слышал что кредитная история может испортиться из за каникул, так ли это?

Отправлено с моего SM-A600FN через Tapatalk

все верно

пишут, что каникулы будут отмечены нейтральным статусом.
но любому банку будет понятно, что предприятие на котором ты работаешь в этот период коряво функционировало или не работало вообще, а значит риски по нему выше.

Кому-нибудь одобрили?

банки поднимают ставки рефинанс, не выгодно становится

тоже не успел в дом.рф в конце марта рефинанс сделать.
пока на работе справки 2-ндфл делали, ставки уже выросли.

было 8,1, теперь на тех же условиях 8,9
не знаю как цб в таких условиях планирует спасать ипотечное кредитование, если банкам по сути уже срать на ставку рефинансирования.
даже если уменьшат ставку, банки поднимут маржу с кредитов и все риски туда запихают.

надо выдавать деньги банкам с жестким условием - ставка по ипотеке не более +2 процента к ставке рефинансирования. не можете работать? тогда хрен вам дешевые деньги.

Вообще надо отметить ипотеку
Цены будут нормальные на квартиры

Получил отказ в каникулах
Сбер
Общая сумма 1млн, остаток долга 660т.р.

почему из за чего?

эксмрбу, за что ты так ребенка не любишь?

смысл сия действия спасти строительные компании! Если делается какой-то "указ" он должен быть для всех: льготная ипотека должна быть не только для новостроек..., хорошо что мне в 12году не втюхали Миловский парк ...

ага, особо одаренные ж всю наличку слили уже в марте-апреле. теперь для остальных, у кого есть только на первоначалку, нужно что-нить придумать.

вопрос. зачем раздувать этот пузырь?
упало бы ипотечное кредитование и строительство естественным путем.
снизились бы цены. ипотеку брали бы только те кто реально может.

а так сейчас не дадут упасть. раздадут всем ипотек. а экономика скатится в рецессию, доходы упадут и вот эта толпа ипотечников 2020 года плюс те кто потеряет работу и имел старые ипотеки уйдут в дефолты. тогда получим 2008 год по американскому сценарию.
история этих дурачков ничему не учит.

единственный пока безопасный метод предложенный это выкуп невостребованной недвижки под соц найм. но на это у государства денег нет значительных.

ты долбаеб?
а куда девать в твоем сценарии миллионы работяг?
на улицу выгнать как бомжей?
блять какие вы долбаёбы всетаки
,

Книжки читай, может поумнеешь и перестанешь писать очевидные глупости.

Освежу тему. Сейчас можно рефинансировать под еще более низкий процент. Кто прикидывал, с 10,5% рефинансировать на 8,5% на втором году 7-летней ипотеки стоит овчина выделки?

всего на какой период? сколько еще лет платить? сколько брал? сколько деолжен отдать? сколько уже уплатил? и сколько сумму должен?

От суммы долга зависит

Когда в банк обращаешься - они тебе рисуют план кредита. Потом берешь свой график, и сравниваешь. Сразу все становится понятно.

Плюс будут относительно небольшие издержки на сам процесс перехода из одного банка в другой, но они не очень существенны.

те, кто купил бы после этого моего сообщения акции, например, амазона, к сегодняшнему дню уже заработал бы +90%

Смотря на сколько лет и сколько осталось выплачивать.

в том месяца пытался рефинансировать кредиты под меньший процент, подавал в 5 разных банков последовательно, все дали отказ.
Имеет смысл в этом месяца еще раз подавать или походу нитоже не дадут?
Никаких просрочек за 3 года кредитной истории нет, зп официальная, через госуслуги запрос делали у Пенс фонда --- почему отказывают не понятно.
На сайтах почти всех банков активно появляется реклама кредитов и рефинансирования кредитов но при этом они отказывают людям с хорошей КИ

https://www.irn.ru/graph/services/cl...m=1&currency=0

Текущую среднюю цену принял как 200 тыс р за м2 для удобства расчетов.
Накопленная рублевая инфляция с 2009 — 114%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика — минус 48% или 4,36% в год.
Накопленная рублевая инфляция с 2015 — 34,9%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика — минус 26% или 5,2% в год

Текущие цены на московскую недвижимость соответствуют уровню 2006, то есть 14 лет рублевые цены на одном и том же уровне, с 2 короткими пиками.

Народ, как думаете стоит покупать в новостройке 1ку потом через год продать
Че нить за 2млн взять
И через год за 2.4 продать
Или такое сейчас не прокатит

3 слова:
Налог на прибыль.

Он может воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить налоговую базу, и от второй квартиры добрать вычет основной+%.
Либо тупо прописать в договоре ту же сумму, но не менее 70% от кадастровой стоимости.

Для того, чтобы прописать сумму договора меньше ляма, надо покупателей, готовых взять за наличку. А где сейчас таких взять?
Спекулянтов прижали щас. Сейчас квартиры выкупают только риэлторы :D
Нельзя на жилье ничего заработать. Созранить можно. Но это если повезет - 5 лет, это много. Цива все правильно считает - квартиры нихрена не дерожают последние лет 8.

Через годик другой получим просадку на рынке недвиги. Народ понабрал дешевой ипотеки, а платить не все смогут.

Можно. Налог легко можно обойти. Даже если клиент покупает в ипотеку то банки идут на схемы чтобы обойти этот налог.
Нужно будет сделать оценку квартиры и добавить в стоимость якобы ремонт (сейчас везде идёт полу чистовой или чистовой) вот это и добавляют сверху.

Если я купил за 2 и пролал за 2.3
Налог же не с 0.3 13%?

Это если рассматривать готовое жилье, то да на одном уровне
Тут же на этапе строительства
Всех кого я знаю брали на этапе строительства
У всех цены выросли

хоть один продать смог?

Они все покупали для себя

(2300-2000)×13%=39000 к уплате.
Либо ты заявляешь имущественный вычет с 2000 и ничего не платишь.

Если купить три однушки по 2млн и получуть с каждого по200 т уже нормально

Можно купить и виллу в Испании...

с 10% доходностью можно облиг тех же застройщиков набрать, и без гемора с бетоном

Я не разбираюсь в этих акциях и бумагах

А если в недвижку сильно хочется - есть те же пифы, которые в арендное жилье вкладывают. Там тоже норм доходность, а выйти в случае чего гораздо проще.

Квартиры как инвестиции - очень странное поведение в 2020...

Если у меня на руках было 6 млн может и другие темы рассматривал
Я же хочу в ипотеку купить эти однушки

Твои однушки в случае очередной заварушки превратятся в неликвидный пассив, который ты сможешь продать за пол цены. Ты просто зароешь деньги, и все.
Посмотри облигации или ПИФы. Там не надо понимать много в экономике.
Плюс там не столько даже в доходности, сколько в легкости, с которой можно выйти в кеш, если что.
А риски там не выше - последние лет 10 цена недвижки (не рублевая, конечно) также реагирует на колебания рынка, как и акции или наша валюта. В общем-то в долларах квартиры еще даже на уровень 2012 не вернулись.

С ляма выхлоп будет 100 т с этих облигаций
А с двух однушек 400т должно выйти
Если цены упадут, можно будет сдавать и все

Сдача не окупается. Тыщу раз считали.

Когда ипотека под 5 % более менее

Естьли сейчас рефинансирование под 6,5 процентов без всяких комиссий?
Тут новости пишут что следующий год ставки до 7 поднимутся...предложили на 6,8 рефинансироваться, но особой выгоды нету.. 6,5 уже норм было бы.

Рефинансирования такого, боюсь, не найти. 7,99 можно.
Если найдешь, маякни - мне тоже надо )))

У тебя ипотека на 100 лет чтоли?))

Я бы взял на 100 лет)

Детям и внукам передать... - злой ты...

У нас инфляция бешеная, чем дольше отсрочить платежи, тем лучше)

Пока что бешенная инфляция доходы никак не затрагивает .. и да на 100 лет :)

Правительство РФ продлевает программу льготной семейной ипотеки еще на полтора года до конца 2023 г. Программа предполагает ипотечные кредиты по льготной ставке в 6% для семей с одним (или более) ребенком, рожденным после 1 января 2018 г. По данным публичных девелоперов, программа семейной ипотеки может покрыть более 20-25% всех сделок с ипотечными кредитами .

если натянуть рождаемость на кол-во сделок, то в принципе и все 100% можно ожидать. Тока семьям с мелкими детьми нужны не однушки..

Смотрю квартирографию в человейниках спб. 3000 квартир, из них студий и однушек 2500. Как так жить - непонятно.

Снял себе 100+ метров, 4 комнаты, сталинка, потолки 3м, метро за окном. Красота.

сегодня побывал в новых домах у планеты. кол-во людей/машин зашкаливает. днем парковался на проезжей части.

почем?

Около 70+-10, думаю

подождем ответа.

кстати а что в сипе панельный дом строят?

Панельки строит КПД. Будет дом по типу домов за ильинским рынком

а за Ильинским рынком что за дом? фотки или адрес?

он зарабатывал около 100тыр в месяц, а щас без работы будет по 70% бывшей зп отдавать за съём?

так рыночная цена около 50

к сожалению за 50 не снять у метро 100 квадратов в Московском районе
Так что Альф угадал по ценнику

к сожалению фейк, она с июля висит в объявах, перевыкладывают агенты, видимо набивают звонки. Так вариант классный, прям географическое попадание.

Вот реальная объява, и квартиру сняли моментально
https://www.avito.ru/sankt-peterburg...et._1819379591

Мою квартиру где я живу, пришлось тоже через бота в телеграме отлавливать и бежать. Август худшее время для съема квартиры (
https://i2.paste.pics/DKMEL.png

мы трешку похожую с таким же метражом в мск за 50 снимали

когда-то я машину новую за 75тр покупал :)

https://i2.paste.pics/DKMH9.png

понятно )
https://i2.paste.pics/DKMVF.png

тут если в ебеньки отъехать, тоже можно найти даром

есть три вещи, которые решают в недвижимости: локация, локация и локация
Дети у меня пойдут в школу пешком (во дворе), жена на работу 30 мин пешком или 10 мин автобусом, я выйду из подъезда и спущусь в метро. Машину привёз, но стоит без дела, в икею смотаться
до центра три станции на метро

мы на молодежной снимали