Как там дела обстоят с этим короновирусом на рынке недвижимости Уфы?

С связи с короновирусом количество потенциальных жителей уменьшается
то бишь спрос падает

Смысл есть сейчас выставлять квартиру на продажу? Или подождать немного? Да и ждать то сколько?

оживление на рынке

Можешь быстрой найти покупателя. Потом будет застой и цены снизятся.

продезинфецируй сначала, зачем с вирусом продавать?

Скинь график как в баксах квартиры подешевле

90% сделок идут в ипотеку. чем ниже % ставка тем живее рынок, плюс сезонность зима-весна. если сегодня ставку рефинансирования ебанут в небеса, то рынку недвижимости ****а как в 2014г

на динамику цен особо не повлияет,
рынок жилья в РФ так или иначе переоценен
а вот число сделок всяко упадет

Ставку рефинансирования оставили на месте, боятся раздуть кризис недвижки,которая утащит остальное за собой

Общаюсь с ребятами из перспективы, вообще пофигу говорят, все так же продается и покупается! по ипотеке средняя ставка 8,3-9%, уже умудрились реально провести сельскую ипотеку правда под 2,8% в зубово

Риэлторы любят себя и других преободрить.

все верно

Они этим 90% времени занимаются.

есть такое (с)

Может быть, вот только если рассматривать статистику - ко мне от них в неделю в среднем по 1-4 обращений по моей работе !а это те кто купили или уже на стадии приобретения!

пишите свои истории

Один знакомый уже пол года как купил посудомойку. Хату при этом еще не взял:D

и такое бывает) но тут в основном уже по целенаправленной "наводке" :D но народ реально покупает, и вторичку и новострой, и я не говорю конкретно про риэлторов, постоянно мотаюсь, в большинстве случае у людей квартира только что куплена

но народ реально покупает, и вторичку и новострой= да

ну да понятно что квартиры покупают так или иначе
иначе то и быть не может в миллионном то городе.

не виляй

и не мороси

продажи идут чуть лучше чем Ильина Поляна

жертва обстоятельств. зато как знал наверное, курс то как скакнул :o

вот вот, еще чуть чуть и поменяет ее на квартиру)

А потом проснется и поймет, что это был сон....

Маратик, проснись, ты обосрался

В посудомойке пусть стиранет бельишко:D

стиралку свою увезу, туда дешман рублей за 15-20 куплю :D

вот еще немного купил :D
https://sun9-34.userapi.com/c855732/..._8i2NdVDNI.jpg

крутой чайник /кивает

Семейная жизнь такая скучная, респ знает обо всех плюсах и минусах любого домашнего прибора любого производителя, хоть пылесос, чайник, микроволновка, холодильник, посудомойка... :D

сяоми только топ, остальное приходится брать из-за отсутствия :(

Ну что там? Интересно что там будет после выступления Путина?!

ничего. живем дальше. всем назло

На фоне хайпа квартал по ипотеке все сделали с превышением плана. Все ждут жопу в апреле.

В ВТБ недавно был, по рефинансированию ипотеки доделывал договор, там капец народу и кипиш, ставки пока не поднимались - все так же

Хочу поблагодарить автора темы, Дмитрия за хорошую работу, а именно –квартиру продали быстро, вариант покупки подобрали удачный, именно то, что хотели, к тому же на всем протяжении совместного сотрудничества чувствовалось постоянное внимание и доброжелательность. Человек на самом деле любит и знает свою работу, в общем , RRу спасибо, АН Небоскреб –процветания и расти до небес)

Тоже там рефинансирование недавно проводил. Быстро получилось. Но скорее всего скоро ставки поднимут.

Стоит сейчас квартиру отдавать,?

Если сейчас не отдашь, то потом продашь дешевле.

Что будет с ценами на новостройку?

Будут снижать. Только у жси денег много и они смогут долго держать ценник. Вопрос в том - кто дольше протерпит ? Мастер или жси?

читал на днях какого-то АНАЛитика, типа наоборот грит рост к лету будет 15-20%. Связывает это с тем, что кто не решался до нынешнего дня вложиться в недвижку, на фоне падения рубля сейчас вызвали большой спрос на рынке, чтобы сохранить бабло. ХЗ может и так, если кто бабло в рублях держал

Главное не подняли цены
А с первым трестом лучше не связываться наверно?

Правильно капснул. Это как аналитики сбербанка про рубль)))
Рынку для роста нужна дешевая ипотека и стабильно растущий доход населения и уверенность в завтрашнем дне. Сейчас условий для этого нет. Всплеск вызван отложенным спросом от всяких нерешительных покупателей, которые ипали вола и не покупали. Они сейчас бегают с горящими пердаками по рынку и покупают. Эта волна закончится. Новой не будет.

вот-вот, я о том же

я вот тоже с прошлого года подумывал прикупить, но по рынку не бегаю, даже цены не мониторю))) пох

Спрос на айфоны упал
Думаю на все будет падать спрос
Три часа как на авито выставил 11й айфон все ещё не забрали
Кризис ощущается (((

У тебя первая стадия покупки. Ты просто хочешь и музицируешь на эту мысль. Так можно музицировать годами. Мастер на такой же стадии. Он музицирует на большую квартиру.

Продавай пачку гречки, а в подарок дари айфон. На фотке скотчем айфон к гречке прикрути. Купят за час.

а сколько всего их стадий? перечисли как типа

1. Отрицание
2. Гнев
3. Торг
4. Депрессия
5. Принятие

1. Музицирование
2.
3. итд))))

Этот кризис заставил не много задуматься

1 музицирование( хочу примерно то, а может и это)
2 хотелки ( этот район, такую хату, такой санузел и тд)
2 горит пердак( эту хату или вот эту и всё к такому-то числу!!!)

+

норм тема, кстати :D

кому ты ее отдашь? мфц с понедельника не работает, соответственно не работает росреестр, банки тоже на новогодних каникулах.

Но сейчас было самое удачное время для продажи, возможно даже + прайсу

Сберовский домклик работает вроде

Если не горит, закинь пока в банк. Потом купишь дешевле.

Риэлторы в последнее время совсем охренели. Выставляют несуществующие фотки, а потом с умным видом заявляют: ой, квартира уже продана, давайте подберем вам походящий вариант (естественно за небольшое вознаграждение)
Честно говоря, место не очень.

Государство идет за сбережениями россиян


https://www.yaplakal.com/forum3/topic2089963.html

ату его:D

в службу качества позвони и разгон дай

Они и 10 лет назад так делали.
У меня случай был. Мне авито заблокировало объявление. Сдавал квартиру. Я начал выяснят в чем дело, оказывается кто-то пожаловался на моё объявление:D типа не уникальное. Начал искать, нашёл фото своей же квартиры только в соседнем подъезде и на другом этаже, дешевле на 2000 руб. Позвонил, узнать, что да как, этот пuдop мне мою же квартиру пытался сдать :D как дошло время до осмотра, мне за 10 минут до встречи перезвонили и сказали, что квартира уже ушла, но есть другие варианты, давайте смотреть в том же районе. Я так хотел с ним встретиться, но он как будто, что-то почувствовал/заподозрил, прислал вместо себя девочку...

Не Дмитрием его звали?

Пuдop его звали:D отчества к сожалению не спросил.

Показал девочке квартиру?)))

Beam2

не наводи тень на плетень (с)

Да я знаю :D Просто идиотизм некоторых риэлторов не перестает меня удивлять.

Дмитрий, выложи договор на оказание своих риэлторских услуг.
Заметь, я прошу тебя не первый раз это сделать.
Опять будут всяческие увиливания от неудобных вопросов? :)

где ты увидел значительное подоражание?

если договор с каким то физлицом, то их сколь угодно напечатать
может и без ошибок даже недалекий риэлтор.

наверно их деятельность регулируется каким то другим документом?

На*** не нужны они, вот и весь документ:D

Сейчас народ после слов Вовы кинулся в банк снимать наличку, что бы 13% от прибыли за вклады не платить, а потом начнет скупать элитное жилье и жилье бизнес класса, рынок недвиги по идее должен подняться и цены на хорошую первичку еще больше подскочат. Хотя аналитики говорят что недвига сейчас не самое лучшее место для вложения денег.

Налог с вкладов свыше 1млн планируют взимать только с 2022года.

2021 всё таки

Да,я в курсе, что с 2022 года, только наш народ с бербанке делает это уже сейчас, с большим опережением, ну может оно и неплохо, рынок недвиги поднимется.

в любой ситуации дорожает недвижимость и бензин

вопреки здравому смыслу

Что скажите про ЖК Ботанический сад? Одна свечка пока только будет. Сдача в конце лета. Полностью из кирпича, надеюсь фундамент и кирпич хороший.
Есть инфа по этому комплексу, стоит брать?

Всяко лучше чем свечки в промзоне между Кирова и владивостокской. Эдисон которая и стерлитамакцы которую строят

blah - blah - blah

https://riafan.ru/1263724-rieltor-ra...ndex.ru%2Fnews

рядом с истоком сутолики
отсутсвие дорог и нормального выезда
если с этим готов мириться

исток сутолоки в районе завода Промсвязь, ост т. Нур. а так район гавно полное, с транспортом постоянные проблемы, утром вечером. магазинов нет. Кроме магнита. Ашан? до него пешком, да с сумками? Зимой от Менделеева хоть на жопе едь по тротуару, скользко. Туберкулезный диспансер рядом.

P/S для умников. супруга у меня с этого района. имеем квартиру через дорогу.

Какой фундамент? х.з., но стоит все это на известняках, рядом течёт родник с выходом на поверхность,а чё там в земле делается кто его знает?

Спасибо за инфу, а про Умный Дом на Злобина что скажите?

жопа мира одним словом

Сейчас что строят почти везде дерьмо.
строят там где раньше никогда бы не построили,
хорошего практически нигде нет
поэтому не майся и бери вторичку.

всё гамно с мендлеева приплывёт
весна-осень
с недельки две назад надо было скататься
зы туб сейчас весь на проспекте

норм только из первички ЖК Аристократ - больше хорошего в Уфе нет
этажность невысокая, большие квартиры - значит жильцов мало
локация тоже гуд, инфраструктура отличная

Я думаю цены на квартиры рухнут - помрёт много стариков, у многих квартирный вопрос решится сам собой

Народ уже снял огромную наличку из банков, кто процент платить не хочет, кто боится, что наличку перестанут выдавать,в такие смутные времена всегда что-то происходит. Сейчас уже скупается хорошая недвига, неважно первичка или нет, главное чтобы она была ликвидная.

Да ну, бред. Что может быть глупее покупки бетона в уфе

ликвидная, это когда продать можно.
а кому продавать?
сейчас безработица расти будет семимильными шагами и неплатежи по кредитам, в том числе по ипотеке.
вся эта залоговая недвига будет выставлена на торги. причем торги не такие, когда можно гнуть свою цену и продавать годами, а обычный аукцион, сколько дадут, за столько продадут.
если в 2008 году недвига не обвалилась только потому, что государство сформировало АИЖК и перекупило проблемные кредиты. То теперь ввиду отсутствия денег в бюджете этого уже никто делать не будет, либо сделают в гораздо меньшем объеме.

как вариант ЦБ может начать печатать рубли и давать деньги банкам под низкий процент для рефинансирования ипотеки проблемным заемщикам. Но тогда и рубль и без того на ладан дышащий покатится вниз.

скорее будет какой то промежуточный сценарий. Хорошего в любом случае ничего ожидать не стоит. А тем более вкладываться в такой проблемный актив, который еще будет требовать уплаты налога на недвигу(не факт что его не повысят в ближайшее время), плюс вечно растущие платежи по ЖКХ. Если из-за обвала рубля еще и гастарбайтеры по домам уедут, то и сдавать ее будет намного сложнее.

Ну судя по логике вещей тем, кто может и хочет купить. Ну а вообще,люди покупают недвигу не с целью потом продать, а с целью извлечь из нее максимальную прибыль. Коммерческая недвижимость сейчас уже не так актуальна, ее век практически закончен, сейчас наступило время хостелов. Так что,дарю идею бесплатно. Сейчас активно скупается недвига, которую можно будет использовать как хостелы. Через 2-3 года в уфе будет несколько сетей недорогих хостелов чтобы потом их использовать во внутреннем туризме. Расшифровывать не буду, думаю и так все ясно.

Мне просто по работе приходится читать много бизнес-аналитики, так уже пошел небольшой подъем в сфере недвиги. Но опять таки, покупается именно ликвидное жилье, которое с возрастом будет не терять из за амортизации, а наоборот дорожать. Если покупать что попало на что денег хватит, то так можно только в трубу вылететь.

У нас в россии слова дяди вовы, которые он произнес несколько дней назад при вечернем чаепитии о введении налога на прибыль от вкладов оказались эффективнее любой бизнес-аналитики. :D Ну и в свою очередь эти слова запустили цепную реакцию населения и начался вывод наличности.Ну а так то бизнес -аналитика это анализ, а не предсказания, за предсказаниями вам нужно к ванге обращаться :D

если такой мощный аналитик, то про законы, которые очень сильно ограничат хостелы знать должен. да и объем этого рынка ничтожный по сравнению с общим количеством недвиги.

ты продолжай лапшу людям задвигать, чтобы они сделки через тебя проводили, а ты денежку зарабатывал. у тебя есть интерес такое проталкивать. но осенью и ближе к зиме посмотрим кто прав был.

П.С. такие же горе аналитики последние месяцы трубят всем, что на рынке российских голубых фишек дно, что вот сейчас самое время покупать. но каждый раз это дно пробивается дальше и дальше и за базар не с кого спросить.

Я этот бред даже комментировать не буду. А всем, кто хочет развиваться, а не искать везде дно, я бы посоветовала читать специальную профессиональную литературу, а не собирать слухи.

если ты не можешь объяснить свою работу 6 летнему ребенку, значит ты сам в ней не разбираешься (с)

все эти графики, аналитика и прочее работает на малых скачках и при стабильном рынке.

я тебе сейчас умную вещь скажу, но ты не обижайся. У нас страна в жопе, потому что мы полностью зависим от нефти и для этого не надо быть аналитиком. Сейчас цена марки Urals до трубы уже отрицательная. Спроса нет и не будет из-за замедления мировой экономики. Соответственно ждать существенного и долговременного роста цен на нефть не приходится. На старых запасах ФНБ сколько то протянем, а дальше будет жопа. То что сейчас происходит это даже еще не начало жопы. Когда у государства закончатся резервы, то в ход пойдут все возможные способы изъятия денег у населения, особенно у среднего класса, которые еще не научились профессионально скрывать доходы. Все эти инвестиционные квартиры, счета и акции попадут под дикий пресс налогообложения. За бесплатно отдавать начнут лишь бы не платить за "роскошь". А народ в массе своей поддержит такой подход, т.к. бедняков у нас больше всего и они ненавидят тех у кого свежая иномарочка и несколько квартир, предпринимателей и всех тех у кого есть сколько нибудь значимый заработок. В итоге государство у всех все заберет и распределит всем минималочку(чтоб не сдохли с голоду), не забыв про дружбанов вовы. Будет равенство, но не такое о каком все мечтают.

Умные люди в валютный кэш уходят.

много народу по вашим рекомендациям вложились в ИИС, ОФЗ и голубые фишки и теперь думаю как дальше жить? :D

со всех щелей такие горе-аналитики предлагали вложиться(выгодно же блеать), причем из серьезных контор типа БКС и Тинькова.
Мало аналитику читать, надо еще головой думать и знать в какой стране мы живем.

Вкладываться надо в гречку

хостелы будут востребованы в хорошей локации
это к вопросу о первичке, которая сейчас строятся там где раньше
собаки выли и "подснежники" по весне находили.

сами по себе хостелы востребованы в основном туристами
и работягами шабашниками, а это все работает только при
нормальной экономике.

вообще уже заканчивается или в ближайшем будущем
будет заканчиваться срок беспроблемной службы многих
панелек и не только хрущей но и 9-12 этажек.

учитывая сколько народу живёт в них в ближайшие годы
нас будут ждать проблемы куда более серьёзные чем вирус.

поговорим о жк менделеевский? говорят строит муп снтиз

Ну все пизнец! Рухнут цены на квартиры! Хотя для кого то это наверное хорошо. Спасибо дядя вова

да

вниз пойдут

Дмитрий, как дела обстоят в вашей профессиональной деятельности? Тоже спад?

https://m.lenta.ru/news/2020/04/03/villa_sales/amp/
Думаю цены на недвигу у нас должны немного подрасти, как всегда)) Глядишь итальянцы с французами в Уфу потянутся.

Соловьеву нужно перекинуть, он среди своих уже дальше разошлет

в Италии где нибудь в Умбрии или Апулии давно можно взять
дом почти задарма, по принципу вьезжай и живи.
обязанность только комуналка и поддержание домов.
многие румыны так и делают

Если 9 апреля цены на нефть вырастут, то доллар немного упадет к рублю, возможно до 73 рублей.
Руки чесали в декабре по курсу 62 взять через брокерский счет, но Новогодняя суета все планы сбила. А сейчас думаю чуток поздновато в доллар вкладываться.

Через месяц конечно экономика у нас рухнет, при желании ТРАМП с Китаем могут раздербанить Россию на лоскуты, достаточно санкции на импорт наложить. Мы даже производство масок наладить не можем. Возможно так и будет, если сланцовые нефтедобытчики будут на грани банкротства.

Весь рост, который может быть, уже был после слов Трампа. Дальше будет максимум подтверждение ожиданий либо полная жопа, если снова не договорятся.

Обмениваю контуру в Уфе на пентхаус в США Италии испании

не особо то и упадёт доллар даже если в нефтяном картеле договорятся
в бюджете огромные дыры, которые можно легко прикрыть
ослаблением рубля.
думаю ниже 75 не упадет

Элитка сильнее просядет?

На 30-50 % рухнет первичка

Да хз хз . Как бэ не подорожала первичка то . Мастер , смотрел в мвидео телеки сони этого и прошлого годов , что то нет совсем . Как бэ не подорожало жильё с этими качелями , имхо .

Здорово

нормально обстоят. Бодрячком

конечно бодрячком, мфц прошлую неделю не работало

Надеюсь вирус "убьет" риэлтеров как класс.

да, хотя бы одного:D

куча сданой несколько лет назад первички стоит полупустой
даже навалом на четверть заселённой.

надеюсь скоро лопнет этот мыльный пузырь

Ого , это , где такая ? Частенько приходиться бывать в новостроях , что то не видел таких . ЖК Акварель . Первомайский почти 100% . Даже в Талане дома до сдачи 70% выкуплены . Это визуально , не по докам . . Квартирки по вменяемым ценам на ура идут . Даже в долбаном Аристократе до 80 кв уходят только так . Просто интересно , где это жилье на 1/4 заселенное ?

Да и я не иксперт ни разу . Сужу по телекам ) На фоне укрепляющегося рубля, народ последнее из себя выворачивает а рубля меняет на , что то более осязаемое . Долбанные телеки были от 100 до 215 , а вот раскупили . Очень даже такое и с квартирками произойдёт .

Все скупают, хз кто правда. В декабре бабушка (90 лет) решила переехать их хрущевки на первомайской в новый дом ЖК Черника, даже в такой, казалось бы, залупе всего одна квартира была свободна. Чуть доплатить пришлось, но переехала - теперь кайфует там )
У нас в ярком тоже похоже все раскуплено, дома как грибы растут. Откуда деньги и кто эти люди - другой вопрос, учитывая стоимость

как понять "все скурают"?
у кого то есть статистика?

наиболее простой вариант это - окна вечером

Зайди на сайты разных комплексов, там обычно пишут свободные квартиры в продаже

типа "успейте купить последние три квартиры" ? :D

Типа в хрущёвках за неуплату свет поотключали ? 100% горят ? Указаны конкретные ЖК . А вот на 1/4 заселённые , что то ссылки не видно . Кстате , в Чернике еще один дом достраивают , посмотри сколько квартир на продажу , что пальцы напрягать .

не тебе ли знать, что это фуфло:D

Думаю мало кто уже в бетон вкладываеца, для пассивного дохода канеш тоже мало альтернатив без высокого риска.

Очень даже может быть . Но банки поднимают кредитные ставки . Кааак на этом фоне жильё дешеветь будет ? https://m.lenta.ru/news/2020/04/07/no_credit/amp/
Последние кишки народ вывернет , но вложится . Так что не вижу причин для снижения стоимости жилья .

интересная тема

согласен

чайник кипит?

все верно.

чай завариваю Духмянистый

сейчас из новостроя хорошее жильё буквально единицы
лучше уж купить квартиру в доме до 20-25 лет
с невысокой этажностью в благоустроенном районе города.
т.е если влезать в долги то хотя бы во что то стоящее.

не наводи тень на плетень

Хроники кризиса: в Москве раскупили все строящиеся квартиры бизнес-класса


https://www.yaplakal.com/forum3/topic2096591.html




Правильно и сделали, скинули деньги в недвигу, при таких делах, что сейчас происходят, они скоро просто резаной бумагой будут.

Бетонные коробки только в сладких снах риелтеров раскупили.

А наяву, скоро у тебя на хлеб денег не будет, Мунгалов.

ХА-ХА-ХА

все верно

Ожидаю во второй половине года кучу выставленных на продажу квартир от потерявших работу ипотешников

с дисконтом?

на 6 месяцев же каникулы можно взять. это позволит некоторым отсрочить продажу. думаю после нового года будет самый жесткач на рынке недвиги.

смысл отсрочки если доход пропал?
всеравно за все платить придется с теми же процентами.
да и не каждому эта отсрочка положена.

вообщем банкиров вкупе с госмафией не наипешь.

за пол года можно попытаться найти работу. денежку подкопить для следующих выплат, чтобы еще потянуть время.
и банкам это выгодно, чтобы сразу все в дефолты не ушли и не обрушили рынок.
резину будут тянуть все.

знаю только правило
что от перестановки слагаемых сумма не меняется.

затяжка сама по себе в нынешней ситуевине не выход
ибо весь сценарий идёт негативный.

у меня сьехали на Спортивной 20 апреля, думал теперь зависнет хата
но новые въехали буквально вчера, даже ценик не менял.
хотя думал понижать что бы долго не висела - но все обошлось.

локация решает все.

спроси откуда съехали.Может быть из приличной квартиры. Денег стало меньше вот и дауншифтят:D

наоборот.
в сипайке дешевле снимали, просто устали оттуда в город мотаться.
ибо работа у них возле Кадастровый палаты
была бы тишина через недельку бы я немного скинул ценик,
но все обошлось.

Народ сейчас начнет движение. Будет съезжать с удаленных локаций ближе к работе. В итоге локация будет еще сильнее решать. Пострадают как всегда удаленные районы.

О оптимизация.

отдалённые будут стараться взять площадью и ремонтами.
но для большинства арендаторов это второстепенно.

короче для сдачи в аренду посоветуйте что купить? пару однушек? в каком районе лучше? б/у дом или новый? новые дорого((

что ликвид для сдачи в аренду?

Смотри там,где много рабочих мест и где мало строят нового жилья.
Получишь минимальную конкуренцию и максимальный профит.
Смотри вторичку с крепким ремонтом.
Двушки-трешки идет возле хороших школ.

Однушки актуальнее. Снимают не от хорошей жизни. Плюс у однушки вычет по налогам почти полностью перекрывает площадь квартиры и по итогу налог копеешный.

район УМПО? т.е. Черниковка? там как раз не особо стоят и недорогие хрущевки. хотя как сказать недорогие. 2 млн рублей. или хрущи в Черняге совсем неликвид лучше не брать?

канеш, на удалёнке очень важна близость к работе

если разбег в цене небольшой то возьми лучше двушку
останется бабло плюс однушку.

ликвид - хрущи и сталинки до Горса.
ибо это лучшие локации
а локация для арендатора важнее ремонта.

я просто смотрел обьявы
однухи сейчас почти столько же и ломят как двушки, при равноценном районе
поэтому норм. арендатор всегда предпочтет в таком случае двушку.
она гораздо конкурентнее при небольшой разнице в цене

ну "не от хорошей жизни" и мозг могут вынести с ежемесячными оплатами

Ну в этом плане уфимские квартиры более привлекательны московских. Спокойно получать зп столицы и снимать в Уфе. Профит!

насчет локации, чем ремонт согласен кстати. а вот насчет двушки нет. лучше 2 однушки сдавать.чем 1 двушку. денег больше выйдет. вообще сейчас как спрос на аренду будет? как думаете? квартирантов не трудно будет найти? цены не упадут?

сейчас никто ничего не знает, кроме "специалистов" на фарите. Кто-то писал про дальние локации с большим метражом и хор ремонтом будут уступать близким. ХЗ, кто работает в сфере обслуживания - мэй би. Но удалёнка работает и начинает входить в жизнь. Я могу работать как в Уфе, так и и за 15 км, так и за 40. Связь у нас норм.

не я тебе говорил о варианте 2+1
то что две однухи лучше одной двушки спору нет.
две однушки лучше даже четырёх комнатной.

а вообще если бабло есть то сомнительно это брать жильё
да ещё 2 квартиры.
у меня просто так получилось, самоцели как бы не было
всё-таки трое детей, всегда еще надо думать наперед.

доход даже с двух двушек не сказать что большой
единственный плюс как я сказал - это что то остается детям

а так сто раз подумать надо, прежде чем брать 2 квартиры.

Доля людей, которые понимают, что такое инкапсуляция, наследование и полиморфизм не так и много . Плюс в РФ народ любит, чтобы рядом был начальник (пастух) и работоспособность в одиночку в целом слабая.

поверь мне, щас кто работает в этой сфере в большинстве своем даже не знают, что это такое, простые ремесленники как сапожники, но способны быть на удалёнке. У меня ваще работа не связана с этим, но периодически приходица куда-то выезжать, но в этом году нет необходимости острой в связи с раздутой ситуацией. А на удалёнке можно

Ну все стандартно: локация и анализ конкурентов. Велосипед стандартный.
Сейчас пойдут крокодильи слезы инвесторов, которые будут пытаться выйти из проектов, а застройщики будут свои остатки по более дешёвой ипотеке продавать.
Неплохой такой выстрел себе в ногу.

давно надо малоэтажное строительство развивать.
загонять людей в малометражки ради бабла сейчас
так и сейчас рождаемость никакая а дальше будет ещё хуже.

объективно что высотки с их малометражками являются
миной замедленного действия, ибо депопуляция и старение
не помогали развитию не в одной стране.
а для РФ что бы не остаться на задворках, нужно опережающее
развитие во всех отраслях, без своей молодежи её не будет.

если полная удаленка то вообще можно на моря было улететь и не возвращаться :D

Как вариант. Климат нужно подбирать только.

Думаю, что на полуострове цены подрастут, а во всяких ипенях без инфраструктуры, типа яркого, цены просядут.

Я не успел:D
Тем кто сейчас на удаленку дрочит со своего многолетнего опыта могу сказать одно - это ****ец как заебывает и далеко не для всех, работа из дома может быть мечтой только для лентяя, который и на работе только хуи пинает

Буду мониторить ситуасьён в ярком, пока все норм вроде:D
Сам хотел сдавать тут свою студию, но чет не успел сориентироваться, щас уже хз что дальше будет

Думаю, что очень проблемно будет сдать там студию. Кто снимать-то будет?Работы рядом нет. Только дома навтыкали в поле и всё. Пойти там некуда. Кто в Деме работает, тот будет в Деме снимать. Недавно видел объявление в демской группе - сниму квартиру в Деме (кроме Яркого :D)

Я сам не знаю, но тут все забито людьми и цены типа 12-15 за студию, было так. Щас хз

кому захочется добровольно жить в клоаке, да еще и свои деньги за это платить?

В клоаке никто не захочет, а в Уфе захочет.
Кстати, как жизнь в клоаке не за свои деньги? Расскажи.

и много людей в клоаке под названием Уфа мечтает жить? Многие, наверное, из Москвы туда добровольно вернулись, да?
без понятия

атрибут любой клоаки - плотность населения.

думаю вряд ли она в Москве ниже чем в Уфе.

Леона, Тимс - например.
люди приехали в Уфу из своих населённых пунктов
оба успешные, один правда по удаленке.

желающих много.

для деревенских да, это неплохая история
но ценник для таких очень ограничен, так что потенциал роста стоимости от их спроса - околонулевой (при текущих уровнях)

В клоаке не знаю. Тебе лучше знать. Мастер по клоакам небось))
Не веду статистику. Меня этот вопрос не напрягает. Это твоя заднепроходная боль.

тимс, ты ли это?) такой же гомоозабоченный

нет какого-то одного фактора, важна их совокупность.

Плотность в Москве, несомненно, выше чем в Уфе. Но качество среды при этом несопоставимо лучше.
Какие вообще могут быть плюсы проживания в Уфе, если ты не с аула? Практически одни сплошные минусы.

Голословное утверждение. Примеры?

И что подразумевается под качеством среды? а четверг и пятница?

Очередная попытка убедить себя остаться в мск?

мне поза вообще не давит, так что я могу достаточно объективно судить и об Уфе, и о Москве
в отличие от некоторых фоториелторов, не будем показывать пальцем)

Москва - ни разу не рай, но Уфа по сравнению с ней - настоящий ад

https://images.aif.ru/019/446/3110e2...9c82a8c5b2.jpg

https://static.ngs.ru/news/2020/99/p..._960_639_c.png

плотность населения и качество среды так то
обратнопропорциональные факторы.

Похожу поза давит))).
У меня зимой обычно так:
http://forum.farit.ru/attachment.php...1&d=1588153184

в Чишмах, значит, еще лучше, чем в Уфе?

про городскую застройку речь

живёшь ты в муравейнике на 24 этаже
ломаются лифты к примеру.

ты в Чишмах был?

https://pics.livejournal.com/varandej/pic/002r38z2

на айской?

http://www.dombler.ru/images/ufakvartira.jpg

ps я живу на 13ом, последнем

в Чишмах тренд
сьезжают с многоквартирных домов в индивидуальную застройку.

доходы да - больше в крупных городах но я говорил не об этом

Москва это клоака по своей сути, ну можно конеч ограбить
остальную РФ и гордится этим - но сути не меняет.
по сути это северная Киншаса по плотности населения.

ну так а Чишмы - рай практически, получается?

Так-то это мировой тренд, общемировая практика. Во всем мире стараются не застраивать многоэтажные спальные районы. Вроде как этот тренд набрал популярность уже тогда, когда у нас тренд на многоэтажки только становился популярным (может, ошибаюсь, поправьте).

Сейчас, я полагаю, у нас таких темпов застройки как при Советах и близко нет, но люди так же продолжают заселяться в многоэтажки, "не умеют" жить по-другому (не везде это возможно, но это уже другой вопрос).

Что значит не умеют?

Застройщик решает как застраивать, а не люди.
Застройщику выделяют кусок земли. Он с этой земли должен получить максимальную выгоду. В ширь строить некуда, остается вверх, чтобы продать больше квартир.

Если город при продаже земли под застройку обязывал бы строить малоэтажные дома, тогда застройщик был бы вынужден так делать

однако люди голосуют рублем
ипотечники всё ломают
и не остается инструмента для воздействия на застройщиков

Сейчас после изоляции народ начнет ценить балконы.

согласен

вот именно - а должно быть наоборот.

Потребитель должен диктовать условия Застройщику.

Сейчас, после изоляции народ начнёт ценить собак.

Редкая кстати порода послужила персонажем ролика. Скотч или шотландский террьер. Был в СССР клоун Карандаш, у него была такая Клякса.

собака на балконе?

где то это уже было

это пережиток совка
тогда считалось что чем дом выше тем он лучше
а чем больше многоэтажек тем город больше.
такие вот приоритеты были

чему удивляться если в середине 80-х за видеомагнитафон
отдавали вагон кругляка в Финляндию

Не знаю, как дела обстоят на рынке продажи квартир. Знаю, что по ремонту квартир есть "обнаглевшие". Недавно ремонт делал в квартире (г. Москва). Долго искал нормального подрядчика, так как многие не работают (из-за вируса), многие цену ломят (не знаю почему). Нашел "МПК Развитие" (+7 (958) 111 64 57 +7 (499) 348 29 88), по цене - оптимально, по срокам тоже всё устроило. Думаю, ну всё... разбомбят квартиру (впервые доверил ремонт кому-то). Каждый день наведывался, наблюдал как работают. Сделали всё качественно. Не знаю, что должны делать бригады, которые ломят цену в 2 раза больше чем у моего подрядчика, но это реально абсурд... Ставят людей в такое положение, что те даже уже не знают как заработать... Поэтому я пока рад, что я нашел нормальных и совестных...

Цены выросли. На Заводской трёшка стоит 7 млн., Когда в прошлом году стоила трёшка на Давлетшиной 6 млн.

это цена продажи или то, что на авито стоит?

это ваще где?

4 ляма трешка на црынке стоит

Трешка понятие растижимое
Она может быть 58 квадратов
И 158 квдратов

Яндекс карты в помощь.
92 кв.м

я в такой жопе не был ни разу. там тоже люди живут?

Ой да. Повеяло снобизмом.
Вообще-то Заводская в 10 минутах ходьбы от проспекта Октября.

Основной фактор это все же падение цен на нефть и газ.
у благополучия Москвы два родителя
Газ батюшка
Нефть матушка.

Тучная эпоха подходит к концу,
падать будет больше всего там где было сильнее раздуто.

На Ветошниково все ровно? Дощатый сарай все так же 40 млн стоит? Или упал?

Что не так с этими домами?
https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/1-...et._1617789627

Стройка уже давно стоит

если бы не гопари, район вполне себе не хуже южного.

угу

https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-...et._1839223575

трешка 50 квадратов

https://32.img.avito.st/640x480/8218095132.jpg

я трешки менее 80 квадратов за трешки не считаю например

дяденька, тебе сколько лет?
уже 5-й десяток разменял, а все хулиганов из старших классов на улице боишься :D

я тебе все таки настоятельно рекомендую сделать МРТ головного мозга и показаться хорошему неврологу.

альфик, гопари вымерли еще в начале 00-х
ты еще про наркоманов раскажи которые в подъездах иголки в пирила втыкают)
тот райончик активно щас новостройками застраивается

ЦБ снижает ставку рефинансирования.
А банки увеличивают маржу, оставляя ставки по ипотеке на том же уровне.

Ну у них растет cost of risk

сама по себе Заводская неплохая улица, если бы её Молодежкой не запаганили.
плюс сейчас там ещё 5 или 6 свечек воткннули.

альфа на заводской хулиганы обижают)

почему так ?! )

Ты еблан с брезентовым басиком, там сначала появилась молодежка в 79г-85гг, а потом заводская в 86-96гг

бараки и двухэтажные кирпичные дома на Заводской появились задолго до микрорайона "Молодёжный"

:D :D

с 1952 года там дома
езжай обратно в свой Белорецк

там реально траблы на Комсомольскую вылезти.
я там как то зазевался до пол шестого вечера возле рынка, так там с кармана
парковки даже выехать невозможно.

Ты вышел хайло бы разявил как в самолёте . Что б тебя без очереди пустили

ты давно ли со своего колхоза выехал, герой?:D

В колхозе хорошо
Участок 20 соток, дом 250 квадратов, баня, мангал все дела
А ты сиди в панельке и хулиганов бойся:D

Вторичка просела?

Заводская это просто гетто, столько бичей в одном месте встретишь не часто.

вот будь те двухэтажки отдельно от Молодежки
это были бы отличные места для проживания.
эти дома не такие и старые - 50-х г.п и при должном графике
капремонтов они бы выглядели бы на уровне анаогиичных в Финляндии.

но учитывая реалии России и понаехов из панелек,
все пошло чисто российским путём.

Да уж на Ветошниково 104 все пошло ещё хуже. Запенили дровяной сарай пеной и збс. Рукожопы хуль .:D

агиша сносят по тихому
речку видимо будут в землю закапывать
гаражи на авроре тоже сносят

Поэтому лаптеногая балалайка корчится от боли :D

так езжай к себе обратно.

у тебя во дворе в москве таких полно маргиналов ходят
вообще маргиналов в москве столько, что прям охуеваешь, деревни рядом не валялись
это была одна из причин почему я в москве не стал оставаться - на улицах куча долбаебов

я у себя живу, макака:D

https://news102.ru/world/v-ufe-otmec...m_campaign=dbr
В Уфе отмечается ажиотажный спрос на жилье

в августе 2020 было выдано 148,000 ипотечных кредитов (+38%г/г) на сумму 375 млрд руб (+59%г/г), пред. рекорд был в июле 368 млрд руб.

Да - покупательная способность населения падает - люди берут кредиты у ростовщиков и попадают в кабалу, а цены растут из-за того что ростовщики эти кредиты выдают...Ладно я 1.5 лет назад, когда проценты по рублевым вкладам упали - просто снял их перевел в евро -вроде как в плюсе, вот биток по 6500 не купил...Сложный период был - настоящая депрессия - я и не знал как это на самом деле жестко - вышел медикоментозно, но все кто со мной общался после выхода говорил - ты чё - накуренный, ты под чём ? Кветиапин - но он слишком меня поднял в настроении - просто постоянное чувство эйфории и креатива.При этом я был чист, так как надо было нарколога пройти - права на лодку делал...Зато как нарколога прошёл - курнул - убило как в детстве !