Акуеть! Харисову то нахуя все это?!

Машуля, а вот подскажи пожалуйста, чего будет стоить к 01.09.2006г. квадратный метр жилой площади квартиры в историческом центре Уфы в доме на стадии "три пьяных грузина пачти лостроили дом" ???

Слизано с http://www.kommersant.ru/region/kaza...3&section=6228

Строительный передел
// В Башкирии пресечена попытка силового захвата ОАО «КПД»

Вчера в Уфе провалилась попытка силового захвата крупнейшего строительного предприятия Башкирии — ОАО «КПД». Около 15.30 по местному времени группа, состоящая примерно из 20 молодых человек, представившихся сотрудниками самарского частного охранного агентства «СНК», ворвались в кабинет гендиректора «КПД» Рустема Сайдашева и потребовали от него покинуть помещение. Однако прибывшие вскоре сотрудники МВД РБ вывели частных охранников за территорию предприятия. Таким образом, конфликт между главными акционерами ОАО «КПД» Рашитом Мамлеевым, смещенным в марте с поста гендиректора компании, и ОАО «Петротэк-холдинг» (Москва) вышел на новый уровень.

Вчера около 15.30 по местному времени, группа, состоящая примерно из 20 молодых человек, вооруженных короткими резиновыми дубинками, оттеснила на проходной двоих сотрудников службы безопасности ОАО «КПД» и попыталась ворваться в кабинет генерального директора компании Рустема Сайдашева. Однако благодаря действиям сотрудника службы безопасности, который дежурил в приемной господина Сайдашева и сумел на некоторое время задержать нападавших, генеральный директор успел нажать тревожную кнопку и вызвать подмогу. Тем временем нападающие ворвались в кабинет господина Сайдашева и потребовали покинуть предприятие. При этом они заявили, что являются сотрудниками самарского частного охранного агентства «СНК» и действуют в интересах Рашита Мамлеева (смещен в марте решением совета директоров ОАО «КПД» с поста главы строительного предприятия — „Ъ“). По словам охранников, господин Мамлеев заключил с «СНК» договор об охране ОАО «КПД». В это время в помещение прибыли еще шесть сотрудников службы безопасности предприятия. Через 10 минут появились вызванные службой безопасности сотрудники МВД РБ, которые выпроводили молодых людей на улицу. По данным „Ъ“, во время попытки захвата «КПД» и последующих действий милиции никто серьезно не пострадал. После предъявления документов, удостоверяющих личность, сотрудники «СНК» были отпущены.


Вот такие пироги.

40-55 тыс. руб. за кв.м

Прибавь по-любому 5 тыс. за кв.м ремонта под ключ.
Получаем 41 тыс. руб. за кв.м.

Сносят троллейбусное депо на Революционной.
Городские власти приняли решение снести депо № 1, освободив несколько гектаров земли в самом центре Уфы под новое строительство.
Транспортникам дали рекордно короткие сроки на перенос троллейбусного парка — ориентировочно до 15 мая.

Вопрос: кто застройщик ?
Что будут строить ?
Раньше был проект Рамстора, но он сворачивает свою деятельность в РФ...

если на Революционной, то наверно из застройщиков очередь уже выстроилась...

Лучше бы снесли все эти тупые деревянные одноэтажки в центре!

ИСК+БНЗС

такой лживый пиар, ужас

Насколько мне известно купить квартиры можно будет через ГУП Фонд Жилищного строительства При Президенте.
Ну наверно не только через них.
Слышал что реализация квартир начнется с осени.

Ну наверно это смотря какой ремонт.
Я так понял в ПОЛУчистовую отделку не вошли обои на ровные стены, линолеум (ковролин) на бетонные полы.
И можно жить.
Разве не так? :D

Нет, Дусик, это СКАЗКА...
Слово "Гаверно" - это очепатка или ГЛАМУР ?

Ну другой инфы нет, поэтому... : :mad:
Лживый ? - кого-кого, а Гульчачак Ханнанову, собкора Коммерсанта - УВАЖАЮ, непроверенные данные - не публикует...

Славатебегосподи !
Аллагасокласен !
Побежала на Ленина 5/3 делать взнос :D
Шеф дал задание прикупить 1500 кв.м. жилья !

опечатка - я уже исправил.
Что сказка-то?

И что именно смешно?

раздули журналюги факты, желание попасть в офис КПД г-на Мамлеева пресекли, все прошло более-менее дружелюбно, после недолгого разговора его сопроводили в приемную ген. директора, а затем выпроводили, сегодня была очередная попытка которая не увенчалась успехом..

хто енто поделился с вами такой инфой? в ФЖСе по ухам проехали?)

Вопросик: а в ФЖС вообще реально купить квартиру в центре города на коммерческих условиях человеку с улицы?

у них есть телефоны - можно позвонить
есть адрес - можно сходить

рынок - такая штука, он меняется.

сколько стоит метр в новом доме за 6-больницей?

На сайте "Солнечного"заявлена стоимость квадрат.метра в двушке - 25 000 руб. Эти данные верны или уже цены подняли?
Судя по предыдущим постам, сдачи вместо заявленного 3 кв. 2006 года следует ожидать конеч 2006 ?

как происходит процесс?
я сам вышел на квартиру.
там агент.
он предлагает для закрепления квартиры заключить с ним договор о поиске и юр сопровождении, но там четко не прописывается этот вариант с ценой и адресом, а только типа ориентировочное все...
Поиск естественно мне не нужен, но агент говорит типа договор типовой...
после этого типа происходить оформление договора переуступки.
Это все так?
Или развод?

БАШСТРОЙИНВЕСТ
разводит клиентов...

Кто нить работал с ними?

http://www.izvestia.ru/economic/article3091816/

Может мне еще идеи им дать ? :)

Например не только с теми кто на себя оформляет, но
и с фирмами, кто скупает для роста денег....

Чудак чтоли?
Что за черная зависть?
Вот хобби у меня такое - квартиры покупать. Деньги таким образом вкладывать (альтернатива банковским вкладам). А если по наследству достается при существующей одной? А если несколько гаражей для нескольких машин??? Продолжать?
А Яковлев тот еще чудак...

Хобби? А кто тебе мешает то? За удовольствия надо платить.
ты плати с этого больше тогда и все.
Главное с умом сделать рамки.
Причем тут зависть?


На самом деле в жизни немало ситуаций, когда собственник вынужден регистрировать на себя две жилплощади.

читай лучше там написанно.
я с этим согласен.

А по-моему, один хрен, это только рост цен еще больший спровоцирует.

угу покупая у тебя туже лишнию квартиру
ты как продавец естесственно в цену включишь и свои расходы на хобби.

блин как меня квартирный вопрос портит....

Все "типовые" договоры можно менять. Настаивай на включении в договор пункта о материальной ответственности этого "агента" в случае неподбора/изменения цены/пр.
Если не соглашается - пошли его подальше

http://www.kommersant.ru/application.html?DocsID=660329


Пришли за квартирами
//фискальная политика


Росстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разрабатывают комплекс мер, направленных против "спекуляции жильем", то есть против частных инвесторов, вкладывающих деньги в квартиры с целью их последующей перепродажи. Чиновники намерены изменить налоговую политику, что в итоге может коснуться всех граждан, продающих квартиры.
Борьба со спекулянтами В марте глава Росстроя Сергей Круглик заявил журналистам: "В течение одного-полутора месяцев мы проанализируем рынок с точки зрения спекулятивного спроса, то есть когда квартиры приобретаются не для проживания, а для вложения средств". Вслед за ним генеральный директор АИЖК Александр Семеняка подверг критике частных инвесторов, вкладывающих средства в квартиры: "На вторичном рынке жилья не хватает, также люди не могут получить доступ к строящемуся жилью". Чтобы изменить эту ситуацию, чиновники планируют использовать меры налогового регулирования. "Мы считаем целесообразным отсечь от рынка спекулятивный спрос,– разъяснил 'Ъ-Дому' начальник федеральных программ АИЖК Денис Гришухин.– Такой опыт есть в других странах, в том числе в США. Там при перепродаже квартиры возникают высокие налоги на полученный доход, которые делают инвестирование в жилье невыгодным. Этот опыт можно применить и у нас. В нашей стране сегодня действуют налоговые последствия при перепродаже, но они настолько ничтожны, что люди продолжают заниматься спекуляцией". Напомним, что весной прошлого года, после принятия Думой так называемого жилищного пакета ("Ъ-Дом" писал о нем 16 февраля 2005 года), порядок взимания налогов со сделок по продаже недвижимости изменился: сократился срок владения недвижимостью, после которого налоговые последствия не наступают. Если раньше продавец квартиры (дома), которая находилась в его собственности не менее пяти лет, не платил налог с полученной суммы, то теперь срок составляет три года. Если же проданная квартира была во владении менее трех лет, то полученная сумма, за вычетом 1 млн руб., облагается 13-процентным подоходным налогом. "Схема нового налогообложения при перепродаже недвижимости еще недоработана, однако уже сейчас можно сказать, что предположительно будет предложен некий нисходящий режим налогообложения,– рассказывает Денис Гришухин.– Скажем, если квартира продается через год после покупки, налог может быть установлен в размере 50% от ее продажной стоимости. Если через два – 40%, через три – 30% и так далее. Только после пяти-шести лет владения квартирой налог на ее продажу может составить 13%. При этом планируется убрать миллионный вычет, чтобы продавец платил налог исходя из полной стоимости продаваемой квартиры". Никто из участников рынка не спорит с тем, что сейчас значительная доля квартир покупается не для для проживания, а для перепродажи. Определять долю спекулятивного спроса агентство и Росстрой предлагают несколькими способами – посмотреть данные ЕГРП по владельцам квартир или воспользоваться экспертными оценками строителей и риэлтеров. Скажем, по оценкам Дмитрия Кузнецова, первого заместителя генерального директора компании МИАН, для последующей перепродажи сейчас приобретается до 30% квартир. Впрочем, практического смысла в выявлении всех "спекулянтов" нет. Как пояснил Денис Гришухин, новая налоговая схема будет распространяться на всех граждан, перепродающих недвижимость. Участники рынка утверждают, что воплощение в жизнь инициативы чиновников только подтолкнет рост цен на квартиры. Так, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Руслан Сейт-Люманов говорит, что "большое количество людей меняет жилье раз в два-три года. Если через год-два после покупки все желающие продать свои квартиры не смогут это сделать, объем предложения серьезно сократится и, как следствие, стоимость недвижимости возрастет, ведь на плечи покупателей ляжет еще и компенсация налогов продавца". С ним согласен директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин: "Предполагаемый порядок налогообложения затронет не только приобретающих недвижимость с целью дальнейшей перепродажи, но и рядовых граждан, рассматривающих будущую квартиру как место проживания. Жизненная ситуация может сложиться таким образом, что человек вынужден будет продать недавно купленную недвижимость, не планируя при этом заработать на сделке". Пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов замечает, что "если государство таким образом решило бороться с инвестиционными покупками на рынке недвижимости, то оно выбрало неверный путь – административные барьеры лишь ухудшают положение, способствуя еще большей спекуляции. Надо лечить не последствия болезни, а ее причины. Увеличение ставки налога приведет к появлению обходных схем продажи жилья, к созданию теневого рынка". Реакцию риэлтеров и застройщиков понять легко. Частные инвесторы разогревают рынок, на котором они работают, позволяя месяц за месяцем объявлять о "плановом повышении цен" и не опасаясь остаться без клиентуры. Тем не менее многие участники рынка, даже критикуя инициативу Росстроя, признают, что уменьшение числа "спекулянтов" замедлит рост цен на недвижимость хотя бы в краткосрочной перспективе. "На наш взгляд, менять надо иначе. Миллионный вычет ломает структуру рынка, поскольку большое количество сделок на данный момент оформляется по цене ниже рыночной,– говорит первый вице-президент корпорации 'БЕСТ-Недвижимость' Михаил Гороховский.– Из-за этого ипотечные заемщики становятся нежелательны на рынке. Мы считаем, что необходимо вводить плавную шкалу, при которой налогооблагаемой базой должна стать разница между ценой покупки и ценой продажи квартиры. Эту разницу мы бы обкладывали 18-процентным налогом и устанавливали бы 15-летний срок минимального нахождения квартиры в собственности. В этом случае человек имел бы уменьшение налогообложения каждый год на одну пятнадцатую, а налогом облагалась бы капитализация имущества. Такая система сдерживала бы спекулянтов и защищала людей, желающих приобрести недвижимость, в том числе с использованием ипотечных схем". А для того чтобы бороться со схемами, позволяющими уходить от уплаты налогов, например указанием в договоре купли-продажи заниженной цены, риэлтеры предлагают ввести для местных властей право преимущественной покупки. В этом случае, если цена договора вызывает сомнение регистрирующих органов, по решению суда может быть заключен договор новации: покупателю будут возвращены деньги, а объект недвижимости поступит в распоряжение муниципалитета с обязательной его продажей на открытом аукционе. Такая практика действует в Белоруссии и является действенным способом борьбы с уклонением от уплаты налогов. ЕВГЕНИЯ ДМИТРИЕВА

эти затраты продавец все равно компенсирует ценой продаваемой квартиры имхо

Кто-нить может дать инфу что будут строить (и продавать соотв) где-то начиная с лета 2006? Интересует исключительно Центр

Пришел я туда. Сказали дуй в кооператив при КПД.
Пошел туда предложение там только по одному дому.
А зачем мне кооператив? я этого совсем не понял....
или КПД так всегда реализует?
И причем тут КПД если строить тот дом будет не КПД?

Закон о ЖСК (ЖНК) позволяет уйти из под ответственности Закона "О защите прав потребителей", а это, ни много ни мало 3 % в день неустойки.
А так - только паем будушь рисковать.
Вот такую брешь нашли КПДшники и используют ее для своего обогащения :D

а в каком случае платится такая неустойка?
всмысле могут не построить?

Платится за невыполнений условий по передаче квартиры новому собственнику.

Дом построят, но за задержку уже не надо будет платить неустойку.

TOP-10 "Любителям халявы на рынке недвижимости Уфы"

1. Две мошенницы, собрали с 2003 по 2006 год 20 млн. рублей с 80 доверчивых граждан, вбанчивая им квартиры (несуществующие) по 10-12 тыс. руб. за кв.м., при рыночной стоимости в два раза выше. Прикрывались ЖилФондом Президента РБ


2. ЖСК "Строй и Живи" накрылся медным тазом. Больше 100 членов кооператива атакуют мерию, требуют деньги обратно. По слухам учредитель в бегах. Денежки тю-тю. В скандале замешана компания "Форс-Недвижимость".


3. По НТВ показали сюжет "Черные риэлторы Уфы" про известное (тем, кто занимается недвижимостью) агентство "Столичная недвижимость". Расположена справа от гостиницы "Россия". Вывозили людей за пределы республики, люди многие исчезли. Счет идет на сотни.
Брали тем, что давали сразу 50 тыс. рублей на всякие мелкие расходы, типа пришел "50 тыс. в подарок".


Кто дальше продолжит ?

а хто?

топ 10?
а всего три случая...
несостыковочка.....


никто не знает насчет дома дружбы народов, который возле Салавата Юлаева.
там площади будут, по телеку говорили что через аукцион.
может у кого есть инфа поподробнее , а?

ООО "Бизнес монолит инвест"

там кооператив заключил договор с ними.
они и заказчик они и застройщик.
фирма новая вроде как.
кооператив только под этот дом.
он так и называется. Предложение их выгодное,но я считаю что риски очень высокие....
Да и проектная документация на дом пока не готова.
я не готов так рисковать :(

ФЗ о ЖСК ничего не "позволяет" -это всего лишь барьер, т.е. отдаления дольщика :o

Вопрос: что за мкр.565 в районе пересечения ул. Маркса - Фрунзе - Пушкина ? Случайно наткнулась на объявления о продаже там квартир в ИРР. Специально прошла мимо - никаких следов стройки, котлована, более того - там частные дома стоят!

они и заказчик-застройщик они и генподрядчик, сползаю в ЖСК после обеда... на разведку

кто-то что нить знает про ООО ЖилСтройРеконструкция, они сейчас предлагают квартирыв строящемся комплексе Каскад на Российской.
Насколько реально приобретать там квартиры? Комплекс то достроят?
И если кто знает - стоимость кв. метра там

на мой взгляд "гиблое дело"- вложения денежных средств в этот объект, просто нереальная строительная площадка

Про "Уфимский кремль" кто что скажет? ведет его некая "Селена"

дай тогда совет - сейчас как лучше покупать квартиру - в строящемся доме или в сданном? И из застройщиков какие компании вызывают доверие?
И вообще щас такая ситуация, когда риэлторы скупаю вкартиры еще на стадии закладки фундамента и потом их перепродают по договору переуступки...Как этого избежать при покупке квартиры... Нет у меня таких денег, риэлторам 2-4 % платить...

Место ужастное

могу проконсультировать по данному вопросу по телефону

Зы: желательно сотовому :)

Индекс изменения цен на вторичном рынке жилья г.Уфы на 17 апреля 2006 г.
http://www.expertufa.ru/content/view/149//

За прошедшую неделю в тенденциях столичного рынка недвижимости не произошло существенных перемен. Уфимские квартиры продолжают дорожать прежними темпами: – общегородской индекс стоимости жилья вырос на 7,8%, рост уровня стоимости по разным классам жилья находится в пределах от 6,4% до 9,0%.

Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что прирост цен в апреле окажется не меньше, чем был в марте, то есть составит около 8%, а возможно и более. Столь высокие темпы роста цен на жилье являются аномальными, однако до конца апреля вряд ли можно ожидать заметного изменения существующих тенденций. Аналитики считают, что в мае рост цен на недвижимость продолжится и только летом можно ожидать стагнации.

По сравнению с декабрем 2005 г. средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам жилья в г.Уфе на 17.04.2006 г. возросла на 31,5% и составляет 36,75 (+/-0,48) т.р/кв.м.


Индексы рынка недвижимости г. Уфы от 17.04.06 к марту 2006 г.:

Индекс стоимости жилья (сред.уровень цен на жилье) 36,75 т.р./кв.м (+7,8%);

Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +7,3%/кв.м (+0,5%).


Цены на жилье в Уфе стремительно растут. Однокомнатные квартиры подорожали за месяц на ДЕВЯТЬ процентов ! Что делает вложения в недвижимость наиболее привлекательным, после рынка российских акций, инструментом сбережения и преумножения денежных средств.

Ипотечные кредиты, выдаваемые под 12-16 % годовых при таком стремительном росте цен на недвижимость играют роль естественного катализатора, разогревающего рынок недвижимости.

Куда же устремились цены ? Где предел роста цен ? Есть ли этот предел ? К сожалению, ни один аналитик не может дать прогноз по рынку недвижимости. Никто не мог и предположить, что ралли цен будет длиться уже 4 месяца. Очевидно, что цены устремились к новому психологическому рубежу в СОРОК ТЫСЯЧ рублей за квадратный метр жилья. На однокомнатные квартиры данный рубеж уже пройден. Можно ожидать, что в течение мая-июня цены на 2-3-х комнатные квартиры подойдут к данному рубежу и преодолеют его.

Подготовлено аналитиком Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль

чё тут еще добавить, строить больше надо. В Берлине после падения стены столько построили, что цены до сих пор на уровне 90-х

Цены на недвижимость растут во всем мире.
Даже термин вывели "бабл".
Как лопнет бабл, мало не покажется.

Када лопнет- будет большой бум. И всем станет весело. Ну, кроме тех, кто строит конечно. Но мне на них наплевать. Патамушта свое они уже хапнули :D

Ты только срок скажи, когда лопнет.
Заработаешь мульон
или памятник тебе воздвигнут нерукотворный,
или макнут тебя в Белую (шутка)...

Дык еси бы знал :D

Давай, прогноз в студию !

Не, я-то прогноз дать смогу конечно. Тока вряд-ли от этого легче кому буит. Я гарантии не даю :D

кто сможет дать прогноз.. у того стены будут из золота... эх.. как узнать :(

цены в уфе начнут стабилизироватся с 2008 года.
как великий праздник присоединения башкир отметим в 2007г.
ничего лопатся не будет. (пример-Казань)
просто они будут идти в ровен с инфляцией и всё.


или я не прав ? Машуль_ , а?

софсем не понятна логика сравнения (Казань-Уфа), а уж тем более как следствие стабилизация цен на жилье в Уфе

Казань – капвложения из фед. бюджета: снос, расселение ветхого жилья, строительство нового (политика Шаймиева)
Уфа – ж/д вокзал, ледовая арена, дом дружбы народов и т.п. (политика Рахимова)


Вывод:?

да и еще... учитывайте, что в центре Казани никто реально ничего не строит.. они бояятся.. так как весь центр держится на соплях.. они строят за центром... ээ Московский район называется, места там до чорта, улицы там широкие.. и стоит громадный супермаркет "Бахетле" :D

куда Уфе-то расширяться??

да вы чо.. прям в самом деле у их тока и делают что дома фигачат??.. хм.. ну наверно я слепой был, когда в Казани был ;) :D

Делаю ставку на 90 тыс. руб. к 2010 году

Что скажете по поводу строящегося дома на Краснодонской? Сдача в 3 кв. 2007

ап

уп...

Я лично уже ничем не интересуюсь...
стоимость обмена моей хрущевки на что то боле менее
уже измеряется миллионами.... знал бы...

когда все обвалиться и рынок жилья станет цивилизованными цена приобретения будет доступной, ты скажешь, что хорошо что по бешенно высоким ценам не купил, а отсиделся и выждал.
Сейчас пользуясь локальной монополией рынка недвижимости делается хорошая деньга. Но это временно. (IMOO - In my own opinion)

Когда все обвалиться-то? Пока цены только бешено растут...млин...

имхо то у тя верный ... тока верен твой имхо относительно цен между недвижимостью и например нефтью ...
а относительно просто цен (т.е. отношение товара в деньгам) - твоё мнение - бред. Деньги обесцениваются с бешенной силой ... и это мировая тенденция, да и ещё и вечная - так что на снижение цен можете даже не надеятся ... + никогда не считайте прибыль в аблосютном или даже в относительном изменнии - вторая или даже тока третья прогрессия от роста ваших доходов и есть реальная прибыль
а инфляция она есть, будет и на не неё же и влияют такие показатели, как надутые цены на нефть, недвижимость и т.д.

24-13-34 в рабочее время.

ммм, в финансах разбираешься? интересно.
а вот стагфляция - это исключение из правил или аномалия? :D

финансы для меня всего лишь "объект учёта" - кол-во, циферка вощем...
а разбираюсь я больше в логике и математике ... да не просто разбираюсь - а шарю не по-детски ;)
потому с возрастом начинаешь понимать что не в деньгах счастье - а в их количестве ;) шучу ... вощем просто что такое деньги? вот вспомнил тут одного мальчика в москве ... - отдаётся он там этим как их ... мля ... педофилам ... вот... так вот "сичтать" не умеет, точнее не знает что такое деньги - потому считает всё "в разах" ...
деньги - это менный эквивалент ... товар-деньги-товар ... убери отсюда деньги - плохо станет? нет ... а пересчёт цен на деньги , денег на товар, денег в деньги ... - это всего лишь математические операции ;)
согласись что если б мы к примеру считали бы всё не в рублях/долларах/евро - а например в тугриках ... жить сатоб не легче ... а вот если б считали б всё в нефтебаррелях? ;) или кубаметрах газа 400?

не знаю насчет логики, но образ мысли математика.
Финансы - дело тонкое. Функция денег в схеме деньги-товар-деньги (и иные интерпретации) лишь популярная "жевачка".
Можно многое сказать, но что бы "стало легче жить" нужно понимать что "приносит", а что уносит их из вашего кармана.
Вот.
Пример с проситуцией и педофилами мне несовсем ясен. К чему он.

К тому что не обязательно всё в деньгах считать ... можно в у.е., шляпах, нефтебарреллях ... а вот мальчик тот - в разах считал
да... забыл "оговорится" ... на счёт того что цены на жильё у нас в уфе "надутые" - это чистая правда ... - это из-за рыночных отношений так ... просто сюда в Уфу ломятся все из разных городов/посёлков - полУфы - не то что не родилось здесь ... - живут тут не более 10 лет ... как следствие , народу много - спрос на жильё бешенный - но он есть! и потому цены летят вверх ... + присобачили ипотеку - долговую яму - теперь ещё 2/3 жилья продают тем, у кого и денег то нет.
если в Уфе начнутся перебои с теплоснабжением, электроснабжением и т.д. Если встанут и рухнут вдруг УНПЗы наши ... или война/теракты начнутся не дай бог ... но вся эта недвижисоть наша превратится в копейки - продать хату за 3 ляма можно будет максимум ну-у-у ... за 300 рублей ;)
такчто вот так ... война - это всего-лишь финанасовый макрополитический рычаг, как и нефть

по поводу цен на жилье - все проще - нужно строить достаточное количество.

ГЫ! Да никто не будет строить достаточное количество! НИКОГДА! Закон рынка.

Каждый сам себе может построить коттедж - и встанет от ему ну ... в лям максимум ... + документы ... ну там гроши, в принципе, по сравнению с ценами на коттедж...
коттедж такой в черте города можно продать ляма за 3 минимум ... + можно ещё и сэкономить на налогах - брать какую-нить херь (стройматериалы) зачётом/бартером/залогом - налоги тогда платить не надо ваще... ну вот и расчёт ... 3 ляма ... из ... из 0 в принцыпе ... делим одно на другое - ух ты - бесконечность получаем - вот те прибыль! класс ... остался один маленький вопрос ... а как же за 0 преобрести материалы - правильно ! никак ...
потому начинаем считать, ворованные материалы (ворованные пряма с завода пряма с настоящими документами, но деньги за кирпич завод не получит никогда) но, зато надо буху, диру, начснабу дать ... по скока? ну как договоритесь вощем ;) ... + тут дать + там ... главное не переборщить а то можно всё раздать нах... да ещё и сесть ... а чтоб не сесть надо ещё прокуратуре отсегнуть и т.д. :))
вощем лопата

ага ... 19е колько МКАД пройдёт через магадан ...

Есть одна нестыковка: цены на землю в черте города растут быстрее цен на квартиры. Ну и наверное юридические проблемы есь.

+ причём тут "рынок" то? у нас все стремятся туда где "по-теплее" (ну логично в принципе) - а так как вся страна в разрухе давно, нет работы/денег/отдыха/развлечений - то все и стремятся в мегаполисы - тут есть всё!
а народу чё надо то? хлебу да зрелищь, ну у нас ещё + не замёрзнуть где-нить зимой (жильё тобишь)
так что "рынку" и не угнаться за ростом спроса ... + валовый отток + "фильтрация" денежных потоков ... (налоги, акцизы, перечесление денег в различные бюджеты разных уровней, в т.ч. федеральный, просто денежное "воровство") из-за это ведь не цены растут - цены как раз рыночные ... из-за этого снижаются темпы застройки ... застройщики тока "свои" - налоги, АП и т.д. наши доблестные застройщики платят редко ... а потом ещё всякие мля машеньки на лексусах не любят госчиновников за "поборы" - машеньке подавай всё нахалявку - хочу забашивать бабло и неделиться ни с кем как законно (налоги) так и не законно (взятки в обмен на неуплату налогов) ...
мля ... вот понаписал ... чую посадют меня скоро :))

Какие цены на каую землю? Ё-маё ... ты чё? Земли в Уфе в основном селетебные (под застройками) - а такие земли не продавались и не продаются!
за землю горкомзем + КУМС города собирает АП.
АП растёт _сторого_ по курсу рефинансирования ЦБ ... в этом году вроде 10%
мля... детский сад ...

Ну тут я ниче не понимаю. Скажу честно. Но вообще-то я говорил про районы типа Чесноковки.

А я тут ваще всё панимаю

так как там насчет Чесноковки? Реально землю в СОБСТВЕННОСТЬ получить?

сходи в КУМС - те там всё разъеснят!

Комитет по управлению маниципальной собственностью Администрации городского образования г. Уфа РБ
Проспект октября, 56/3 вроде ... ост. спортивная - красивое здание во дворе...
да и ваще http://ufacity.info/

й

икнул...

слышал про КПД и Солнечный, по данным из налоговой они прекратили свою деятельсность. Ну пока не строят.
Сам вчера был в солнечном, говорят сдача первой секции июль-август 2006. А вторую секцию еще не нчали.. Говорят через год..

Узнала, что там строят из плохого материала...

Это который еще на стадии котлована (или даже и его нет)?
№5, за стадионом Труд?

Нет, за стадионом труд другое...

а где тогда? между цюрупа и пархоменко? и где-то во дворах чтоли?

Короче, это улица, паралелльная И.Якутова и перпеникулярная Ленина, возле АН Эксперт, такая маленькая улочка
Застройщик - некто Мохов, УГНТУ, говорят, плохое качество материалов и строительных работ.

За стадионом Труд насколько я знаю, строится дом, застройщик - ООО "Строитель"

Слушай, а два последних поста не одно и тоже?
просто, да, параллельно якутова краснодонская, Моховы; по периметру вокруг стадиона больше негде строить-то....

Причем здесь КУМС, существую дирекции по застройке поселков-спутников

http://www.ufacity.info/nb/gkz/landpravilaufa.htm#Glava 3

Не обращай внимания - это местный фантазёр :D

в данный момент селибитные земельные участки выставляются на торги, курс рефинансирования ЦБ с 26 декабря 2005г. - 12%

если речь идет об ОАО "Строитель", сообщаю они там не строят)

все-таки консультация просто необходима :))

там строит Региональная Инвестиционная Строительная Компания.

ООО "Фирма Факел"
Революционная д.131-43
и
ООО "Факел"
50 лет Октября 24 к.353
и
улица Крупской (напротив Уралсиба), в новом доме.

Это одно(и) и тоже?
Чем они занимаются? Обычное агентство недвижимости?
Порядочные люди?
Кто что знает?
Или это они просто переезжают с места на место?
Спасибо!

http://www.rgr.ru/Sertifikaciya/Sert...n/default.aspx
Наши нЕучи или Гильдия фуфло?
Или сертифицируются фирмы http://www.rgr.ru/Sertifikaciya/Sert...n/default.aspx и на их базе уже отдельные личности потом? Но ведь тут всего 3 уфимских конторы, а фактически их больше двух сотен вроде...

up

посети сайты агенств недвижимости, там должна быть ветрина недвижимости, а так, если интересуешься я работаю в агенстве недвижимости, не риэлтором, конечно, но помочь смогу с информацией.

Насколько я знаю они и строят и они же реализуют через свое агенство.
Вообще вроде как этот новый дом они и построили.
Сейчас вроде как в Сипайлово осваивают площадку вот.
Это про тех кто в новом доме, а так даже незнаю одно ли и тоже это все...

Скажите пож-ста, а капитальные гаражи (подземные или надземный комплекс) сильно растут в цене?
Просто сейчас средняя цена - 350 т.р. Как будут обстоять дела осенью, например?
Другими словами, какова динамика роста цен?
Спасибо!

Нужны, только нужно знать, кому и где строить.
У меня знакомые построили два гаражных бокса на расстоянии 300 м друг от друга. В первом цена достигла 600 (!!!) тыс.р, во-втором и за 350 тыс.р никто не берет !!!
Формула такая: "Крутой дом - боксы на расстоянии от подъезда до 100 м - цена выше 500 тыс. руб."

О доме на Краснодонской

Звонила в РИСК - сообщили, что реализация дома №5 будет в октябре.
А есть возможность сегодня забить конкретную квартирку, за денюжку ест-сно...

А почем не говорят ессно?

Ой, сорри, неправильно составила сообщение.
Насчет того, чтобы забронировать конкретную квартиру за допол. оплату - это я как раз хотела поинтересоваться у знающих людей.
В РИСКе просто говорят, что реализация в октябре, а почем и что будет пока неизвестно...
Возможно, кто подскажет к кому можно обратиться, чтобы в очередь хоть какую-то виртуальную встать - понятно, что это все вилами на воде...

Ессно, на помощь в Инете не надеюсь, но адресок оставлю dinaufa@gmail.ru или в приват.

Где вот это?
http://www.ufaportal.com/dom/
В сторону Затона чтоли, поворот на Автодром?
Соответствует ли действительность тому, что заявлено?
Стоимость?
Сроки?
Спасибо!

ого... Краснодонские бараки снесли?
Блин, но там же УЗЭМИК рядом совсем. Его из центра переносить будут?

хочу там жить...

я живу на краснодонской, но ближе к пархоменко,
облагараживают возле стадиона труд,
барак один снесли кторый на петропавловской. но его снесли ещё в 92 г.
а построили новый дом в 2003г.
сяс там 12 этажка стоит
осталоись два барака по петропавловской но их снесут ещё не скоро,
как новый ледовый дворец построят, цены в этом районе взлетят на жилье и тогда только наверное. а частных домов на краснодонской вообще не осталось, только возле парка якутова стоят два, она же от туда начинается....
короче краснодонская скоро в вип-улицу превратится....

пасиб за инфу, сосед %)))
мы ж там по молодости лет каждый двор излазили вдоль и поперек
вип-то, может, и вип, но заводы???

завод никуда не денется,
там сяс построили бизнес центр, на углу пархоменко-ибрагимова, прям в территории завода встроили..
а у завода то обороты давно сокращенны, труба почти не дымит и дымит то сяс через фильтры,...
давно ты походу тут не была, почти ничего не узнаешь

БЦ видела. Стройку. Последний раз была глубокой осенью 2004
Больше всего бесит, что на Пархоменко сделали двухсторонне движение: у меня с детсадовского возраста рефлекс смотреть, выбегая из дома, только направо. А слева несутся машины, скрипя тормозами и вослед мне раздается мат водителей...

Эти дома между Ленина и Цюрупа, получается напротив Ледовой Арены будущей.

А напрямую их об этом спросить?

только их так лажово строили........
:( :( :(

качественных новостроек, к сожалению, в уфе нет

А в чём лажовость? И каких именно?
На Краснодонскую из построенных выходит пока только один дом (рядом с оставленной 2 или 3 этажкой).

А нафик нада! Пипл и так схавает:(
Дом, угол Революционной и Мингажева покосился еще несколько лет назад. Начали ибать проектировщиков. Потом докопались до того, что исследование почвы было выполнено безобразным образом...

схавает... жизнь человеческая совсем обесценилась

ООО "Бизнес монолит инвест"

там кооператив заключил договор с ними.
они и заказчик они и застройщик.
фирма новая вроде как.
кооператив только под этот дом.
он так и называется. Предложение их выгодное,но я считаю что риски очень высокие....
Да и проектная документация на дом пока не готова.
я не готов так рисковать
- кто нибудь что знает про них? Както рисковано

Uuuuuuuuuuuup

звони нам.
продадим.

давайте по существу , кто нибудь знает кто это и как работают .они строят на бакалинской 2 дома 9 и 10 25-этажки.( не путать с солнечным) у них жилищный кооператив, цена не плохая . Кто что думает? Жду ответов

да не могу я найти эту тему, может кто даст ссылку

пасибо, но это не то что я хотела знать , меня интересует более серьезные вопросы брать или брать квартиру у них? цена конечно выросла уже на 2 т, не знаю что делать, ну посоветуйте хоть что нибудь или лучше вопрос если обонкротяться , ведь закон о потребителях не проходит, кто что думает про ЖК, или все в отпуске,

Эй обманутые дольщики КПД отзовись?

хи-хи......., вот не повзло, так не повезло

Какие обманутые ?
ПРосто сроки задерживают.
Не надо паники...
Если так рассуждать, то все кто купил квартиру на первичке - обманутый дольщик

СРОКИ. МЛЯ!!!! А на скоко задерживают в курсе! А писец скоко недоделок. НЕ однозначно больше с первичкой не связываюсь и никому не советую. Кому надо, могу рассказать о хождении по мукам

напишите...

Хы, ну это для затравки http://versia.bashinform.ru/show.php?i=310. А вообще когда в 2002 году выбирала застройщика, прошла кучу фирм, и остановилась на КПД. А как не остановиться, когда 70% жилья строили именно они, мало того обладали золотым государственным сертификатом(вроде так называется), т.е. получали деньгин на постройку социального жилья, школ и т. д. Вроде гарантии на лицо. Когда заключала договор, посмотрела все документы, в том числе:
Документы, подтверждающие право пользования застройщиком земельным участком
Договор аренды земельного участка .
Распоряжение о предоставлении земельного участка
Кадастровый план земельного участка
Государственную регистрацию прав застройщика на земельный участок.
Планировку квартиры, в договоре были прописаны метраж, адрес(полный), стоимость кв. метра и общая ну и много чего. Кстати перечисленные документы требуйте у застройщиков, а то потом дом то построють, а через РЭК палату фиг оформите свою собственность. Ну и чего в этоге получилось читайте по ссылке. Дома только сдаются, была в ту пятницу на собрании инвесторов вообще писец, дом в эксплуатацию сдан, решайте дольшики хто нас обслуживать будет ТСЖ или ЖЭУ? И понеслось гав-гав-гав...... Кому внешние сети отдадим Городу или ТСЖ? и снова гав-гав-гав...... . Хорошо среди дольщиков юрист был более менее утряслось, а то ведь народ в массе не компетентен и дров наломать можно. Тоже вот еще пунктик, если отдаете внешние сети городу, будьте готовы поделится определенным процентом квартир ( у нас их 13), заплатили за них вы, город их забирает под социальное жилье, в замен будет обслуживать ваш дом. Ну это без терминологии, так сказать простым языком рассказываю.

Очень интересно узнать !!! Что со строительством дома №8(это второй дом)в "СОЛНЕЧНОМ"!! Кто нибудь ЗНАЕТ!?? Вроде вбивали сваи, сейчас непонятно!?? ОТЗОВИТЕСЬ КТО ЗНАЕТ? ЧТО ПО ЭТОМУ ПОВОДУ ГОВОРЯТ??

А я буду покупать только на первичке. Мне пох. сроки - отсуживаю. Мне пох. недоделки - отсуживаю. Мне главное подъем в 50 % годовых. А это постоянно выполняется...

Не боясь... Построят. Только с задержкой в 1,5 года :)
У них новый менеджер по продажам, мужика аж с МСК выписали.
Толковый.
Скоро распродадут все и алга...

ВНИМАНИЕ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ !
Если вас обманули, вам страшно потерять честно заработанные деньги, я с удовольствием вам помогу -

Куплю за нал вашу квартиру или договор инвестиционный.

С дисконтом, конечно :)

Пишите в приват, договоримся

болтать - не мешки ворочать:D
В чем же конкретно ЛАЖОВОСТЬ их постройки?

давайте поговорим по поводу ЖК(жилищных кооперативов) Кто что думает, есть ли способ хоть как то защитить себя от банкротства кооператива, почитав Жилищ. кодекс, очень рискованно связываться с ними,или у кого нибудб другое мнение.
И еще, начинается ,так сказать, строительство дома на Запотоцкого, но никого еще нерасселяют, кто ниб владеет инфой

мне тебе обьяснять чтоли?
я там рядом жив ивообще-то
за сколько времени там положили фундамент?
если учесть что 50 лет назад там были озера-болота.
во вторых строили нелегалы хачики, которы жили, срали и спали там же.
в третьих кладка , там наверняка до хера свистунов осталось.
в четвертых быстрота, штукатурка года через три посыпится.

ясно. исчерпывающий ответ. ну вот я, например, не разбираюсь в балете, так ведь и не пытаюсь делать свои замечания по этому поводу. Так почему каждый риелтер, не отличающий цементный раствор от бетона, пытается показать себя знатоком в этом деле.:)

ну не знай, я не риэлтор, ничем тебе помоч не могу.
а когда то на каменщика я учился.
и кладу кирпич, и на все и всех тоже кладу, не плохо.
немного бычу в стройке.

чуть в штаники не описалси :D

uuuuuuuuuupppppppppppp

Можешь даже обоср---ся и опспуска---ся :) ;) :D

вопрос такой кто нибудь слышал по поводу того что стр.арматура подоражала в цене на 70 % и сегодня поднялся в цене цемент . Или эта очередная утка строителей для поднятия цены на первичке?

много обманутых дольщиков в приват писают?))

видимо.. записали :D

на следущей неделе должна появиться темка по инвестированию в недвижимость (денег не хватает), бизнес-ланч?:)

Да, да не советуй. Подождать 3-4 месяца и получить экономию в 15-20% от стоимости это трудно.

Кооператив не ОАО шансов нет, если пирамида рухнула

Радимый, какие 2-3 месяца! а два-три года не хочешь:)

Мда недоделки конкретные

сеня купил газету из рук в вон, посмотрел цены на хаты и просто окуел!
точ то перед моим домом в долевуху продавалось за 450 тыщ, стоит 2280000!
за госцирком такая же как у меня стоит уже 5 млн! И это в недостроенном!
капэц просто

продавай в ближайшее время - а то будешь потом продавать за что купил :D

Неужели, в самом деле будет обвал цен на жилье?

Случиться может что угодно :D

....... случится обвал ..по любому....))) бомжи оккупируют город... и сделают Уфу комуналкой..))) .... нереально это... до тех пор пока все сибиряки в Уфу не переедут....

Не будет :D
тут как с нефтью: нет спроса - не добываем / не строим
а спрос есть, потому добываем / строем ровно столько сколько охота
пока "рынок" терпит ... монополии
не надо мне про конкуренцию... конкуренция есть тока тогда когда спрос и предложение примерно равны
за счёт ипотечного кредитования возможность купить недвижимость увеличилась резко (спрос повысился) ... и потому спрос сильно превышает имеющееся предложение. Москва многое в Уфе (да и везде) скупает за нами же отработанные деньги.

ээ.
че там после нового года дефолт,да?:D

ну и где же на снижающихся котировках барреля нефти - ощутимое снижение объемов добычи????

"не строим" - а строителей распустишь без работы "мужики, спроса по нашим ценам на жилье нет - больше не строим. придете на работу, когда люди поймут, что 5000 долларов за квадрат это мало... и начнут покупать по 10000 долларов за квадрат:D "

По ипотеке покупается в Москве не более 5% от общего числа сделок...
так что говорить о сильном влиянии ипотеки, имхо, рано...

"Москва" уже не покупает в России - покупается вне России :D :D
В России все перекупленно - пора сбрасывать :D

Большие деньги делаются не от наценки, а от величины оборота.

А рост цен на бензин на внутреннем рынке - это что?
нефтяные компании компенсируют снижение цен на внешнем рынке повышением цен на внутреннем.
Дусик, а откуда вам известны объёмы добычи? И их ощутимость...
по импотеке в Уфе куплено более трети жилья.
Уже есть и те, кто не может по ипотеке рассчитаться и у них отбирают жильё
из оставшихся 2 третей 80% - это обычная мена (купля-продажа, продал старое, купил равноценное новое)
угу... чё за бред? полуфы уже куплено москвичами. Но это семечки. в других городах России (пример Самара) магазинчик шуб или Эльдорадо размерами с наш ТЦБ.
д/с ... обороты и не падают - спрос то огромнейший ... а рост наценки даёт гиперрост прибыли

:D 1. это тебе про бензин, дружок ;)
http://www.vz.ru/economy/2006/10/9/52034.html

2. это тебе про ипотеку:
http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=1642
кстати а альтернативные сделки, которые в 2/3 от всех сделок, на самом деле 90 - 95 % сделок. А что это значит? А озночает, что реального движения денег почти нет - первый признак пузыря рынка.

3. вот именно что скупленно и непол а многим более. Ты сам хоть смысл тобой сказанного понимаешь? - уже скупленно, то есть дальнейший бурный приток денег будет не столь велик, поэтому уровень цен скорее всего стабилизируется, а многие уже и не сомневаются что снизится до 30 %.

Вот такая, дружок,сказка тебе на ночь.

наивный.

...Российские АЗС реагируют на тенденции мирового рынка медленно и неохотно, не желая терять сверхприбыль...
... подешевел на 2 копейки ... также на 1 копейку ...

отличное снижение ... завтра же весь бензин скуплю :D
Ты б хоть внимательно читал...
я ваще то конкретно про Уфу говорил, а то что в Москве на ипотеку ничего не купишь - всем итак ясно
ну не сомневайтесь, надейтесь надейтесь... и кто из нас наивный то? :D

Уфа Недвижимость: Недвижимость в Уфе станет дешевле
заголовок уже в тексте:
В Уфе не хватает малогабаритных квартир, но растут инвестиции в ипотеку

рост инвестиций в ипотеку подбросит цены вверх. Дифицит квартир сделает тоже самое.

Надейтесь дальше :cool: :D

Дусик, ты как первоклассница прям, наивный до нелези.
Научись уже утки рекламные и заказные статьи отличать от реалий жизни :rolleyes: ;)

Куплю двушку в хрущёвке южнее Горсовета, или первичку надёжную со сдачей в следующем году метров 45-65. Кто что предложит или посоветует?

Газета тебе в помощь
http://www.irr.ru/real-estate/index,,27,65.html
А вообще, расплывчато написал запрос. Зеленка устраивает? Какой суммой располагаешь?

[5. ОАО "Строитель" - Пашковский М.Б. (достаточно практичный человек-еврей, что сказать)

ЛЮДИ!!! Бойтесь ОАО "Строитель" и Пашковского М.Б. в частности!!!
К тому же, они еще и "перекрасившиеся" банкроты см. "Российскую газету" от 21.02.2006.

"15091

Решением АС РБ от 21.02.2006 г. по делу N А-07-17311/03-Г-АДМ ЗАО "СПК Строитель" (450043, РБ, г. Уфа, ул. Мушникова, д. 11) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Рахимов М. С., член НП "Приволжская саморегулируемая организация арбитражных управляющих", филиал в РБ (450001, г. Уфа, пр. Октября, д. 11, оф. 1). Требования кредиторов принимаются управляющим в течение 2-х месяцев с момента публикации по адресу: 450071, РБ, г. Уфа, ул. 50-лет СССР, д. 29, кв. 17, офис на Ростовской "Эксперт"".
http://www.1cpo.ru/content.php?id=353

И еще смотрите некрасивую историю строительства дома этой организацией по адресу Цюрупа 38 http://www.bashvest.ru/showinf.php?id=8616.

Так ОАО "Строитель" или ЗАО "СПК Строитель"???
p/s/ Сейчас почти все застройщики начинают строить без разрешительной документации. Такая у нас бюрократия иначе не как.
А по поводу статьи попахивает заказухой, если добиваться согласия всех жильцов то стройка вообще никогда не начнётся.

[QUOTE=vegen][5. ОАО "Строитель" - Пашковский М.Б. (достаточно практичный человек-еврей, что сказать)
ЛЮДИ!!! Бойтесь ОАО "Строитель" и Пашковского М.Б. в частности!!!
К тому же, они еще и "перекрасившиеся" банкроты см. "Российскую газету" от 21.02.2006.
"15091
Решением АС РБ от 21.02.2006 г. по делу N А-07-17311/03-Г-АДМ ЗАО "СПК Строитель" (450043, РБ, г. Уфа, ул. Мушникова, д. 11) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Рахимов М. С., член НП "Приволжская саморегулируемая организация арбитражных управляющих", филиал в РБ (450001, г. Уфа, пр. Октября, д. 11, оф. 1). Требования кредиторов принимаются управляющим в течение 2-х месяцев с момента публикации по адресу: 450071, РБ, г. Уфа, ул. 50-лет СССР, д. 29, кв. 17, офис на Ростовской "Эксперт"".
ttp://www.1cpo.ru/content.php?id=353


Для реорганизации и освобождения от долгов используется стандартная процедура банкротства. Все активы выводят в новое предприятие и начинают работать с нуля.
Через это прошли все стройпредприятия, включая БНЗС.

У них вроде на Цюрупа, 130 (за центр. рынком), дом - пристрой тоже незаконный. Не знаю как сейчас.

Прошла информация, что в декабре снова начнется резкое подорожание. Продавцы начали придерживать квартиры (со слов знакомой, которая сейчас занимается покупкой квартиры).
Мнения экспертов?

академик итд, откликнитесь! :)
Ваш прогноз по росту цен на конец года!

ну какой может быть рост? а?:rolleyes:
слухи чьи-то , как-то, где-то, кто-то сказал
серьезно не должны восприниматься, (цифры рулят).
все, сяс идет выравние и стабилизация цен. взлетом не будет.
и падений тоже не будет.
вот такие вот дела.:p ;)

а чтобы вы делали будь у вас квартира?
если цены растут чуть ли не ежедневно?

те у кого они есть, если у них не горит, подождут пока цены утрясутся.
мало кто хочет прогадать с ценой...
застройщики продают также по мере надобности.
Если есть возможность придержать они придержут...

соответсвенно идет сужение спроса.
чем это все закончится я думаю никто не скажет.

Генплан у них появился?

В мае говорили о готовности фундамента в июне.
Как там счас?

А кто-нибудь что-нибудь слышал об этой стройке? Стоит связываться?

Это где?

Это где-то в Зеленке вроде... Поблизости от Южного, если не ошибаюсь...

Расстолкуйте почему так долго не сдаются дома в ж/к Парковый.
Да стройка идет такими медленными темпами.
Вроде как Москва все скупила и командует там всем, она и притормаживает
строительство.

Народ! А правда, что 25-этажки на Бакалинской строит КПД и при этом там полный бардак с документацией? Якобы ни один банк не кредитует покупку этих квартир...

Солнечный чтоль, Спецхимснаб строит.

Нет, это выше Солнечного площадки.. Не Спецхимснаб - они к этому отношения не имеют.

а почему ты думаешь что это КПД? Я думал, что КПД отношения к ним не имеет...

Банки стройки кредитуют крайне неохотно...
а если кредитуют, то дорого...

а вообще идешь к ним и спрашиваешь необходимые документы.
Если с ними все ок, то они тебе их с удовольствием покажут...

[QUOTE=Kolos]давайте определимся в терминах. первичка - это кваритра в уже построенном доме, а в строящемся доме это еще стройка. сколько знакомых сталкивались со стройкой все плюются. задержка в сдаче два года лехко. плюс некоторые в момент сдачи повышают стоимость и соответственно требуют доплаты.
и часты ли такие случаи что доплату требуют после застройки?????

люди! кто, что слышал по поводу Солнечного??? что говорят, как строют??? чисто ли все с документами?

есть случаи

А это мне риэлтор сообщила, которая взялась узнать про эту стройку и про документацию... Я вот тоже посомневалась. Надо самой на место съездить поглядеть, кто там написан (если написан, конечно)

Ну почему? Вон в Сбере есть кредит на недвижимость (не ипотека!): 13% на 5 лет или 15% - на 10 лет. Плохо, что ли? Единственное: нужно, чтобы все документы были в полном порядке - земля там, разрешение на строит-во, и проч. + договор инвестирования зарегистрирован - а это,конечно большя редкость...

Вот-вот... Если ок :)) Как-то пыталась выяснить застройщика на одной площадке - абсолютно безуспешно! Ни щита, ни рекламы, а стройка идет... Вот я и спрашивала, может кто рядом ходил - и видел, чего там написано на Бакалинской про застройщиков-подрядчиков...

почитай эту ветку полностью.
Я в мае еще интересовался этим домом на бакалинской.
Полностью информацию можно узнать в здании КПД, что на Юрюзани.
Там кооператив есть. У них и была реализация этого дома.
К КПД они отношения не имели. Просто снимали там офис, как я понял.

На тот момент они обещали в июне фундамент поднять.
И на тот момент генплана у них не было...

Да, есть на Бакалинской 25-этажки, которые строит КПД. Подруга собралась там квартиру покупать. Почему КДП- у АН, в котором она работает, с ними договор, и КПД доверяет более, чем кому-либо.

угу. Условия кредита хорошие.
А документы это да... Как я понял документы многие делают одновременно со строительством...
А интересно тебе нужен кредит чтобы купить жилье.
А как я понял из твоих слов ты уже его должна купить и еще зарегистрировать (договор инвестирования)? или я что не так понял?

тоже видел одну такую на Менделеева, но как говориться язык до киева доведет...

строило ООО "Бизнес монолит инвест"

В КПД сидит кооператив они и заказчик они и застройщик.
кооператив только под этот дом.
он так и называется. Бакалинская дом вроде 25 26

Я говорю про те что ближе к бакалинской.
вообще там еще 2 25 этажных дома могут быть.

Мне своих денег не хватает - вот поэтому кредит нужен - все очень банально :) А для получения кредита я не должна жилье уже купить, я должна только заключить договор инвестирования и провести его через регпалату, как положено по 214-ФЗ, а потом принести все это в банк (вместе с разрешительной документацией застройщика). Тогда они дают мне денег и я проплачиваю свой договор инвестирования.

М-да... Какое-то предубеждение у меня против кооперативов.. Вот посмотрю в в выходные что они там подняли...

Громкий скандал на рынке недвижимости города

Громкий скандал на рынке недвижимости города. 20 уфимцев судятся с жилищно-строительным кооперативом «Строй и живи». Люди заплатили первоначальный взнос два года назад, но квартир до сих пор не получили. Между тем, по городу прокатилась целая серия подобных процессов с другими ЖСК. Выяснилось, что большинство из них действуют по принципу известных финансовых пирамид. Анжелика Большакова прочитала объявление в газете: квартира в Уфе, рассрочка, безпроцентный кредит. И надпись на всю страницу — жилищно-строительный кооператив «Строй и живи». Женщина отдала 400 тысяч рублей как первоначальный взнос. С тех пор прошло почти два года — ни денег, ни жилья. По словам обманутого пайщика, ей еще известны случаи, когда люди, внеся первичный внос, так и остаются без обещанных квартир. Уже второй год. Сейчас в Уфе — бум судебных процессов против жилищно-строительных кооперативов. Только в одну из юридических организаций уже обратились более двадцати горожан. Все они вступили в кооператив, начали вносить ежемесячные выплаты, но остались ни с чем. Как говорят юристы, ЖСК обанкротились из-за резкого роста цен на жилье в этом году. По словам адвоката Алмаза Альбеева, ЖСК не предполагало резких скачков цен на жилье, но договор есть договор — обязательства возникают из договора. Директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Ильшат Юмагулов нарисовал схему работы жилищно-строительного кооператива. Получается пирамида, вроде «МММ». Член кооператива может купить квартиру, только если приведет с собой еще двоих. По его словам, пирамида держится, если рост цен на квартиры не опережает роста благосостояния, а в Уфе — наоборот, отсюда – иски. Люди забирают деньги — пирамида рушится. Анжелика Большакова дело против ЖСК выиграла. Теперь собирается взыскать еще и моральный ущерб. А добиться комментариев от руководства кооператива «Строй и Живи» невозможно. Все телефоны организации отключены. Теперь жилищно-строительные кооперативы срочно меняют вывески. Юристы советуют, подписывая договор о покупке жилья, брать с собой адвоката — только грамотный специалист поможет не стать жертвой мошенничества.

http://www.allufa.ru/news/crime/366/

Интересный вариант... А сколько ждать решения банка надо?
Это же получается вечером стулья утром деньги... странно...
А что есть такие, кто может договор заключить и подождать пока кредит оформишь?

[QUOTE=Magit]Интересный вариант... А сколько ждать решения банка надо?
Это же получается вечером стулья утром деньги... странно...
А что есть такие, кто может договор заключить и подождать пока кредит оформишь?[/QUO
В Сбере комитеты каждую неделю проходят. На сайте срок указан - кажется, 13 дней с момента подачи документов. Договориться можно, но не со всеми, конечно. Об отсрочке :) Если основную часть вносишь сразу, а остаток - в какую-то конкретную дату. Скажем, через 2 недели.

Ну да, видимо отголоски долетали - вот и остался негатив. Спасибо, что прояснили :)

Строят вроде, много домов.

Это за Сотелом на Рабкоров,2. Там много домов уже понастроили.

Местечко-то неплохое.... А нет никакой информации о ценах, хотя бы предварительной?

за что купил, за то и продаю. Похоже еще торгов-то не было по земле. О каких ценах может идти речь. Хотя может я не прав.

А кто-нибудь знает про новый микрорайон, который строится в Деме?Заказчик и строитель "Уфимская строительная компания"

серебряный ручей. монолит+кирпич, строится на окраине демы (на болоте), рядом гаражи, полушка и пятерочка.
строят оч резво, скоро сдавать начнут. три дома, вроде.

http://www.expertufa.ru/index.php?op...=502&Itemid=11


Жилой дом «на Ухтомского»


Продаются квартиры в новом доме по ценам застройщика (по договору жилищного кооператива). Материал стен панель+кирпич, утеплённый. Сдача дома 4 кв. 2007 г. Дом 12 этажный, 2-х подъездный.

1 комн. квартиры площадью от 39,5 м2

Цена застройщика (чистовая отделка) цена 36.225 руб. за 1 м2

2 комн. квартиры площадью от 64,5 м2

Цена застройщика (чистовая отделка) цена 35.190 руб. за 1 м2

3 комн. квартиры площадью от 79 м2

Цена застройщика (чистовая отделка) цена 35.190 руб. за 1 м2

Оплата аванс 30 %, остаток в рассрочку до 4 кв. 2007 г.

Жилой дом по ул. Дагестанская

Продаются квартиры в новом доме по ценам застройщика (по договору долевого участия). Материал стен монолит+кирпич, утеплённый. Сдача дома 2 кв. 2007 г. Дома 7, 12, 18 этажные.

1 комн. квартиры площадью от 46 м2

Цена застройщика (черновая отделка) цена 43.000 руб. за 1 м2

2 комн. квартиры площадью от 56 м2

Цена застройщика (черновая отделка) цена 37.000 руб. за 1 м2

3 комн. квартиры площадью от 81 м2

Цена застройщика (черновая отделка) цена 34.000 руб. за 1 м2

Оплата аванс 30 %, остаток в рассрочку до 4 кв. 2007 г.

вот предыдущий и есть серебряный ручей

не дури:
В отношении КПД ведется процедура банкротства.

бред:D

там просто собственники сменились

Нет там банкротства.
Разве что судятся в арбитражах бывшее и новое руководство. С переменным успехом.По поводу части акций.

В настоящее время стоимость недвижимости (квартиры 45-50) или стабилизировалась или по некоторым позициям снизилась (вторичка-хрущевки), имеется несколько случаев со слабой реализацией первички от застройщиков. Кто что думает по этому поводу ? Платежеспособный потребитель иссяк ? :)

С КПД не связывайтесь,название осталось,а так это до ужаса частная конторка.Посмотрите кто уних директор "КПД недвижимость"

Кто ?

Иссяк.
Идет жесткая стагнация спроса.
Количество предложений превышает летние показатели в 2,6 раз
Налицо кризис

Значит вариант один - дальнейшее снижение стоимости

К сожалению, не все так однозначно.

Цена на недвижимость давно стала психологической, а не экономической.

Так по данным МВФ (данные взяты из открытой статистики и аналитики http:/expertufa.ru), рынок считается перегретым и образуется "пузырь" на рынке недвижимости при превышении стоимости жилья над арендой*120.
Откуда взята цифра 120 - это 120 мес. или 10 лет. По норм.рыночным законам любая купленная жилая недвижимость должна отбивать свою стоимость за 10 лет сдачи ее в аренду.

Берем Уфу. Однокомнатные квартиры, хрущ. Сдача в аренду в центре 8000 руб. в мес. 8000*120=960 000 руб. Вот столько в нормальных условиях должна стоить квартира. Сегодня она стоит 1,8 млн. руб.

Какие варианты возможны
1) Французский вариант. Это произошло в 1995-2000 г. во Франции
Колебании цен вокруг 50-55 тыс. руб. за кв.метр на протяжении года. Количество сделок упадет до минимума. Продавать будут только те, кто меняет место жительства. Во Франции рынок сузился в это время в 3 раза. Данный вариант зависит от "упертости" продавцов, которые не хотят снижать цены.
Вероятность данного события 30 %
2) Японский вариант. Цены рухнут до уровня поддержки в 30 тыс. руб. за кв.метр. Вероятность 10% из-за того, что в Уфе мало спекулятивных, инвестиционных квартир. В Японии их было 30% от общего числа.
3) Стагнация вокруг психологических цен в 50 тыс. руб. за кв.метр.
Вероятность 30 %.
4) Рост цен на уровне или чуть выше инфляции. Вероятность 30%.

Огромное спасибо за такой развернутый ответ !

Спасибо!!

много раз просмотрела форум , но не нашла не одного упоминания про дом за дворцом Машиностроителей. Откликнитесь кто владеет о нем информацией. Необходима связь с жильцами этого дома.

Мутноато там вроде на самом деле..

Что такое "стагнация"?

Рынок жилой недвижимости Уфы: за прошедшую неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 0,2 %, за три месяца цены снизились на 1,3%.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 02.04.07 г. составила 53,80 (+/-0,55) т.р./кв.м

Осторожный прогноз аналитиков рынка недвижимости о плавном снижении цен на вторичном рынке жилья пока сбывается, образовался устойчивый понижательный тренд. Сильный уровень поддержки находится в районе 45 тыс. рублей за кв.метр, где высок спрос со стороны покупателей.

Аналитики "Эксперт" о возможной глубине падения цен на жилье в Уфе
http://www.expertufa.ru/index.php?op...1048&Itemid=73

Сделанные в феврале прогнозы Центра стратегических исследований «Росгосстраха» начинают оправдываться: средние цены на уфимском рынке недвижимости начали движение вниз. По данным аналитиков Сети агентств недвижимости «Эксперт», средние цены предложения на уфимскую жилую недвижимость в апреле находятся на уровне 53200 руб. за кв. метр, месяцем ранее – 54500 руб. за метр. Падение с начала года составило 2,5%.
Надо учитывать, что стоимость недвижимости в целях анализа, как правило, рассчитывается на основании предложения, когда продавцы заявляют свои пожелания по цене. На практике стоимость квадратного метра по завершенным сделкам заметно ниже, так как сегодня практически ни одна сделка не совершается без заметных скидок. По данным Айгуль Степановой, аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт», сейчас скидки часто достигают 5-7% стоимости квартиры. Учитывая инерционность рынка недвижимости, можно утверждать, что такое снижение цены – это начало коррекции после перегрева рынка в 2005-2006 годах.
Важным фактором, определяющим давление на цены, является рост предложения недвижимости на рынке. По данным «Эксперта» количество предложений на рынке уфимских квартир выросло в апреле 2007 г. по сравнению с апрелем прошлого года на 306%, причем предложение недвижимости становится все больше, достигая 5-10% роста за неделю. Это свидетельствует о неверии «спекулятивных инвесторов» в продолжение роста цен и их желании зафиксировать прибыль. В свою очередь «затоваривание» рынка и увеличение сроков экспозиции (времени рекламирования до продажи) недвижимости будет работать на снижение цен на уфимское жилье.
Напомним: расчеты Центра стратегических исследований «Росгосстраха», опубликованные в феврале 2007 года, показывают, что рынок уфимской недвижимости представляет собой «инвестиционный пузырь», надувшийся в 2005 – 2006 гг. на волне роста ликвидности на российском инвестиционном рынке. Рекордный рост цен на нефть, газ и другие экспортные российские ресурсы по данным ФТС обеспечил увеличение стоимости российского экспорта с 241,5 в 2005 г. до 302 млрд. долл. в 2006 году, т.е. на 25%. Денежная масса М2 выросла в 2006 г. на 49%, что существенно больше роста 2005 года – 39%. Реальные доходы россиян в 2006 г. выросли на 10%, но особенно быстро росло благосостояние верхних имущественных групп, о чем свидетельствует рекордный объем ввоза иномарок в Россию – 1,05 млн. шт. против 774 тыс. годом ранее. Поиск инвестиционных инструментов для вложения свободных средств привел состоятельных россиян на рынок недвижимости, что и вызвало рост цен в Уфе с 25 тыс. руб. за кв.метр в начале 2005 г. до 55 тыс. руб. в декабре 2006 года. Причем разница в цене между жильем «элита» и сегментом «ниже среднего» была в целом весьма незначительной и не превышала 20%.
Однако известно, что цены на рынке могут расти только тогда, когда их поддерживает конечный спрос – в нашем случае потребители, готовые приобрести недвижимость не для перепродажи, а для проживания. Исследования «Росгосстраха» показали, что существует достаточно устойчивое соотношение между доходами россиян и теми суммами, которые они готовы вложить в приобретение недвижимости. В верхних имущественных группах максимальный бюджет на приобретение недвижимости не превышает 1,8 годового дохода семьи, а в среднем он еще меньше и составляет около 1-1,3 годовых доходов семьи. Наличие такого «потолка» в расходах на недвижимость вполне понятно: помимо жилья семье необходимо приобретать еду, одежду, бытовую технику, автотранспорт, мебель, оплачивать медицину, обучение детей и т.п. Поэтому, даже вполне обеспеченные семьи не могут откладывать на недвижимость более трети доходов, а накопление средств на новую квартиру может занять более 6 лет. Исследования «Росгосстраха» также показывают, что горизонт планирования для современных россиян не превышает 6-7 лет и те, кто не могут накопить необходимую сумму за этот срок, отказываются от улучшения жилищных условий, откладывая его «до лучших времен».
Равновесная цена недвижимости на уфимском рынке жилья превышает фактическую стоимость кв. метра на 40%. Так что одномоментное снижение цен до равновесного уровня привело бы к серьезному падению стоимости квадратного метра. При этом разрыв между фактической и равновесной стоимостью жилья в качественном сегменте «ниже среднего» еще выше.
Однако ожидать резкого падения средних цен на уфимскую недвижимость не стоит. На то есть несколько причин. Во-первых, недвижимость – товар мало ликвидный, его реализация требует значительного времени и выполнения многочисленных бюрократических процедур. Во-вторых, продажа недвижимости не является единственным источником получения прибыли: она может приносить доход от сдачи в аренду. В-третьих, как известно, «неудачные спекуляции превращаются в долгосрочные инвестиции» и те, кто вложился в недвижимость с целью получения краткосрочного дохода, могут сделать ее инвестициями «на старость». В-четвертых, снижение ипотечных ставок до 8-10% выполняет роль «подушки», которая не даст рынку упасть.
Основным фактором, который может оказать поддержку рынку недвижимости, станет рост доходов уфимцев. Исследования показывают, что существует прямая зависимость между средним доходом жителя города и стоимостью квадратного метра.
Если мы признаем сложившимся фактом соотношение дохода и стоимости квадратного метра, установившееся до инвестиционного бума 2005-2006 гг., то фактическая цена при «сдутии» инвестиционного «пузыря» должна стремиться к устойчивой. Далее, если предположить, что коррекция цен завершится до конца 2007 года, падение средних цен на уфимскую недвижимость будет весьма драматичным и составит более 20% - они снизятся с нынешних 52 тыс. рублей до 42 тыс. руб. за метр к концу года. При более длительной коррекции, которая затянется до середины 2008 года «посадка» рынка будет более мягкой: к середине 2008 г. средняя стоимость уфимского кв. метра может снизиться до 47 тыс. руб. за метр, т.е. падение составит 10%. Далее средние цены на уфимскую недвижимость возобновят рост, поддержанные повышением доходов уфимцев.
При этом надо помнить, что здесь мы анализируем поведение средних цен на уфимском рынке. Известно, что различные сегменты уфимского рынка жилья ведут себя по-разному. В сегменте недвижимости низкого качества коррекция идет гораздо быстрее, чем по рынку в целом: здесь падение цен по сравнению с концом прошлого года составило около 4% (без учета скидок), так как недвижимость типа «хрущевка», «старая панель», «шлакоблок» сегодня очевидно переоценена. С другой стороны, в сегменте недвижимости «элита» и «бизнес-класса» падение цен не произошло. Так что и в дальнейшем эти сегменты будут развиваться по своим законам. Напомним, что наиболее платежеспособная, верхняя часть среднего класса ориентирована на приобретение жилья типа «элита» и «бизнес-класса», объем предложения которого на рынке довольно ограничен. Так что в этом сегменте падение цен может оказаться не столь глубоким, возможно даже небольшое повышение. С другой стороны, в сегменте жилья среднего качества и «ниже среднего», удовлетворяющего запросам основной массы среднего класса, падение цен может оказаться весьма значительным, так как платежеспособность этой группы невелика. Заметный спад в этом сегменте, составляющем, по оценкам, более 60% предложения на вторичном рынке, потянет вниз средние цены на уфимском рынке недвижимости.

Продается 1-комнатная квартира в Затоне, по ул. Шмидта. Площадь - 35,5. Цена - 1700000. Тел.: 8-917-36-79088.

есть тут риэлторы?
сколько составляет комиссия риэлтора по сделке купли-продажи квартиры, и кто ее оплачивает, исходя из сегодняшних условий на рынке ( в смысле застой)?
Обязательно сторона, которая нанимает? Или чаще делят пополам между покупателем и продавцом?

2% плюс расходы на справки и рег.палату.
в зависимости от того кто и что хочет.

ну например ситуация.
Я ищу квартиру. Нахожу, встречаюсь с риэлтором хозяина квартиры. Он называет цену и сообщает, что в цену его услуги не входят. А цена 1% от стоимости, т.е. суммы сделки. Сделка связана с ипотекой, поэтому продавец будет точно знать, какую сумму я плачу за квартиру.
Я заявляю, что одна платить не буду, максимум пополам с продавцом. Риэлтор быстро соглашается на 0,5% с моей стороны, упоминая, что с продавцом он договорится.
Это как ситуация. Нормальная ???

Нет. Не нормальная. Это называется "развести покупателя"

Т.е. я должна сказать ему, что с моей стороны он ни черта не получит. Пусть ему платит продавец.
Хорошо. Тогда он скажет, что цена квартиры возрастает на 1% его комиссионых. Дальше мне что делать? Идти на связь с продавцом, и с ним обговаривать сделку. А если допустим, у меня не получается другими путями выйти на продавца - не живет он в этой квартире, и никто из соседей и ЖЭУ не знает, где его искать. Ну т.е., все варианты испробованы - найти не могу.
Либо, найдя продавца, я слышу, что да эта цена, которую хочет получить продавец, а комиссиные риэлтору в цену не входят. Что тогда, как мне грамотно поступить, чтобы и комиссионые не платить (я же его не нанимала) и цена квартиры не возросла - или это нереально???
Сразу оговорюсь - квартира нестандартная - такую найти больше невозможно. Цена реальная, но не хочется переплачивать риэлтору. Я заинтересована в покупке.

вообще обычно услуги риэлтора уже в цене квартиры...
так как его наняли, чтобы продать.
он знает что хочет хозяин + своя наценка за то и ищет покупателя...

учитывая что сейчас выбор большой... можно и скидку попросить... поторговаться...

а так это развод какой-то... они может просят и услуги вперед оплатить? :)

В КПД руководство новое
http://ufa.kp.ru/2007/09/08/doc195869/

Кто знает, можно ли продать обязательство на долевое строительство? То есть купил квартиру в долевое строительство, предположем, надоело ждать и нужны деньги, оформляют ли переуступка права собственности на этапе не полной постройки дома? До его сдачи.

Кто знает что нить о стройке "Солнечный". такое ощущение что стройка заморожена надолго или я ошибаюсь ?
даже сайт www.ufasun.ru не работает полгода
Если у кого есть информация от этом напишите на ящик
man027@mail.ru