Господа! Предлагаю поделиться здесь информацией о застройках города Уфы: какой объект когда сдается, информация о благонадежности застройщика/инвестора и т.д. В поле зрения прежде всего, такие объекты, как "Южный", "Солнечный" и т.д. (т.е. массовое строительство, а не элитные дома)

(прошу не плеваться со словами "пошел на ... со своими застройками - тут более важные вопросы обсуждаются") :D

в частности, имеется информация, что практически все новые дома в уфе сдаются со значительным опозданием (1-3 года от сроков, прописанных в договорах долевого участия)

Говорят, на объекте Чернышевского-Гончарной задержка будет не менее 2 лет от запланированных сроков, т.к. собранные деньги направили на другое, более прибыльное дело

В Солнечном задержка первой очереди от расчетных сроков (пока) 4 месяца, реально будет, думаю, не менее полугода.

В Южном задержка сдачи первой очереди пока составляет 2 месяца. Реально будет не меньше квартала.

ЗЫ: предыдуший пост - моя бурная фантазия

за гос цирком сдача май 2006го, довевое от Жилстройинвест

Задержка уже более года, вроде

сдача жилья как правило всегда затягивается минимум на год...
К тому же сейчас, наколько я знаю квартиры можно сдавать в полностью в застроеных домах, а не по секторам, а это само собой продлевает срок сдачи..

А кто знает, как дела обстоят со сроками прописки и прочими документами. В Москве например, если дом, квартиру и сдают для заселения, то вот бумажная волокита ещё на год растягивается

не фига не задердиваются....как в договоре написано так и строят

[QUOTE]Послано S_2_denT
не фига не задердиваются....как в договоре написано так и строят [/QUOTE
Про то что "не задерживают строительство" - это ты кому-нить впаривай, кому хочешь переуступить право требования, или сам себя успокаивай :D

Ты сам это придумал? Там насколько я знаю дом еще в пролом году сдать должны были.

Основные этапы приобретения квартиры на первичном рынке:
1) Анализ ситуации на рынке первичной недвижимости (обзвон, объезд, обход строящихся объектов и контор, имеющих к ним какое-либо отношение а-ля "инвестор", "застройщик", "генподрядчик"...);
2) После того, как путем включившегося воображения вы представили себе яркую оптимистичную картину будущих домов на месте вырытых котлованов, и выбрали наиболее перспективную, на ваш взгляд, стройку бежите к инвестору и слезно умоляете его принять вас в долю для застройки этого дома;
3) Инвестор (застройщик) с деловым видом обрисовывает вам перспективы строительства жилого дома (не менее радужные, чем представили себе вы на этапе 2), возможно даже уточняет ваши пристрастии (типа, А КАКИЕ БЫ ВЫ ХОТЕЛИ ОКНА - ПЛАСТИКОВЫЕ, ИЛИ ДЕРЕВЯНЫЕ СТЕКЛОПАКЕТЫ) - мамой клянется, что в срок ИЛИ ДАЖЕ РАНЬШЕ НАМЕЧЕННОГО СРОКА ДОМ БУДЕТ СДАН;
4) Вы судорожно подписываете трясущимися руками договор, в который предварительно с умным видом внесли пару ничего не значащих замечаний, а инвестор с не менее умным видом согласился их внести, а затем так же судорожно ищете недолстающих вам денег...;
5) ... И начинается тягучий процесс ожидания с еженедельными, а то и ежедневными пробежками до места строительства (у кого как нервы позволяют) с целью выяснить:
а) (в начале строительства) - "ну, чего тут они мне понастроили...вот эта стена вроде кривая...кирпич какой-то странный...;
б) (через несколько месяцев) - мля, да они них-я ничего не делают! кран то стоит на месте или как?!
6) Через некоторое время, когда вы уже прекрасно понимаете, что указанные в договоре сроки строительства дома - это просто муля (замануха), и что более того, имеются серьезные основания полагать, что дом вообще не будет построен, вы не менее судорожно, чем в п.4 ищете покупателя на вашу долю
...
7) если вам удалось переуступить право требования новому дольщику, на этом ваши преключения заканчиваются и вы твердо уверены, что "в первичку никогда ни ногой...!". Дальше строительство дома - головная боль нового дольщика :D

До вступления в силу 1 марта 2005г. закона "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ" договора на долевое участие в строительстве можно было заключать без полного пакета ПСД и собранных средств... это по сути и является одной из основных причин задержек...
...некоторые строительные организации при заключении договоров на участие в долевом строительстве (инвестиционных) указывали ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ срок сдачи ссылаясь на поэтапное получение ПСД от заказчика ...(говоря о генподрядных организациях... подрядчиках и "субчиках")

З.Ы. да и ваще... че вы хатели... строительство и срыв сроков - панятия, которые друг без друга паследние годы просто не укладываются в уме и тем более на практике...)))

а намного дешевле кваритры в строящихся домах и в уже сданых или вторичка?

Стоимость квартиры в сданном доме выше стоимости этой же квартиры на стадии котлована на 50% и более

ну уж не так все печально то))) во всяком случае у нас в полтора раза максимум разница)

получается смысла нет особого покупать в котловане. от стадии котловнана до стадии картиры пройдет 3-5 лет, если принять во внимание инфляцию плюс тенденцию к росту стоимости нажилье выходит выгоднее взять побольше кридит и куптить уже готовую. плюс нервотрепки меньше :rolleyes:

Экономически целесообрано покупать первичку, но впридачу получаешь кучу рисков. Цена на квартиру растет вместе с рынком на вторичку, поэтому даже с просрочкой весьма выгодно вкладываться в первичку. Все это при условии, что дом твой, хоть и с просрочкой, но построят; квартиру твою кикому другому повторно не продадут...

Смысл покупать в котловане есть, если реально оценен риск данного вложения и он невысокий (есть все необходимые разрешительные документы, постановление Правительства о выделении участка, объект курируется Администрацией Президента, и т.п.). В среднем срок завершения строительства по договору - 1 год. Реально, с учетом задержки и сдачи госкомиссии выходит 1,5 -2 года (если больше, то это уже долгострой). Итого выхлоп, с учетом роста стоимости жилья - не менее 30% в год.

Апередил :D

товарисчщщщщИ!) все ф к нам за первичкой... :p
ОАО "Крупнопанельное домостроение" к Вашим услугам... :rolleyes:

Уважаемые, а кто из вас работает в строительном бизнесе?

давайте определимся в терминах. первичка - это кваритра в уже построенном доме, а в строящемся доме это еще стройка. сколько знакомых сталкивались со стройкой все плюются. задержка в сдаче два года лехко. плюс некоторые в момент сдачи повышают стоимость и соответственно требуют доплаты.

2 No Comments: а по подробней, где, какие квариты, какая цена, естьли кредиты и т.п.

ну не 3- 5 лет.... а года 1,5 ....

и смысл есть... - дешевле....

гы... риэлторы за это денюжку берут... телефончик дать?)))

а так прихади в наш инвестиционный отдел по адресу: г. Уфа, пр. Октября, 132/3 ...там нахаляву информацией разживешься...))) они как раз занимаюца реализацией жилья) первички разумееца)

читай выше)

жалко риэлторов кормить, я лучше сам все узнаю/пробью

[QUOTE]Послано Kolos
[B]давайте определимся в терминах. первичка - это кваритра в уже построенном доме, а в строящемся доме это еще стройка. сколько знакомых сталкивались со стройкой все плюются. задержка в сдаче два года лехко. плюс некоторые в момент сдачи повышают стоимость и соответственно требуют доплаты.


приобретение первички - это как раз и есть долевое участие, ИМХО. Как только дом построен, принят госкомиссией - это уже вторичка.
А насчет повышения стоимости и доплат - сейчас в договорах на долевое участие все это более-менее внятно оговаривается, и если сам не даешь повода (соблюдаешь условия договора), то, как правило, условия (в т.ч. и цены) не меняются. Исключение, как мне известно, составляют договора с Жилфондом при Презе РБ (льготные программы типа "молодая семья" и т.п.). У них оговаривается прям в договорах, что цена на момент сдачи дома будет скорректирована.

Гы-гы :D Действительно, отзовитесь застройщики/инвесторы - морду бить не будем! :-)) - выскажите свою точку зрения, почему не соблюдаются сроки сдачи домов

КПД - солидная контора, да и та, всяко, сроки срывает (конечно же, виноваты контрагенты, погода и прочая прочая...) Товарисч, признайтесь честно, вот какая у Вас просрочка в среднем (в сроках строительства)?

насколько я понимаю, вторичкаа это когда в кварите уже жил один или более владельцев, а первичка это готовая квартира в новом доме где еще никто не жил

ю РШ МЮ ЯБНЕИ ПЮАНРЕ БЯЕ СЯОЕБЮЕЬЭ ЯДЕКЮРЭ Б СЙЮГЮММШИ МЮВЮКЭЯРБНЛ ЯПНЙ (Ю ЕЯКХ Б ПЕФХЛЕ ╚АШЯРПН МЮУ┘╩) :D

Сам понял че сказал? - "застройщик" нах... :D

У-ха-ха (сорри за флуд) :D

К строительному бизнесу никакого отношения не имею

строить не умеют :)

И объединяя мысль с темой по сдаче Солнечного - ну как, заселился кто в 3 квартале 5 года?

Или от фонда при президенте?

а еще в Солнечном сволочи цены после нового года подняли офигительно, а когда достроят неизвестно, сначала был декабрь 2006, теперь 2-3 квартал 2007, а еще даже котлован рыть не начали...

как они говорят, у них были непонятки с жильцами дома, который подлежал отселению.

Бате моему сначала говорили, что бить будем сваи в январе, потом грят, типа новый год, потом морозы начались.

Х.з. когда построють...

да да на той неделе ту же фигню заливали...
причем как те жили так и живут...
а сваи должны они были в сентябре октябре начать забивать, теперь только ближе к концу марта будут когда снег начнет сходить

В Южном вроде 3 дома сдали, люди ремонт делают.
У кого-нибудь есть инфа, кто является генподрядчиком 16-го дома в Южном?

ИМХО в Солнечном сдача домов начнется не ранее 3 кв. 2006 года, итого задержка составит 1 год от сроков, указанных в договоре.
ПС: сами они бьют себя пяткой в грудь, что мол начнем сдавать в 1 (!!!) квартале 2006 года. Очень сильно сомневаюсь.
Цена за квадрат у них с 8 февраля 2006 года 27 тыс. руб. по однокомнатным квартирам.

Какие документы выдаються на руки при покупке первички??
Могу ли я заложить их в банк и получить на них ссуду??

интересно много найдется желающих укокошить застройщика? :rolleyes:

тема улыбнула))
весело...размышляете)
P.S. работаю заказчиком строительства

Такая же хрень

тока немного в другом направлении :D

бывает подрядчики и наше растяпство затягивают стр-во в 2 раза

съезди на строительную площадку и посмотри паспорт объекта

проще купить свою новокупленную квартиру в новостройке через ипотеку

в чем неправда-то? :)

Смысл немного не в этом...

Допустим у меня есть некая сумма денег, которой хватает на первичку.
Купив первичку и заложив её в банк, я получаю обратно примерно эту же сумму в виде ссуды.
1. У меня есть деньги, которые я кручу, как хочу, потихоньку расплачиваясь с банком.
2. Через несколько лет, у меня будет квартира и она обойдется мне дешевле чем новострой.


В Вашем варианте я оказываюсь сразу владельцем квартиры (в принципе сейчас мне не очень нужной) и ДОЛГА по ипотеке....
Без денег на руках...

спасибо.
понятно и конструктивно.
Если кто нибудь может ещё что нибудь добавить - заранее благодарен.

я, конечно, понимаю, что описанный способ имеет право на существование, но зачем так сложно?
Разве не проще просто крутить деньги, без использования квартиры? :confused:
Да, и ссуду под какой процент дают? А страховка есть? А оценка?

хи-хи, консультация по данному вопросу стоит денег..

18 % годовых с учетом новых ставок (сниженных). Нереально дорого просто...

www.passaj.ru

Смотрите "Жилые комплексы"

енто ты о чем?

Хорошо задумано, и приятная во всех отношениях женщина все очень вежливо рассказала, однако сумму коммунальных услуг назвать не смогла, даже ориентировочно...
И оторвалась от разговора, чтобы поздороваться с уважаемым В. Дмитриевичем. Клиент, как всегда, не у дел. :)

не ну .., на, шо за лабуда
жилые массивы

Купил квартиру в парковом (жилстройинвест) задержали стройку на год (о чем впоследствии пожалели :D) итого строили два года. Не дергался не парился все равно знал что построят рано или поздно. Особых недоделок нет, в целом получилось очень даже достойно. Двор отгородили облагородили, шлагбаум охрана. все красиво.
Потом у них был провал на годик когда оставшиеся 2 дома достраивали грузины ВТРОЕМ :D пару месяцев назад в них москва закачала деньги и стройка пошла живенько. Управляющий новый мужик толковый не то что были до него. В принципе можно брать.

Насчет задержек в строительстве.
Господа все просто. Я за год простоя отсудил приличные деньги. Застройщики просто думают что мы своих прав не знаем :D и сильно удивляются когда это оказывается не так :D читаем договор инвестиционный. Ага. Правильно. Написано ПРИМЕРНЫЙ (ориентировочный and etc) срок окончания строителсьтва. Все. На этом обычно все останавливаются. Типа обезопасили они себя :D НИЧЕГО подобного. Логика проста. Нет такого понятия как инвестиционный договор - в ГК есть понятие строительного подряда. А в нем обязательно должны быть указаны НАЧАЛЬНЫЕ и ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ сроки работ. А раз других в этом договоре нет то значит ээти и есть окончательными :D А потом по закону о защите прав потребителей вкатывает пени по сколько то там процентов в день короче у меня получилось несколько миллионов :D . Все. Процесс выигран в Октябрьском суде, деньги мне отдали.
Так что не так страшен черт как его малюют

Сколько квадрат там стоит?

45

Читать договор долевого участия можно всем, главное все правильно понять, странно наверное все заметили, что после принятия закона о «долевом участии в строительстве» заказчики задумались и создали систему защиты от )) защиты прав потребителя..


Итак товарисчи застройщики занесем его в черный список))

Зы: сам покупаю несколько квартир, прикольно .. сроки срываются, мой юрист облизывается). Итог: пол квартиры на халяву

Читаем, записываем :D Это хорошо, если суды сторону дольщиков принимают. Остается привлечь квалифицированного юриста.

Погрел свои косточки?

Здорова! :-) Да уж, массу набрал кг 5 наверное :-)

К своим 50-ти кг :D

Все это замечательно, канешна, однако: имхо не применимо к ситуации, когда дом строится один. Ген. инвестор - фирма прокладка, типа ООО "Дуся корпорейшн". Расчетный счет к концу строительства им воопще нах ненужен будет. Активов практически никаких, кроме как "средства в расчетах", "авансы поставщикам подрядчикам и покупателям" или "незавершенное строительство" и прочей ерунды. Арестовывать реально будет нечего. Даже если предположить, что худо-бедно дом достроят, суд примет решение в пользу дольщика, сложно/невозможно будет по решению суда востребовать деньги с компании.

Весь рынок недвижимости в данный момент - мыльный пузырь. имхо

вдругов нет. бешенные цены на нефть толкают "экономику" вперед, в первую очередь недвижимость.
как при среднем доходе 10 - 15 т.р. квадрат 30 т.р. стоит?
где закон спроса и предложения???
человеку чтоб купить ****ые 33 кв. м. трущебки надо - 5 лет минимум отдавать свой доход полностью, при этом не есть не пить и не, извиняюсь не какать (не чем).
Другое дело что все искусственно поддерживается дефицитом предложения, но это не вечно. Деревья до небес не растут.

Пузыря на рынке недвижимости нет (имхо). Ни разу еще в новейшей истории России (по крайней мере с 1990 года) не наблюдалось снижения цен на недвижимость в рублях. Локальные колебания (+/- копейки)- не в счет.

Они работают вообще-то

А кто что знает про ИСК г.Уфы?
Я когда узнавал про новостройки мне они сказали, что они стараются сдать на квартал раньше заявленного.
Это правда? мне кажется, что нет....

Полностью с тобой согласен насчет «Итреграла». Прогноз по «Солнечному» – 30 тыс. руб. за квадрат (однокомнатные) к концу года, грандиозный проект по масштабу застройки – может я не прав?

ну так, они же строители :)

Большая проблема "Солнечного" это отсутсвие транспортных магистралей, т.е уехать их него рельно только на своей машине. Также насколько я помню, что то я не помню в преоктах застройки Солнечного школу и детский сад. Так что еще одна проблема. А по поводу цены, то цену 30 рублей можно еще увеличить, так как состояние квартиры на момент в ъезда в нее не просто Аховое, а бы сказал Паховое. Это не черновая отделка. а отделка в лучших традициях молдавского стоительства.

Если покупать где-то нулевку, то я бы посоветовал застройку за г-цей "Башкирия" (по-моему 348 квартал), застройку на Сутанова, и пожалуй застройку за цирком.

Кстати о вторичке самая охиренная вторичка, которую видел за этот месяц- продавали хату на Ленина,2-
3-шка,полнометражка, правда дом 1937. Поэтому не взял-перекрытия деревянные

Матанга у них. Финансовое положение - банкрот. Закрывает дыру за счет новой стройки. Принцип - пирамиды. Как схлопнется, мало не покажется.
А Тут еще проблема с академической высоткой...(академии наук, которая заставила продать квартиры по 12 тыс. за метр, при рыночной цене на тот момент в 18 тыс. руб.). Выручает рост цен не недвижимость, который опережает и инфляцию и банковский процент.
При стабилизации цен на рынке недвижимости - СХЛОП будет реальный.

Сейчас же хапают деньги по приходу, с каждого клиента. Просто жуть.

Скажите.
Где найти правила по проживанию в жилых помещениях?
Там со соклькт можно шуметь, ремонтировать, общие правило про чистоту в подьезде и все такое!

Thanks

Ну Скажите.
Где найти правила по проживанию в жилых помещениях?
Там со соклькт можно шуметь, ремонтировать, общие правило про чистоту в подьезде и все такое!

Thanks

Правила
Скажите.
Где найти правила по проживанию в жилых помещениях?
Там со соклькт можно шуметь, ремонтировать, общие правило про чистоту в подьезде и все такое!

Thanks

говорят хороший дом строится (ли достроился уже) на перекрестке новомостовая - октябрьской революции
планировки хорошие. кто-нибудь знает, кто застройщик и как там дела с ипотекой обстоят?

где именно на яндексе???

Спасибо

С ипотекой везде дела хорошо обстоят, все завист от сдачи новостройки в эксплуатацию (край 3 кв. 2006г.)

http://www.ipotekaufa.ru/ - 1 место

http://www.ugaik.ru/

зы: главное урвать вовремя нужную квартирку :)

http://www.ufacity.info/mup_ugh/index.shtml

, а по поводу шума обратись к местному участковому (есть положение об административных штрафах шумных соседей или типа того..)

Респект за ссылочку, нашел много новой информации.

Да уж, счас на рынке недвижимости под ипотеку квартиры как пирожки расхватывают, весь неликвид расходится.
ПС: насчет Солнечного, там сейчас однерки торгуются по 28-30 руб. за метр, я имею в виду реальные сделки, причем без ипотеки

Там, говорят, очень холодные квартиры

Вы молодец!!!!

В договоре долевого строительства они обычно сроки завышают, чтобы был запас по времени и пени не пришлось платить. Фактически могут и раньше сдать, можно самому прикинуть - посмотреть, успеют-не успеют к сроку.

Ну, это может и будет, но не скоро. А в ближайшие годы там кругом будет стройка - аквапарки и тд, то есть вечно грязь, шум-гам, да и муравейник вообще...

За Башкирией дорого, как и должно быть, да и если на социалистической планируют делать арбат, то нафиг такое соседство нужно...
Султанова???!!! Ты там был, ты видел? Моё ИМХО - полная ЖОПА - место отстойное (рядом бараки-соседство, в лучшем случае последующие стройки на долгие годы), до транспорта как до Китая, дороги убитые...

Видимо мы одну и ту же квартиру имеем в виду - давно её продают...прикольный был еще вариант по Ленина 31/33 сервис Нокиа, угловая хата - окна на кирова и на стройку, комната смежная одна, 60 квадратов, 2 миллиона..в хате полный срач.

К вопросу по офиц разрешениям - просто для информации:
Дом на Цюрупа, 130 за центральным рынком по правой стороне - не имеет офиц разрешения, будьте внимательны (в газетах есть предложения от риэлторов). Планировки не очень, балконы очень маленькие, двора как такового нету, не говоря уже о местах для автотранспорта.

Да, помниться долго я его искал...место опять же не ахти...

Ууу, какие живчики :)
http://ipotekaufa.ru/index.pl/ruk2

Для меня это тоже было актуально прошлой зимой,я просматрела много новостроек:
Чернышевского -Цурюпа двушка была на 3 этаже 70 метров все классно НО все окна на Цурюпа-шумно.
На дорофеева хорошие дома строятся - дорого и огромные площади.
Взяла я таки себе райское местечко ЖК Гюльбостан
Энгельса-Новомостовая
тишина,покой,транспорт тока личный-зато это есть гуд,нет очущения что живешь в проходе,и центр города не далеко.
Балдею :) :) :)

Я то же балдею, купил на Энгельса (Межпромстрой, Вадик Гатауллин - супермегастроитель !!!!). Молодцы ! Построено на совесть. Все вопросы, включая оплату по перемеру БТИ решились быстро, безконфликтно.

УУуу, молодец!!!

А про РИСК(Региональная Ивестиционная Строительная Компания). Офис на Менделеева в здании общаги УГНТУ?

Вчерась смотрел газету «Витрина недвижимости Уфы», не указана стоимости квадратного метра в новых и строящихся домах, что это? Паника? Или риэлтеры не могут определиться с рыночной стоимость недвижимости..

"РИСК" - Что надо название для конторы, привлекающей денежные средства :D

Канешна "Солнечный" реальная тема :D

Ну латна, шутки-шутками...

и месторасположение офиса внушает доверие..

Реальных предложений очень мало. Вслед за фондовым рынком в ближайшее время должны рвануть вверх и цены на недвижимость, имхо. Сейчас даже в самых рисковых объектах, где застройщики/инвесторы никому неизвестные ООО "Дуся корпорэйшн", квартиры раскупаются моментально на стадии "а вот мы планируем в ближайшее время снести вон те 2 барака и потроить дом".

Да?! А ты вот попробуй позвонить по объявлениям о продаже - никто не продает, ждут весны (наступила уже) и соответственно поднятия цен. На первичку в пятницу, например, цену тоже не говорят, потому что она у них с понедельника может быть другой.

...в смысле, в ожидании коррекции фондового рынка, скорей всего, будут отвлекать денежные средства на другие активы, в том числе и недвижимость, цены на которую в последний год росли явно более низкими темпами, чем фондовый рынок.

Нет, я согласен, что место не ахти какое, но с другой стороны, а зачем больше и зачем в центре если они фактически отвечают на вопросы по телефонам и взносы принимают.
Они сейчас ведут строительство в квартале Ленина-Ибрагимова-Цюрупа-Краснодонская. Один дом сдали (тот, что по Ленина-Ибрагимова), второй по Краснодонской достраивают, еще два следом там же по планам. Коммуникации на весь квартал подведены.
Вот и хотел узнать, кто и что о них слышал может быть.

ООО "Бублик" :D

Еще бы "МММ" назвали. Можно выдвигать на Оскар "Самое глупое название для строительной фирмы" :D :D :D

Пожалуй, на данное звание претендовало бы что-то типа "Кидалов и партнеры" :D

Прогноз от крупного чиновника Минстроя (фамилия на М :D :D :D )

1. На фондовом рынке началась коррекция. Деньги (а для продавливания рынка Уфы нужно всего-то 100 млн. руб) уже начали перетекать на первичку.
Неизбежен рост цен на первичку на 40 % от уже действующих на данный момент до конца года.

2. Выделенные деньги на "Праздник 450" (В рамках подготовки и реализации мероприятия распоряжением Правительства РФ выделено 43,7 млрд. рублей из всех источников) будут отмыты в размере 10-15 %. Куда пойдут эти 4,5 -5 млрд. руб. ? Правильно, в недвижимость, что даст рост цен (пример праздников в Казани и С-Петербурге тому подтверждение) еще процентов на 50.

Так что недвижимость Уфы - лучшее вложение денег, если, кончечно, они у вас есть

А РИСК уже больше года без лицензии работает. У них суд сейчас идет :rolleyes:

Гатауллин перебросил строительные мощности в Екатеринбург, где меньше административный барьер и там спокойно строит и зарабатывает МЕГАльоны

Нет. Они приняли решение о "закрытой базе данных". Чтобы привлечь клиентов в офис. Чтобы вы звонили в офис и узнавали цену.

ну-ну...
полторы штуки косарей за метр? Нью Васюки, или Москва, чтобы такие цены в реале были?
Я понимаю агитаторов, призывающих скупать соль или водку, а тут-то та же песня?

на сколько завышены цены за метр на данный момент?

Москва. 28 февраля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Российский рынок акций завершил февраль бурной коррекцией цен вниз на фоне подешевевшей нефти и падении западного спроса. Индекс РТС откатился к 1450 пунктам, нивелировав во вторник недельный прирост...

Кто-нибудь предвидя вот это успел в последние 2 дня скинуть бумаги/пифы?

соль и водка и это другой товар, срос на который напрямую ограничен потреблением населения. Недвижимость - инвестиционный объект. 1,5 за метр в Уфе в ближайшее время - не предел.

Смех-смехом.
Но...
Во-первых, Уфа - рублевая зона, здесь цены в долларах не мерят.
Уровень цен на 1-ком. б/у в р-не ЦентрРынка превысили 40 тыс. руб.
Нежилой фонд - на Ленина 90-120 тыс. руб. Причем это цены - реальные продажи.
Есть куда расти...

Так, хватит народ пугать.
После продажи нефтянки Газпрому налогов останется меньше, будет не такой уж и передовой регион.


2 Ruslan_Adv


Нежилой почем-почем?

простите за столь пространный ответ, но он будет сродни ответу на вопрос "Насколько отличается от нормальной температура по больнице?" - без уточнения сложно сказать.

Да, цены высоки, но, опять же, в сравнении с чем завышены/не завышены... :)

Не секрет, что в Уфе активно нежилую недвижимость скупают москвичи, московские-уфимцы и прочие.
Стоимость определяют исходя из инвестиционный привлекательности объекта. На пальцах считают примерно так: цена покупки определяется исходя из окупаемости объекта (сдачи в аренду) за 5 лет (усредненный срок)
Стоимость покупки = стоимость аренды * 60 мес. (5 лет).
На Ленина, продан 110 м бутик за 120 тыс. руб. за кв.м

ЦТИР "Мир" стоимость аренды достигла в проходных местах 3300 руб. в мес. Посчитаем продажную стоимость = 198 тыс. руб. за кв.м. Вот такие пироги.

по сравнению с себестоимостью.
почему не проводят массовых застроек?
кто тормозит процесс?

Ты как Путин ВВ на заседании Госсовета :D

Господа, а вот если заиметь наглость и попросить Вас, компитентных и не очень, составить и по возможности привести доводы рейтинг застройщиков по надежности, репутации и другим показателям?
Буду примного благодарен, приму непосредственное участие!

Да??
к стенке дармоедов....
Мочить их в сортире.

Антиреклама: Имела несчастье иметь дело с РИСК-ом. Контора экономит на всем. Строит ОЧЕНЬ плохо. Дома через 2 года начинают сыпаться. Господа Моховы (млажший и старший)- сволочи редкостные. В общем в случае конфликтных ситуаций доказать свою правоту сложно.
Кста! Их похоже прикрывает город по линии УГНТУ.
Просто не раз слышала об этом в администрации :rolleyes:
воооот...

кста, на стройке у них что-то зашевелилось? а то уже 2 месяца в безвылазной командировке :(

фирма ООО «УфаМонолитСтрой» плавно влилась, поглотилась, объединилась с ООО «СПФ-10» и возродилась в виде «ГСФ-Монолит», рейдеров не наблюдалось в связи с чем могу предположить добровольное сотрудничество, мутная структура однако.
А, что до Вовка и деловой репутации канторы – куды деваться, если ты фактически банкрот.

Итоги конкурса: по Ассоциации ПУРН РБ


Номинация: за развитие цивилизованных отношений м/у строительными организациями и риэлтерскими компаниями в 2005г.

1. место ОАО "КПД" - не догонят))
2. генподрядный трест БНЗС – товарищ М.. на коне
3. ЖилСтройИнвест
4. "БИД"
5. ОАО "Строитель" - Пашковский М.Б. (достаточно практичный человек-еврей, что сказать)
6. ООО "УфимскаяСтроительнаяКомпания"
7. СпецХимСнаб - застройщик "Солнечного"
8. ОАО "Инеграл"

Ипотека накрывается в Уфе медным тазом.
На днях, все оценщики, аккредитованные при УГАИКе получили от Мейзлера предписание:
1) При проведении оценки делать фото: дома, подъезда, квартиры, с/узлов
2) Для подтверждения цены продажи аналогов предоставлять ВЫПИСКИ ИЗ ФГРС о заключенных сделаках в кол-ве 3 шт. на равнозначные объекты недвижимости.
Вопрос: как их брать, сколько стоит - известно - 100 руб. за штуку, но как подобрать аналог.
Здесь большая проблема - цены занижают в реале.
Раньше брали из печати - там более менее правдоподобно, но на практике идет занижение цены, продавцы не хотят платить налог (13 процентов с цены свыше 1 млн. руб.)
3) Предоставлять ТЕХНИЧЕСКУЮ экспертизу плит перекрытия в доме.
4) Предоставлять СОЦИАЛЬНЫЙ состав жителей дома.

ВАКУМБА !!!!!!!!!!!!!!!!

В ближайшее время сделки встанут, если все пойдет так.

На сайте АИЖК www.ahml.ru никаких доп.требований нет.


ВЕРОЯТНО: у УГАИКа нет денег, чтобы уменьшить количество сделок - ввели ограничения и сделают оценщиков крайними.


У кого есть какая инфа - поделитесь !

на подготовку брал с вечери до сего момента. :D :D :D

К сожалению, уровень автоматизации, IT-продуманности оставляет желать лучшего, поэтому себестоимость бывает зачастую завышена по сравнению с расчетной. Да и не каждый пока себе крузер купил...

По второму вопросу :D Неблагоприятная внешнеполитическая обстановка. Конкуренты с запада жмут...
На самом деле все. Вопрос в весовых коэффициентах.

по 3, 4, 6, 7, 8 пунктам каменты не рулят?

Все требования, которые были выдвинуты, не противоречат действующему законодательству и были разработаны совместно с оценщиками. Не надо сгущать краски. А охарактеризовать, например, социальный состав жильцов дома можно сделать на основе месторасположении жилого объекта.
То, что касается нехватки денег. Все кредиты, выдаваемые по федеральной программе и приобретаемые УГАИК, рефинансируется затем различными московскими структурами. Покупателей закладных сейчас много. Так что взаимосвязи между разъясненными требованиям к отчету о проведении оценки закладываемого жилого помещения, которые вы трактуете как возможность введении специальных мер для ограничения ипотечных сделок, и нехватки денег для рефинансирования кредитов УГАИК не вижу.

Вместе с какими оценщиками ?
В Уфе ОЦЕНЩИКИ срочно созывают совещание по линии РОО для того, чтобы понять КАК РАБОТАТЬ.
В частности, экспертизу перекрытий может делать только ГАСН, институты типа БГП, стоимость не менее 20 тыс. рубликов

А впрочем, действительно, что суетиться ?
В России живем, привыкнем, поохаем, поахаем, повысим стоимость оценки - нам же лучше :D

чуствуется кто участвовал из оценщиков в разработке, его и собирает. вопрос уж к ним. если вы оценщик - так на совещании по-видимому и узнаете "героев"в лицо.

по этим пунктам каменты предоставлены другим участникам ветки форума :)

Вы меня поправьте, если что, но техническая экспертиза - это либо на бумаге расчет (стоит стоимость взятки), либо приходят и фигачат по каждому этажу молотком... А кто даст? Стучать в смысле? В здании, которое явно не на снос и уже эксплуатируется.

Как думаете, покупка квартиры в Затоне - дело перспективное?

Уже известно. Выдает - "по-новому" - заключение только "Эксперт-Оценка" под руководством Сарбашева. Все остальные замерли. Молодец, Степан Захарович, насобирает лавешичек :D

В этом то и весь вопрос

Если разговор еще по поводу отчетом по оценке, то позволю себе заметить, что в рекомендациях не говорится о «технической» характеристике и взяв отчет об оценки практически любой из оценочной компании, в нем вы найдете небольшую табличку в разделе описания объекта оценки – характеристика основных конструктивных элементов и их состояние (удовлетворительное, хорошее и.т.п.). От чего же ранее оценщикам ничего не мешало указывать в отчете эти характеристики за своей подписью и печатью, а сейчас это стало камнем преткновения?

Появилась новая строка "СОСТОЯНИЕ ПЕРЕКРЫТИЙ". Оценщик не имеет лицензии на проведение данной экспертизы и выдачи заключения.

ну вот видите, все уже и разъяснилось:)

Вы, Нюточка, небось из Э-О или УГАИКа или БЭБа :D
Уж больно мыслите по-чиновничьи...

интересно.. в недалеком прошлом разговаривал с директором службы заказчика этой фирмы, предлагал работу, говорил о огромных объемах и типа бла бла бла, чуть туды не ушел. Кто-то еще напел, что они под ИСКом г. Уфы ходят – реальная, стабильная кантора.

ООО НПФ "Жилстройкомплектснаб"- шо за фирма?

что ж сразу Эксперт-Оценка, УГАИК или БЭБ. эти изменения касаются не только этих трех организаций, но и других банков, оценщиков, риелторов работающих по федералке :D

канешна-социалка

все дороги ведут на "Юрюзань" :)

Ну или на Российскую 157/1 :p

какие еще конкуренты с запада?.

Есть еще и выкупщики, кот. работают с банками напрямую, минуя УГАИК, и выкупая закладные, выданные не только по федеральной программе. У них вроде требования не менялись.

у кого-нибудь есть информация о строительстве на Сеченова? это около Рабкоров где-то

Совершенно верно.
Только основная масса организаций, рефинансирующих напрямую закладные у банков, работают для удобства по федеральным стандартам, похвастаться и позволить себе сосбтвенные стандарты ипотечной сделки могут лишь организации давно и стабильно работающие на рынке кредитов.

Профессионал

Что до младшего Мохова-незнаю, а за старшего могу сказать не просто сволоч, мразь редкостная...
1)При строительстве дома (за СтроиФАКом) он своими ручками писал письма о замене материалов. По проекту были заложены в каждой квартире РДВ (регулятор давления) он их своим властным решением убрал,сэкономил деньги.Результат не заставил себя ждать-от перепадов давления лопнул кран, затопило квартиру. Виноват кто? Неправильно-подрядчик!!!

2) По проекту должно было быть в этом доме 12 этажей, откуда взялись ЛИШНИЕ этажи? Да хрен бы до этих лишних этажей, НО диаметр ХВС,ГВС и отопление разрабатывались ТОЛЬКО на 12 этажей...комуто на последнем этаже не хватит давления воды в кране...Мохов будет икать...

Кто-нибудь знает что-нибудь про ЗАО «Уфа-Свет», директор-С.В.Коротун. Кто такие, с кем аффилированы. Предлагают договор инвестирования на объект - десятиэтажку - вставку между домами №№ 107 и 109 по ул. Мингажева. В рунете про ЗАО «Уфа-Свет» инфы нет никакой..

многие грешат этим. А нагрузки и мощности не пересчитывают.
Однако улыбнуло вот что - типа диаметр труб зависит от этажности :D :D :D

Кран лопнул от скарее всиго гидроудара
вообще на трубопроводы предназначенные для транспортировки жидкости краны ставить запрещено.

Логика подсказывает, что как раз для этого и предусмотрены были регуляторы давления :rolleyes: Ну чтобы крановне ставить...
Или я не права?

неправа
закрытие крана происходит резко что приводит к гидроудару как следствие разрыву в самом тонком (слабом) месте
поэтому на водпроводы устанавливаюца вентили и задвижки (имеющее много меньшее время закрытия)
краны ставят на газопроводах.
кроме того у крана два положения открыто или закрыто. никаких промежуточных.
так вот больше всего при установке кранов от гидроударов страдают водопроводы горячей воды. поскоку на холодной имеется возможность сглаживания гидроударов на сливных бачках унитазов.

такчто если у вас прорвало трубу возможно виноват сосед сверху или снизу поменявший трубы и установивший краны а не вентили

Интересная мысль, что-то не могу представить,как они сглаживают? При наполнение они же закрываются полностью.

ёмаё, счас же поголовно народ шаровые краны ставит..... :rolleyes:
А у нас прорывает трубы из-за того, что соседи наустонавливали у себя дешевые счетчики-водомеры из прессованного металла :(

Меня тоже улыбнул ваш ответ...диаметр трубы НЕ одинаков на всех этажах. И в зависимости на каком этаже переход на меньший диаметр зависит расход и давление на последних...

Более того скажу по секрету (хотя вы наверно это знаете) что количество количество секций радиаторов НЕ одинаково на разных этажах и угловых квартирах. Добавив несколько этажей,а собственно и несколько десятков секций радиаторов отопления мы "сбиваем" проектный расчет потребления тепла по всему стояку.

:rolleyes: речь идет о шаровом кране, и чтобы смягчить и до минимума свести последствия гидроударов и предназначаются РДВ-2а.

Да ну! Хватаешь ручку шарового крана и поворачиваешь на 90 градусов не быстро, а медленно...вот тебе и промежуточное положение.

это нада будит делать оооочень медленно. и то это из области (голь на выдумки хитра) какой обывать будет так делать? закроет одним движением и все. Привет сосед :) патом исчо соседу предьявит что у него прорвало :)
исчо раз павтаряю - краны-для газа
задвижки, вентили - для жидкости и газа
вариант дросселирования с помощью крана также неприемлем всвязи с повышенной эррозией шара и прокладки в момент дросселирования

Запорное устройство бачка представляет собой клапан.
на сам клапан с обоих сторон действуют сбаллансированные силы (давление воды в тр-де =давлению на клапан со стороны бачка)
в момет гидроудара происходит перераспределение давления в трубопроводе, вызывая резкое повышение в конце тр-да т.е. в месте бачка.
таким образом происходит незначительное открытие клапана и сброс давления.

Дамы и Господа! А ест ьу кого нибудь информации об ООО ИК "Баир" (ген. инвестор строительства жилого дома на Чернышевского-Гончарная). Как то долго они строят дом.

а в затоне на Шмидта кто строит? достроют ли?

Делись инфой

конкретного ничего не знаю.., но ноги растут от товарища М..

Разрешите доложить, товарищ майор !
Докладывает радистка КИТ_Машуля !

Произошел перехват управления в ОАО "КПД".
Г-н Мамлеев смещен с должности гендиректора.
Перехват осуществил и возглавил КПД г-н Сайдашев (Строймеханизация)
Классический передел собственности путем выкупа акций у миноритарных и мажоритарных акционеров (в том числе 20 % продал Бигнов)
МОЛОДЦА Сайдашев !!!!!!!!!!!!
Мамлеев на пенсию !
А кто бы мог сказать, еще 1 мес. назад, что такое может произойти ? МАМ всегда кичился административным ресурсом и близостью к Бабаю !
Революция на строительном рынке РБ !!!!!!!!!

Может цены упадут??? :D :D :D

Нэт МАЖИТ, весной ничего не падает ! :D


Индекс роста цен на недвижимость Уфы (рост за текущие 3 месяца)
Тип квартир Средняя удельная цена предложения, тыс.руб.
12/05 01/06 02/02 Прирост в %
1 к.кв. 29,68 31,97 34,41 15,94
2 к.кв. 27,82 30,04 31,64 13,73
3 к.кв. 26,65 28,52 29,72 11,52
4 к.кв. 27,44 27,85 29,13 6,16

Цены на квартиры в Уфе продолжают стремительный рост. В конце зимы стоимость квадратного метра в Уфе поднялась на 4-5 тысяч рублей и перевалила психологический барьер в 1000 Евро на 1-комнатные квартиры и 1000 долларов на 2-3-4 комнатные.
В феврале-марте 2006 года квартир стали покупать больше и цены на них показали значительный рост. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в среднем по Уфе поднялась почти на 16 % и сейчас составляет 34 тысячи 400 рублей.
Рекордсменом февраля стал район Центрального рынка. Здесь цена метра однокомнатных квартир, предложенных к продаже, поднялась почти на 30 процентов - с 30 до 39 тысяч рублей.
Главным событием месяца аналитики называют то, что цена одного квадратного метра жилья в среднем по Уфе преодолела барьер в 1000 евро на однокомнатные квартиры и 1000 долларов на 2-3-4 комнатные.
Впрочем, беспрецедентный рост стоимости жилья на 13-16 процентов скорее всего в этом году больше не повторится. Аналитики прогнозируют, что далее в течение года цены станут подниматься на 2-3 процентов в месяц.

мощно.

Кто ?

Интересная информация, последний день в ОАО «КПД» работаю и даже не подозревал, кто редиску под землей красит, оказывается Сайдашев. Смешно.

В смысле Вы и есть г-н Мамлеев? :confused:

во.. млин :D , да я просто на другую работу перехожу)

Мне, с моей женской логикой, непонятно сие выражение "редиску под землей красит". Объясните, если не затруднит...
И в чем, собственно говоря, вам смешно (смешно что красит, смешно что последний день работаю, или другой смешно) ?

Ну конечно, скажется.
Сайдашев - молодой, предприимчивый, с баблом-головой. Идет по жизни как ТАНК на таран, с хорошей поддержкой в ОРГАНАХ госвласти и управления, и т.д. и т.п.
Проведет реструктуризиция через процедуры банкротств (как и всеми любимый г-н М.) дочек и др. зависимых обществ. Избавится от долгов - и в дальнее плавание...
Кстати, он не стал занимать пост гендиректора КПД, поставил свою креатуру

Главное, чтобы все незавершенные объекты построили в запланированные сроки

Поясните, что значит "искуственно завышает цены"?

покупатель "искуственно" покупает себе квартиру дороже, чем планировал, или как?

Есть спрос есть предложение.
Цену рынок определяет.
Если цены растут - значит кто-то берет...

Да спрос-предложение. Великая формула КАПИТАЛИЗМА.

Вот соль и сахар подорожали на 70 и 40 %, никто ж не прогнозировал такого роста. Возник ажиотажный спрос, в ответ - повышение цены.


Основные факторы стремительного роста цен в Уфе

Действие закона ФЗ 214 + географические + коммунальные проблемы города. Нет больших свободных площадок для застройки. Если есть, то требуются большие вложения для прокладывания магистралей.
Следствие - Мало строят первичку, спрос многократно превышает предложения. Квартиры улетают на стадии котлована.

Ипотека. Снижение ставки до 12 %, снижение порога входа в ипотеку с имеющейся свободной суммой денег до 10% от продаваемого жилья продавливает вторичный рынок жилья. Квартиры сметаются новыми потенциальными покупателями от ИПОТЕКИ.

Частные инвесторы. До 10 % от покупаемых квартир в Уфе - приобретаются для последующей перепродажи, как вложение свободных денежных средств в недвижимость (альтернатива банковскому вкладу). По прогнозам эта доля может увеличиться до критического уровня в 30 %.

Подсчитано, для того чтобы цены не росли, нужно строить в Уфе 1,5 млн кв.м жилья !!!!! Строят на 50 % меньше.

Меньше строют - выше цены.
Выводы делаем сами ;)

Здравствуйте, ВВП !
Вы на фарите постите ? :D

Чуствуется знание предмета, зачот, е-мае (только если вы не г-н Мамлеев)! :D

Кстати кто что думает по поводу государственной программы качественное и доступное жилье?
Чего государство добьется этой программой???

почему 30% назван критическим уровнем? что будет при его превышении?

При его превышении возникает опасность ПАНИЧЕСКОГО бегства инвесторов с рынка путем массовой продажи недвижимости.

Пример.
Сейчас в месяц в Уфе в среднем продается 3 тыс. квартир.

Допустим 30 % скупают инвесторы - 1 тыс. квартир.

Год цена стабильно растет. Инвесторы скупили за год 10-12 тыс. квартир.

Затем начинается паника. Пускают слух, что рынок недвижимости - мыльный пузырь.

Нервы не выдерживают и эти 10-12 тыс. квартир выходят в течении 1-2 мес. на рынок (при емкости рынка в 3 тыс. квартир).

Нарушается баланс спроса-предложения. Цена падает. Нервы у инвестора на пределе. Начинается массовый демпинговый сброс недвижимости.

Этот же сценарий характерен для проблемных банков.

Нет, я не Мамлеева Маша.
П\р/о/с/р/а/т/ь такое (в смысле активы КПД) !
Правовой нигилизм наших бабаев (к коим я отношу г-на Мамлеева) просто ПОРАЖАЕТ !!!

ага так вполне может быть...

Кстати думаю, что государство для решения проблемы доступного и качественного жилья может попробовать такую штуку:
Например сделать так, чтобы инвестирование в недвижимость стало невыгодным...
Только как интересно ???

А мне, как потенциальному покупателю скорее хотелось бы :D

Так как все мы сидим на нефтяной игле, то СХЛОПЫВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ произойдет при падении стоимости барреля нефти до 16 долларов !
А так - НЕ ДОЖДЕТЕСЬ !
Следите за нефтяными котировками, господа !

За примером далеко ходить не надо. Это - Татарстан. Еще в прошлом году, когда цены в Уфе были на уровне 20-25 тыс. руб. на вторичке, в Казани - 12 тыс. руб.
Почему ?
Потому что Шаймиев направил нефтедоллары в строительство социального жилья.
Заставил предприятия строить жилье для своих сотрудников, возмещая до 50 % от стоимости.
У России есть СтабФонд. Если ГРАМОТНО направить деньги в строительство !!!!!!!!!

Агрессивный прогрессивный налог на недвижимость...
Сделать не просто инвестиции невыгодными, но и убыточными...
PR по телеку ( как с солью)
пару десятков бешенных бабулек которые продают жилье
( естественно подставных)


и у них все получится....

Или плохой вариант: сделать так, чтобы в уфе жить плохо стало.....

хорошая идея!
за эти $ можно завалить рынок жильем

Утописты !
Никто не позволит транжирить СтабФОнд !
Основная задача Правительства Грефа - снижение инфляции, а это подразумевает заморозку лишних нефтедолларов.
Нефтедоллары при вливании в строительный бизнес
Украдут до 30 % в виде откатов, взяток и т.д.
Эти же 30 % придут на рынок жилья и рост цен будет неизбежен. Все очень просто.

2Машуля: Пример Казани устарел. Празднование 900-летия и вливание денег из федерального бюджета выравнили цены на жилье в Казани (украли, отмыли, вернулись на рынок жилья, цены взметнулись вверх).
То же самое будет в Уфе: вливание из федбюджета 46 млрд. рублей на празднование 450-летия приведет к возврату на рынок жилья в Уфе где-то отмытых 10 млрд. рублей. Которые будут давить рынок недвижимости. Так что до 2008 года ПОСТОЯННЫЙ рост цен на жилье в Уфе неизбежен !

Конечно есть МАВЛИЯРОВ !

и все???? :D :D :D

Народ а микрорайон Юрюзань (имеется ввиду на улице Софьи Перовской - Сочинской). Что о нем можете сказать? Почему 9-этажные дома рядом с коттеджами строят?
Кто строит?
Вообщим, кто что знает - оставьте информацию, плиииз.

Во втором варианте заметные подвижки уже есть...

А кто-нибудь сталкивался с такой схемой: застройщик квартиры в данный момент не продает (придерживает), а риэлтор, тем не менее, обещает договор между застройщиком и инвестором (покупателем квартиры) подписать. Так якобы продаются квартиры, которыми застройщик рассчитается с субподрядчиками.
Выглядит как-то мутно… Или это обычная практика?
Спасибо, кто откомментирует…

Абсолютно стандартная ситуация.

С поставщиками (кирпич, цемент, арматура, окна) рассчитываются квартирами.

Субчикам нужны живые деньги.

ПРодают процентов на 5 ниже рыночной стоимости через риэлторов

Ага! т.е. можно "с открытой душой и чистым сердцем" идти к риэлтору и эту квартиру покупать? :)
А если субчик потом передумает эту квартиру отдавать?
Я-то подписываю договор с застройщиком, суб. там вроде не фигурирует...

А Новиковку-то будут достраивать? Родственники из Сургута купили там квартирку, две башни из четырех уже под крышу, оставшиеся две где-то на 10-12 этаже... Задерживают уже более чем на год.. В суд?

Кидалово ЗАО "ЖилСтрой"
http://www.ufa.kp.ru/2006/03/20/doc107043/

№ 106

У кого-нить есть информация о компании с наименованием что-то типа Стройжилреконструкция вроде. Стройка - по Российской, недалеко от рынка Урал

притча во языцах

пенопласт?

а может 14?

с номером 106 я ошибся (это № квартиры которая осталась в продаже).
№ дома не помню если честно.
Знаю:
4 - х секционный девятиэтажный, будет в конце ул. Рабноров. За мечетью "Ихлас."
Остановка транспорта "ул.Некрасова". А рядом с домом какие-то коттеджы строят (???).
Еще перед стройкой большое скопление горожей, как железных так и капитальных.
вот так все запутанно.

Завта выставка в ГДК начинается. Что на ней будет (может кто знает - пятая уже по счету)? Застройщики будут представлять и предлагать свои объекты? Или просто сборище риэлторских контор?
Спасибо.

Вопросы не в материалах, а в том где все это построено. На засыпанном овраге.
Как весна или осень можно устраивать чемпионат мира по спуску на байдарах :) или весь подвал будет в воде или сам дом уползет в сипайлово

Господа, наконец заработал официальный сайт "Солнечного",
что самое интересное обнаружил в списке не проданных квартир свою родимую!!!!!!!!! Пойду разбираться пока второй раз ее не продали!

Дольщики "Солнечного" велком на ufasun.ru

со своей женской логикой вы пришли к правильному ответу на поставленный вопрос -"свою креатуру"

Объясните, если не затруднит, сее толкование моих слов

Я, конечно не строитель, не архитектор. Мне трудно судить.

Но Уфа - удивительный город карстовых пустот.

Мой одноклассник командует забивкой свай на стройке века - ж/д вокзале.

Так вот, по его словам, каждая третья (!) свая улетает в черную дыру- карстовую пустоту. Срочно делают бетонную подушку..., заливают от 3 - до .... тонн раствора...
Короче, приведет к удорожанию строительства минимум в 1,5 раза
Вот такая геология

короче.., пост ген. директора ОАО "КПД" занимает г-н Р.М. Сайдашев - это факт, а факт вещь упрямая

У кого есть информация по застройщику Солнечного - ООО "Спецхимснаб"? Вроде там какие-то крупные перетасовки в руководстве прошли?

Такое впечатление, что все ЛПР застройщиков сидят в фарите.

2Jet - касаясь 21-го - а кто ж Ж/д вокзал строит теперячи?

Это плохо или хорошо ? Интересует ваше мнение

Не скажите, там ведь федеральное финансирование. Оно всегда приходит с большим опозданием. Большинство банкротств стройпредприятий Уфы было связано с неоплатой выполненных бюджетных работ

Ну что народ, цены на недвижимость скачут вновь.

А в МСК 3000 у.е.

Пусть луше производство покупает, если деньги хлынут на рынок недвижимости, то цена за хрущ будет в 50 000 руб. за кв.м (посчитано аналитиками).
Кстати, поценам нежилой недвижимомсти - в Уфе зафиксирована продажа в 137 тыс. руб. за кв.м (продали бутик на Коммунистической 105,6 кв.м)

должна быть коррекция. И в Москве, затем и в Уфе. Вопрос когда?
читаем (яндекс рулит)

При чем тут посредники ?
Объект (бутик) был выставлен на продажу в ИРР собственником.
Пришло 5 (ПЯТЬ !!!) покупателей, устроили торги.
Ответ: таких объектов нет, вот и цена высокая. Посредники в сделке не участвовали :D
Кстати рынок прозрачен, все цены и объекты выставлены в экспозицию. Какая еще нужна прозрачность ?

Уже писано и переписано: параметры коррекции ЦЕНА ЗА БАРРЕЛЬ НЕФТИ НИЖЕ 24 долларов. А пока ...

новая инфа проскочила вчера во времечке.
Эти ....... ЖСР мало того, что "строят небыстро", так и проезд загородили к близлежащему дому - ужасные дороги, грязь. Где Архстройнадзор или кто там?

Но это ладно. Промелькнуло, что 7 небо будут строить до 2010 года. Реальный бизнес-проект :D

тут еще можно затронуть тематику качества построек. Использование пенополистирола в качестве утеплителя ухудшает отвод влаги из здания (как результат - повышение влажности, ухудшение самочувствия) и при температуре больше 75 градусов выделяется стирол, что является ядом.

что продавали-то? Ветвяну с Томом (но у них площадь больше :confused: )? Я так думаю за такую цену только Ленина-Социалистическая должна идти

примеры в студию!

Нет, 001, пока таких цен там нет. Бутик "Париж" продают за 90 тыс. руб. за кв.м., покупателей пока нет.

А продали:
По секрету всему свету: салон оптики Меги, чисто улица Коммунистическая, рядом с Винной кельей, Домом Офицеров :D

Самой интересно. Через 3 мес. откроется - увидим :D
Кстати, москвичи, которые стали активно покупать недвижимость в Уфе считают окупаемость проекта по следующей схеме "Чистый денежный поток"* 7 лет.
Аренда на Коммунистической 2000 руб. - 10 % (6% налог по упрощенке, экслпуатац. затраты) * 84 мес. = утрировано 151 200 руб.
Так что цена может достигать таких высот

Я тут опечатался немного. Имел ввиду Ленина-Маркса. Так что попал :D
Кстати, мысль вначале была, может на углу Ленина часть зеленого здания продавали. Может оказаться, что расширяются (про салон Меги). ;)

А сумму отбить - да, надо. Может, залетные кто? Как Рамстор - открылся, теперь вроде продается, по крайней мере в столице. :rolleyes:

прямо главред Изруквруки перед нами :)

У главреда нет цен, информация то закрытая, откройте 130 рубрику ИРР, только "продается", а за сколько - отдельная песня.
А я так, по сикрету всему свету :D Пацанам ничего не жалко (с) :D

Жилой комплекс КАСКАД на российской линк
пенополистирол является средним слоем в здании. о его вреде я уже говорил

Всеми известная и любимая компания не обсуждается. Кто ещё?

С ними бороться бесполезно - МОНОПОЛИСТЫ на информационном пространстве рынка недвижимости

посмотрим как будет жильцам в данном доме. влажность там будет еще та.

2) Жилой комплекс Гюльбостан - при отделке фасада не применяют грунтовок, как следствие высокая вероятность обрушения фасадного покрытия

В мик. южный 1-ком. кв. 42 с чем то метров, получистовая, дом сдан = 1500 т.рублей, т.е. 35,7 т.р. метр. лучше чем хрущевка

по поводу КПД ссылка:
http://www.compromat.ru/main/rahimov/kpd.htm