По последним данным, сократилась выдача ипотечных кредитов Банками г. Уфы. Ограничения не рекламируются, кто-то увеличивает время рассмотрения заявки, кто-то просто молча принимает заявки, но ничего не выдает. По аналитике, цены на жилье пока по Уфе показывают небольшой рост. Но если Ипотеку сократят, цены упадут.Кто в теме, прокомментируйте ситуацию - чего ждать по ипотеке, и по ценам на жилье?

по законам рынка цены давно должны упасть были но.... это же Башкирия

Да. Ожидаем колебание вокруг 50 тыс. руб.
Эта цена устраивает продавцов.
Они не спешат продавать. Поэтому цены пришли в равновесное состояние.

Основные "киты" работают в прежнем режими: УралСиб, ВТБ

Недели 2 назад великий и могучий Алан Гринспен (бывший глава ФРС США, аналог нашего ЦентрБанка) сказал, что на протяжении 2005-2006 годов ОН НЕ СМОГ предсказать ипотечный кризис в США.

ЧТо будет - гадание на кофейной гуще.

НЕ ЗНАЕМ !

Можем прогнозировать различные сценарии с определенной долей вероятности, но не более того

дык то ведь ястно
кризис мировой - и он не мог не отразится и на нашем рынке тож
деньги стали дороже - соответственно - ипотека безб станет дороже - либо сократится количество выдаваемых кредитов

2 афтар Почему "Ипотека" - с большой буквы?

с каких это пор УСБ и ВТБ сталим "китами" ипотеки? )))))))

По данным ....... за сентябрь 2007 г. на 1 место по выдаче ипотечных кредитов в Уфе вышел УралСибБанк
ВТБ вышел на лидирующие позиции в РФ, скоро и в Уфе начнет хорошо работать

Настоящие Киты, а именно БЭБ и ИКБ сильно сократили выдачи.Что скажет Ipoteka?

а застройщики на чьи средства в сонове своей строятна свои или заемные?? а заемные отдавать должны и долго держать квартиры им тоже не выгодно.. но вот почему держатт.а первичка падать начнет вторичка тут же уподет

Застройщики строят на заемные средства от физ.лиц, по вексельным и кооперативным схемам, в обход 214 ФЗ.
Поэтому обрушения цен на первичке ждать не приходится

за сентябрь или с начала года по сентябрь, разница большая, имхо

источник информации? Идет передел рынка, и не более того.
В целом объемы остались на сопоставимых уровнях. имхо

Вопрос к вам expertufa ,
1. сколько на данный момет стоит кв. метр хрущевки на проспекте во дворах 3-й этаж?
2. И еще вопросик, как считается сумма квартиры - вродеба общая, или полезная ?? - например 4-ри балкона (панелька)?
3. скока стоит панелька кв. м. в зеленке МВД/
4. Как обстоят дела с арендой, цены упали или сохранились на прежнем уровне? в зеленке минимальная цена за 1-но комнатную минимум была 10 вроде? как щас обстоят дела? как в других районах цена колеблиться?

:D

По какой аналитике? По цене предложения? Так аппетиты они это, уменьшаться ну никак не хотят

инфляция прет, цемент дорогущий, нефть дорогущая, ни каких предпосылок для снижения цены на недвижимость нет. а насчет ипотеки - это проблемы больше банковского сектора чем застройщиков (сугубо личное мнение).

и зарплата прет и прет...
........................................
а причем здесь цемент и нефть?

придерживают новые хаты, у мну
рядом стройка, за весну рабочие с пустыря освоили цоколь и 3 этажа, а за все лето и уже осень - всего 2 этажа построили... так что видимо спрос не такой большой)

имхо когда таки инвесторы осознают что в стране с средними доходами 500$ уже таки кончились пиплы готовые вкладывать сотни тысяч $ в 50-100 кв метров и что то нету иностранцев стремящихся сюда на "пмж"

когда ЖКУслуги сделают не дотационными и пенсионеры кинуться сливать свои 3-4 комнатные квартиры

когда освоят рынок вторички выданный бесплатно проклятым режимом

что тогда?

почему проклятым режимом?
нам ещё строить в разы больше надо по сравнению с 1989 годом,
как и ипаццо тоже, чтобы рождаемость повысить,
молчу про дет. сады, пионерские лагеря, уровень школьного и вузовского образования, и тем более про психологическое состояния народа.
а вот алкоголя, сигарет, наркотиков, мы стали употреблять больше, да и сидит сейчас народа больше. не говоря уже про бюджет и дармоедов.

академик ты же вроде эксперт, тебе такой вопрос, кто из Фаритовцев год назад предсказал ситуацию на рынке жилья на будущий год наиболее точно?

Проблемы с ликвидностью вынудят приостановить ипотечные программы банки, не входящие в 50 крупнейших. Возможно, первой стадией этого процесса станет как раз отказ от ипотеки в долларах. Вот статья http://www.v-nedv.ru/newsb_474.html?t=1191434400 по сему вопросу

я все жду когда введут налог на недвижимость не от какой-то мифической инвентаризационной стоимости

Это называется сарказм, если ты не понял

будьте компетентны:
http://www.dailystroy.ru/ipoteka/
лидер Сбербанк
ВТБ еще очень далеко)

цемент говоришь?
почитай это интервью
http://www.dailystroy.ru/interviews/351.html
"ИА DAILYSTROY: Этим летом цемент резко подорожал. Скажите, как это может повлиять на стоимость жилья?

Цемент не очень большую долю занимает в стоимости квартиры - около 3%. Говорить, что только из-за цемента выросли цены на жилье, было бы ошибочно. Дорожает не только цемент, но и металл, кирпич…"

А вот скажите мне, господа риэлторы....
Если у меня сейчас проходит такая сделка: в середине октября снимается обременение в регпалате (я выплатил ипотечный кредит полностью досрочно), после чего планируется сразу же обменять мою трешку на двухкомнатную в том же подъезде и еще получить миллион в качестве доплаты... Мне выгоднее завершить эту сделку сейчас или таки ждать до января, когда (как вы утверждаете) произойдет рост цен на жилье??

я не риэлтор, но имхо делай сейчас. лучше синица в руках.
вопрос есть люди готовые доплатить миллион?
а при (возможном) повышении будт ли у людей деньги больше миллиона?

да есть... звонят постоянно: как, мол, не передумал ли?
и даже миллион у них налом
а я что-то засомневался - а стоит ли?? не зря же звонят... вот и здесь пишут: повышение будет..
хотя, склоняюсь к тому же - лучше сейчас синица, чем потом .. непонятно что

а что скажите про социальную ипотеку (25 тыр за кв.м.)? :rolleyes:
(эт вопрос к экспертам)
и куда сместит эта программа обычную ипотеку?

Ипатий на миллион купи хорошую комнату и сдай ее в аренду.

ипатий покупай землю оформленную собственности с коммуникацмями по улице)

неет.. щаз на миллион ничего такого хорошего уже не возьмешь, похоже
если только машину, и то не выше рекстона
миллион седни не рулид

машина деньги ест, а не дает) страховка бензин охрана и тд

даже положив на депозит в банк - ты будешь получать около 10 000 рублей)
а взяв скромную машину в кредит - гасит от доходов с депозита)
"Учись студент!" (с)

скромную-то не хочется)
тем более, в кредит.
да и не влезу я в скромную - "мозоль трудовая" не позволит

скоро и по остальным видам кредита поднимацца будут ставки..
цены на все вырастут после 15-го чесла..
а после выбаров в стране дефолт будед...ппц вощим.. пакупайте евры пока нипоздна!

никуда не сместит, ее далеко на всех не хватит :mad:

У меня знакомый на проспекте 2 к.к. за 7т.р. снимает. Недавно въехал.

Роста не будет. ИМХО.
Миллион - если есть куда вложить, что приносит Доход больше чем инфляция, то лучше делать сейчас.
Большинство сейчас покупает автомобили.

а откуда же тогда эти слухи? или это просто искусственно пытаются "подогреть" рынок? - только зачем? взвинтив цены искусственно, долго продавать потом по тем же ценам ведь все равно не получится.......максимум один-два раза

потому как кто хотел/мог купить квартиры уже купили, берут норм машины. а вложить большинству некуда да и не зачем. если только в банк, да и то с опаской.

expertufa может объясните где вы берете данные для анализа?

разницы не будет.. Вы продаете и покупаете.. Ваша квартира допустим будет стоить 5 млн... двушка 4.. разница одна.
Роста цен не будет. Нет предпосыолк. По слухам, возможно к новому году банки будут сокращать выдачу ипотечных кредитов, а это еще сократит число покупателй. Но это слух.. что-то связано с кризисом ипотеки в США.
В данном случае лучше не ждать...
-)

Раньше вкладывать в жилье было выгодным делом... сейчас наверно выгодно только в коммерческую недвижимость с последущей сдачи в аренду.

добавлю - И сейчас выгодно :-))

где академик, пусть скажет, почему сайт эксперта перестал публиковать индекс цен по первичке :-)))

пс моя инфа-первичка падает

цена на цемент нефть и т.п. никак не связана с ценой квартиры.
не скажеш ведь что допустим в стерлитамаке цемент стоит дешевле. а квартиры там существенно дешевле

Мы всегда подчеркиваем: мы показываем цены ПРОДАВЦОВ.
Почему. Потому что цены РЕАЛЬНЫХ сделок невозможно отследить, ввиду занижения их для целей минимизации налогообложения.
Данные: примерно 5-8 тыс. объектов недвижимости, продаваемых в Уфе берутся из всех доступных источников: газеты + интернет.

Реальные цены сделок ниже на 3-8% от цен продавцов

Праздники сбили немного ритм работы. Опубликуем на этой неделе.
Действительно есть снижение, особенно по спецпредложениям.

и это радует

сколько примерно стоит 2-шка в центре?
первичка-вторичка без разницы

53-55 примерно, тезка

Анализ первичного рынка жилья г. Уфы:
в сентябре 2007 г. средняя цена снизилась на 2,4 %.

Средняя цена 1 кв.м. по всем типам квартир в сентябре 2007 г. составила 45,4 (+/- 1,02) тыс.рублей, прирост к августу 2007 г. составил -2,4%:
средняя цена на 1 к.кв. составила 45,0 т.р./кв.м., прирост за месяц -3,2%;
средняя цена на 2 к.кв. составила 44,7 т.р./кв.м., прирост за месяц -2,6%;
средняя цена на 3 к.кв. составила 46,5 т.р./кв.м., прирост за месяц -0,6%;
средняя цена на многокомнатные кв. 57,0 т.р./кв.м., прирост за месяц +11,8%.
Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 49,8 т.р./кв.м, прирост за месяц +1,8% (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

Рынок первичного жилья г. Уфы в сентябре 2007 г . активизировался, по сравнению с июлем-августом 2007 года. Несмотря на это, цены снизились на 2,4%, против повышения на 0,4% периодом ранее. Количество предложение то же снизилось на 7%.
Дальнейшая ценовая ситуация будет напрямую зависеть от возможностей ипотечного кредитования покупателей строящегося жилья. Ужесточение политики выдачи кредитов приведет к снижению цен. Ослабление, напротив, к плавному увеличению цен.

Минимальная цена предложения по городу: в Деме по ул. Дагестанская, сдача в 4 кв. 2009 г., 1 кв.м. в 3 комн.квартире стоит 30,0 т.р./кв.м.
Аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.
Максимальная цена предложения по городу (из официально публикуемых источников): в Центре по ул. – М.Карима, сдача 4 кв.2008 г., 1 кв.м в 1 комн.квартире стоит 80,0 тыс. рублей.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

спасибо за инфу

спасибо

гг закон же есть риелтырский -
на цену недвижимости влияет толька 3 фаактора -
1.местоположение 2. местоположение и 3. местоположение

Ага, только придумали в США инвесторы-девелоперы
"Закон трех "Л": Локейшн, локейшн и еще раз локейшн" :D

у недоброго страсть к патетике

я в принципе про тоже и говорю. крики про то что цемент дорогой имхо не уместны

а вот крики про дорогую нефть имхо в самую точку;)

Улыбнуло... до слёз!
Проскочила инфа о рекордном увеличении экспортных пошлин на нефть. Угадайте кто это ощутит больше всех?

ИМХО застройщикам невыгодно строить большое количество жилья. Они по идее должны сейчас искусственно создавать дефицит, чтобы держать цены повыше. Крики про цемент - лишь отговорка.


Статейка по теме:http://www.rbcdaily.ru/2007/10/16/focus/298485

ааааа... вот она - российская сущность....
в "по_пу" нац проекты доступного жилья

Вилла на Рублевке стоит 5 000 000 дол. Вилла Бреда Пита стоит 3 000 000 дол.
Вопрос: почему вилла Пита стоит на 2 000 000 меньше?
Ответ: она находится в 8 000 км от МКАД.

(c) перто

про лидеров ипотеки объясните? откуда лидерство втб?

я вот об этом)

в принципе да, у нас комерсы предпочитают заработать не путем увелечения оборотов, а путем увелечения маржи.
неправильная нологовая политиа государства.

видимо - лиедеры по России

найди мою ссылку выше давал про это. я просто издеваюсь. эта не компетентность вызывает отрыжку уже....

Рынок жилой недвижимости Уфы с 15 по 22 октября 2007 г .: цены выросли на 1%

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 22 октября 2007 г . составила 49,74 (+/-0,69) т.р./кв.м., прирост за неделю составил +1,0 %:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,39 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,3%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 48,49 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,5%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 47,53 т.р./кв.м., прирост за неделю +2,6%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,9 т.р./кв.м., прирост за неделю +7,8%;

- средняя цена на элитное жилье составила 70,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Индекс доходности жилья на 22 октября 2007 года ИДЖ=-0,3 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке.

С целью обеспечения прозрачности ипотечного рынка и установления единых стандартных индикаторов, адекватно отображающих тенденции развития ипотечного кредитования в Уфе, аналитический отдел Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» начал расчет рыночного индекса ипотечного кредитования.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог.

Данный индекс рассчитывается еженедельно на основании информации, предоставляемыми банками, и открыто опубликованными в средствах массовой информации и на сайтах банков, расположенных или аккредитованных в Уфе. Индекс рассчитывается как среднее значение годовых эффективных процентных ставок по ипотечным кредитам.

РИИКУ рассчитывается по жилищным ипотечным кредитам в национальной валюте, предоставленным на срок свыше 5 лет.

По мнению аналитиков САН «ЭКСПЕРТ», индексы ипотечного кредитования должны стать ориентирами стоимости ипотечных кредитов как для банков, так и для заемщиков. САН «ЭКСПЕРТ» планируют еженедельно размещать информацию о значениях индексов на своих официальных сайтах: www.expertufa.ru, www.expert-russia.ru.

На 22 октября 2007 г . РИИКУ = 12,06 % годовых.

На рынке жилой недвижимости Уфы, как отмечает аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Степанова Айгуль, воцарилась «классическая пила» цен.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, площадью 22 кв.м. стоит 1100 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв., площадью 256 кв.м. по ул. Чернышевского за 25 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по улице Суворова, площадью 10,2 кв.м. за 630 тыс.руб., а самую дорогую - по улице Уфимское шоссе, площадью 19,0 кв.м., за 1250 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 52 млн. рублей находится в Нагаево, площадью 309 кв.м., 45 соток земли, с бассейном.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.

каковы цены в демском р-не частный сектор?

Какова цена однокомнатной квартиры в районе Проспекта, Телецентра, Зеленой Роще? И как она изменится ближе к маю 2008-го?

Позвоните в понед. по тел. (347) 299-52-52 Айгуль Степановой. Оставьте заявку. За 1-2 дня вам по аналогам определят рыночную цену объекта.

Позвоните в понед. по тел. (347) 299-52-52 Айгуль Степановой. Оставьте заявку. В течении дня вам по аналогам определят рыночную цену объекта.

Как изменится, не можем сказать. Слишком многофакторный анализ нужно делать. Даже Алан Гринспен не мог предвидеть проблем ипотеки в США.
Но одно можем сказать точно, цены не упадут больше чем на 10% от текущих цен.
И не возрастут более чем на 20% от текущих цен.

хорошо.
Доказанный фактор, инфляция увеличивает стоимость недвижимого им-ва.

Ага. Сзади инфляция подпирает, а спереди большой отложенный спрос.

Западный кризис нам аукнется. Структура кризиса проста.
Банки раздавали ипотечные кредиты кому попало - заемщики перестали их возвращать — обесценились облигации,
выпущенные под пакеты банковских обязательств. В результате международные кредиторы даже
не могут слышать слово «ипотека». У них на это аллергия. Под раздачу попали наши банки,
которые назанимали деньги на Западе. Грубо говоря, брали на западе под 5%, давали здесь под 10%.
Теперь западный источник закрыт.

Вот, что говорит председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов: "Не надо быть благодушными:
в последние два месяца российская банковская система
работает в очень жестких условиях, много занимали за рубежом, теперь вынуждены отдавать,
и доверие внутри нашей системы подорвано - банки друг другу меньше занимают"

Через 2-3 месяца средняя ставка ипотечного кредитования возрастет до 12-13%, а значит цены на недвижку
будут теперь только снижаться.

В докладе центра стратегических исследований Банка Москвы (ЦСИ) "Новые реалии для российских финансов" сделан вывод о возможности "возникновения кризиса на рынке недвижимости" как одного из последствий нестабильности на мировом рынке. Вероятным сценарием названо снижение цен на недвижимость до конца 2007 года на 10-20%. С начала 2007 года цены на жилье в Москве уже снизились примерно на 3% в долларах США и на 10% в рублях.
Экономисты исходили из того, что российские банки и компании все сильнее зависят от притока капитала: "Начиная с 2004 года в России отмечается дефицит внутренних ресурсов для поддержания экономического роста". Это значит, что банковская система выдает больше кредитов, чем собирает депозитов. Если в 2004 году он составлял всего 72 млрд руб., то в 2006 году -- 303 млрд. Недостающие средства предоставляют внешние рынки, а также денежные власти (правительство и ЦБ).
Ухудшение условий доступа к внешним ресурсам приводит к дефициту ресурсов для "ряда перспективных секторов экономики". Восполнять эти ресурсы банки и частные инвесторы будут в том числе и за счет продажи недвижимости. ЦСИ поддерживает распространенную оценку, что "20-40% покупок недвижимости осуществляется в инвестиционных целях".
Реализация простаивающих квартир ради пополнения ликвидности может спровоцировать снижение цен. Структура же рынка такова, что дальше вступает в действие "эффект домино", предупреждают авторы доклада.

не в ближайшие 2 месяца.

В Уфе РИИКУ (рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы)= 12,06%
Данные на 20.10.2007 г.
Так что повышение на 1% сильно не продавит рынок.
Сильнее зависимость от выкупа закладных. Вот если закладные через 2-3 мес. перестанут выкупать ввиду снижения ликвидности, тогда цены просядут.
Но, по заявлениям банкиров, при самых тяжелых невероятных проблем банков, 50% от стабфонда будет достаточно, чтобы все загасить.
А Путин пообещал, что проблем с ликвидностью не будет.

Негативная информация.
ЦБ РФ повысит ставку рефинансирования до конца текущего года

Негативная информация.
Глобальный кризис ликвидности может превратиться в кризис доверия к российской банковской системе и вызвать панику среди российских вкладчиков при первом же дефолте отечественного банка, считает глава одной из крупнейших частных кредитных организаций страны Петр Авен.

Через 2-3 месяца средняя ставка ипотечного кредитования возрастет до 12-13%, на данный момент ставка уже выросла на 1-2%. Такой прогноз сделал на брифинге,
посвященном проблемам ипотеки в России и США, председатель комитета по секьюритизации Национальной
Ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Александр Казаков. По его словам, ставка в 12-13%
является нормальной. Но, возможно, повышение ставок пройдет в несколько этапов.

Президент РФ Владимир Путин заявил, что Россия приближается к строительному буму. По его оценкам, ежегодный рост строительства в России составляет 15%, при этом к концу этого года он составит уже 25%. Положительные оценки строительного рынка в последнее время часто звучат и из уст высокопоставленных чиновников. Однако, по мнению экспертов, считать ситуацию благоприятной, когда купить жилье сегодня может всего 3% граждан РФ, нельзя.
Теперь, как рассказал РБК daily генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, высокие темпы роста, о которых говорил президент, связаны с приходом на рынок игроков федерального уровня. «Эти игроки сегодня делают огромные вложения. Они пришли всерьез и надолго, поэтому рынок и впредь будет развиваться стабильно и активно», – отметил эксперт.
Старая тенденция «строить мало и продавать дорого» сменится новой – «строить много и продавать много, но по приемлемым ценам», – рассказал Крапин. По его оценкам, к декабрю-январю этого года сильные игроки строительного рынка зафиксируют свою прибыль и начнут играть на снижение цен. К середине 2009 года цены на недвижимость снизятся на 40%. «Сегодня сильным игрокам выгодно наращивать обороты», – отметил Крапин.

Лично знаком с Александром. Уважаю его мнение.
Но. Для Уфы.
Во-первых, прибыль строители в декабре-январе не зафиксируют. Потому что продажи идут медленно. Не успеют продать.
Процесс расстянется на 6-12 мес. и галлопирующая инфляция и существенное снижение курса доллара уравновесят ситуацию.

На одном из крупных объектов в Уфе строители снизили цену с 60 тыс. руб. за квадрат до 45 тыс. рублей. Таким образом, прибыль в строительном бизнесе начинает сокращаться.

Уфа - консервативный город.
Здесь все процессы идут медленнее, чем у соседей.

Данные ИА Дейлистрой http://www.dailystroy.ru/
"Во время кризиса на рынке недвижимости России в 98-00 гг., уровень средних цен практически во всех городах России резко снизился. Уфу данные изменения не затронули. Средняя цена в городе снизилась только на 15%, тогда как изменения в других городах достигали 50-60%. Таким образом, в период кризиса и далее рынок недвижимости Уфы развивался равномерными темпами. "

Мыльный пузырь рынка недвижимости Великобритании может лопнуть сильнее американского

15:35 19 октября 2007
http://www.kvadroom.ru/i/news/13895-big.jpg Цены на недвижимость в Великобритании совершенно несоразмерны с уровнем дохода граждан и серьезно завышены..

По данным издания The Independent, цены на недвижимость в Великобритании совершенно несоразмерны с уровнем дохода граждан.

Так, в некоторых районах Лондона средняя стоимость дома составляет 753 тысячи фунтов, тогда как средняя заработная плата жителей равна 46 тыс. фунтов стерлингов в год. Несложно посчитать, что стоимость жилья в 16 раз превышает размер годовой заработной платы.
Эксперты полагают, что подобные цены на недвижимость сильно завышены и не отражают реальной ситуации на рынке.
Согласно сообщению газеты Daily Mail, степень завышения стоимости недвижимости в Великобритании сейчас превышает степень раздутости цен в США перед началом ипотечного кризиса.
В связи с этим эксперты Международного Валютного Фонда считают, что Великобритания стоит на пороге обвала цен на недвижимость, что в, свою очередь, может привести к тому, что дальнейшие события будут развиваться по сценарию, аналогичному американскому.
Квадрум. Журнал
15:35 19 октября 2007

наконец то начали признавать что деревья не растут до небес. и рынок недвижимости не только растет но и снижается.

"... проблема Золушки в том, что у нее нет часов и она не знает когда прекрасная карета превратится в тыкву, а лошади в мышей..."

успехов вам, читающим мантры в вечно дорожающую недвижимость (жилье, а не офисы). год назад были крики, что снижаться не будет вообще или будет стоять. а снижение на 12% (и это в среднем) не в счет видимо теперь.

давай те н еголословно говорить а давать ссылки на источник и подкреплять тезисы аргументами и фактами.

в Уфе средняя зп ~10тыс. в мес. = 120 в год. средняя кваритра 2,5 млн. 2500/120=20,83))

Источник источнику рознь. Аналитика не анализирует, к сожалению, а инициирует то или иное развитие. А заказные статьи и различные рейтинги типа ИРН - все равно параллельно от реального рынка идут. Может, в уфе и падает все, но (сори за офтоп) прогнозы - то конечно хорошо, а решает все-таки винер. Хотя и в нем полно воды, он лучший аргумент. А факт - это цена в договоре КП.

Покупательская способность уфы на пределе. Москва в этом плане поражает своей безразмерностью. И цены будут еще расти. Но сейчас стоят, это бакс падает, кто бы что не говорил. Еще раз сори за оф ;)

А если выплатят всем по 4 лимона, тогда вообще хм..:rolleyes:
Так, чисто гипотетически, если поверить в сказку ))

Виннер в Уфе не знают. Также как и Миэль. На вопрос: "какие у вас ассоциации со словом Миэль" 70% уфимцев ответили "Какой-то француз" (декабрь 2006 г. соцопрос).

Цена в договоре купле-продажи не отражает реальность сделки, вследствии ее занижения, дабы избежать налогов. В Москве - это обычаи делового оборота. В Уфе применяется реже.

В Уфе средняя з/плата 14 тыс. руб. Это официальная. Неофиц. 20 тыс. руб.

насчет неофициальной тоже вопрос. помойму в уфе мало где платят по черному. или я ошибаюсь?


з.ы. и сколько стоит средння кваритра в уфе? 2,5 это помойму тоже ведь немного занижено?

и вы в это верите?



Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика (с)

В общей массе - ДА.
В массе покупающих квартиры - НЕТ.

ну еще нужно учесть что по качеству дом в лондоне за 760 фунтов немного лучше квартиры в уфе за 2.5

У вас данные за 2006 год

Вот новые статданные


Среднемесячная заработная плата в Уфе (Башкирия) на одного работающего составила 14078,6 рубля с ростом к соответствующему периоду прошлого года на 26,8%. Об этом на прошедшей сегодня, 9 октября, пресс-конференции сообщил мэр башкирской столицы Павел Качкаев, передает корреспондент ИА REGNUM.
Оборот розничной торговли по предварительным расчетным данным за 8 месяцев с начала 2007 года составил 87,3 млрд рублей, темп роста с начала года составил 114%. Оборот общественного питания за тот же период составил 4,5 млрд рублей, темп роста с начала года - 107%.

дрочим на качкаева
чо он ищо ляпнет
пусть сраз гавариит сто средняя зп по уфе тамо скажем - тыша ивро

извините недобрый но и разница в цене в 15 раз:rolleyes:
и климат там несколько другой

йа ф печале. (с)
наслушаешься тут....
все, меняю здесь 3-х комн. кв. на двушку и сдаю, а следующую покупаю в сургуте или юганске и ниипет
там повеселее как-то

я не о том

за 20 годовых зп лондонец получает лондонский дом

за почти 20 годовых зп уфимец получает в разы худшее желье по все показателям

Кароче мапед не мой, просто помогаю продать...

Есть двушка на Карла Маркса, дом сталинка, полнометражный, потолки 3м, площадь квартиры 57 кв.м, 2 балкона, без ремонта (жили квартиранты). Почем сейчас можно продать и примерные сроки? Хозяйка хаты живет зарубежом.

срочная продажа, я так понимаю?.. пока хозяйка за рубежом? :-))

это фигня еще Лондон блин. Для такой страны нормальные цены. Вот когда в ауле по имени Уфа двушка стоит 70000 евро, вот это жесть! Я в Бремене купил однокомнутную квартиру за 15000 Евро! Так там и дом лучше, подъезд и отделка про сам город я вообще молчу, про страну тоже! Не сравнить с Уфой ну никак!

Насчет средней з/п в Уфе 15000 руб! Ага канешна! Качкаев бы на улице посматрел какие люди, а лучше в трамвае проехался бы и сразу видно какие мизерные доходы у населения. А то получает горстка алигархов миллионами евро, а все остальные копейки считают а в общем выходит 15 тыщ рублей! :mad:

тсссс! не пали контору! :D

Нас ждет полная Ж
http://realestatecrash.ru/

Гораздо хуже. Всех зарежут и перераспределят жилплощадь

пагуглил немного :D примерно в такой же дыре как и уфа, только в штатах можно купить за 100К отличную квартиру с 1 спальной комнатой (это не означает что двушка, может быть и больше комнат) в т.ч. по ипотеке 6.25% годовых. Причем провинция у них означает полный сервис со всеми коммуникациями, дорогами, связью. а если очень захотеть, то за 100К можно в Чикаго купить отреставрированный дом первой половины века или квартиру в доме примерно 1960-1970 годов постройки.

здесь

если есть деньги и желание, то могу подсказать как...денег нужно много, а желания еще больше!

Вот окно в европу: www.hermil.biz

Я через Литву все делал...но с 18 декабря 2007 года Литва входит в шенген. Поэтому люди покупают недвижимость в Литве, потом получают годовую мультивизу на основании недвижимости, далее открывают фирму и получают заветное ПМЖ (сначала на 1 год с последущим его продлением) и все! Ты легально после вступления Литвы в шенген можешь жить или приезжать в любое время в Европу т.к. границ внутри Европы не будет!

Для визы,фирмы, Пмж пойдет любая недвижимость (например в деревне дом)

Вот например:


Прекрасное предложение для кратковременных приездов, так как не нужно оплачивать никакие коммунальные платежи- отопление свое, квартирное, за воду всего несколько литов в месяц, электричество- по счетчику. Дает право на получение многократной визы, как и любая другая жилая недвижимость.
Большая однокомнатная квартира в деревне в Ионишкисском районе.
В доме есть все удобства - вода, канализация, но в квартире в настоящее время вода отключена, так как никто не проживает уже полгода. Только для отопления нужно поставить новую печь, небольшую, типа "буржуйки". Центрального отопления, к счастью, нет, иначе бы пришлось платить каждый месяц 150-200 литов за отопление, отопление дорогое в Литве. Там стояла "буржуйка", но бывший собственник забрал ее с собой в новую квартиру.
Комната большая, площадью 18,57 кв.м. Кухня тоже немаленькая, 10,79 кв.м. Есть балкон. Общая площадь квартиры составляет 41 кв.м.
Есть в доме ухоженные квартиры, с пластиковыми окнами. Квартира находится на втором этаже двухэтажного дома. Год постройки дома- 1975 г.
Недвижимость по таким ценам в других странах Евросоюза не найти.

Да нихера не получает рядовой лондонец. В Лондоне в спальных районах кв. метр стоит 7600 паундов. Рядовые лондонцы уезжают жить в городки типа Грейт Ярмут. Говорю так, потому что много их встречаю по работе, рядовых-то. При этом, нефтяники ведь и у них являются высокооплачиваемой категорией работников, а вот поди ж ты - не могут они себе позволить квартиру в Лондоне, не говоря уже про дом. В Лондоне живет всякая богатая попса со всего мира, город-космополит это.
И не смущай публику про рядовые лондонские дома и рядовых лондонцев. От лукавого ибо.

www.hermil.biz они этим занимаюцца! Я короче тебе в приватке написал более подробно!

С 2005-го года имел печальный опыт ипотечного крелита в Уралсибе.
Взял на 10 лет, платил два года, оставалось еще восемь.

В этом году, весной, по ВСЕМ местным телеканалам этот банк пустил дезинформацию о том, что они якобы производят рефинансирование, - и своим клиентам в первую очередь.

Ответственно заявляю - это песдеш и НЕДОБРОСОВЕСТНАЯ РЕКЛАМА. Когда я пришел в банк с просьбой рефинансировать мой кредит со ставки 15 процентов на 11 или 13, они просто включили дурака: "Какой такой павлин мавлин? моя твоя не понимать". Сказали, что только подумывают об этом, - среди пяти банков проводивших рефинансирование летом 2007 года, Уралсиба не было. А ведь по ящику зцуго так красиво пели, лохотронщики хреновы! :D

В результате, я просто погасил кредит досрочно - выплатил им тот миллион, проценты с которого они могли бы получать еще 8 лет (если бы не были столь жадными и лживыми по отношению к своим клиентам), и послал на йух.

Если задумываетесь об ипотеке по федеральной программе в Уралсибе - отбросьте эти мысли, берите кредит у какого-нибудь другого банка-агента. Уралсиб - ацтой. :mad:

:D а че там делать то?:D с деньгами то и тут не плохо:D

каму как:)

а в уфу приезжаешь кошку покормить?:D

Ваша? соблазнительно... :D

Башэкономбанк меняет имя http://ufa1.ru/img/sp.gifОАО «Башэкономбанк» официально сообщило о своем переименовании в «Мой Банк. Ипотека». Новый бренд рассчитан на розничный бизнес. В ближайшее время руководство финансовой организации планирует войти в число 50 российских банков с крупнейшими активами и приобрести сильные позиции в ипотечном кредитовании.
Для решения этой стратегической задачи на заседании совета директоров ОАО «Башэкономбанк» было решено увеличить уставной капитал банка с 99 миллионов рублей до 1 миллиарда рублей. Сделать это планируется с помощью размещения по закрытой подписке обыкновенных именных бездокументарных акций. Объем собственных средств банка по итогам размещения дополнительной эмиссии возрастет до 2,2 миллиарда рублей.
Новый банк «Мой Банк. Ипотека» остается крупнейшим банком Башкортостана, специализирующимся на выдаче ипотечных кредитов. Собственная сеть банка – это 75 представительств по России, четыре филиала и девять операционных офисов.

Ответственно заявляю - это ^^^ песдеш и НЕДОБРОСОВЕСТНАЯ РЕКЛАМА.
Никакой рекламы рефинансирования Уралсиб не вел ни в этом году, ни весной, ни по местным телеканалам:D.

Недвижимость Уфы. Уфа занимает 9-ое место в ТОП-14 цен на жилье в городах миллионниках.

Уфа уступила по итогам за октябрь 2007 г. городам Нижний Новгород и Красноярск, откатившись с 7 места на 9 место.

Только в Москве, Уфе, Екатеринбурге наблюдается снижение цен с начала 2007 года.

Причем существенное снижение наблюдается только в Уфе.

Источник: http://www.dailystroy.ru/index/

В Уфе начался рост ставок по ипотеке. Вторую неделю подряд Индекс РИИКУ растет. Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 3 декабря 2007 г . РИИКУ = 12,2 % годовых, за неделю рост составил 0,1 %.

Это связано, прежде всего, с тем, что некоторые банки ограничили выдачу ипотеки, увеличили сроки рассмотрения заявок и подняли ставки по жилищным кредитам. Ситуация, в первую очередь, объясняется кризисом ликвидности, который возник из-за проблем с зарубежным фондированием. Почти все банки в большей или меньшей степени привлекают ресурсы на мировых финансовых рынках. Из-за известных ипотечных проблем в США стоимость фондирования возросла, что стало основной причиной изменений условий по ипотеке в Уфе.


В результате многие банки стали сокращать высокорискованные кредитные программы – без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода, при этом повышая предельно низкие на тот момент ставки по ипотечным займам. Также, банки стали более тщательно проверять потенциальных заемщиков, то есть ужесточили андеррайтинг, в результате увеличились сроки рассмотрения кредитных заявок.

А спрос на ипотеку кто-нить анализирует? Просто интересно.
Если спрос падает, то и ставка рости наверное долго не будет.

Имхо, если с ипотекой будут проблемы, стоимость недвижимости (квартир имею в виду) упадет еще ниже. Наверное, не секрет, что сейчас реально продать квартиру очень трудно, и вероятнее всего, что, если ее купят, то купят в ипотеку. Не будут давать ипотеку - станет мало покупателей.

двушка в солнечном площадь 56,74 на 11 этаже 16-ти этажки срок окончания стройки по плану 2 квартал 2007 года а по факту где то через годик ну так вот цена вопроса 2300 тыс

Мы анализируем.
Спрос высокий.
В этом году практически 50 на 50 была выдача автокредитов и на жилье (за 11 мес. - ипотека 8,5 млрд. р., автокредиты 7,8 млрд.р).
На следующий год ожидаем увеличение на жилье, все таки насущная проблема для большинства жителей. Накопился отложенный спрос и выстрелил, как всегда в декабре.
Спрос на ипотеку не падает. Доля ипотечных сделок достигла 80% в общей доле сделок с жильем.

Совершенно верно.
Поэтому выдача ипотечных кредитов - главный индикатор рынка жилья Уфы.
Будут давать - будет рост, небольшой, но будет.
Перестанут выдавать - будет снижение, но не катострафическое (обвал), а процентов 10-15.

Спасибо, я примерно так и думала....
Вкладывать деньги в квартиры, как раньше, смысла не имеет... Покупать нужно, только если будешь реально жить.

10-15 % это много... но в общем-то, неплохо, учитывая переоцененность последних лет...
К сожалению, как вложение денег они (квартиры) больше не подходят...
А как с коммерческой недвижимостью обстоят дела? Тоже падает в цене? Просветите, плиз.

+1
золотые слова.

Но первый клинышек уже забит в пользу инвестиционщиков (спекулянтов).
Резко возрасла стоимость аренды жилья.
Сейчас реально в центре снять 1-ком кв. за 10 тыс. р. Еще 4 мес. назад - 6 тыс. р.
Итак имеем стоимость квартиры по формуле МВФ (покупаем квартиру, сдаем ее в аренду на 10 лет (120 мес.), чтобы отбить стоимость):
10 000 * 120 = 1,2 млн р.
Реально квартира такая стоит 1,6 млн. руб.
Переплата 400 тыс. р., которая нивелируется ипотечным кредитом.
Раньше переплата была аж 1,3 млн. р.
Как видим, разрыв (размер пузыря на рынке недвижимости) резко уменьшился.

Средний платеж по ипотеке в Уфе - 20 000 р. в мес.

Видно, что идет сближение арендной платы и ипотечного платежа.

Вообщем, в скором будущем, вложения в квартиры станет опять инвестиционно привлекательным.

Более инвестиционно привлекательно, нежели квартиры.

Спасибо, интересная информация. Давно не сталкивалась с арендой квартир, не знала эту новость. Приятно, что говорить. Цивилизуемся помаленьку. Так, глядишь, и до доходных домов дело дойдет.

Цены за последний год показали рост или падение?

В Москве уже на муниципальном уровне принято решение о строительстве доходных домов.
Наши бы то же могли, вместо соц.ипотеке забирать эти самые 20-25% квартиру у всех застройщиков города, сделать одну управляющую компанию и сдавать в аренду.
Мы считали, офигенные суммы может получить город (муниципалитет), и еще росла бы стоиомость этой недвижки в течении срока аренды, но видимо еще не созрела Уфа до этого.

На красной линии - значительный рост.
В более недоступных местах - практически не выросли.
Базы и склады в промзоне - снижение цен.
То есть идет расслоение цен на коммерческую недвижимость.

Спасибо. Тоже примерно так и думала. Вот по базам м складам - неожиданно.

С одной стороны да. С другой - эпоха массовой скупки баз и складов в процедуре банкротства закончилась. Оказалось, что производством заниматься тяжело. Вот и спрос упал

Но есть спрос на аренду, вроде как сильно по городу не хватает производственных площадей?

На качественные производственные площади ДА,
но предлагают либо некачественные, либо по завышенной цене.
В основном пытаются перепрофилировать производств. помещения, поменять назначение, как правило, на торговое и сдавать по более высокой цене.

А почему бы и нет, когда перед глазами такой пример - Орджоникидзеский оптовый рынок у Северного автовокзала:D
А как идут в спросе квартиры на 1 этажах? Или уже коммерческая недвижимость (бывш квартиры)? Тоже зависит от красноты линии:D ?
Вопрос, собственно, вот в чем: знаю, что последние годы такие квартиры активно покупались инвесторами с целью последующей сдачи в аренду. Да вот похоже, что надежды некоторых таких инвесторов не особо оправдались - много вижу по городу объявлений "сдается в аренду". Что, малые торговые площади спросом не пользуются?

Тема практически исчерпана. Остались только невменяемые продавцы, все лакомые куски раскуплены и расселены. Только Зорге и начало Первомайской остались еще незадействованы по полной.
Краснота - на первом месте. Ритейлеры прежде, чем купить (арендовать) помещение считают проходимость и кто проходит (контингент). С пн. по вс. выставляют студентов и те карандашиком отмечают категорию.
Потом уже принимается решение.
Оптимальное: чтобы недалеко был перекресток, остановка общественного транспорта, чтобы дом был от проезжей части не более чем на 20 м. и не загораживался деревьями, кустами и т.д.
Очень важно, чтобы место не было местом разгона автомобилей, где весь транспорт проезжает на большой скорости и т.д. и т.п.

Огромнейший спрос в городе - офис 30-50 кв.м по 500 р. за квадрат

Вторые этажи еще не трогают (как в Европе)?
Интересно, не знала. Но, вроде, офисная недвижимость требует самых больших вложений от арендодателя. Или я ошибаюсь? И потом, подъезд. Лично я бы при покупке на это обращала бы внимание в первую очередь. Сужу по себе - если нет места, где можно нормально рядом припарковать машину, я не захожу ни в магазин, ни в фирму, - еду в другую. У нас в городе с подъездом вообще не очень.

Жаль ))

Вопрос к Экспертуфа. Как обстоят дела спродажей коттеджей,какие предпочтения,насколько изменились цены и направления продаж?

Начинают трогать. Там есть условия: чтобы внизу все было переведено, чтобы был пожарный выход в двор, получается что сквозное помещение должно быть, это не всегда возможно.
Обычно магазины на 1-х эт., чтобы расширить площадь на 2-м этаже покупают квартиру и делают из нее бухгалтерию, директорскую и т.д.

Да. Поэтому огромная потребность в бизнес-центрах этак этажей в 20, с подземной парковкой, но чтобы арендная плата была не больше 600 руб. в мес. Здесь находится огромный спрос и мало предложений.
Наши бизнес-центры предлагают от 800 до 1200 р. за квадрат. Это непосильно для большинства арендаторов.

С продажей коттеджей дела обстоят хорошо.
Хорошо идет реализация коттеджей в поселке бизнес-класса "Акбердино-Виллэдж", вот на карте можно посмотреть проданные и забронированные коттеджи http://www.akberdino.ru/plane/
Цена выросла, стартовали с 37 тыс.р. за квадрат. Сейчас 39,5 тыс. р. за квадрат.
Причем все продажи идут пока без ипотеки. Ипотека стартует не ранее января-февраля 2008 г.
Основные криетерии для людей
1) Однородность среды проживания
2) Наличие управляющей компании
3) Централизованные коммуникации (особенно канализация, никаких септиков !)
4) Экология
5) Удаленность от города
6) Архитектура и планировка


Весной 2008 года ожидаем начало продаж еще в 3-5 поселках, в т.ч. в других сегментах: и повыше и пониже стоимостью.

Самые ожидаемые и продаваемые направления:
1. Жилино-Зинино-Нагаево-Акбердино-Блохино
2. СтароЧишминская трасса от Зубово до Таптыково.

Все хорошо с коттеджами, но все же дорого. Чисто психологически, когда знаешь, что за те же деньги в Европе практически везде можно купить недвижимость во много крат лучше, сложно решиться, что ни говори.

Спасибо за развернутый ответ, хотелось бы услышать о купле-продаже коттеджей на вторичном рынке,то есть уже построенных и жилых в том числе.Ведь не секрет,что они уже морально устаревшие,чересчур большие площади,громоздкая и тяжелая архитектура и так далее.

20-30 тыс. руб. за квадрат
основные продажи сосредоточены в Зубово и Чесноковке
Главные бытовые проблемы: жесткость воды, септик (загрязнение подземных вод)
Пути решения: установка фильтров по смягчению воды, прокладка централизованной канализации. Что и делается.

ну что, цены пошли вверх?

чуть-чуть: началось предновогоднее ралли
Было бы сильнее, но кризис ликвидности в банковской сфере не дает ценам расти с большей скоростью.
Тем не менее в Рег палату не пробиться, очереди, отложенный спрос как всегда выстрелил в декабре, до 20 чисел ажиотаж будет

После прочтения газеты "ИРР",вышедшей в понедельник, мною было замечено ,что в разделе Покупка очень много желающих прикупиться в Черниковке и других не самых презентабельных районах.Что это - отсутствие средств на покупку в нормальном районе или новая мода? Да и здесь на Фарите есть предложения о продаже квартир,но реакции никакой.Так есть новогоднее ралли или нет?.Кстати,на сайте Экспертуфы в течение всего 2007 года в еженедельных обзорах доморощенного аналитика степановой говорилось о повышении цен,а затем в конце ноября уже после публикации в каком-то центральном СМИ о существенном снижении цен на жилье в Уфе в пределах 12% от уровня января 2007года, на вышеуказанном сайте та же степанова начала говорить о снижении цен в Уфе с начала года .У нее с арифметикой видимо не очень хорошо:D ( ее плюсы перешли в большой минус) .Вопрос : где можно узнать объективную информацию о положении рынка жилья?

ту заяц2007
ты че серенький занимаешься гебелесовской пропагандой и извращаещ факты
читай, болезный, что мы писали



Итоги 2007 года на рынке первичного (строящегося) жилья Уфы в хронологическом порядке.
ЯНВАРЬ.
В январе 2007 г. на первичном рынке жилья количество выставляемых на продажу квартир постепенно увеличивалось. А вот спрос пока оставался на уровне декабря 2006 г.. Лидером спроса являлись двухкомнатные квартиры с оплатой в рассрочку, в отличие от прошлого года, где лидерами были однокомнатные квартиры со 100% оплатой, продаваемые по переуступке права собственности. Также спросом стали пользоваться дома на нулевом уровне строительства, когда как в 2006 г. покупали квартир больше уже на последних стадиях строительства. Одной из главных причин изменений в спросе на первичном рынке жилья является то, что уже многие люди не могут приобрести квартиры по сегодняшним ценам и идут на риски, связанные, со сроками сдачи дома, чтобы хоть как-то снизить цену на квартиру.
ФЕВРАЛЬ.
В феврале рынок первичного жилья г. Уфы начал активизироваться. За прошедший период было отмечено небольшое падение цен.
МАРТ.
В марте рынок первичного жилья г. Уфы еще более активизировался. За прошедший период было отмечено небольшое повышение цен. По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры небольших площадей, это связано с достаточно высокими ценами. Также как и на вторичном рынке жилья люди пытаются находить выход из данной ситуации. По этой причине покупают в основном в рассрочку или ипотеку, но т.к. еще достаточно мало где можно приобрести квартиру на первичном рынке под ипотеку, в основном используется рассрочка.
АПРЕЛЬ. МАЙ. ИЮНЬ.
В апреле, мае и июне 2007 г. рынок первичного жилья г. Уфы снизил свою активность. За прошедший период было отмечено небольшое снижение цен.
Вследствие разнонаправленности трендов обычного и элитного жилья, с мая 2007 года аналитический центр «Эксперт» начал вести аналитику по элитному жилью, выделив его в отдельный раздел.
Аналитик "Эксперта" Айгуль Степанова отмечает, что в апреле-мае 2007 года специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках), фиксировали появление квартир, "выброшенных" на рынок по демпинговым ценам (на 10-15 процентов ниже рыночных). Это "не выдержали нервы" у "спекулятивных инвесторов", которые, видя стагнацию на рынке недвижимости и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на "пике цен" с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потерял свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен. Ввиду незначительного количества таких квартир (20-30 объектов) они не брались в расчет при анализе цен первичного рынка жилья. Также по ценам ниже рыночных реализуют свои квартиры субподрядные организации, поставщики цемента, арматуры, кирпича, пластиковых окон.
ИЮЛЬ. АВГУСТ.
В июле, августе рынок первичного жилья г. Уфы в июле 2007 г. активизировался. За прошедший период было отмечено увеличение цен в среднем на 0,4%в месяц.
СЕНТЯБРЬ. ОКТЯБРЬ.
Рынок первичного жилья г. Уфы в сентябре и октябре 2007 г . еще более активизировался. Но в августе было отмечено увеличение цен в среднем на 0,4%, в сентябре цены снизились на 2,4, а в октябре снова выросли на 0,9%. Количество предложение в сентябре тоже снизилось на 7%.
Дальнейшая ценовая ситуация напрямую зависела от возможностей ипотечного кредитования покупателей строящегося жилья. Ужесточение политики выдачи кредитов приведет к снижению цен. Ослабление, напротив, к плавному увеличению цен.
НОЯБРЬ.
В ноябре минимальная цена предложения по городу: в Деме по ул. Дагестанская, сдача в 4 кв. 2009 г., 1 кв.м. в 3 комн.квартире стоит 30,0 т.р./кв.м.
Аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.
Максимальная цена предложения по городу: в Центре по ул. – М.Карима, сдача 4 кв.2008 г., 1 кв.м в 1 комн.квартире стоит 80,0 тыс. рублей.

Итак, как же вел себя рынок жилой недвижимости Уфы.
В хронологическом порядке:
Январь. В середине января на рынке жилой недвижимости Уфы продолжался процесс стагнации спроса, в то же время и количество предложений начало снижаться. Уже к концу января количество выставленных на продажу квартир превышало декабрьские показатели на 10%. Такого количества объектов никогда не наблюдалось в еженедельных мониторингах аналитического отдела Сети агентств недвижимости «Эксперт» за все годы наблюдения. Этот показатель уже в 2 (!) раза превышал летние показатели 2006 года. В целом, по словам Айгуль Степановой, аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт», на рынке жилой недвижимости Уфы в феврале наблюдалось равновесие спроса и предложения.
Февраль. Рынок жилой недвижимости Уфы постепенно приходил в нормальное состояние. Из УФРС РФ по РБ получены сенсационные данные по количеству сделок на рынке ипотеки. Вопреки мнению, озвученному многими специалистами, что доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Уфы составляет 8-15%, и поэтому ипотека не может влиять на рост цен, на самом деле, по итогам за 2006 год количество ипотечных сделок составило 45% от общего числа.
Март. В марте период жесткой стагнации на рынке недвижимости Уфы завершился. Рынок ожил, постепенно пришел в нормальное состояние, рост количества предложений остановился, вследствие начала покупок, то есть квартиры постепенно раскупаются, благодаря высокому отложенному спросу. Количество выставленных на продажу квартир стабилизировалось и не рос прежними темпами. Спрос-предложение находились в равновесном состоянии.
Количество выставленных в марте 2007 г. на продажу квартир превысило на 300 (!) процентов летний период 2006 года, на 50% превышен показатель декабря 2006 года. Отложенный спрос в середине марта повысился, покупатели отодвигают свои покупки на апрель-май. Доля ипотечных сделок превысила 45-50% на вторичном рынке жилья.
Апрель. В начале апреля количество предложений снизилось на 3 %. Квартиры постепенно начинали обретать своих хозяев. Покупательский спрос активизировался.
По городам Республики Башкортостан наблюдается стабильный рост цен: Стерлитамак, Туймазы, Октябрьский. Многие уфимские инвесторы перекладывают свои денежные средства из «застывшего» уфимского рынка недвижимости в города, где потенциал роста еще не исчерпан.
Юмагулов Ильшат, директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт» сделал осторожный прогноз: «С большой долей вероятности цены реальных сделок на вторичном рынке жилья Уфы будут снижаться практически до конца текущего года, предположительно до октября 2007 года.
Айгуль Степанова, аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» отмечает, что в апреле специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках), зафиксировали появление квартир, «выброшенных» на рынок по демпинговым ценам (на 10-15 % ниже рыночных). Это «не выдержали нервы» у «спекулятивных инвесторов», которые, видя стагнацию на рынке недвижимости, и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на «пике цен» с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потерял свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен.

Май. Снижение цен на рынке жилой недвижимости продолжилось и в мае. Средняя цена на жилую недвижимость г. Уфы за 5 месяцев 2007 года показала отрицательную динамику, снизившись на 4,1%. Осторожный прогноз аналитиков рынка недвижимости о плавном снижении цен на вторичном рынке жилья пока сбывается.
В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Уфе представлялся маловероятным. Цены плавно снижаются и по прогнозу аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой в июне 2007 года подойдут к отметке в 50 тыс. руб. за кв.метр. Также аналитики считают, что устойчивый спрос со стороны покупателей находиться на отметках в 42-45 тыс. руб. за кв.метр. Именно при этих ценах, покупатели с помощью ипотечных кредитов готовы покупать жилье. Это подтверждается опросами, проводимыми ипотечными брокерами «Эксперт» с потенциальными покупателями жилья.

Июнь. Снижение цен на рынке жилой недвижимости продолжилось и в июне. Средняя цена на жилую недвижимость г. Уфы за 6 месяцев 2007 года показала отрицательную динамику, снизившись на 6,5 %. Главное событие июня 2007 года – это пробитие средней цены на жилую недвижимость уровня в 50 тыс. рублей за кв.метр.

Июль. В июле на рынке недвижимости Уфы, как и предполагали аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт», при достижение цен в 43-45 тыс. руб. за кв.метр произошло резкое увеличение спроса, вследствие чего цены в начале месяца повысились. Напоминаем, что аналитики учитывают среднюю цену предложений, то есть цену продавцов недвижимости. Реальные цены сделок ниже цены предложения на 5-10%. Как раз на этой неделе реальные цены сделок пробили отметку в 45 тыс. рублей за кв.метр и сразу риэлторы отметили увеличение спроса со стороны покупателей. Даже в пятницу, традиционный «день летнего затишья», офисы агентств недвижимости были заполнены клиентами. Рынок недвижимости Уфы, как всегда неожиданно для риэлторов и аналитиков, активизировался, видимо пришло время «летних покупок».
Ильшат Юмагулов, директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт»: «Давайте посмотрим, что же явилось причиной скачка цены предложений в начале июля, период «летнего затишья». По-нашему мнению, это массовое расселение жилья под застройку. На рынок пришли деньги, на которые были куплены квартиры. Как правило, это жилье «не крайние этажи, 1-2-3 ком. квартиры в кирпичных 9-ках». Вот эти квартиры, где цена выше, чем в «хрущевках» и были куплены, «выведены» с рынка недвижимости. Поэтому цена предложений ведет себя аномально. Процесс массового расселения закончится, цены предложений придут в нормальное состояние».

Август. На рынке жилой недвижимости, по мнению аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт» Степановой Айгуль, цены демонстрируют «пилу». Неделю цены растут, следующую неделю падают. Несмотря на это понижательный тренд пока не сломлен. Риэлторы Сети агентств недвижимости «Эксперт» отмечают активизацию сделок на вторичном рынке жилья Уфы. Сделок с жильем в июле 2007 года было совершено больше, по сравнению с маем-июнем 2007 года, примерно на 30%. В августе 2007 г. риэлторы Сети агентств недвижимости «Эксперт» отмечали активизацию сделок на вторичном рынке жилья Уфы, которая, по их мнению, связана с массовым расселением ветхого жилья в Уфе.

Сентябрь. На рынке жилой недвижимости Уфы в сентябре, как отмечает аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Степанова Айгуль, воцарилась «классическая пила» цен. Пять недель цены росли, две недели падали, в следующую неделю - снова выросли. Это говорит о том, что на рынке недвижимости установилось равновесное состояние спроса-предложения. Эксперты прогнозируют колебание цен вокруг психологической отметки в 50 тыс. руб. за кв.метр в ближайшие месяцы. Дальнейшее поведение рынка недвижимости будет определяться возможностями ипотечного кредитования покупателей жилья. Последние события показывают, что банки стали строже подходить к заемщикам. Это снизит давление на рынок со стороны покупателей, покупателей станет меньше, возможно небольшое снижение цен. По словам Пешкиной Марины, начальника отдела ипотечного кредитования «ЭКСПЕРТ», «до 80% всех сделок в нашем агентстве недвижимости совершается с использованием ипотечного кредита. Упрощение процедур выдачи кредитов, снижение процентной ставки приведет к увеличению спроса и повышению цен. Ужесточение же, напротив, приведет к снижению цен. Поэтому дальнейшее ценообразование полностью будет зависеть от возможностей получения ипотечного кредита».

Октябрь. В октября на рынке жилой недвижимости Уфы по-прежнему «классическая пила» цен. С целью обеспечения прозрачности ипотечного рынка и установления единых стандартных индикаторов, адекватно отображающих тенденции развития ипотечного кредитования в Уфе, аналитический отдел Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» начал расчет рыночного индекса ипотечного кредитования.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. В октябре 2007 г. РИИКУ = 12,06 % годовых.
Осень 2007 года ознаменовалась началом активных продаж на рынке загородной недвижимости Уфы. Выставлены на продажу коттеджи в первом поселке бизнес-класса «Акбердино Виллэдж» по цене от 37 тыс. руб. за кв.метр. Рост цен на рынке загородной недвижимости - близ Уфы - в следующем году составит от 30 до 40 процентов, в зависимости от направления и объекта. Такое мнение было высказано на бизнес-форуме "Загородное малоэтажное строительство", который прошел в Перми. В связи с этим, по мнению аналитиков САН "ЭКСПЕРТ", в настоящее время инвестировать в загородную недвижимость выгоднее, чем в городскую. Причин тому несколько. Прежде всего, рынок загородной недвижимости активно развивается. Высокими темпами ведется строительство новых объектов. Весной-летом 2008 года появится предложения от 5-10 поселков в разных ценовых сегментах. Развивается и система кредитования в этом секторе рынка недвижимости (пока же условия ипотечного приобретения загородной недвижимости доступны не многим). Кроме того, сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30 процентов дешевле "квадрата" в городской квартире.

Ноябрь. В ноябре средняя цена предложения на вторичном рынке жилья вновь преодолела рубеж в 50 тыс. руб. за кв.метр. Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» связывают повышение цен с возрастанием давления со стороны покупателей, спрос увеличился, предложения остались на прежнем уровне. Как и прогнозировалось, осенью отложенный спрос начинает реализовываться.
На 26 ноября 2007 г. РИИКУ = 12,1 % годовых, за неделю рост составил 0,04%.

Декабрь. Индекс доходности жилья Уфы на 3 декабря 2007 года ИДЖ=-0,2 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Тем не менее индекс начал рост из-за роста цен на рынке жилья. Аналитик Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» Айгуль Степанова связывает повышение цен с возрастанием давления со стороны покупателей, спрос увеличился, предложения остались на прежнем уровне. Как и прогнозировалось, осенью отложенный спрос начинает реализовываться. По-прежнему, ипотека является ключевым фактором, влияющим на ценообразование на рынке жилья города Уфы. Так по данным ИА «Башинформ» с начала года населению республики было выдано кредитов на сумму 38,9 млрд. рублей. Из всего объема кредиты на покупку жилья составили 10 млрд. рублей.
В Уфе начался рост ставок по ипотеке. Вторую неделю подряд Индекс РИИКУ растет. Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 3 декабря 2007 г. РИИКУ = 12,2 % годовых, за неделю рост составил 0,1 %. Это связано, прежде всего, с тем, что некоторые банки ограничили выдачу ипотеки, увеличили сроки рассмотрения заявок и подняли ставки по жилищным кредитам.
Ситуация, в первую очередь, объясняется кризисом ликвидности, который возник из-за проблем с зарубежным фондированием. Почти все банки в большей или меньшей степени привлекают ресурсы на мировых финансовых рынках. Из-за известных ипотечных проблем в США стоимость фондирования возросла, что стало основной причиной изменений условий по ипотеке в Уфе.
В результате многие банки стали сокращать высокорискованные кредитные программы – без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода, при этом повышая предельно низкие на тот момент ставки по ипотечным займам. Также, банки стали более тщательно проверять потенциальных заемщиков, то есть ужесточили андеррайтинг, в результате увеличились сроки рассмотрения кредитных заявок.

Итоги 2007 года рынка аренды жилья Уфы в хронологическом порядке.

ЯНВАРЬ.
Лидером по арендной ставке в январе стал район «Зеленой рощи», на второе место переместился район «Проспект». Это связано прежде всего с тем, что в Зеленой роще начали сдаваться квартиры купленные на первичном рынке, т.е. квартиры, например, в мкр. «Южный», с ремонтом и хорошими жилищными условиями (большая площадь, новая сантехника, свежий ремонт и т.д.), в основном даже без мебели. Спрос на такие квартиры есть: люди продают свои квартиры, а покупают первичку и в то время пока достроят их жилье и сделают ремонт (ведь большинство квартир в черновой отделкой) проживают со всей своей мебелью в снимаемой квартире. Увеличилось количество предложений элитного нового жилья сдаваемого в аренду. Но спрос на такое жилье пока находится на низком уровне.
ФЕВРАЛЬ.
Отмеченное в феврале снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью. Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество предложений увеличиваться. Именно это мы и наблюдаем в настоящий период. По сравнению с январем количество предложений в феврале увеличилось на 45%.
Кроме того, отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых «инвестиционных квартир», квартир, которые были приобретены в качестве вложения денег. Этим объясняется столь стремительное падение на 15% стоимости аренды на 1-ком.квартиры. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу «до лучших времен» и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду.
В дальнейшем аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» прогнозируют плавное повышение стоимости арендных ставок в размере 20 % в год. Причем пик придется, как всегда, на август месяц, месяц массовых заселений абитуриентов, поступивших в ВУЗы Уфы.
Ильшат Юмагулов, директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт» считает, что аренда сегодня недооценена: «если сегодня средняя двухкомнатная квартира стоит около 2,4 млн. рублей, то ипотека для нее будет обходиться в среднем в 35 тыс. руб. в месяц по Федеральной программе ипотечного кредитования. А на рынке аренды такую квартиру можно снять за 10 тыс. рублей в месяц. В рыночных условиях стоимость ипотеки коррелирует со стоимостью арендных платежей с коэффициентом от 1 до 1,3. Это легко объяснить: есть два пути проживать в квартире, первый, снимать квартиру, платить аренду, но не быть собственником, второй, купить квартиру в ипотеку и платить ежемесячно по ипотечному кредиту платежи, сравнимые с платежами по аренде жилья.
Можно посмотреть на рынок аренды со стороны спроса, можно – со стороны предложения. Позиция спроса предельно ясна. Если я могу с помощью ипотеки купить себе жилье и наблюдать, как оно дорожает, то зачем мне нужна аренда? Когда цены стабилизируются, покупатель рассуждает по-другому: если жилье очень дорогое, и расти цены пока не будут, то зачем влезать в ипотеку, платить по 35 тыс. рублей каждый месяц? Ведь можно пойти и арендовать хорошую квартиру за 10 тыс. рублей и уже сегодня в ней жить. А дальше, может быть, цены пойдут вниз, и тогда можно купить свою квартиру. Известно, что покупать выгоднее на спаде, а арендовать выгодно всегда. Поэтому я прогнозирую рост спроса на аренду».

МАРТ.
Отмеченное в марте снижение цен на рынке аренды жилья г. Уфы связано с сезонностью. Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество предложений увеличиваться. Именно это мы и наблюдаем в настоящий период. По сравнению с февралем количество предложений в марте увеличилось на 25 %.
Кроме того, отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых «инвестиционных квартир», квартир, которые были приобретены в качестве вложения денег. Этим объясняется столь стремительное падение на 16,9% стоимости аренды 3-х комнатных квартир. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу «до лучших времен» и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду.
АПРЕЛЬ.
В апреле на рынок аренды пришла стабилизация. Спрос и предложения находятся в равновесии. Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился до тех размеров, что могло бы привести к увеличению арендных ставок. Это связано с неорганизованностью рынка аренды, а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями между хозяевами квартир и арендаторами. Достаточно большое количество людей убеждены: недвижимость – это самая надежная в мире инвестиция, и воспринимают движение цен вниз как сигнал к ее покупке, поддерживая спрос на жилье, что и происходит в Уфе. В Сипайлово отмечено увеличение количества предложений, но из-за очень низкого спроса, квартиру здесь можно снять от 7 000 до 11 000 рублей.

МАЙ.
Майское повышение цен на рынке аренды жилья было обусловлено увеличением предложения квартир, которые сдают на 3-6 месяцев (короткий летний срок). Хозяева квартир уезжают на дачи, в сады и сдают собственные квартиры, цена предложения которых обычно превышает цену реальной сделки. Реальные цены сделок, как говорят агенты отдела аренды Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», ниже уровня предложения в среднем на 5 %.

ИЮНЬ.
Понижение цен на аренду жилья в июне было связано с сезонным фактором, на рынке стало больше предложений. Это появились так называемые «летние квартиры», хозяева которые сдают жилье только до осени, сами переезжают жить в сады-дачи. Как правило, это квартиры эконом-класса и цена на аренду снижается в летнее время.
Несмотря на то, что снимать квартиру намного выгоднее, нежели приобретать ее в ипотеку, спрос на аренду не увеличился. Это связано с неорганизованностью рынка аренды, а также его неразвитостью и непрозрачностью, сложными взаимоотношениями между хозяевами квартир и арендаторами.

ИЮЛЬ.
В июле на рынке аренды жилья Уфы повысился уровень жилья, стало больше квартир с хорошими условиями проживании: улучшилось состояние квартир, ремонт, мебель. Общий объем предложений квартир по городу уменьшился, но произошло увеличение количества квартир в Центре.

АВГУСТ.
В августе в связи с наступлением сезона заселения студентов, абитуриентов, квартиры стали уходить как «горячие пирожки», количество сделок по сдаче в аренду увеличилось и превысило июльские показатели на 150%. При этом количество предложений уменьшилось на 70%. На рынке аренды квартир возник дефицит предложений при высоком спросе, цен моментально подросли.

СЕНТЯБРЬ.
В сентябре количество предложений по аренде жилья в г. Уфа уменьшилось, особенно в районе «Зеленая роща». Лидером по арендной ставке в сентябре, октябре и ноябре вновь стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000 – до 20 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Проспект», диапазон цен от 7 000 до 16 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 15 000 рублей.
В октябре второе место занял район «Новостройка», диапазон цен от 7 250 до 17 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Сипайлово» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 9 000 до 15 000 рублей.

НОЯБРЬ.
В ноябре второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от 7 500 до 17 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 7 000 до 25 000 рублей.

Где видно повышение цен, ЗАЯЦ2007, особенно в начале года ?

Флудераст и провокатор, ты, а не Заяц

2 e[pertufa Крепко захватило вас за одно место,аренда меня не интересует,что касается продаж,возьмите еженедельные свои посты и читайте : плюс столько -то % и так далее ,откуда же взялось минус 12% от января до ноября.И вопрос :минус 12% - это разве не начало обвала? Что касается провокаторов,знаю риэлтора,который работал у вас (cейчас не знаю там ли),так он предлагал провести сделку от имени вашей фирмы,но вознаграждение положить в свой карман,минуя кассу фирмы:D .Вдобавок к цене Продавца 2 млн накрутил еще плюс 1 млн и плюс свои проценты со сделки.Так что займитесь вначале своими внутренними провокаторами, а то они разгонят вам всю клиентуру.Выяснить цену Продавца не составляет большого труда.Я же больше не имею дел с вашей конторой после этого безобразия. Вопрос у меня был к форумчанам:где можно найти объективную информацию о состоянии рынка жилья.Так как вы ,естественно,не можете и не должны быть объективными ,ибо ваша задача - ВПАРИТЬ жилье по МАксимуму и срубить бабло.

нигде. я лично хорошо знаком с парой риэлтеров (не по их бизнесу:-)), поэтому как то ориентируюсь. в сми и вообще, на рынок, правдивая инфа не выходит.

Я так скажу. Даже имея деньги запаришься искать нужную тебе квартиру в нужном районе. Где хвалёное превышение предложение над спросом? )
ЗЫ
ищется квартира

Интересно, а как полная стоимость вычисляется? Например, коттедж 270 кв.м. Просто умножаем на 39500, к примеру, или имеет значение сколько там полезной площади. Т.е. нежилые помещения, типа гаража и проч., как-то коррелируют стоимость?

у нас же ниибацо риэлтеры - считают по общей площади, полезная для техпаспорта.

Леваки в недвижке были и всегда будут. Боремся, по мере возможности.
Плюс
Минус
Мы же каждую неделю замеряем и пишем.
А в итоге снижение произошло.

Наша задача не впарить жилье. Это удел черных маклеров.
Мы работаем на комиссии от 2 до 6 %.
Наша задача - продать недвижимость.
Поэтому мы - за снижение цен.
О чем красноречиво говорит подпись у известного персонажа Фарита=АкадемиКа :)

так считаю
1. Строители, и кто продает первичку: строительные размеры
2. Продавцы вторички: размеры БТИ

риэлторы считают по тому, какие документы предоставлены: строительные или БТИшные.

Расхождения естЬ, но потом полюбовно приходят к консенсусу или в суд обращаются

Просто умножаем.
ПРодает - застройщик "Акбердино Виллэдж Девелопмент".
ПО всем вопросам: www.akberdino.ru просьба обращаться

стращалки для народа :)
сказки бабушки 90-х годов


На лови еще и наслаждайся:

http://ufatop.ru/forum/display2.asp?...1&threadID=428

Эксперт, не знай как сейчас, а годик-два назад есть квартира с балконом и балконы нельзя было считать как общую площадь (даже половину, вроде постановление или что-то там ещё вышло как раз) а тем не менее считали и продавали балконные метры

Всю жизнь, с 01.04.1992 г. было
БАЛКОН с коэффициентом 0,3 к общей площади
ЛОДЖИЯ с коэффициентом 0,5 к общей площади

Я не бабушка:D Повторяю,история с вашим леваком была летом 2006года.Так что вы не в курсах ....Вопрос следующий:если ситуация с незаконным строительством поселка в Нагаево правдива,то почему ваша компания продает там коттедж 195 квадратов,телефон 89014422555 Зульфира Эксперт отделение Северное ул герцена 1.Информация взята из сайта slugba50ru.

я про то, что балкон продавался полностью. Я про суть. Конкретику не помню, так как сферу немного поменял деятельности ;)

заяц,eбанись об стену такой текст цитировать.сотри нах

спасибо, будем разбираться. МОжно сразу было написать, есть личка в конце-концов и не разводить флуд.
Нечестных на руку в агентствах недвижимости много. Мы это не отрицаем. И боремся с этим.

Вот с "Олигархом" была неприятная история. Уволили риэлтера с треском. Дело довели до конца. Все остались в итоге довольны.

Купил квартиру 5 декабря, в рег палате балкон и лоджии вычеркнули, типа принято такое постановление.

вот-вот

И что это означает?Типа нет у вас лоджии и балкона в квартире?

а фактически пришли их сносить?

ох ты, блин! ))))))) как вовремя я продал-то, в ноябре! была трешка (с торца панельной 9-этажки), а в ней - лоджий 5 шт. плюс балкон в зале... Даже с учетом того, что там только 50% площади считалось, по документам приходилось 20 м2 на лоджии...... и что же, теперь лоджии ВООБЩЕ не считаются?? это значит, что када мужыг, купивший квартиру, пойдет обновлять тех.паспорт, у него спишут 20 метров от общей площади? ну ппц, попал он.. :(

а где можно посмотреть форму заключаемого вами договра? меня интересует покупка вторички.

Если это правда. То.
Вижу. Вижу. Вижу толпы адвокатов, вмиг обогатившихся из-за этого юридического казуса.
Вижу толпы риелтеров, обанкротившиеся из-за этого.
Тысячи судебных исков от покупателей к продавцам.

Есть одно НО. На вторичке продается объект. Цена дается за объект с описанием, а не за кв.метр. Так что видимо не будет море исков.

Вы там тока Акакия не трогайте. :D

не, все так, конечно - цена дается с описанием, техпаспортом и т.д.
да и сделка обратной силы иметь не может: на то есть договор купли-продажи...
но когда (если) этот мужик надумает продать квартиру, которую купил у меня, он ведь не сможет показать эти 20 метров, которые входили в общую площадь квартиры... жаль мужика, просто по-человечески

ещё 10 раз всё туда-сюда поменяется ))))))))))))))
так что может ещё мужик попадёт в период када ваще и балкон и лоджия будут по полной считаться ))))))))))
как повезёт вощем )

так лоджия же не испарилась. и продавать кв. он будет с лоджией.
чето я ничего не понимаю.
наеборот, мужику будет лучше, меньше налог будет :D

ога, ток продавать то он иё станет через объяву, в которой напишет на столько-то метров меньше, чем мог бы...
а от налога уйти и так можно, просто занизив цену в договоре...
другой вопрос, что кто-то на это идет, а кто-то нет

зы. любой здравомыслящий покупатель, - услышав от продавца "описание", в котором тот будет настаивать на как бы виртуальной лоджии, - будет использовать это как повод тупо сбить цену... типа: "за вашу виртуальную лоджию я готов заплатить вам виртуальные же деньги, ога." :D

Да. Без бутылки тут не разберешься :)

бутылка коньяка + кофе/кошолад и тебе всё объяснят в соотвествующих "органах"
у риэлторов это дороже :cool:

ну нееед )))
не все так просто: в данном конкретном случае, у нас был оформлен договор мены... моя квартира по рыночной стоимости на тот момент стоила 3,5 млн, а его двушка - 2,5....... обе квартиры находятся в одном подъезде
мы просто поменялись квартирами, и он доплатил мне миллион налом
никакой купли, никакой продажи
и никаких налогов, соответственно
соответствующие органы идут на соответствующий йух ;)
все по закону

ЭкспертУфа
мну терзают смутные сомненья, что мы свами знакомы, даже пили вместе... но это сомненья похожие на провду...:)

если ты думаешь про меня, то это не я .:D

никогда не думал, что это ты.

Недвижимость Уфа. Рынок жилой недвижимости Уфы на 21 января 2008 г.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 21 января 2008 г. составила 50,78 (+/-0,72) т.р./кв.м., прирост за неделю составил +0,2 %:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,02 т.р./кв.м, прирост за неделю -1,9%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,84 т.р./кв.м, прирост за неделю +3,0%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 47,68 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,3%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 51,27 т.р./кв.м., прирост за неделю +1,0%;

- средняя цена на элитное жилье составила 75,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

http://expert-russia.ru/dc/show/41/412

ЦБ РФ впервые за десятилетие повышает ставку рефинансирования

01.02.2008 17:46 | РИА "Новости"

Банк России с 4 февраля 2008 года впервые за последние почти десять лет поднимает ставку рефинансирования - до 10,25% с нынешних 10,00%. Об этом сообщил департамент внешних и общественных связей ЦБ.

"В целях сдерживания инфляции и снижения динамики денежной массы 1 февраля 2008 года совет директоров Банка России принял решение об изменении уровня ставки рефинансирования Банка России, процентных ставок по операциям, проводимым Банком России, и нормативов обязательных резервов. С 4 февраля 2008 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 10,25% годовых", - говорится в сообщении ЦБ.

Ставка рефинансирования последовательно снижалась начиная с лета 1998 года.
РИА "Новости"

ЗЫ
Похоже кризис все таки накроет ипотеку и недвижимость России в целом

аминь. ставки пойдут вверх
пс батыр я тебе там в личку писал

снес все случайно :mad:

кому нужна ипотека под 6,9 % годовых?

мне:rolleyes: :confused:

в чем наепка?

пиши в приват какая нужна квартира, поговорим.

наЁпки нет, надо знать и уметь.

рассказывай схему

это мой бизнес, нужна квартира получишь инфу. И если все будут знать то бизнес рухнет.

нужна. отпиши в личку.

Напиши свои контакты сюда

89279238565 звоните

В иенах в что-ли? 6.5 банку москвы, 0.4 себе? :)

тебе нужны ответы? пиши в приват.

Ничего конкретного в приват не отписываеццо.ещё одна замануха агенств недвижимости.

10,25% новая ставка ЦБ РФ (была 10.00)
все, банкам не удержать 12% по ипотеке
13-14 в ближ. будущем и .... снижение цен на жилье в Уфе -)

По ФР - падение до 1700 РТС

конкретно дела решаются при реальной встрече,если интересно то звоните, а чем больше я тебе в приват отпишу, тем больше у тебя появится дополнительных вопросов, смысла нет все рассказывать чз приват.

Рынок жилой недвижимости Уфы: итоги января 2008 года

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 февраля 2008 г. составила 51,00 (+/-0,59) т.р./кв.м., прирост за месяц составил +1,3 %:
средняя цена на элитное жилье составила 72,9 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Индекс доходности жилья Уфы на 1 февраля 2008 года ИДЖ=-0,15банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течении 2007 года цен на жилье в Уфе. Тем не менее, индекс начал рост, из-за роста цен на рынке жилья.


Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 1 февраля 2008 г. РИИКУ = 12,4 % годовых, за январь индекс вырос на 0,2%. Ипотечные брокеры САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента.

Поэтому аналитики «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года вводят еще один индекс. Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На январь 2008 г. ИДИК=0,7. То есть каждому третьему клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.

Еще один индекс, вводимый аналитиками САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г., - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет. На 1 февраля 2008 г. КПРН=1,3. Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы завышены на 30% относительно аренды жилья. То есть пресловутый «пузырь на рынке недвижимости» Уфы раздут на 30%. Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%. За год коэффициент снизился на 40%. То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились. Арендные ставки на квартиры растут быстрее, чем рост стоимости жилья. Поэтому пузырь сдувается, уровень спрос-предложение находится в равновесном состоянии. Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и снижением цен на жилье на 10%, общее снижение цен составило почти 20% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).

Рынок недвижимости Уфы в конце января ожил, после затяжных «зимних каникул». Постепенно восстановилось количество предложений квартир, выставленных на продажу.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 90% сделок на вторичном рынке жилья в Уфе в январе 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейший рост цен на жилье будет зависеть от доступности ипотечных кредитов.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Спартака, площадью 24,3 кв.м стоит 1180 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 256 кв.м по улице Чернышевского за 25млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по улице Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по проспекту Октября, площадью 18,0 кв.м., за 1200 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Михайловке, площадью 300 кв.м.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.

Каков прогноз повышения процентных ставок по ипотечному кредитованию?

100% :-))))))))

ВТБ24 объявил о 0,5% повышении

А остальные как?

переваривают инфу ЦБ, думаю завтра-послезавтра вывесят
там не столько проблема в повышении на 0,25 ставки
там изменили нормы резервирования, а это гораздо усложняет процедуру


вот и от АИЖК http://www.ahml.ru/news/pr.shtml?path=pr080128-2.html

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с 1 февраля 2008 года вводит изменения в Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов). Изменения касаются прекращения рефинансирования закладных, выданных после 31 января 2008 года, при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита свыше 1,5 млн. рублей, а коэффициент соотношения кредита к залогу - более 80%.

Кредиты, выданные до 1 февраля 2008 года на указанных условиях, будут проходить дополнительную расширенную проверку. Эксперты, работающие по стандартам Агентства, при анализе кредитных дел будут дополнительно к процедурам проверки, используемым первичными кредиторами в момент выдачи кредита, изучать следующие документы: подтверждение доходов заемщика, учтенных при анализе его платежеспособности и расчете соотношения размера ежемесячного платежа к доходу (справки 2-НДФЛ, иные документы); документы, подтверждающие занятость и стаж заемщика (трудовая книжка и трудовой договор (при наличии), свидетельство о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей); полный отчет об оценке предмета ипотеки. Агентство оставляет за собой право в случае появления сомнений в достоверности представленных документов отказать в выкупе закладной.

PS
Гайки начали заворачивать

Как думаете , спрос на ипотеку упадет?

какой спрос?... реальный не упадет ессно, но при повышении ставок и ужесточении требований к заемщикам количество ипотечных кредитов сократится В РАЗЫ

спрос не упадет, но увеличится количество отказов - сократится число реальных сделок - цены будут снижаться (или не повышаться, на за счет инфляции в 12-14% в стоимостном выражении будут снижаться)

отказ это показатель падения спроса,ващето если чё.

спрос есть, есть желающие купить, их много, они обращаются в банк, банк дает отказ, реальных сделок становится меньше.

Отказ - это действие банка, которое приведет к сокращению реальных сделок на рынке недвижимости Уфы

Хорошо.
Рано или поздно ставки придется снова снизить. И вот тогда надо будет брать ипотеку. Причем срочно.
Мне вот например за наличку квартиру купить нереально ни по сегодняшним ценам, ни на 15% дешевле...

как следствие этого- падение спроса., который должен по идее привести к падению цен на вторичку, но у нас страна чудес и этого не произойдет!

не спроса, спрос есть, он никуда не денется.
А вот возможность купить,
"удовлетворение спроса" - вот что упадет

+1.

имхо, есть 2 варианта: либо будет наблюдаться топтание вокруг полтинника, (скрытое сдувание пузыря), либо на этом общеэкономическом фоне уфимские цены таки упадут процентов на 15-20.

хрен что "упадет". мизерное снижение,возможно будет.и то будет восприниматься как чудо из чудес и опять же спекулироваться.имхо.

Объем задолженности физлиц перед кредитными организациями достиг 3,13 трлн руб. объем просрочки перешагнул психологически важный рубеж в 100 млрд руб.
Руководство Банка России фактически признало существование кризиса ликвидности в российской банковской системе. Как сообщило 1.02.08 издание "Коммерсантъ", с заявлением выступил первый заместитель председателя ЦБ Алексей Улюкаев на закрытой для прессы встрече с банкирами.
Ухудшение условий доступа к внешним ресурсам приводит к дефициту ресурсов для "ряда перспективных секторов экономики". Восполнять эти ресурсы банки и частные инвесторы будут в том числе и за счет продажи недвижимости.
Центр стратегических исследований Банка Москвы (ЦСИ)
поддерживает оценку, что "20-40% покупок недвижимости осуществляется в инвестиционных целях.

ТУ Спекуль.

Вот подскажи. Я понимаю механизм игры и зарабатывания денег на падении на ФР.
1. Занимаешь акции у ИК
2. Продаешь их
3. Ждешь падения
4. Покупаешь акции. Отдаешь ИК.
5. Платишь % за кредит. Разница - твоя прибыль (минус 13% НсДФЛ)

А как можно шортить на рынке недвижимости ?

Лично не вижу другого, кроме как продать на максимуме, купить на минимуме. А прибыль: когда и где ?

Прибыль в долевом строительстве, но там тоже своих подводных камней навалом..........

to expertufa

а на сайте Эксперта или где-нить в инете можно почитать аналитику по недвижке? всмысле она там есть и регулярно обновляется?

На www.rway.ru более менее объективная аналитика.
http://www.rway.ru/anlinf.asp?txt=1948&tp=1

http://www.expert-russia.ru/analytics
еженедельно - вторичка Уфы
ежемесячно - первичка Уфы
ежемесячно - аренда жилья Уфы

http://www.v-nedv.ru/investigation.html здесь есть аналитика по недвижке, правда частично тоже от Эксперта))

рекомендую по ценам в городах-миллионниках
ТОП-14
http://www.dailystroy.ru/index/

Ценовые характеристики рынка недвижимости на начало месяца в крупнейших городах Российской Федерации


Ниже приведены цены на недвижимость в крупнейших городах России.



Цены в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на начало месяца


Город Средняя цена 1 кв.м в рублях Рост цены (в рублях) за период
Январь 2000 Январь 2006 Январь 2007 Январь 2008 Февраль 2008 за 8 лет с начала года за месяц
Москва 18 278 84 384 133 756 138 156 140 928 7,71 2,0% 2,0%
Санкт Петербург 9 874 33 408 69 711 82 470 84 835 8,59 2,9% 2,9%
Новосибирск 5 413 28 858 45 224 61 768 62 732 11,59 1,6% 1,6%
Екатеринбург 6 038 31 332 63 601 62 223 62 470 10,35 0,4% 0,4%
Нижний Новгород 7 072 19 238 38 784 51 780 55 437 7,84 7,1% 7,1%
Самара 6 011 32 500 44 603 56 858 57 216 9,52 0,6% 0,6%
Омск 3 427 18 580 31 823 43 301 43 610 12,72 0,7% 0,7%
Казань 5 321 21 226 39 671 41 877 42 189 7,93 0,7% 0,7%
Челябинск 5 284 24 077 34 440 40 147 41 361 7,83 3,0% 3,0%
Ростов-на-Дону 6 093 23 846 33 722 45 738 47 224 7,75 3,2% 3,2%
Уфа 9 520 30 413 54 600 48 768 49 576 5,21 1,7% 1,7%
Волгоград 4 200 17 309 30 743 42 133 53 756 12,80 27,6% 27,6%
Пермь 4 706 25 402 40 909 56 096 56 366 11,98 0,5% 0,5%
Красноярск 4 515 25 488 31 775 54 214 58 238 12,90 7,4% 7,4%

к кому тут можно обратиться ? я квартиру хочу продать

рекомендую
http://www.expert-russia.ru/immovables/agency_workers/1

кто знает ситуацию по солнечному мкр.?

застройщик знает,
обратись напрямую к застройщику

Если оптимистично - сроки в солнечном надо умножать в 2-3 раза.. Возникнет желание судиться за срыв сроков - лучше делать это сразу, т.к. сразу после выстраивания дома они фирму-сателлит, ответственную за застройку банкротят..

не так все,
не так !

 
если не сложно то пжлст в кратце как?

Слышал что скоро вроде цены упасть должны .. Причём резко. Где-то в средней азии говорят такое уже произошло чёта полгода или год назад чтоли ...

произошло в Алматы (Казахстан)
цены упали с 3 тыс. долларов за 1 кв.метр до 1500.
Дело в том, что все казахские банки кредитовались в США, когда там начался ипотечный кризис, кредиты отозвали. Без подсоса - все рухнуло.
У нас это маловероятно (5%).
Огромные золотовалютные резервы.
Приток 1 млрд.у.е. в день из-за нефти, которая выше 100 у.е. за баррель.
Зависимость от иностранных кредитов у РФбанков небольшая.

Хотите сказать мы дольше продержимся, кое-где в ценах обгоняя пиндостан? :D

Теханализ рынка недвижимости Уфы. Март 2008.
http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/689

да, теханализ показывает что до конца года точно продержимся, если банковская система не гикнет

что то это напоминает.. 98 год
меня пугают подобные высказывания

думаю что весь цивилизованный мир напуган событиями в США :confused:
и ждет последствий для своих экономик

наш ЗВР это пустое место:

тут: http://www.avanturist.org/2007/09/blog-post_17.html

Если завтра ипотечные компании или банки США объявят дефолт, наш ЗВР раза в два уменьшится, так как золота в нем маааааало, в основном валютные обязательства (а не склады наличности штабелями).

Посмотрим. Первый звоночек "с сегодняшнего дня Сбербанк РФ поднял ставки по вкладам". Денег не хватает, идет кризис ликвидности. Банки готовятся к апрельским выплатам.